Состояние арендных отношений в России
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ее санитарным и техническим требованиям. При этом договор социального найма жилого помещения не расторгается (ст. 88 ЖК РФ). В коммерческом найме лицо, предоставившее жилое помещение, не обременяется такой обязанностью. Если помещение нуждается в капитальном ремонте настолько, что перестает быть пригодным для постоянного проживания, договор коммерческого найма расторгается в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ.
Перечень обязанностей наймодателя, предусмотренный ст. 65 ЖК РФ, в отличие от обязанностей наймодателя по договору коммерческого найма (ст. 676 ГК РФ) не является исчерпывающим. Иные обязанности могут быть предусмотрены жилищным законодательством, а также договором социального найма жилого помещения.
Наймодатель по договору коммерческого найма в случае нарушения своих обязанностей (обязательств) перед нанимателем несет гражданско-правовую ответственность, предусмотренную статьями 393 - 406 ГК РФ. В ГК РФ не регламентируется ответственность наймодателя, она обозначена лишь в ст. 684: при отказе наймодателя от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, если в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем им был заключен договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В ст. 66 ЖК РФ предусмотрена ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, наймодатель несет как гражданско-правовую, так и административную ответственность. Другие меры ответственности могут быть установлены договором социального найма жилого помещения. Перечень мер гражданско-правовой ответственности, предусмотренный ч. 2 ст. 66, не является исчерпывающим. Административная ответственность наступает за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (ст. 6.4 КоАП РФ), правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22), нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23).
Сравнительный анализ договоров социального найма жилого помещения и коммерческого найма позволил выявить наличие 11 отличительных признаков, которые могут быть сформулированы в таблице [25]:
Целевое назначениеСоциальное благоТовар1Функции жилого помещенияСоциальные - обеспечение жильем малоимущих и иных указанных в законе гражданКоммерческие - сдача в наем любым физическим лицам2Нормирование жильяНормируется: норма предоставления и учетная норма площади жилого помещенияНе нормируется3НаймодательГосударственные и муниципальные органы властиЛюбое лицо, владеющее жилым помещением4НанимателиМалоимущие и иные указанные в законе гражданеЛюбые физические лица5Право нанимателя на заключение договора найма жильяГарантировано по основаниям, определенным в законе Зависит от усмотрения наймодателя6Возмездный характер пользованияКомпенсация расходовПолучение прибыли7Форма договораТиповаяПроизвольная, не противоречащая закону8Срок действия договораБессрочныйСрочный9Процедура заключенияОпределена закономПроизвольная, не противоречащая закону10Условия заключения договораЗаключается только лицами, у которых подошла очередь на получение жилого помещенияДанное условие отсутствует11Применение льгот и субсидий на пользование жильемПредусмотрено законом и обязательно к применениюНе предусмотрено законом и зависит от волеизъявления наймодателя
2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы
Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее - БДД), - одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья.
Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г. № 708-ПП О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма.
Дома, о которых идет речь, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ). В его состав входят жилые помещения, предоставляемые собственником гражданам для проживания в них на условиях возмездного пользования.
Что же такое бездотационный дом? Узнать его можно по следующим признакам. Это:
. Бездотационный режим содержания (включая амортизацию).
Бездотационный дом - дом, который сам себя окупает. Если собственники и наниматели единственного жилья в Москве оплачивают только часть фактических расходов на содержание и ремонт жилых помещений (остальное дотируется из городского бюджета), то наниматели в бездотационном доме полностью содержат свое жилье на свои средства. В этом случае город не несет никаких дополнительных затрат на его содержание.
2. Бездоходность содержания.
Город, формируя сеть бездотационных домов, не преследует цель создания источника для наполнения городского бюджета, он не зарабатывает на этой категории жилья. Для таких домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.
. Локализация всех жилых и нежилых помещений бездотационного дома в рамках одного жилого здания.
То есть это обязательно отдельный многоквартирный дом (именно дом, целиком, а не какая-то его часть, например, подъезд или квартира).
Все жилые помещения в бездотационных домах, находящихся в собственности города, предос?/p>