Особенности ипотеки жилища
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ной или англо-саксонской), а ориентироваться на комбинированный подход, нацеленный на создание такого ипотечного механизма в России, который отвечал бы отечественным потребностям в мобилизации кредитных ресурсов и одновременно был бы понятен и привлекателен для потенциальных иностранных инвесторов.
. Ипотечное регулирование в Российской Федерации должно осуществляться на основании специального закона о земельной ипотеке, предусматривающего обязательную регистрацию сделок, опосредующих земельный оборот несельскохозяйственных земель.
. Принудительная реализация прав по залогу недвижимости не должна допускать вступления залогодержателя во владение ипотечным имуществом, а также внесудебной реализации прав на такое имущество при наличии спора между сторонами ипотечного правоотношения.
. Закон Российской Федерации Об ипотеке 1998г. нуждается в дополнении нормой, предусматривающей обращение взыскания на предмет ипотеки по решению суда только посредством процедуры публичных торгов, проводимых специализированными организациями, обладающими лицензией Министерства юстиции РФ.
. Налоговое законодательство Российской Федерации целесообразно дополнить нормой, предусматривающей предоставление льгот по ипотечным ссудам для определенных категорий граждан (военнослужащих, пострадавших от стихийных бедствий, катастроф и др).
. Из числа моделей регулирования ипотечных отношений, созданных к настоящему времени различными субъектами РФ, наиболее эффективной и пригодной для унификации в общероссийском масштабе следует признать ту, которая разработана под эгидой Правительства Москвы.
. Нуждается в скорейшей унификации ипотечное законодательство и иные нормативные акты, изданные субъектами Российской Федерации с тем, чтобы обеспечить системность законодательства РФ о залоговом (ипотечном) кредитовании недвижимости на основе Федерального Закона РФ Об ипотеке 1998 года. Дополнительными стимулами для форсирования создания в Российской Федерации действенной системы ипотечного кредитования являются, с одной стороны, высокая социальная значимость кредитования строительства жилья для населения, а с другой - стремление вовлечь в этот процесс средства самого населения.
Объект исследования - отношения, связанные с ипотекой, как способом обеспечения обязательств.
Предмет исследования - нормативно-правовые акты, судебная практика и наука об ипотеке.
Цель выпускной квалификационной работы - рассмотрение вопросов становления законодательства об ипотеке в России и за рубежом, а также особенностей договора на современном этапе; выявление недостатков и достоинств данного способа обеспечения исполнения обязательств.
Цель исследования определила задачи:
провести анализ становления и развития законодательства об ипотеке;
проанализировать правовую базу ипотеки;
охарактеризовать особенности жилищной ипотеки.
Более глубокое и всестороннее исследование данного института гражданского права даст возможность выявить пробелы и коллизии действующего законодательства об ипотеке в России.
1 ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ИПОТЕКИ
.1 Становление и развитие законодательства об ипотеке
Институт ипотеки имеет исключительно важное значение в условиях современной рыночной экономики. Без его надлежащего развития не приходиться говорить о существовании нормальной рыночной экономики, поскольку ипотека является важнейшим инструментом кредита.
Ипотека представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В российском праве ипотека рассматривается как разновидность залога (ст. 334 ГК РФ). Аналогичная система принята в ряде европейских стран, например, в Венгрии, Чехии, Югославии. Однако в большинстве стран, сохраняющих соответствующие правовые институты в их традиционном виде (Германия, Франция), ипотека признается, наряду с залогом, самостоятельным способом вещного обеспечения обязательств, хотя, конечно, между этими институтами существует довольно тесное родство.
История развития института ипотеки насчитывает не одно столетие, а корни ипотеки уходят в Древнюю Грецию.
Ипотека - термин греческого происхождения (hypotheca - залог недвижимого имущества). В законодательстве Солона им обозначался столб, врытый в землю должника, который свидетельствовал о том, что эта земля заложена.
Афинское право различало обязательства из договоров и обязательства из причинения вреда. Основанием возникновения договоров считалось соглашение сторон, не требовавшее особых формальностей. Исполнение договора обеспечивалось задатком, поручительством третьих лиц и залогом. Особое значение в истории Афин имел залог земли (ипотека). При ипотеке заложенная земля оставалась во владении и пользовании должника, лишенного, однако, права распоряжаться ею. При неисполнении обязательства должником заложенная земля переходила к кредитору.
Под влиянием афинского права такая форма залога, как ипотека получает свое распространение и дальнейшее развитие и в римском праве.
Характерным для римского права является тот факт, что ипотека рассматривалась в качестве составной части вещного права. Ипотека земли относилась к праву на чужую вещь. Это право выражалось в том, что хотя предмет залога и оставался и в собственности, и во владении должника, но кредитор не терял свое право на чужую вещь. Цель залога - обеспечить верителя (кредитора) вещественной ценностью должника. Право на залог ?/p>