Рынок недвижимости в Молдове
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?х с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, сдаче объектов в аренду, в наем и так далее.
Купля-продажа объектов недвижимости капитала в объекты недвижимости - это не просто купля-продажа товара народного потребления, а движение капитала, то есть стоимости, приносящей доход.
Так, покупка земельного участка означает вложение денег в этот земельный участок, который затем можно или продать по более высокой цене и получить доход за счет разницы в ценах, или использовать его для сельскохозяйственного производства и получать доход от этого производства.
Купленный жилой дом или квартиру можно точно так же продать через некоторое время по более высокой цене или сдавать внаем жильцам. Капитал, затраченный на приобретение предприятия, будет приносить инвестору доход в результате работы данного предприятия. Вложение средств в недвижимость представляет собой устойчивое средство против инфляции. Цены на недвижимость постоянно растут, что служит причиной в спекулятивной сделке с недвижимостью, концентрации земель в руках владельца, выведение земельных участков из хозяйственного оборота с целью выждать повышения цен.
К особенностям рынка недвижимости относят следующее:
.Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическими (местонахождение объекта на территории города, области) и историческими (дома разного периода постройки) факторами: состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, магистралей, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков и так далее).
.Спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение в настоящее время привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости.
.Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.
.Вложение капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат:
затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии (на ремонт, эксплуатацию и другое);
ежегодный налог на владение недвижимостью;
налоги или сборы на сделки с недвижимостью.
Недвижимость можно подразделить на коммерческую и жилую. К основным видам коммерческой недвижимости относят:
Производственные площади
Торговые площади
Складскую недвижимость
Офисную недвижимость
К жилой недвижимости относят квартиры и частные дома. Данный рынок подразделяется на первичный и вторичный рынки жилья. Также недвижимость подразделяется на жилую и нежилую.
Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса РМ отражены в рисунке 1
Рисунок 1
Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса РМ
НЕДВИЖИМОСТЬКак объект оценкиВ определении Гражданского кодекса РМЗемля как физический объект и все, что с ним прочно связано Земельные участки Участки недр Обособленные водные объекты Леса Многолетние насаждения Здания СооруженияОбязательность государственной регистрации Земельные участки Участки недр Обособленные водные объекты Леса Многолетние насаждения Здания Сооружения Морские суда Воздушные суда и др.
Следовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
стационарные сооружения благоустройства территории участка;
элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
Отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются:
гражданским законодательством;
законодательством, относящимся к предметам совместного ведения (например, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство о недрах);
градостроительным законодательством.
Важнейшее значение имеют следующие характеристики недвижимости:
Ограниченность объектов;
Стационарность объектов;
Уникальность объектов;
Долговечность и длительность создания;
Сложность.
Любой объект недвижимости обладает такими физическими признаками как:
Стационарность (привязанность к определенному месту на земной поверхности);
Уникальность (отсутствие аналогов);
Долговечность (сроки службы от 15 до 150 и более лет);
Длительность создания объектов (сроки строительства могут составлять до нескольких лет);
Сложность (сочетание в объекте природных и искусственно созданных элементов).
В отношениях по поводу недвижимости существенным являются ?/p>