Рынок недвижимости в Молдове
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?ить данную ситуацию можно двумя причинами:
отсутствием инвестиционной составляющей в рынке найма;
эффектом ожидания, как потенциальных продавцов, так и потенциальных покупателей.
Приобретение недвижимости в Республике Молдова интересовало не только потенциальных покупателей, нуждающихся в этой недвижимости, но и покупателей инвесторов, пытающихся сохранить и увеличивать свой капитал за счет быстрого роста цен на недвижимость. При фактическом отсутствии рынка ценных бумаг и невысоком доверии к банковской системе, недвижимость долгое время оставалась почти единственной возможностью гарантированного вложения денег, приносящего высокую прибыль. Рынок найма был лишен этой особенности. Найм интересовал только нанимателей, как необходимое временное удовлетворение своих потребностей в жилье. Остановка роста и начало снижения цен на недвижимость в конце 2008 года убрали из категории потенциальных покупателей не только покупателей инвесторов, но и существенно покупателей, желающих приобрести недвижимость за счет привлечения кредитных средств. Несмотря на высокие процентные ставки по кредитам, темпы роста цен на недвижимость до 2009 года были выше, и такие покупки были экономически оправданы. Отсутствие роста цен на недвижимость и тем более их снижение, в сочетании со сложностью получения кредита в последнее время, резко сокращает и эту категорию потенциальных покупателей. Они предпочитают занимать выжидательную позицию, надеясь на еще большее снижение цен. В период ожидания они естественно вынуждены снимать необходимое жилье, таким образом, повышая спрос на найм жилья.
Рынок найма жилья в 2009 году количественно активизировался, но остался уравновешенным. Рост спроса был компенсирован ростом предложений. Уровень цен найма на востребованное жилье остался на уровне прошлого года. К концу 2009 года среднемесячные цены по долгосрочному найму на 1, 2, 3-х комнатные квартиры в мун. Кишинэу составили соответственно:
-комнатные 150-220 €
2-комнатные 180-250 €
3-комнатные 250-400 €
Снизился спрос и соответственно цена найма на квартиры повышенной комфортности. Предложенные цены по долгосрочному найму квартир повышенной комфортности редко превышает 500 € в месяц. Также сократился спрос и на краткосрочный найм (сроком до 1 месяца). Правда уровень цен по краткосрочному найму превышает уровень цен по долгосрочному найму.
Рынок коммерческой недвижимости
Нынешний кризис сильно сказался на развитии бизнеса и тем самым отказа компаний от экспансии а, следовательно, и от расширения коммерческих площадей, в том числе торговых, офисных и складских.
Положение на рынке коммерческой недвижимости за весь 2009 год характеризуется нисходящим трендом и каких-либо факторов стабилизации падения цены пока не наблюдаются. Стоимости объектов коммерческой недвижимости на основании реальных продаж снизились на 30-60%.
В общем, по всему спектру рынка коммерческой недвижимости, спрос сейчас неактивный, по большей части отложенный. В основном, все прицениваются и ждут продолжения ценовой корректировки. Но по некоторым типам коммерческой недвижимости активность по предварительному интересу всё-таки выросла, по реальным продажам еще нет.
Самый серьёзный момент в данном периоде, это дисбаланс между ценой спроса и предложения, что тормозит усиление активности по продажам. Это есть, один из наиболее очевидных признаков того, что дна мы еще не достигли, и, значит, корректировка цен вниз неизбежна. Большинство участников рынка предпочитают сбрасывать сегодня далеко не самые привлекательные объекты, придерживая наиболее вкусное у себя. Если же какие-то лакомые кусочки и попадают на открытый рынок, то чаще всего по докризисным ценам, что, разумеется, мало у кого сегодня может вызвать интерес.
Вследствие дисбаланса между ценой спроса и ценой предложения, реальное движение на рынке низкое. Покупатель и продавец не спешат достигать компромисса, и у каждого есть свои аргументы. Покупатель, ожидая дальнейшего снижения рынка не готов хоть как-то переплачивать, понимая, что завтра он сможет купить еще дешевле. Продавец, веруя в то, что дно уже достигнуто и рынок пошел вверх, не желает снижать ценник. Если ценовые ожидания инвесторов на сегодняшний день скорректированы в среднем на 50-60%, то для большинства продавцов предел скидки составляет только 25-30%. Очевидно, что нужно нащупать этот разумный баланс спроса и предложения. При этом, если макроэкономическая ситуация продемонстрирует худший сценарий развития, то в 2010 году, следует ожидать на рынке открытого интенсивного снижения цен.
В целом, ситуация на рынке недвижимости продолжает во многом зависеть от макроэкономической ситуации в стране и в мире. О том, когда дно будет достигнуто, сказать с точностью не сможет никто, потому что на это влияет целый ряд факторов, которые просто непредсказуемы: макроэкономическая ситуация мирового содружества и в том числе Республики Молдовы, психологическое поведение участников рынка, действия правительства и многие другие факторы. При оптимистичном сценарии мы его нащупаем в пределах ближайшего полугодия, при пессимистичном сценарии - намного позже.
.2 Динамика изменения цен на рынке недвижимости в муниципии Кишинэу за 2020 год
Первая половина 2010 года, не смогла удивить нас резкими колебаниями стоимости столичного квадратного метра. Полная ценовая стабилизация и планомерное снижение стоимости