Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО "Линкс"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
том по физическим характеристикам, использованию, доходу, который они приносят. Он базируется на принципе замещения, согласно которому при наличии нескольких товаров или услуг с относительно равной полезностью наиболее распространяемым и пользующимся спросом станет товар с наименьшей ценой. Данный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит цену для оцениваемого объекта таким же образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.
Метод прямого сравнительного анализа продаж включает в себя следующие этапы:
- выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем сегменте рынка. внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. В той мере, в которой оцениваемый объект отличается от сопоставимых, в цену аналогов должны быть внесены поправки, с тем чтобы определить, за какую цену они были бы проданы, если бы обладали теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.
В связи с недостаточной развитостью рынка недвижимости Заволжского района, и технического состояния представленных к оценке зданий, метод сравнительного анализа продаж в данном отчете применить не удаётся, так как невозможно подобрать необходимое число аналогов оцениваемых объектов.
Определение стоимости недвижимого имущества доходным подходом
Вследствие нестабильной экономической обстановки в РФ, невозможно с достаточной достоверностью предсказать изменение ставки дисконтирования и ситуацию на рынке недвижимости в будущих периодах, поэтому представляется некорректной оценка методом дисконтирования денежных потоков, так как оба параметра необходимые для ее проведения являются неопределенными величинами. С учетом вышесказанного, рыночную стоимость объекта, полученную при использовании метода капитализации дохода, так же нельзя принять как адекватно отражающую реальную стоимость объекта оценки. Таким образом, в данном случае расчет рыночной стоимости доходным методом не представляет интереса, так как дает заведомо недостоверную стоимость.
Согласование результатов
С учетом всего вышесказанного можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта представляет собой остаточную стоимость, полученную затратным методом.
Итоговое заключение о рыночной стоимости объектов.
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.д.
На основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, обсужденных с Заказчиком, можно сделать следующее заключение:
На предприятии имеется 3 объекта недвижимости. В результате выполненной оценки их рыночная стоимость, с учетом НДС, по состоянию на 05.05.2008 года составила:
060 549 (семь миллионов шестьдесят тысяч пятьсот сорок девять) рублей.
Определение стоимости оборудования.
При расчете рыночной стоимости оборудования учитывается ряд особенностей:
- Нарушение комплектности снижает его рыночную стоимость; при этом необходимо различать частичную и полную потерю работоспособности в связи с некомплектностью оцениваемого оборудования.
- Необходимо учитывать степень пригодности оборудования, при этом следует иметь в виду, что она определяется не только технической возможностью ремонта и сложности его технологии, но и возможностью приобретения необходимого комплекта запасных частей: для оборудования, снятого с производства, прекращается и выпуск запасных частей.
- В отличие от недвижимости, номенклатура машин и оборудования, их функциональные, конструктивные и эксплуатационные характеристики изменяются более динамично и радикально, что резко сужает возможности и границы применения в целях оценки средних цен или индексов средних цен.
- Оборудование редко воспроизводится в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости, как стоимости воспроизводства.
- Для оборудования гораздо более актуальна, чем для недвижимости, и более трудной в разрешении является проблема определения экономических последствий физического и функционального износа и устаревания.
- При ориентации на цены аналогов нужно иметь в виду, что перед дилерами остро стоят задачи продвижения товаров, и расширения рынков сбыта, и они при определении нижней границы предложения далеко не всегда ориентируются на себестоимость оборудования, цену приобретения или балансовую стоимость.
- Необходимо учитывать технический уровень и уровень качества оборудования.
Следует заметить, что ниже приведенная классическая процедура была по необходимости незначительно изменена в процессе оценки. Это было сделано в целях разрешения проблем оценки, присущих российскому рынку, а так же с учетом специфики имущества.
Определение стоимости оборудования затратным подходом
Стоимость комплекса оборудования предлагаемого заводами изготовителями по состоянию на 5 мая 2008 г. включая НДС 18%, согласно ежемесячному информационно-справочному сборнику Машины и оборудования №4 2008 года, учредитель ООО Информационно-производственный центр ИнфПро составляет:
Таблица 9
№ п/пНаименование и марка оборудованияМаркаКол-воСтоимость замещения на дату оценки, руб.1. Токарно-винторезный1К625Д159000