Особенности ипотеки жилища
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ебе применения при закладе.
Теория ипотечного права тех лет сводит отдельные правоположения к шести принципам, весьма рельефно характеризующим эту систему.
) Принцип специальности, заключающийся в том, что в книгу вносят записи о правах, касающихся определенного имения, хотя так называемые общие ипотеки противны этому принципу, который также требует, чтобы каждому имению был отведен особый лист, т. е. чтобы записи производились не по именам собственников, а по имениям.
) Принцип обязательности, заключающийся в том, чтобы некоторые права, касающиеся имения, непременно заносились в книгу и без записи не имели силы; по этому принципу, например, закладная, не занесенная в книгу, никакой силы иметь не должна; на какие права распространяется эта обязанность - различными уставами решается различно.
) Принцип гласности, т. е. доступности ипотечной книги всем лицам, интересующимся ее содержанием. Это одно из существеннейших условий ипотечной системы: например, залогопринимателю чрезвычайно важно знать юридическое состояние имения вообще, и в частности степень его задолженности.
) Принцип достоверности, т. е. правомерности записей; лица, справляющиеся в книгах, должны быть уверены в правильности и законности записей; ввиду этого учреждения, заведующие ипотечными книгами, должны в каждом отдельном случае проверять законность акта, которым право, подлежащее внесению, установлено.
) Принцип бесповоротности, заключающийся в том, что при определенных условиях запись сохраняет свою силу, несмотря на ее неправильность. Например, если установлено залоговое право в пользу лица, неправильно показанного в качестве собственника, то залог сохраняет свою силу, хотя бы суд и признал другое лицо собственником имения. За последним признается право требовать с лица, неправильно внесенного, вознаграждение за убытки.
) Принцип старшинства, заключающийся в том, что внесенные в книгу залоговые права осуществляются в порядке времени их внесения.
Все эти принципы положены в основу ипотечной системы XIX-XX в.
В XIX- начале XX в. российское залоговое право - ипотека- развивалось с учетом соблюдения интересов залогодержателей и залогодателей, обеспечивая первым широкие возможности удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества, а вторым - право распоряжения имуществом, являющимся предметом залога.
В период Советской России законодательство об ипотеке не развивалось. Земля признавалась исключительной собственностью государства, поэтому и была исключена из предмета залога.
Институт ипотеки на современном этапе существует во многих государствах, относящихся к различным правовым традициям и находящихся на разных этапах социально- экономического развития. Это страны традиционного континентального права (Германия, Испания, Италия, Франция), страны общего права (Великобритания, США) и бывшие социалистические страны Центральной и Восточной Европы, тяготеющие к континентальному праву (Венгрия, Польша, Чехия).
В нынешних условиях залог недвижимости занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств, изучение принятых в различных странах принципов и методов правового регулирования ипотеки позволяет более конструктивно подойти к проблемам совершенствования российского законодательства в этой отрасли.
Современное гражданское законодательство восприняло все основные положения о залоге, в частности основополагающие положения об ипотеке, которые зародились еще в античном римском праве и получили дальнейшее развитие в дореволюционном российском законодательстве.
.2 Залог и договор ипотеки в действующем гражданском законодательстве
Среди способов обеспечения исполнения обязательств одним из самых эффективных, надежных и экономически целесообразных для кредитора является залог.
В экономической жизни нашей страны наблюдается повышение значимости института залога и особенно ипотеки, то есть залога недвижимости (далее по тексту - ипотека), по сравнению с другими видами способов обеспечения исполнения обязательств.
Ипотеке - разновидности залога, выделенной по критерию предмета (недвижимому имуществу), свойственны многие черты родового понятия залога.
Анализ действующих законодательных норм и применяемых в практике залоговых процедур позволяет выделить более двух десятков различных видов залога, отличающихся друг от друга по многим признакам, но наиболее существенное значение имеют три критерии классификации: отношение сторон к заложенному имуществу; условия погашения ссуды; специфика объектов залога.
В частности, по отношению сторон к заложенному имуществу - это классический залог, когда имущество остается у залогодателя; заклад, когда имущество передается во владение залогодержателю, и третий вид - "твердый" залог, когда предмет остается у залогодателя под замком кредитора или с наложением особого знака, печатей, свидетельствующих о залоге (п. 2 ст. 338 ГК).
Отдельные виды имущества в силу закона не передаются залогодержателю. К их числу относятся имущество, на которое установлена ипотека (залог недвижимости), а также товары в обороте.
По условию погашения ссуды: типовая ссуда; ссуда с ростом платежей, с изменяющейся суммой выплат; с переменной процентной ставкой; с обратным аннуитетом; с дележом прироста стоимости имущества; с периодическим пересмотром процентной ставки; с залоговым счетом; со снижающейся ставкой.
Предметом залога может бы