Рынок недвижимости в Молдове
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
о отношению к 2008 году, увеличилось на 18,5%, а количество публикаций Куплю уменьшилось по отношению к тому же периоду на 45,1%. Соответственно, явно проглядывается динамика повышения предложения и резкого сокращения спроса на жилую недвижимость.
Исходя из приведенных показателей, в 2009 году срок экспозиции квартиры увеличился.
Рисунок № 4
Согласно представленных статистических данных Кадастра, количество среднемесячных продаж составляет 47,1% от уровня продаж 2008 года или 32% от уровня продаж 2005 года. Явная тенденция снижения активности рынка недвижимости.
В соответствии с собственной базой данных Биржи недвижимости LARA, составленной на основе телефонных обращений в течение 2008-2009 годов на информационный телефонный номер 888-888, в том числе по вопросу купли-продажи недвижимости, определена тенденция спроса и предложения на данный период.
Рисунок № 5
Как видно из рисунка № 5, объем активности рынка продаж снизился на 25,4%, причем в основе за счет спроса, где объем активности спроса, снизился более 40%.
Необходимо отметить, что скачек роста цен на жилье всегда начинался в условиях появления ажиотажного спроса. Однако, последние недели, многие риэлторы и застройщики хоть и говорят о неком оживлении рынка (по сравнению с состоянием комы последнего года), но все же признают, что прогнозы осеннего всплеска на рынке во многом не оправдались. А значит, и повода для реального роста цен на недвижимость пока нет. Поэтому не следует технический рост показателей, вызванный скачками курсов валют, интерпретировать как новую тенденцию на рынке.
Рисунок № 6
Текущая средняя стоимость одного квадратного метра квартир составляет 653 Евро.
Рынок первичного жилья
год оказался самым необычным и самым сложным за историю Кишиневского рынка недвижимости. Застройщики до последнего отрицали влияние мирового кризиса на Кишиневскую строительную отрасль и прогнозировали в будущем только повышение цен. На сегодняшний день, значительное количество строительных объектов и проектов заморожено на неопределенный срок, по другим, строительство продолжается сниженными темпами.
Квартиры на первичном рынке покупают редко, строительные работы на многих площадках прекратились. Пытаясь продать квартиры, застройщики уступают более 20% начальной цены. Однако завлечь покупателей застройщикам крайне непросто.
Прошедший год, показал большое снижение цен, что объясняется экономическим и политическим кризисом в стране, которые отнюдь не способствуют доверию населения к инвестированию в недвижимость. В настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости в Кишиневе существует около 74 проектов застройки, находящихся в стадии реализации в разных секторах города, которые осуществляют около 50 застройщиков. Распределение по секторам города строящегося жилья следующее: Центр - 21 проект, Ботаника - 21 проект, Чокана - 13 проектов, Рышкановка - 10 проектов, Буюкань - 10 проектов. Средняя цена на первичном рынке в 2009 году составила 650 евро за кв. м. или на 22% ниже, чем в 2008 году (наивысшая точка - 839 евро, с которой началось снижение цен). В настоящее время из общих площадей проектов, предложенных к продаже - раскупается примерно 63%, которые обеспечивают первичное финансирование в объеме до 20% стоимости строительного проекта. Нераспроданными остаются около 37%. Согласно качественных и количественных характеристик из всего количества строительных проектов в стадии исполнения, распределение происходит следующим образом: 20% относятся к классу Эконом, 55% - к средней категории и 25% - к категории Люкс. Эти цифры наглядно показывают, что спрос и предложение сконцентрированы на среднем сегменте.
За девять месяцев 2009 года в Молдове сданы в эксплуатацию 2834 квартиры общей площадью 313,9 тысяч квадратных метров, что на 17 процентов меньше показателей января-сентября 2008 года, (по данным Национального бюро статистики).
Строительство жилья осуществлено экономическими агентами из частного сектора национальной экономики, обеспечившие 97 процентов от общего числа домов, сданных в эксплуатацию. В столице сданы в эксплуатацию 1964 квартиры.
Цена на рынке первичного жилья складывается под влиянием многих факторов, но в конечном итоге - это тот минимум, на который согласен продавец, и тот максимум, на который согласен покупатель. На сегодняшний день одним из решающих факторов при совершении сделок на первичном рынке является доверие к застройщику. И как раз доверия катастрофически не хватает. Поэтому сегодня, в условиях кризиса доверия, на первичном рынке жилья продают единицы. Строительство - процесс, растянутый по времени, срок возведения жилого дома может быть от 12 до 36 месяцев. За этот период может появиться много факторов риска, которые в конечном итоге могут повлиять на себестоимость и цену к окончанию строительства. В существующих условиях у населения начались проблемы с работой, снизились доходы и увеличились текущие расходы, в связи с этим у многих потенциальных покупателей изменились приоритеты, а покупка нового жилья отошла на второй план.
Рынок найма.
Если к концу 2009 года можно констатировать более 20-ти процентное снижение цен на разные категории недвижимости, то этого нельзя сказать о рынке найма. Несмотря на некоторое увеличение количества предложений найма, цены на востребованные 1-2-3 комнатные квартиры и их эквиваленты на протяжении этого же периода не изменились. Объяс?/p>