Особенности ипотеки жилища
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
тве самостоятельного способа вещного обеспечения обязательств (наряду с залогом, правом удержания и привилегиями). По общему правилу ипотека может быть установлена только на недвижимое имущество, закон допускает установление ипотеки на морские, речные и воздушные суда, которые относятся к категории движимого имущества.
Ипотека рассматривается как придаточное вещное право, которое служит обеспечением основного наличного или будущего обязательственного требования. Французское право последовательно проводит эту концепцию, не допуская, в отличие от германского, установления собственником ипотеки самого себя.
Французское право различает общую и специальную ипотеку. Общая обременяет все принадлежащее должнику недвижимое имущество, в том числе приобретенное им после установления ипотеки. Общая возникает на основании судебного решения или непосредственно в силу закона (хотя французская правовая доктрина признает, что судебная ипотека- это по существу разновидность законной ипотеки, так как возникает в предусмотренных законном случаях независимо то воли суда).
Французский Гражданский кодекс предусматривает пять основных видов ипотеки, возникающей в силу закона:
1)ипотека замужней женщины на имущество ее мужа;
2)ипотека несовершеннолетнего или лица, объявленного недееспособным, на имущество его опекуна;
)ипотека легатария, которому завещана денежная сумма или потребляемые вещи, на входящую в наследственную массу недвижимость;
)субсидиарная ипотека, устанавливаемая в пользу кредитора, обладающего в соответствии с законом привилегией, т.е. преимущественным правом удовлетворения своего требования за счет имущества должника;
)ипотека государства, общин и государственных учреждений на имущество лиц, управляющих государственным и муниципальным имуществом, и должностных лиц финансовых органов и отделов.
Во всех остальных случаях ипотека может быть только специальной, обременяющей лишь наличное индивидуально- определенное недвижимое имущество. Следует отметить, что специальная ипотека распространяется также на принадлежности (например, сервитуты) и улучшения обремененной ею недвижимости.
В Англии институт ипотечного залога регулируется рядом нормативных актов, в частности Законом о собственности 1925 г. и Законом о потребительском кредите 1974 г. Заметную роль в регулировании ипотечных отношений играет судебная практика.
В соответствии с Законом 1925 г. ипотечным залогом называется предоставление имущества для обеспечения долга. Ипотека возможна в отношении земли, движимого имущества (включая имущественные права), может выражаться в обременении любого интереса в движимом и недвижимом имуществе или в соглашении создать такое обременение для обеспечения денежных обязательств или обязательств, подлежащих денежной оценке. По общему правилу, если право распоряжения имуществом или интересом передается другому лицу для обеспечения денежного обязательства (независимо от того, является такая цель сделки явно выраженной или подразумеваемой), то данное имущество или имущественный интерес считаются переданными в ипотечный залог.
Ипотечный залог бывает двух видов - основанный на общем праве (legal mortgage) и основанный на праве справедливости (equitable mortgage).
Ипотечный залог движимого имущества, основанный на общем праве, представляет собой передачу залогодателем залогодержателю своего права собственности на какое-либо движимое имущество под определенными условиями. Основанная на общем праве ипотека земли или прав на нее должна быть совершена путем составления ипотечного акта (закладной). Ипотека земли, наследуемой без ограничений, может быть осуществлена путем ее передачи на фиксированный срок или путем установления обременения с указанием в ипотечном акте, что ипотека основана на общем праве. Установление ипотеки путем передачи земли означает передачу прав на нее залогодержателю на срок, определенный сторонами. Заключив ипотечный договор, залогодержатель вправе немедленно вступить во владение землей, если только в ипотечном акте не оговорено, что право владения сохраняется за залогодержателем. По истечении срока ипотеки права на землю возвращаются к залогодателю. Однако право на возврат ипотечного имущества может прекратиться по причине лишения залогодателя права выкупа закладной, продажи земли и по другим причинам.
Ипотечный залог, основанный на нормах права справедливости,- это договор, который создает обременение имущества, но не влечет передачи залогодержателю титула или интереса, основанных на общем праве. Такое обременение наделяет кредитора правами, основанными на нормах права справедливости, в чем и заключается основное различие этих двух рассматриваемых видов ипотечного залога.
По общему правилу любое имущество, как движимое, так и недвижимое, которое может быть предметом залога, основанного на общем праве, может также быть обременено в соответствии с нормами права справедливости.
При ипотечном залоге земли, основанном на нормах общего права, предметом залога является не только сама земля, но и все, что прочно связано с ней на момент установления залога. К залогодержателю может перейти право на репутацию предприятия (фирмы) залогодателя (но не на репутацию самого залогодателя), если она связана, например, с конкретным строением, являющимся предметом ипотечного залога.
Ипотечные отношения в США регулируются законодательством отдельных штатов. В каждом штате существует