Разработка мер по оптимизации управления торговой недвижимостью
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
015 Гражданского кодекса[1] Российской Федерации передать управление объектом недвижимости в руки управляющей компании можно только по договору доверительного управления. По договору доверительного управления имуществом собственник на определенный срок (не более пяти лет) передает управляющей компании объект недвижимости в управление.
Согласно статье 1012 Гражданского кодекса РФ управляющая компания обязана управлять объектом недвижимости, переданным ей в доверительное управление, исключительно в интересах собственника (или иного лица, определенного собственником). Причем управляющая компания может совершать с имуществом, переданным ей в управление, любые юридические и фактические действия в рамках заключенного договора.
Договор доверительного управления заключается в простой письменной форме. Заверять такой договор у нотариуса не нужно. Передача объекта недвижимости в доверительное управление осуществляется по правилам продажи недвижимого имущества, то есть подлежит обязательной государственной регистрации (ст.1017 Гражданского кодекса РФ).
Договор доверительного управления имуществом заключается как минимум в трех экземплярах. По одному экземпляру для собственника и управляющей компании, и один экземпляр - для хранения в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации. Если собственник указывает в качестве получателя дохода от управления недвижимостью иное лицо (выгодоприобретателя), тогда добавляется еще один экземпляр договора для него.
Статьей 1016 Гражданского кодекса РФ предусмотрены существенные условия договора доверительного управления. Если хотя бы одно из существенных условий не соблюдено, заключенный договор считается недействительным (ничтожным).
К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:
Опись состава имущества, переданного в управление.
Указание в договоре лица (юридического или физического), которое является выгодоприобретателем по договору.
Размер платы за управление объектом недвижимости и порядок расчета с управляющей компанией.
Срок действия договора. Срок действия такого договора не может быть более пяти лет.
Стандартный договор доверительного управления имуществом содержит следующие основные положения:
-Наименование договора: Договор доверительного управления недвижимым имуществом.
-Предмет договора.
-Место и дата заключения договора (указываются без сокращений).
-Наименования сторон, заключающих договор. Названия юридических лиц должны быть указаны без сокращений, также указывается их адрес местонахождения и данные о государственной регистрации, номер ИНН. Для физических лиц полностью указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан).
-Порядок передачи объекта недвижимости в управление и порядок возврата его собственнику. Обычно передача объекта недвижимости в доверительное управление сопровождается подписанием акта о передаче имущества в управление.
-Оплата услуг управляющей компании и порядок расчетов по договору. В договоре должен быть оговорен размер вознаграждения управляющей компании, а также порядок оплаты дополнительных услуг (страхование, экспертиза и пр.).
-Порядок отчетности управляющей компании перед собственником. Сроки представления отчетов, требования к содержанию отчетов.
-Ответственность сторон за неисполнение условий договора.
-В договоре могут быть отражены и другие положения по усмотрению сторон.
В договорах доверительного управления недвижимостью, заключенных в простой письменной форме не допускается наличие исправлении и подчисток, за исключением заверенных печатями и подписями сторон. Договор, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован.
В соответствии со статьей 1017 Гражданского кодекса РФ договор доверительного управления имуществом подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация любых сделок с недвижимостью в России осуществляется Федеральной регистрационной службой или ее территориальными органами.
.6 Бизнес-планирование деятельности по управлению недвижимостью
Эффективное управление проектами никогда не может происходить автономно. Успех проекта всегда предполагает вклад и координацию со стороны инвесторов, ищущих возможности получения прибыли в постоянно изменяющейся ситуации на рынке.
Обеспечение свободной связи обеспечивает обратную связь с командой проекта, мотивирует ее. Это позволяет увеличить вероятность того, что в целом проект будет закончен вовремя, в пределах бюджета, с полностью достигнутыми целями. То есть речь идет об эффективности проекта.
Эффективное управление проектами - это интеграция информационных систем планирования с управленческими процедурами и организационной структурой. При этом покупка удачного программного обеспечения не равносильна успешной постановке управления проектами в организации. Именно качество внедрения системы определяет различие между хорошим и плохим пакетом.
Сегодня, чтобы преуспеть в конкурентной борьбе, необходимо обеспечить оптимальное сочетание отлаженных бизнес-процессов в структурах управления с динамичными и нацеленными на конечный результат проектными подходами.
Бизнес-план торгового центра разрабатывается для того, чтобы помочь инициатору проекта выявить с