Рынок недвижимости в Молдове
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
на 15 % меньше, чем за аналогичный период 2009 года.
Рынок найма жилой недвижимости.
Рынок найма жилой недвижимости за первое полугодие можно охарактеризовать, как наиболее стабильный сегмент рынка недвижимости. Спрос на 1,2,3-х комнатные квартиры был в наибольшей степени равен предложению, однако ценовые колебания были незаметные.
Среднемесячные цены по долгосрочному найму на 1, 2, 3-х комнатные квартиры в мун. Кишинэу составили соответственно:
1-комнатные 150-220 €
2-комнатные 180-250 €
3-комнатные 250-400 €
Дачные участки и строения.Первая половина 2010-го года не внесла никаких существенных изменений на данном рынке недвижимости по сравнению с 2009 годом. Тенденции прошлого года не только сохранились, но и устоялись. Снижение потока инвестиций из-за рубежа и плачевное состояние нашей экономики в сочетание со снижением уровня жизни и эффектом ожидания улучшений привело к дальнейшему снижению спроса> на объекты загородной недвижимости и соответственно к сокращению количества сделок с данной недвижимостью, а также снижению цен на нее.
Относительно спроса на готовые загородные дома с участками в ценовой категории до 25-30 тыс. евро, то он сопоставим со спросом на квартиры в Кишиневе. Соответственно, снижение цен на такие дома совпадает со снижением цен на жилье в мун. Кишинэу и составляет 5-10 %. Следует учитывать тот факт, что 5-10% снижение цен на недвижимость получается при расчетах в европейской> валюте, которая понизила свою покупательную способность за первую половину 2010-го года относительно американского доллара и молдавского лея приблизительно на 20%.
Рынок коммерческой недвижимости.
К настоящему моменту, очевидно, что 2009 год стал самым тяжелым периодом за время кризиса на рынке недвижимости Европы, в том числе и Молдовы. Говорить о полном преодолении кризиса пока еще рано и потребуется еще значительное время на восстановление рынка до докризисного уровня. 2010 год будет не только годом стабилизации, но и очередным годом испытаний. > Экономические условия еще не вернулись в нормальное состояние, да и политическая ситуация в стране неопределённая. Серьезные финансовые проблемы и преддефолтное состояние ряда европейский государств катастрофически обвалили курс евро. Очевидно, такой макроэкономический фон вряд ли способствует развитию потребительского и инвестиционного ажиотажа, в том числе на рынке недвижимости нашей страны.
Цены на рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии показали негативную динамику. Конечно, снижение рыночной стоимости продажи и найма не было таким бурным как в 2009 году, когда цены упали за год на 30-50% в зависимости от вида коммерческой недвижимости. Общее снижение цен с января по июнь 2010 года составило всего 10-15 %.
Значительная зависимость рынка недвижимости от инвестиционных предпочтений потенциальных участников этого рынка позволяет предположить, что в ближайшей перспективе ситуация будет определяться состоянием мировой экономики и действиями, предпринимаемыми правительством РМ по выходу национальной экономики из кризисной ситуации. В ближайшие месяцы наиболее вероятно сохранение текущего уровня цен с небольшими конъюнктурными колебаниями. По сути, будет продолжаться утряска рынка, когда одни объекты могут слегка отыгрывать прежнее падение и немного подрастут в цене, а другие - возможно, продолжать сползать вниз или топтаться на месте. При этом от месяца к месяцу средний уровень стоимости может варьироваться в пределах нескольких процентов, но вряд ли будет набирать силу продолжительный тренд к росту. Однако стабилизация стоимости квадратного метра, скорее всего, обернется активизацией спроса и увеличением количества сделок, то есть во второй половине 2010 года рынок недвижимости вероятнее будет расти не в цене недвижимости, а по объемам транзакций.
.3 Пути решения проблем с недвижимостью и перспективы на будущее
Рынок недвижимости в Молдове, пожалуй, один из самых быстрорастущих сегментов современной экономики республики. Но именно его, в первую очередь, затронул глобальный мировой кризис.
Как известно, основа экономики состоит из двух фундаментальных факторов: материального потребления и экономических ресурсов. Если первый фактор имеется, поскольку он неизбежен, то, что касается второго - дело худо. В Молдове отсутствует сырьевая база. Слабая, низкотехнологичная промышленность по переработке сельскохозяйственной продукции. Виноделие, стремительно теряющее рынки сбыта. Относительно развиты сфера услуг и торговля. Имеется строительная отрасль и недоразвитая энергетика, а также перенасыщенность банковскими учреждениями и отсутствие фондового рынка.
Что же происходит с ценами на недвижимость в Молдове? Они безоблачны, несмотря на потрясение финансового кризиса. Почему? Спрашивать об этом у застройщиков, девелоперов и риэлторов, все равно, что спрашивать на рынке у продавца мяса - будет ли мясо через неделю в два раза дешевле.
Сформируем свой взгляд, к примеру, на сегмент дорогой офисной недвижимости, где ставки аренды упали на 25-35 %. Здесь одновременно происходит существенное снижение заполняемости. Компании-клиенты офисных зданий сокращают офисный персонал, а значит, и потребную площадь офисных помещений, одновременно настаивая на снижении тарифа найма площадей. Вследствие происходящего для собственников офисных зданий текущая доходность от сдачи в найм упала.
Но кроме существующих офисных зданий есть и строящиеся. Их ?/p>