Состояние арендных отношений в России
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
не у частника, а у города // Квадратный ряд., 2010 г.
.Право на жилище: Научно практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск №2. Саратов, 2010.
.Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. 2010. N 8. с. 21.
.Садиков О.М., Жилищный наем // ПС. Юр. Центр., 2011.
.Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2009. №6.
.Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений в современных условиях. Проблемные вопросы // Жилищное право. 2010. №1.
Приложение 1
Типы классов многоквартирных домов
Характерные признакиКласс жилых домовэконом-классбизнес-класспремиум-классклубного типаМестоположениеокраинные районы городапрестижные направления городской застройкицентральные районы городской застройкиисторический центр городаКоличество квартир в домедо 400до 80, индивидуальные планировкидо 50, индивидуальные планировкидо 30, индивидуальные планировкиСредняя площадь квартир, кв. м50-7080-100120-180180-250Инженерное оснащениестандартное, используемое оборудование - преимущественно российскоестандартное, используемое оборудование - преимущественно российскоестандартное, используемое оборудование - преимущественно зарубежное (высокоскоростные лифты)стандартное, используемое оборудование - преимущественно зарубежное (высокоскоростные лифты), система "умный дом"Материал конструктивных элементовпанель, монолитмонолит, монолит-кирпичмонолит, кирпич, стекло, натуральный каменьуникальный архитектурный облик, монолит, кирпич, стекло, натуральный камень, дорогая внутренняя отделка помещений общего пользованияУровень безопасности-ведомственная охрана, ограждениеведомственная охрана, кпп, ограждениеведомственная охрана, кпп, ограждениеНаличие встроенной инфраструктуры-салоны красоты, магазины на 1-х этажахФОК, магазины, рестораны, детские сады и проч.ФОК, магазины, рестораны, детские сады, вертолетная площадка, теннисный корт и проч.Наличие подземного паркинга-+++
Классификация новостроек г. Москвы
№п/пХарактеристики домаЭконом-классБизнес-классЭлитный классIМестоположениеЛюбоеПрестижные районы ЦАО, ЗАО, СЗАО, ЮЗАО или комфортные районы в других округахЦентральные районы МосквыIIКачество проекта1.Конструктивные особенности1.1Вид строительстваНовое строительствоНовое строительство/ реконструкция домовНовое строительство/ реконструкция старинных домов1.2Архитектурный облик зданияПреимущественно типовые проектыИндивидуальный архитектурный проектУникальный архитектурный проект, либо сохраненный исторический фасад здания1.3Материал стенСборный ж/б, монолитМонолит, монолит-кирпичМонолит-кирпич1.4Количество этажейНе ограниченоНе ограниченоДо 201.5Количество квартирНе ограниченоНе ограниченоДо 3001.6 Количество квартир на этажеНе имеет значенияНе имеет значенияНе более 4-х1.7Площади квартирОт 30 мОт 40 мОт 60 м1.8Высота потолковОт 2,8мОт 2,8мОт 3,0 м1.9ОкнаДеревянные или пластиковые профили (двухслойные стеклопакеты)Качественные пластиковые или деревянные профили (двух-трёхслойные стеклопакеты)Деревянные из твёрдых пород дерева или дерево-алюминиевые (двух-трёхслойные стеклопакеты)1.10Качество отделки общественных помещенийСтандартнаяВысококачественнаяОтделка с применением дорогих высококачественных материалов2Инженерное оснащениеМинимальный набор, предусмотренный СНиПЖелательно наличие центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, системы очистки воды и воздуха, индивидуального теплового пункта, высококачественных лифтовНаличие автономного теплового пункта, высококачественных лифтов ведущих производителей (KONE, Otis, Shindler), современных фильтров очистки воды, центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции3территория3.1Собственная территория домаНаличие придомовой территории, ограждение не обязательноЖелательно наличие огороженной, охраняемой территорииСобственная огороженная, охраняемая территория с возможностью доступа только для жильцов3.2Благоустройство территорииСтандартное благоустройство придомовой территорииБлагоустроенная придомовая территория домаБлагоустроенная внутренняя территория дома, ландшафтный дизайн4Безопасность4.1ОхранаДомофон, возможно видеонаблюдение и консьержСистемы видеонаблюдения и контроля доступа, круглосуточная охранаКруглосуточная многоуровневая система охраны, контроль доступа, видеонаблюдение, ресепшн4.2Социальная средаНе имеет значенияСоциально-экономическая однородность состава жильцовБлагоприятное социальное окружение, избранность, высокий общественный и материальный статус жильцов5Парковка5.1Подземная парковкаНе имеет значенияПодземный гараж из расчёта не менее 1 м/м на квартируПодземный гараж из расчёта не менее 2 м/м на квартиру. Возможен механизированный паркинг5.2Наземная парковка для гостейСогласно СНиПЖелательноЖелательно6Инфраструктура и сервис6.1Управление зданиемОбязательно ТСЖ, ЖК и т.д.Обязательно ТСЖ, ЖК и т.д., желательно наличие дополнительного сервисаСобственная профессиональная служба эксплуатации, желательно room-service6.2Инфраструктура районаЖелательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окруженииЖелательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окруженииЖелательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении6.3Офисные и другие помещения общественного пользованияВозможно их размещение на первом этаже зданияВозможно их размещение на первом этаже здания при наличии отдельного входа, желательно без пересечения внутренней территории