Рынок недвижимости в Молдове
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
Содержание
Введение
Глава 1.Понятие недвижимости. Земля как объект недвижимости в РМ
.1 Сущность понятия недвижимости. Классификация недвижимости.
.2 Структура рынка недвижимости и факторы, воздействующие на рынок недвижимости
.3 Понятие и состав земельного фонда. Право собственности на землю.
.4 Порядок заключения сделок с земельными участками.
Глава 2. Анализ рынка недвижимости муниципии Кишинэу за период 2009-2010 гг.
.1 Динамика изменения цен на рынке недвижимости муниципии Кишинэу за 2009 год.
.2 Динамика изменения цен на рынке недвижимости муниципии Кишинэу за 2010 год.
.3 Пути решения проблем с недвижимостью и перспективы на будущее.
Заключение
Список литературы
Ведение
Рыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости. Объекты недвижимости являются не только важнейшим товаром, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно капитал, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Знание рынка недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельных взятых граждан. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.
В Молдове происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Именно поэтому рынок недвижимости является наиболее актуальной и обсуждаемой темой в настоящее время. Касаясь актуальности данной темы, можно сказать одно - любой человек в своей жизни стремится к максимальному комфорту. С развитием индивидуального строительства появились возможности приобрести недвижимость на любой вкус, способную удовлетворить любые, даже самые изысканные потребности; все сводится к цене вопроса. В Молдове не так много людей, способных свободно покупать объекты недвижимого имущества, и дело здесь не в недостатке предложений, а в недостатке свободных финансовых ресурсов.
В своей работе я поставила целью рассмотреть и проанализировать современное состояние рынка недвижимости в Молдове и выявить пути решения проблем с недвижимостью.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
Определить понятия рынка недвижимости, классификацию объектов недвижимости и факторы, воздействующие на рынок недвижимости в РМ;
Проанализировать динамику изменения цен на жилье города Кишинэу за 2008-2009 гг.;
Сформулировать общие выводы по рынку жилой недвижимости за 2010 год.
Глава 1. Понятие недвижимости. Земля как объект недвижимости в РМ
.1 Сущность понятия недвижимости. Классификация недвижимости
рынок недвижимость цена участок
Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало еще в римском праве и воспринято практически всеми правовыми системами. Такое деление имущества связано с правом частной собственности на природные объекты и в первую очередь на землю, а также с введением в гражданский оборот этих объектов, развитием этого оборота, что отразилось на многих политических и социальных правах граждан на протяжении многих веков.
В состав недвижимого имущества включается земельный участок и все, что с ним физически и прочно связано путем насаждений, построек и других объектов и не может быть отделено без нарушения назначения вещи. Движимыми вещами называются все другие материальные объекты, способные к перемещению или самостоятельно, как например, животные, или при содействии посторонней силы, как например, мебель, произведения искусства и тому подобное. Согласно Гражданскому Кодексу РМ статья 228:
)Вещь может быть недвижимой или движимой.
)К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, прочно связанные с землей, а также все то, что естественно или искусственно включено в их состав, то есть вещи, перемещение которых без причинения существенного ущерба их назначению невозможно.
)Остаются недвижимыми вещами материалы, временно обособленные от земельного участка для повторного использования, до тех пор, пока они сохраняются в той же форме, а также составные части недвижимой вещи, временно отделенные от нее, если они предназначены для нового размещения. Материалы, завезенные для использования взамен старых, становятся недвижимыми вещами.
)К недвижимым вещам законом могут быть отнесены и другие вещи.
)Вещи, не отнесенные к недвижимым вещам, в том числе деньги и ценные бумаги, считаются движимыми вещами.
Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам не является универсальным для всех национальных законодательств и исчерпывающими. Законодатель может расширить этот перечень и отнести к недвижимости и иные объекты для того, чтобы приравнять их правовой режим к режиму недвижимости.
Например, по Французскому гражданскому кодексу к недвижимому иму