Рынок недвижимости в Молдове
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?троительство надо заканчивать, хоть и в себе убыток. Срок окупаемости увеличивается с 5-7 лет, а стало быть, цена продажи здания падает до 40 %. То есть при таком снижении внутренней ставки доходности, ни о каком успешном инвестировании не может идти речь.
Главный макроэкономический показатель Молдовы - объем денежных переводов снизился на 30-35%, что сразу повлияло на ситуацию на рынке недвижимости. Значительная часть этих денег в виде инвестиционных покупок попадала на рынок недвижимости, за счет этого росли цены на недвижимость и объемы продаж. Экономический и политический кризис, заставляют потенциальных покупателей отложить покупку, до прояснения ситуации. Но при этом увеличивается так называемый отложенный спрос на недвижимость, который при достижении рынком определенного уровня цен обязательно даст о себе знать. Потребность в жилье не исчезла. Для активизации рынка покупателям жилья необходима стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Падение спроса на новые квартиры в стране объясняется тем, что:
цены достигли уровня, сравнимого со странами, в которых работает большая часть генераторов спроса, на рынке недвижимости столицы, вследствие чего удобней купить себе квартиру в Италии или в Португалии;
в результате кризиса жилья в США снизились общие ожидания быстрого подорожания недвижимости, соответственно высохла большая часть инвестиционных потоков на этот рынок (те, кто приобретал квартиры на начальном этапе строительства объекта с целью дальнейшей продажи);
ипотечные кредиты продолжают оставаться дорогими и в итоге недоступными для населения со средними доходами.
Сейчас строительная отрасль почти обанкротилась. Однако на сегодняшний день наиболее важным моментом является помощь, которую нынешнее правительство должно оказать операторам рынка недвижимости, находящимся в безвыходном положении. Правительственные программы, включая гарантии государства для некоторых категорий граждан при оформлении ими ипотечных кредитов, смогли бы стать той практической поддержкой для возрождения отрасли и глотком воздуха для строителей. Помощь государства, таким образом, могла бы стать одним из спасательных решений, вероятной базой для нового рынка недвижимости.
Весомое слово в пользу материализации помощи, а также реализации данных живительных решений, сегодня могли бы сказать банки. От них, возможно, больше всего зависит судьба развития рынка недвижимости. Из-за рисков, которыми в прошлом пренебрегали, в настоящее время финансовые учреждения проявляют крайнюю осторожность на рынке недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы в создавшемся затруднительном положении, предложения по кредитам, направленным на запуск, развитие и рефинансирование некоторых проектов, связанных с недвижимостью, погрязших в финансовых проблемах, не носили оппортунистически-инвестиционный характер.
Таким образом, основная борьба строителей в этом году будет направлена на получение финансирования, от которого зависит выживание на рынке. Для действующих лиц данной сферы деятельности 2010 год является годом отчаянных решений. Независимо от оптимизма некоторых, более или менее наигранного, по меньшей мере в начале года, у игроков данной отрасли мало шансов на финансирование.
А, следовательно, довольно-таки мало шансов и на существенное восстановление местного рынка недвижимости. Наиболее реальные оценки наглядно демонстрируют, что необходимо время, еще хотя бы год, для более очевидного оздоровления рынка, с другими предложениями по ценам и другими прибылями на всех участках, а также с финансированием, при котором роль строителей будет не только к приобретению участка и поиску соответствующего банка.
Чтобы справиться с проблемами, возникшими на рынке недвижимости, выделим ряд мер для оздоровления данного рынка. Среди мер можно выделить:
.Повышение спроса на новое жилье. Цель на данный момент кажется фантастической. Но это только на первый взгляд. Для повышения спроса должна функционировать ипотека. До сих пор практически все строительные компании работали по принципу взносов. В то же время банковские продукты из-за сроков были неподъемны даже для граждан с неплохими доходами. Банки не готовы выдавать долгосрочные кредиты для ипотеки в наших условиях. Банкиров тоже можно понять. Риск - благородное дело, но только не в банковской сфере. Поэтому ипотека практически не функционировала. Государство должно включиться в процесс и выступить гарантом. При финансовом участии государства в Фонде риска коммерческим банкам будет спокойнее. Они будут готовы продлить срок ипотеки и, возможно, даже снизить ставки;
2.Продление сроков кредитования и снижение процентных ставок. Председатель Патронатной федерации строителей говорит: Банки выделяют кредит сроком на два года. За это время мы только подготавливаем разрешительные документы, а уже необходимо возвращать деньги. Еще два года уходит на возведение, два - подъездного дома. Поэтому кредит должен выдаваться не менее чем на пять для экономических агентов. Оптимальная ставка, которую. Бы смогли потянуть строители - в пределах 10% годовых в леях. Выше - уж очень обременительно;
.Изменение условий выплаты НДС и лояльное отношение налоговых органов. Выплата НДС должна осуществляться лишь после продажи квартиры, а не после выполненного объема работ. Так считают застройщики. С оплатой налогов тоже несладко. При первом же требовании налогового орган