Особенности ипотеки жилища
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
акрепляли закладничество, можно отнести, например, Договорную грамоту 1265 г. Упоминание об этой форме залога встречается и в более поздних памятниках русского права, которые именуют закладничество закладной кабалой. К ним в первую очередь относится Соборное уложение царя Алексея Михайловича 1649 г.
Закладничество продолжало действовать в России практически до начала ХIХ в. Столь длительное существование закладничества было обусловлено практически полным отсутствием какого-либо имущества у крестьян, которые составляли основную массу должников и не могли предоставить кредитору в обеспечение исполнения своего обязательства какое-либо обладающее стоимостью имущество. Закладничество в определенной степени тормозило развитие других форм залога, поскольку было достаточно распространенным в отношениях с участием крестьян и простых людей.
Закладничество не было единственной формой залога в России до XIХ в., поскольку общей особенностью развития залогового права в дореволюционном законодательстве было параллельное существование различных форм залога. Этот вывод, в частности, позволяет сделать анализ статей Псковской судной грамоты, который указывает, что, помимо закладничества, существовало обеспечение исполнения обязательства имуществом должника, или заклад.
Известный российский правовед конца XIX- начала XX в. А. С. Звоницкий в работе О залоге по русскому праву, анализируя положения Псковской судной грамоты: Давать в ссуду деньги без заклада и без записи можно только до рубля…,- сделал вывод, что норма имеет великое значение… она раскрывает нам генезис залога. В ее запрещении давать больше рубля в заем без заклада отразился тот исторический процесс, которым институт залога был вызван к жизни.
С учетом того что Псковская судная грамота не требовала передачи заложенного имущества кредиторам, последние часто сталкивались на практике с тем, что недобросовестные должники зачастую без их ведома отчуждали заложенное имущество. Это во многом снижало экономическое и юридическое значение заклада как формы залога, поскольку кредитор никогда не мог быть уверен в том, что предмет заклада все еще находится во владении должника и не продан им.
Передача заложенного имущества кредитору появилась в русском праве позднее и была вызвана необходимостью повышения его гарантий в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На смену закладу, при котором закладываемое имущество не передавалось кредитору, постепенно пришла другая форма залога, которая с учетом общественно-экономического развития России устранила существовавшие недостатки в обеспечении гарантий кредиторов. При этом последние не только получали закладываемое имущество во владение, но и имели возможность им пользоваться. Право кредитора пользоваться заложенным имуществом обозначалось формулой за рость пахоти и означало право пользования и обладания заложенным имуществом вместо процентов. Новая форма залога позволила кредиторам в значительной степени повысить свои гарантии в залоговых правоотношениях: теперь кредиторы были застрахованы от недобросовестного отчуждения должником заложенного имущества и могли безотчетно пользоваться его плодами.
При такой форме залога основная масса должников, в первую очередь крестьяне, фактически оказалась в положении, при котором они не могли исполнить обеспеченного залогом обязательства. Они становились вечными должниками, что в большинстве случаев устраивало кредиторов, которые в течение длительного периода времени могли бесконтрольно пользоваться заложенным имуществом.
Такая ситуация породила бессрочность залогового обязательства. В итоге сложилась практика, при которой кредиторы не были заинтересованы в погашении основного долга, так как на протяжении многих десятилетий могли свободно пользоваться временно принадлежавшими им заложенными землями. Когда уплата основного долга со стороны должника оказывалась невозможной в течение долгого времени, залог в той или иной форме ликвидировался в пользу кредитора.
Формирование новой формы залога в России было во многом связано с экономическим кризисом конца ХУ1 - начала ХУП в. С целью дальнейшего повышения гарантий кредитора в залоговых правоотношениях ст. 196 гл. Х Соборного уложения 1649 г. ввела безусловный переход к кредитору права собственности на заложенное имущество в случае неисполнения или просрочки исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. На практике это привело к превращению залога в один из способов отчуждения имущества.
Уверенность кредиторов в том, что в случае неисполнения основного обязательства право собственности на заложенное имущество автоматически перейдет к ним, повысила во многом гарантии от недобросовестных действий должника с заложенным имуществом и привела к тому, что на практике все реже и реже стала встречаться форма залога при которой заложенное имущество передавалось во владение и пользование кредитору.
С середины ХУП в. до середины ХУШ в. экономическая жизнь в России претерпела большие изменения, которые были во многом связаны с реформами Петра 1. Развитие экономики требовало законодательного установления новой формы залога, которая бы соответствовала экономической сущности этого правового института. Другой существенной предпосылкой для возникновения новой формы залога стали преобразования в области регистрации вещных прав на недвижимость.
В 1737 г. был