Состояние арендных отношений в России
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? членов.
В Китае, Украине, Бразилии, Аргентине профессиональное управление сдаваемым в аренду жильем практически не развито из-за слабости рынка аренды.
3.2 Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости в Москве
Москва - столица огромного государства, является финансовым, экономическим, культурным центром Российской Федерации. Москва - город практически неограниченных возможностей. И именно по этой причине население Москвы превышает во много раз численность населения крупнейших городов России.
Чем чревато такое исключительное положение Москвы? Здесь всегда вставал вопрос где жить, в Москву приезжают с разных уголков бескрайней России и стараются закрепиться именно здесь, потому что только здесь, по мнению большинства населения РФ, возможно вести достойное существование. Что касается коренных москвичей, то им в силу обстоятельств приходится ютиться в скромных квартирах, где число проживающих может быть довольно большим. Но при этом, нужно учесть, что даже коренные москвичи, при своем уникальном положении, не в состоянии приобрести жилье в собственность, которое бы отвечало их требованиям. Речь идёт и о молодых студенческих семьях, и о людях средних лет, и об инвалидах, вынужденных проживать со своими родственниками, и о других категориях москвичей, которые в попытках добиться хоть какого-то результата пытаются участвовать в программах по улучшению жилищных условий.
С этой точки зрения становится вполне объяснимым тот факт, что люди, не имеющие достаточных средств, пытаются получить у государства поддержку. Столица верна принципам конституции и определяет свою жилищную политику в соответствии с направлениями, определенными Правительством Российской Федерации. Но в тоже время, Москва, как субъект РФ, имеет право принимать свои законы, в которых будут прописаны некие иные нормы. Так происходит с регламентацией социального найма в Москве. Этот вид найма регулируется Гражданским кодексом и непосредственно Жилищным кодексом Российской Федерации, но в столице действует Закон №29 от 14 июня 2006 года Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения, в котором прописаны нормы, действующие для Москвы. Данные нормы перекрывают Жилищный кодекс, но больших расхождений, о которых речь пойдёт ниже, нет.
В силу огромнейшего дефицита свободных жилых площадей в Москве, столице пришлось ввести жёсткие критерии отбора граждан на постановку на учёт в улучшении жилищных условий. К сожалению, на данный момент действует только 2 критерия - норма площади жилого помещения на одного человека, которая в Москве составляет не более 10 квадратных метров, и регистрация в Москве не менее 10 лет. Данные критерии значительным образом сокращают контингент, подлежащий постановке на учёт.
Также необходимо упомянуть и о коммерческом найме в Москве, этот вид найма представляет собой в Москве широкое поле деятельности для частных лиц, которые через агентства или самолично обнародуют свое желание сдать или снять площадь. Безусловно, такое явление не редкость и для других городов России и сельских поселений. Но снять жилье в Москве могут достаточно обеспеченные люди, готовые заплатить не меньше тысячи долларов за месяц проживания в съемной квартире. На данный момент можно снять в Москве и квартиру полностью, так и её часть - комнату. Рынок съемного жилья неподконтролен московским властям, огромная прибыль, которая могла бы быть извлечена из сделок с жилой недвижимостью, остается в руках частных лиц, таким образом, получающий дополнительный доход.
В рамках экспериментального проекта была выработана сеть бездотационных домов, её масштаб на сегодняшний день более чем скромен, но в то же время нельзя отрицать, что некоторые проблемы города этот проект решает. Суть эксперимента - посмотреть, можно ли путём сдачи государственного и муниципального жилья в наем на срок 5 лет и соответствующей оплатой, решить частично проблему очередников. Таким образом, в Москве образуется две возможности и обе мало реализуемые - возможность социального найма (дождаться бесплатной площади в Москве), а также возможность снять у города жилье на срок с возможной пролонгацией. Все эти предложения работают для ограниченного контингента лиц - малоимущих очередников, молодых семей. Но, собственно говоря, данная сеть бездотационных домов поможет лишь ничтожному проценту населения Москвы, что, бесспорно, важно. Но как быть с абсолютным большинством? Их жилищная проблема будет стоять ещё очень долго, ввиду того, что на данный момент свободных площадей у города нет, а квартиры на данном этапе получают люди, вставшие на очередь по общим основаниям в 1989 году, а по льготам в 1991 году. Ситуация остается напряженной, и вопрос крайне сложный.
Возможный выход из данной ситуации состоит лишь в том, чтобы расширять круг потенциальных съемщиков, изыскивать свободные площади. Необходимо разделить людей, способных снять жильё со скидкой - ниже рыночной цены, которая поднята до заоблачных высот частными собственниками, и людей, действительно нуждающихся в получении жилья от государства. Для первой категории лиц восстановить институт доходных домов, предоставляющих жилую площадь для проживания всем категориям лиц, начиная от состоятельных людей, заканчивая студенческими семьями. Для второй категории на первом этапе предоставить возможность проживать в сети бездоходных домов, а затем обеспечить помощью в приобретении квартиры, дома, земельного участка под