Рынок недвижимости в Молдове
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
в течение полугодия, охарактеризовало до 5% уменьшение стоимости по сравнению с окончанием 2009 года.С одной стороны, сложный макроэкономический фон не дает поводов говорить о быстром восстановлении цен докризисного уровня, а с другой - ограниченность предложения не дают рынку стремительного снижения цен.
Рисунок № 7
В течение лета в мун. Кишинэу во многом будет сохраняться текущий уровень цен на недвижимость. При этом не исключено незначительное сползание вниз по стоимости низкокачественных и низко ликвидных объектов, а также квартир с изначально завышенными ценами
Рисунок № 8
До кризиса наблюдался избыток свободных денег, в основе за счет доступного и относительно долгосрочного > кредитования. Действующим игрокам рынка было крайне невыгодно продавать даже неликвидные активы, а напротив, все искали дополнительные активы для инвестирования. Кризис внес свои существенные коррективы, > соответственно живые деньги резко повысились в цене. Для игроков рынка наиболее выгодно стало формировать собственные фонды свободных средств, путем реализации избыточных активов, нежели держать объекты мертвым грузом.
Сократившаяся платежеспособность населения, очевидно, уже не позволит максимизировать прибыль с каждого квадратного метра, как это было раньше. А значит, для получения прежних доходов необходимо в перспективе наращивать объемы.
Согласно предоставленных Кадастром данных, ситуация за первые пять месяцев 2010 года на рынке недвижимости охарактеризовалось ростом активности оформления транзакций. Среднемесячное количество транзакций купли-продажи зарегистрированных в мун. Кишинэу, выросло по сравнению с 2009 годом на 29%, показывая, что рынок недвижимости не перешел в стадию стагнации, а активизировался за счет неудовлетворенного ранее спроса. Однако относительно пика активности 2005 года, картина не утешительная, среднемесячный объем транзакций составляет всего 44,9% относительно 2005 года или 66,2% относительно 2008 года, начало мирового финансового кризиса.
Рисунок № 9
Наиболее же вероятным, представляется более продолжительное возвращение к докризисному уровню цен темпами инфляции или немногим быстрее, что может потребовать 3-5 и более лет. Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье в ближайшие года может происходить с повышенной волатильностью, связанной с большим количеством изменений на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения. Так, заметную волатильность рынок уже продемонстрировал в 2006-2009 годах. Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют.
Другими словами, различные сегменты рынка недвижимости дают понять, что до кризиса цены были более чем перегреты, и даже вызванная кризисом коррекция не вернула их к разумному уровню. Несмотря на увеличенное предложение, дальнейшего существенного снижения стоимости квадратного метра ждать не приходится, однако, скорый возврат к докризисным максимумам и дальнейший рост также выглядят маловероятным.
Первичный рынок жилой недвижимости.
За первую половину 2010 года Кишиневский рынок первичной жилой недвижимости> значительно сузился. Спад, который наблюдается сейчас, объясняется следующими причинами: результатами экономического кризиса, огромным бюджетным дефицитом на 2009 год, низкая покупательская способность населения, снижение денежных переводов от гасторбайтеров по отношению к 2007-2008 годам, высокие процентные ставки по кредитам, отсутствия кредита доверия финансовых учреждений и населения к застройщикам, в связи с неисполнением или некачественным и просроченным исполнением застройщиком принятых обязательств, с высоким ростом тарифом на коммунальные услуги, а также в связи с нестабильной политической ситуацией в стране.
Это говорит о том, что покупатель, желающий инвестировать средства в недвижимость, пользуется сегодня повышенной популярностью у операторов рынка недвижимости и уважением у продавца. В текущей ситуации прослеживается явно рыночная тенденция, когда покупатель диктует условия рынку. Рынок недвижимости не может всегда находиться на подъеме, это не нормально, у нас он и так держался на пике почти четыре года. Поэтому падение рынка было неизбежно, независимо от наличия или отсутствия экономического кризиса. Необходимо отметить, что на текущий день, население страны фактически обеспечено жильем на 95%. Однако, основная масса жилого фонда построено в 50-80 года прошлого столетия и представляют собой жилье низкого потребительского качества, а часть построек находится в аварийном состоянии.
Строительные компании, лишенные возможности кредитования, выходят из ситуации различными способами: одни приостановили строительство, другие снизили стоимость своих услуг, пытаясь привлечь покупателя, ну и конечно есть небольшая группа застройщиков, которая осуществляла свою деятельность не за счет заемных средств, а на собственные средства. Данная категория застройщиков пострадала наименьшим образом и сейчас продолжает благополучно работать с перспективой получения доходов в будущем.
С января по июнь месяц текущего года, цена на недвижимость снизилась на 5 %, а объем строительных работ упал на 40%. По итогам полугодия 2010 года средняя цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости составила € 600, что