Экономика

• 12341. Оценка рыночной стоимости ЗАО "Олерон"
  Дипломная работа пополнение в коллекции 24.11.2009

  АКТИВКодБалансовая оценкаI. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫНематериальные активы110133251Патенты, лицензии, товарные знаки111Организационные расходы112133251Деловая репутация113Основные средства120538442Земельные участки121Здания, оборудование и машины122538442Незавершенное строительство130Доходные вложения в материальные ценности135Имущество для передачи в лизинг136Имущество, предоставляемое по договору проката137Долгосрочные финансовые вложения14026840Инвестиции в дочерние общества1411491Инвестиции в зависимые общества1429801Инвестиции в другие организации143Займы, предоставленные организациям на срок более 12 месяцев1441560Прочие долгосрочные финансовые вложения14513988Прочие внеоборотные активы150ИТОГО по разделу I190698533II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫЗапасы21061343Сырье, материалы21145556Животные на выращивании и откорме212Затраты в незавершенном производстве213Готовая продукция и товары для перепродажи214Товары отгруженные2159725Расходы будущих периодов216Прочие запасы и затраты2176062Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям22042751Дебиторская задолженность23055811Покупатели и заказчики231Векселя к получению232Задолженность дочерних и зависимых обществ233Авансы выданные234Прочие дебиторы235Краткосрочные финансовые вложения2509571Займы, предоставленные организациям на срок менее 12 месяцев251Собственные акции, выкупленные у акционеров252Прочие краткосрочные финансовые вложения2539571Денежные средства26040916Касса261227Расчетные счета26223938Валютные счета263Прочие денежные средства26416751Прочие оборотные активы270ИТОГО по разделу II290210392БАЛАНС (сумма строк 190+290)300908925ПАССИВIII. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫУставный капитал41070000Добавочный капитал420279430Резервный капитал430Резервы, образованные в соответствии с законодательством431Резервы, образованные в соответствии с учредительными документами432Фонд социальной сферы4404825Целевые финансирование и поступления4507148Нераспределенная прибыль прошлых лет4609292Непокрытый убыток прошлых лет465Нераспределенная прибыль отчетного года47067580Непокрытый убыток отчетного года475ИТОГО по разделу III490438275IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАЗаймы и кредиты5101622Кредиты банков, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты5111622Займы, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты512Прочие долгосрочные обязательства520ИТОГО по разделу IV5901622V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАЗаймы и кредиты610147800Кредиты банков, подлежащие погашению в течение 12 месяцев после отчетной даты611141320Займы, подлежащие погашению в течение 12 месяцев после отчетной даты6126480Кредиторская задолженность620209678Поставщики и подрядчики6218443Векселя к уплате6222461Задолженность перед дочерними и зависимыми обществами623Задолженность перед персоналом организации6249062Задолженность перед государственными внебюджетными фондами6254823Задолженность перед бюджетом626Авансы полученные627152580Прочие кредиторы62832309Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов630111550Доходы будущих периодов640Резервы предстоящих расходов650Прочие краткосрочные обязательства660ИТОГО по разделу V690469028БАЛАНС (сумма строк 490+590+690)700908925

• 12342. Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
  Дипломная работа пополнение в коллекции 11.07.2012

  НаименованиеПоказательЗемельный участок №3Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. Эстафетная, д.ххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4350:ххххПлощадь участка, м21930Категория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаЖилой дом «под снос»Оцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаПетров Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 30101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. НовосибирскЗемельный участок №4Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, переулок 3-й Горский, д.хххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4335:ххххПлощадь участка, м21565Категория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаЖилой дом «под снос»Оцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаСидоров Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 20101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. НовосибирскЗемельный участок №8Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, переулок 3-й Горский, д.ххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4335:ххххПлощадь участка, м22073

• 12343. Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля Ford Focus
  Дипломная работа пополнение в коллекции 25.01.2011

  Оценщик имеет право:

  1. Применять самостоятельно методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки. Согласно стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, методом оценки является способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Среди подходов к оценке выделяют затратный, сравнительный и доходный.
  2. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа в полном объеме документации, необходимой для осуществления этой оценки. Соответственно заказчик, обладающий документацией, обязан ее предоставить. Федеральный закон «Об информации, информатизации и защите информации» определяет термин «документ» как зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать. Так информация, необходимая для проведения оценки не обязательно может содержаться в документации, она может быть представлена в устной форме, в форме баз данных и на других носителях, которые не подпадают под категорию «документ».
  3. Получать разъяснения и дополнительные сведения для проведения данной оценки.
  4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки за исключением информации, являющейся государственной, коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки, оценщик указывает на это в отчете. В законодательстве об информации, категория «информация» определяется как сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах независимо от формы их представления.
  5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо иных специалистов. Данное положение положило законную основу к осуществлению оценки по договору подряда или вообще без правовой основы. Так в оценочной практике сложилась ситуация, когда оценщики привлекают к работе над оценкой других специалистов, лишь оформляя отчет со своими реквизитами и подписями соответствующих лиц.
  6. Отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы. В этом случае, по мнению автора, оценщик совершает действие, обоснованное с точки зрения закона как допустимое одностороннее прекращение обязательства (согласно ст. 407 ГК). В случае наличия договора об оценке, наличие обстоятельств, вызвавших реализацию права на отказ от оценки, по мнению автора, является основанием для расторжения договора, и такой договор будет считаться расторгнутым согласно ст. 450 ГК.

• 12344. Оценка рыночной стоимости имущества и недвижимости предприятия
  Курсовой проект пополнение в коллекции 01.04.2011

   

  1. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости / В. А. Горемыкин, Э. Р. Бугулов. Москва: «Филин», 1999. 567 с.
  2. Грибовский, С. В. Оценка доходной недвижимости / С. В. Грибовский. Санкт-Петербург: «Питер», 2001. - 336 с.
  3. Коростелев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С. П. Коростелев. - Москва: «Русская деловая литература», 1998 - 224 с.
  4. Крутик, A. Б. Экономика недвижимости / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. - СПб: «Лань», 2001. - 480 с.
  5. Кузин, Н. Я. Рыночный: подход к оценке зданий и сооружений / Н. Я. Кузин. - М.:«АСВ», 1998-214 с.
  6. Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова. - М.: «Финансы и статистика», 2002. - 496 с.
  7. Григорьев, В. В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / В.В. Григорьева. М.: «Недра-М», 1997. - 320 с.
  8. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) здании и сооружений для переоценки основных фондов. М.: 1969-1972.
  9. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1970. - 32с.

• 12345. Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса строительного предприятия при процедуре банкротства (на примере ЗАО "Иркутскремстрой")
  Дипломная работа пополнение в коллекции 15.08.2011

  № п/пИнв. №Наименование/ Краткое описаниеДата вводаКоличествоОстаточная балансовая стоимость на 01.10.2010 г., руб.12.1Компьютер 386DX, монитор СМ-900199411280,02Компьютер IBM-совместимый 386-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 125 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb, монитор SPC 14"22.2Компьютер UNI-468, VGA, принтер LX-1050199512595Компьютер IBM-совместимый 486-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 500 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb, монитор DAEWOO 14"32.3Компьютер №0084294199410Компьютер IBM-совместимый 386-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 125 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb42.4Компьютер №0084295199410Компьютер IBM-совместимый 386-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 125 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb52.5Монитор 14 work Sonic E641199825174,04Монитор worksonic 14", рабочий, один из них отсутствует62.6Сварочный агрегатсен.952438,12Серийное оборудование, Сварочный агрегат ТДМ-100, комплектен, в ремонте, с. удовлетворительное, хорошее72.7Сварочный агрегатсен.96152,94Серийное оборудование, Сварочный агрегат ВДУ-505, комплектен (без направляющего), с. удовлетворительное82.8Сварочный агрегат АДД-40окт.9010Серийное оборудование, Сварочный агрегат САГ АДД-40, комплектен, с. хорошее92.9Электростанция ДЭС-30Т 400199817397,54Серийное оборудование, Электростанция ДЭС-30Т400, отсутствует двигатель, негодное к применению102.10Сварочная установка ДТ-75Д198914503,16Серийное оборудование, Сварочная установкка ДТ-75Д, с. неудовлетворительное, необходим ремонт112.11Компрессор НБ-5199210Серийное оборудование, Компрессор НБ-5, некомплектен, отсутст. двиг, и навесное обор., негодное к применен.122.12Сварочный агрегат АДД1995, 98, ?31367,7Серийное оборудование, Сварочный агрегат САГ АДД, комплектен, с. хорошее, проведен тек. ремонт в окт. 2009 г.,июне. 2009 г., один из агрегатов отсутствует132.13Насос АНС-2601995286,7Серийное оборудование, Насос АНС-260, комплектен, с. удовлетворительное, проведен тек. ремонт в теч. 2009 года, один из них отсутствует142.14Насос АНС-2601995286,7Отстствует152.15Буровой насос НБ-4199610Серийное оборудование, буровой насос НБ-4, комплектен, с. удовлетворительное162.16Насос АНС-130199610Отсутствует172.17Насос АНС-130199611,14Отсутствует182.18Насос АНС-130199610Отсутствует192.19Насос шламовый ВШН-150199610Серийное оборудование, Насос шламовый ВШН-150, комплектен, с. удовлетворительное202.20Насос АНС-130199610Серийное оборудование, Насос АНС-130, комплектен, с. удовлетворительное, проведен тек. ремонт в теч. 2009 года21414Автобус КАВЗ-685197515140,1Автомобиль не комплектен, отсутствует двигатель с навесным об., ходовая2270427Автобус УАЗ-452198317500,1Автомобиль не комплектен2370906ГАЗ 66-11198519637,49Автомобиль комплектен, в марте 2009 - ремонт двиг., в августе - ходовой241569ГАЗ-5312198812796Автомобиль укоплектован, тек. ремонт в июне 2009 г25ГАЗ-35111993112006,5Автомобиль не комплектен, не годен к применению2670423ГАЗ-310291995129317,83Автомобиль комплектен, в январе 2009 - замена двиг., в сентябре - ремонт27ГАЗ-33071991111055,76Автомобиль комплектен, в январе 2009 - замена двиг., в сентябре - ремонт281276ЗИЛ-157198016050,83Автомобиль не комплектен, не годен к применению291277УАЗ-315121993113750,1Автомобиль комплектен, в октябре 2009 - кап. ремонт3070426УАЗ-46916132,72Автомобиль комплектен, сост. хорошее31А/машина ГАЗ САЗиюл.9310Автомобиль не комплектен, не годен к применению32Автосамосвал ЗИЛ-ММЗ-554Мокт.9410Автомобиль не комплектен, не годен к применению33Автосамосвал ЗИЛ-ММЗ-4502дек.9110Автомобиль не комплектен, в нерабоч. состоянии34Сидельный тягач ЗИЛ-441510дек.9210Автомобиль комплектен, сост. удовлетворит.в июле 2009 года - кап. ремонт35Автом.полуприцеп ОДАЗ-93571дек.9213595,04П.-прицеп комплектен, сост. удовлетворит.36Стенка Байкал 56Амар.9611524,22Стенка пр-ва Иркутской мебельной фабрики, из ДСП, покрытого ламинатом коричневого цвета (под морёное дерево), нелакированная, 14 шкафов: 5 книжных, 9 антресолей, 3 плательных, 1 широкий, 1 стойка, полки из ДСП, 24 металлических, 2 кожаных стульев, 4 кожаных, 3 металлических кресел, 11 столов из ДСП, покрытого ламинатом коричневого цвета, 4 офисных стола черного цвета и 4 тумбы широких к ним, состояние удовлетворительное37Стол биллиардный199717769,73Стол бильярдный, для "русской пирамиды" стандартног р-ра, состояние удовлетворительное8. Краткая характеристика текущего состояния строительной отрасли

• 12346. Оценка рыночной стоимости кафе и бара
  Дипломная работа пополнение в коллекции 09.12.2008

  ОсновноеФормула подсчетаЗначениеЕдин. измКафе Ширина0,58+10,39+0,16+1,41+3,52+,5816,64мШиринаН6,25+0,586,83мШир-ШирН16,64-6,839,81мДлинаВ0,4+27,93-0,58-2,85-0,2624,64мДлина Н0,29+2,71+0,16+8,84+0,16+17,78+0,2930,23мдлН-длВ30,23-24,645,59мПлощадь116,64*24,64+6,83*5,59+5,59*9,81/2475,61м2Площади пилястрПилястр10,68*0,37*92,26м2Пилястр22,49*0,37*76,45м2ПилЛевВН1,3*0,37*20,96м2ПилПрВ1,8*0,370,67м2ПилПрН(1,3+0,29)*0,370,59м2Итого пилястры10,93м2Итого площадь основная486,54м2Правая частьШирина4,12+0,584,70мДлина0,08+2,42+0,16+4,51+0,16+4,08+0,9512,36мУмывальник(2,33+0,16)*(2,24+2,2-2,42+0,16/2)5,23м2Корректировка
  на изменение толщины стены3,4*0,08-3,4*0,29-0,71м2Корректировка на скос0,9*1,8/2-0,81м2Итого площадь дополнительная4,7*12,36+5,23-0,71-0,8161,80м2Итого кафе 548,34м2высота3,80мОбъем Кафе 2083,67м3Бар Ширина0,28+4,10+0,16+3,34-0,087,8мДлина0,08+2,04+0,16+6,53+0,589,39мКорректировка на умывальник(2,33+0,16)*(2,24+2,2-2,42+0,16)-5,43м2Корректировка на смешение перегородки6,53*0,17-1,11м2Туалет(1,46+0,16)*(1,1+0,08+0,95)3,45м2Пилястры3*0,37+0,68*0,37+1,16*0,371,79м2Треугольная часть3,7*(6,25+0,95)/213,32м2Корректировка на дверной проем0,37*1,38-0,51м2Общая площадь7,8*9,39-5,43-1,11+3,45+1,79+13,32-0,5184,75м2Итого бар 84,75м2Высота3,80мОбъем бара 322,067м3

• 12347. Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная
  Курсовой проект пополнение в коллекции 17.12.2010

  ÕàðàêòåðèñòèêàÎáúåêò îöåíêèÎáúåêò 1Îáúåêò 2Îáúåêò 3Îáúåêò 4Îáúåêò 5Ñåãìåíò ðûíêàðûíîê êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòèÒåêóùåå èñïîëüçîâàíèåÊâàðòèðàÊâàðòèðàÊâàðòèðàÊâàðòèðàÊâàðòèðàÊâàðòèðàÏëîùàäü, êâ.ì.41,841,044,046,028,045,3Ìåñòîðàñïîëîæåíèåã. Ìîñêâà, ÞÇÀÎ, óë. Ðàòíàÿ ä.10 êîð. 1 ì. Áóëüâàð Äìèòðèÿ Äîíñêîãîã. Ìîñêâà, ÞÇÀÎ, óëèöà Àäìèðàëà Ëàçàðåâà, ä.39 ì. Áóëüâàð Äìèòðèÿ Äîíñêîãî 10 ìèí ã. Ìîñêâà, ÞÀÎ, ×åðòàíîâñêàÿ óëèöà ä. 37 ì. Ïðàæñêàÿ, ã. Ìîñêâà, ÞÇÀÎ, ì.óëèöà Ãîð÷àêîâà, óë. Þæíîáóòîâñêàÿ ä. 44ã. Ìîñêâà, ÞÇÀÎ, ì. Þæíàÿ, óë. Ñóìñêàÿ 12 êîðï. 3ã. Ìîñêâà, ÞÇÀÎ, ìåòðî: ÁÓËÜÂÀÐ ÄÌÈÒÐÈß ÄÎÍÑÊÎÃÎ,
  àäðåñ: 1-ÿ Ìåëèòîïîëüñêàÿ óë. 10Òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü10 ìèí òðàíñïîðòîì10 ìèí ïåøêîì6 ìèíóò ïåøêîì10 ìèíóò ïåøêîìîò ìåòðî 10 ìèí. òðàíñïîðòîìÒèï ïîìåùåíèÿ1 êîìíàòíàÿ êâàðòèðà â 12-òè ýòàæíîì ïàíåëüíîì äîìå1 êîìíàòíàÿ êâàðòèðà.7/14 ýòàæíîãî äîìà1 êîìíàòíàÿ êâàðòèðà, 4 ýòàæ 9 ýòàæíîãî ïàíåëüíîãî äîìà1 êîìíàòíàÿ êâàðòèðà, 6 ýòàæ 9-ýòàæíîãî ïàíåëüíîãî äîìà1 êîìíàòíàÿ êâàðòèðà,1 ýòàæ 9 ýòàæíîãî ïàíåëüíîãî äîìà2õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà, 2 ýòàæ 5 ýòàæíîãî ïàíåëüíîãî äîìàÒðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòüÎòëè÷íàÿÕîðîøàÿÎòëè÷íàÿÎòëè÷íàÿÎòëè÷íàÿÕîðîøàÿÒåõíè÷åñêîå ñîñòîÿíèåÕîðîøååÕîðîøååÕîðîøååÕîðîøååÕîðîøååÕîðîøååÑâÿçüÈìååòñÿÈìååòñÿÈìååòñÿÈìååòñÿÈìååòñÿÈìååòñÿÏàðêîâêàÑòèõèéíàÿÑòèõèéíàÿÑòèõèéíàÿÑòèõèéíàÿÑòèõèéíàÿÑòèõèéíàÿÎõðàíàÄîìîôîíÄîìîôîíÄîìîôîíÄîìîôîíÄîìîôîíÄîìîôîíÂõîä Ñ óëèöû îòäåëüíûéÑ óëèöû îòäåëüíûéÑ óëèöû îòäåëüíûéÎòäåëüíûé âõîäÎòäåëüíûé âõîäÎòäåëüíûé âõîäÐåìîíòÍå òðåáóåòñÿÍå òðåáóåòñÿÍå òðåáóåòñÿÍå òðåáóåòñÿÍå òðåáóåòñÿÍå òðåáóåòñÿÏëîùàäü êóõíè(ì. êâ.)8,6 1089.1610Öåíà ïðåäëîæåíèÿ, äîëë. ÑØÀ 154 663179 859167 92397 511185 173Öåíà çà 1êâ.ì., äîëë. ÑØÀ 377240873650,53482,54087,7Èñòî÷íèê èíôîðìàöèè www.irn.ruwww.irn.ruwww.irn.ruwww.irn.ruwww.irn.ru

• 12348. Оценка рыночной стоимости коммерческого банка
  Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008

  По состоянию на январь 2007 г. в листинг фондовых бирж РТС и ММВБ входят акции лишь нескольких банков. Так, в листинг РТС помимо акций ОАО "Сбербанк России" включены акции ОАО "Уралсиб", ОАО "Петрокоммерц", ОАО "Стелла-банк", ОАО "Банк "Возрождение", ОАО "Собинбанк", ОАО АКБ "РОСБАНК", ОАО "Сибакадембанк". В листинг ММВБ включены ценные бумаги ОАО "Сбербанк России" и ОАО "Банк "Возрождение", ОАО АКБ "РОСБАНК". Вне списка торгуются акции ОАО АКБ "Приморье", ОАО АКБ "ФинПромБанк", ОАО "Банк Москвы", ОАО "Дальневосточный банк", ОАО КБ "Ярославич", ОАО "Губернский банк "Тарханы", ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга", ОАО "Меткомбанк", ОАО "Промстройбанк", ОАО АКБ "Авангард". Самыми ликвидными являются акции ОАО "Сбербанк России", ежедневные обороты на ММВБ по ним составляют несколько миллионов долларов. Также в последнее время регулярно совершаются сделки с акциями ОАО "Уралсиб", ОАО "Банк "Возрождение", ОАО АКБ "РОСБАНК", ОАО "Банк Москвы", ОАО "Промстройбанк". По прочим акциям в лучшем случае зафиксированы единичные сделки либо имеются лишь котировки на покупку и продажу.

• 12349. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО "ОТК Строй" в г. Новосибирске)
  Дипломная работа пополнение в коллекции 27.06.2012

  НаименованиеОписаниеХарактеристикаЗначение123Класс АНазначение Бизнес-центрыВозраст здания Новое строительствоРасположениеПервоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездомКонструктивные решенияМонолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)Планировочные решенияОптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнамиАрхитектура и отделкаИндивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остеклениеИнженерияВысококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)Инфраструктура и сервисРазвернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыхаПаркингДостаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.Управление зданиемПрофессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатацииКласс ВНазначениеБизнес-центры, офисные зданияВозраст зданияБизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особнякиРасположениеНесоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)Конструктивные решенияМонолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолковПланировочные решенияНесоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта)Архитектура и отделкаИнженерияПолностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)Инфраструктура и сервисМенее широкий спектр услугПаркингПарковка, обеспечивающая достаточное количество машиноместУправление зданиемУправление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданиемКласс СНазначение Офисные зданияВозраст зданияУстаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначенияРасположениеС недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)Конструктивные решенияВозможность установки подвесных потолковПланировочные решенияДостаточно эффективные поэтажные планыАрхитектура и отделкаТребований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартамИнженерияСистема предварительного охлаждения приточного воздуха (comfortcooling) или сплит-системы кондиционирования воздухаИнфраструктура и сервисНедостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыхаПаркингНедостаточное количество машиноместУправление зданиемКруглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодательКласс DНазначениеНежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисыВозраст здания Более 10 летРасположениеТребования не предъявляютсяКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаБолее или менее качественный ремонтИнженерияУстаревшие инженерные коммуникацииИнфраструктура и сервисТребования не предъявляютсяПаркингУправление зданиемОтсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспеченияКласс ЕНазначениеНежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.)Возраст здания Требования не предъявляютсяРасположениеКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаБолее или менее качественный ремонтИнженерияУстаревшие инженерные коммуникацииИнфраструктура и сервисТребования не предъявляютсяПаркингУправление зданиемКласс FНазначениеТо же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)Возраст здания РасположениеКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаТребуется реконструкция и ремонт (отделка)ИнженерияТо же, что класс ЕИнфраструктура и сервисПаркингУправление зданием

• 12350. Оценка рыночной стоимости легкового автомобиля ГАЗ-3110 2000 г.в.
  Дипломная работа пополнение в коллекции 25.03.2012

  Допущения

  • В соответствии с заданием на оценку лицо, проводившее оценку не проводило иное установление или экспертизу оцениваемых прав на объект оценки, кроме как в соответствии с заявлением Заказчика. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов оцениваемых прав.
  • Рассматриваемые в отчете имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательных и нормативных документов федерального и местного уровня кроме случаев, когда подобные несоответствия указаны, определены и рассмотрены в отчете. При этом Лицо, проводившее оценку, исходит из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность, необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или федерального уровня на имущество, для которого произведена оценка, существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций.
  • Имущественные права рассматриваются свободными от иных обременений и ограничений, кроме тех, что специально указаны, определены и рассмотрены в отчете.
  • Аудиторская проверка и юридическая экспертиза документов не проводилась, так как данная задача не являлась предметом настоящей оценки.
  • Обязанность по идентификации объекта лежит на Заказчике. Расчеты стоимости выполнены Оценщиком на основании предоставленных Заказчиком данных о характеристиках объекта и связанного с ним имущества. Оценщик не несет ответственности за неприменимость результатов расчетов в случае обнаружения некорректной идентификации объекта или его составных частей.
  • Лицо, проводившее оценку, не производило инструментальную диагностику объекта оценки, его составных узлов и не принимает на себя ответственность за скрытые дефекты, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком. Выполняемые Оценщиком обмеры и испытания ограничиваются объемом и точностью, необходимыми и достаточными лишь для выполнения оценки.
  • Лицо, проводившее оценку, исходило из того, что все исходные данные, использованные им, были получены из надежных источников, являются точными и достоверными, и не проводил их проверки. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому, там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации. Ответственность за достоверность предоставленной информации несет Заказчик.
  • Оценочные работы по объекту проводились с использованием ограниченного объема документации, информации.
  • При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов, если их невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычного визуального осмотра или путем изучения планов и спецификаций.
  • Ограничения
  • Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях, принимая во внимание все приведенные ограничения и допущения. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом. Лицо, проводившее оценку не может использовать отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено в нем.
  • Заключение о стоимости, приведенное в отчете, относится к объекту оценки целиком и любое разделение объекта оценки на отдельные части и установление их стоимости путем пропорционального деления неверно.
  • Лицо, проводившее оценку обязуется не воспроизводить и не распространять настоящий отчет в любой форме и в любом объеме. Лицо, проводившее оценку, сохранит конфиденциальность в отношении информации и документов, а также в отношении результатов оценки. Обязательства конфиденциальности не касаются общедоступной информации и не распространяются на обязанность лица, проводившего оценку предоставить информацию в соответствии с законодательством России.
  • Мнение лица, проводившего оценку относительно стоимости имущества является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете, и базируется на рыночной ситуации, существующей на эту дату. Лицо, проводившее оценку не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или законодательные изменения, равно как и факты безответственного отношения собственника к объекту оценки, которые могут произойти после этой даты, отразиться на факторах, определяющих оценку, и, таким образом, повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
  • Отчет об оценке содержит профессиональное мнение лица, проводившего оценку относительно рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана по цене, равной величине стоимости, указанной в отчете.
  • От лица, проводившего оценку не требуется проведения дополнительных работ, кроме представленных в отчете, или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектами, иначе как по официальному вызову суда или в результате добровольного собственного решения.

• 12351. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
  Дипломная работа пополнение в коллекции 22.09.2011

  - принцип ожидания выражает, что полезность объекта недвижимости для пользователя и его стоимость прямо связаны с ожидаемым потоком доходов или выгод, ожидаемых от перепродажи.

  • Принципы рыночной среды определяют воздействие внешних условий на рыночную стоимость недвижимости и состоят из cследующих позиций:
  • - принцип соответствия гласит, что объект недвижимости имеет стоимость, соответствующую современным стандартам и ожиданиям. Квартира «Хрущева» стоит меньше такой же по площади, но соответствующей современным проектам. Если дорогой объект окажется в окружении менее престижных домов, то его рыночная стоимость будет ниже и, наоборот, высокая стоимость окружения повышает стоимость недоулучшенного имущества;
  • - принцип зависимости устанавливает влияние на стоимость недвижимости качества его местоположения - близость к дорогам, торговым и культурным центрам, к экономической среде и инфраструктуре. Изменения в окружающей среде могут как повышать, так и понижать рыночную стоимость недвижимости, которая в свою очередь влияет на стоимость близлежащих объектов;
  • - принцип спроса и предложения выражает зависимость стоимости недвижимости от соотношения спроса и предложения, которые сами зависят от многочисленных факторов (см. рис. 1.3);
  • - принцип конкуренции между продавцами недвижимости ведет к росту предложения, и если спрос остается неизменным, то цены на недвижимость снижаются, и уменьшается прибыль предпринимателей. Это должно приниматься во внимание оценщиком;
  • - принцип изменения требует учета оценщиком происходящих изменений и в объекте недвижимости (знания этапов жизненного цикла - зарождение, рост, зрелость, упадок), и в окружающей объект среде.
  • К принципам, связанным с объектом недвижимости, и в первую очередь с землей, на которой расположен объект, относятся:
  • - принцип остаточной продуктивности земли, который устанавливает, что основой стоимости земли является ее остаточная продуктивность. Смысл этого утверждения вытекает из экономического соображения, согласно которому любая деятельность требует использования четырех факторов производства: капитала, труда, управления и земли. Их расходование соответственно покрывается: частью выручки от реализации (воспроизводство основных и оборотных средств), заработной платой, прибылью и рентой. Остаточная продуктивность земли определяется, таким образом, через доход, остающийся после оплаты капитала, труда и управления;
  • - принцип вклада выражает увеличение/уменьшение стоимости недвижимости в результате вклада в полезность и стоимость каждого фактора. Например, если ремонт квартиры требует затрат в размере $5 тыс., а стоимость квартиры возрастает на $ 12 тыс., то вклад ремонта равен $7 тыс. и ремонт целесообразен. И наоборот, если после постройки бассейна в загородном доме его стоимость возрастает на $20 тыс., а строительство бассейна обойдется в $30 тыс., то бассейн строить не надо, его вклад в стоимость дома отрицателен;
  • - принцип возрастающей и убывающей отдачи утверждаем, что увеличение инвестиций в основные факторы производства ведет к росту прибыли до определенного предела, переход через который снижает отдачу, т.е. прирост затрат начинает обгонять прирост дохода. Этот предел соответствует максимальной стоимости недвижимости;
  • - принцип сбалансированности устанавливает, что факторы производства, или составляющие объекта недвижимости, должны сочетаться между собой в определенной пропорции, отклонения от которой снижают ее полезность и стоимость;
  • - принцип оптимального размера является разновидностью принципа сбалансированности. Например, загородные дома площадью в 150 м2 в сложившихся региональных рыночных условиях имеют наибольшую стоимость, если расположены на земельных участках размером в 20 соток. Заметное и уменьшение, и увеличение земельного участка снижает стоимость дома, т.к. не обеспечивает оптимального землепользования;
  • - принцип экономического разделения прав нацеливает на разделение и последующее соединение прав на недвижимость так, чтобы увеличить общую стоимость недвижимости. Помимо права собственности имеется право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды и т.д. При этом переход права собственника на имущество не является основанием для прекращения права аренды. Если, например, продавец недвижимости желает продать здание вместе с земельным участком, на котором оно расположено, то не исключено, что подобная позиция не максимизирует общую ценность недвижимости. Возможно, целесообразно разделить права и продать здание отдельно, сдав землю в долгосрочную аренду.
  • При оценке стоимости имущества не обязательно учитывать все принципы сразу. Бывает так, что часть из них выполняется автоматически, другие не имеют отношения к данному объекту, а из оставшихся некоторые важны, а другие не очень. Те принципы, без которых обойтись нельзя и которые должны находиться на первом плане оценочного процесса, нужно скомбинировать таким образом, чтобы объект недвижимости получил объективную рыночную оценку. И делается это на базе четвертого принципа, объединяющего все предшествующие.
  • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости требует при оценке рассмотреть все возможные варианты использования и среди них выбрать тот, который обеспечивает максимальную стоимость недвижимости на дату оценки. Под возможными имеются в виду физически осуществимые, юридически правомочные, финансово обеспеченные варианты, а среди них экономически наиболее эффективный.
  • Знать принципы оценки и уметь применять их необходимо, чтобы не упустить главное, принять во внимание все направления и тенденции, складывающиеся в рыночной среде, среди объектов недвижимости и их пользователей. Однако конкретная реализация принципов осуществляется через специальные методы оценки стоимости недвижимости, прошедшие апробацию в результате многолетнего применения к разным объектам недвижимости в различных обстоятельствах.
  • 1.3 Основные методы оценки недвижимости
  • Сравнительный, доходный и затратный подходы к оценке стоимости недвижимости.
  • Технология оценки стоимости недвижимости. Согласование различных результатов оценки.
  • Варианты реализации сравнительного, доходного и затратного методов.
  • «Европейские стандарты оценки 2000» (ЕСО 2000) для определения стоимости недвижимости рекомендуют использовать три основных подхода сравнительный, доходный и затратный, в рамках которых и разработаны специальные методы «для того, чтобы «подстроить» процедуру оценки к оценочной ситуации, виду имущества, к имеющимся данным, к цели оценки, клиенту и т.п.».
  • Каждый из подходов имеет свою преимущественную область применения, но рекомендуется использовать все три, и только в отдельных случаях, из-за нехватки информации или других важных причин, можно ограничиться двумя.
  • Использование разных подходов обусловлено тем, что каждый из них односторонен и уделяет внимание лишь факторам, ему органически присущим, тем самым сокращая сектор обзора всей информации и порождая системную ошибку в оценке стоимости даже при точных исходных данных и надежных расчетах. Так, в сравнительном подходе в центре внимания находится текущая рыночная ситуация, соотношение спроса и предложения и цены на аналогичные объекты недвижимости; в доходном - акцент смещен в сторону перспективы использования недвижимости, предпринимательского риска и прогноза будущего дохода; в затратном - главным является оценка затрат на простое воспроизводство недвижимости или ее замещение.
  • Сопоставление оценок, получаемых по разным методикам, улучшает понимание оценочного процесса, делает его более прозрачным, а окончательный результат более объективным и достоверным. «Процедура согласования» полученных разными методами результатов не сводится к вычислению среднего арифметического, а требует взвешивания значимости каждого подхода для конкретной ситуации, целей оценки, вида имущества и других обстоятельств.
  • 1.3.1 Технология оценки стоимости недвижимости
  • Оценка - сложный, трудоемкий и достаточно длительный процесс, состоящий из нескольких этапов, в которых можно выделить ряд самостоятельных подэтапов.
  • I. Определение проблемы:
  • - идентификация объекта, т.е. его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты, физические характеристики;
  • - выявление предмета оценки, т.е. того, что подлежит оценке - весь комплекс имущественных прав или их часть;
  • - определение даты оценки, т.к. различными будут даты осмотра, даты судебного разбирательства по поводу разделения имущественного комплекса, или даты осуществления продажи. Стоимость недвижимости будет разной в эти даты, т.к. сезонные колебания стоимости могут быть значительными;
  • - формирование цели и функции оценки, т.е. выяснение, что мы определяем (рыночную, инвестиционную или иную стоимость объекта) и для выполнения какой функции (налогообложения, страхования, кредитования, продажи, аренды и т.д.);
  • - ознакомление заказчика с ограничивающими оценку условиями, что необходимо для защиты интересов как заказчика, так и оценщика. Эти условия оговаривают, какие данные о доходах, об амортизации используются, кто отвечает за их достоверность; кто проводит юридическую экспертизу прав собственности; как к кто обеспечивает конфиденциальность исходной и конечной информации; подчеркивается, что оценщик отражает в отчете свою точку зрения и не несет ответственности в отношении последующей реализации имущества и т.д.
  • II. Заключение договора на оценку:
  • - предварительный визуальный осмотр объекта, знакомство с предысторией развития, выпускаемой продукцией, квалификацией работников, рыночной позицией, знакомство с администрацией и лицами, которые будут представлять заказчика;
  • - оценка необходимой информации и источников ее получения: управленческие подразделения заказчика, государственные и муниципальные органы управления, специальная справочная литература и периодические издания, коллеги-оценщики и т.д.;
  • - определение группы экспертов-оценщиков, если объект большой и оценка одним лицом невозможна. В этом случае потребуются экономисты, юристы, технические эксперты, маркетологи, экологи и т.д.;
  • - составление задания на оценку, календарного плана, подготовка и подписание договора, в котором указываются действующие стороны, предмет договора; права, обязанности и ответственность сторон; стоимость работ, порядок их сдачи и оплаты; особые условия на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  • Следует иметь в виду, что продолжительность оценки объекта недвижимости часто занимает 2-3 недели, но этот срок может быть сокращен в некоторых простых или очевидных случаях, но может быть и существенно увеличен для крупных и сложных объектов.
  • Оплата услуг экспертов-оценщиков может осуществляться: 1) в форме почасовой оплаты, если, например, он защищает интересы своей стороны в суде и оплата в этом случае не зависит от исхода судебного разбирательства; 2) в форме фиксированной цены, обычно в процентах от балансовой стоимости недвижимости (до 10%). Размер оплаты услуг оценщика зависит от многого: сложности и дороговизны объекта, опыта, квалификации, имиджа оценщика, финансовых возможностей заказчика и др.
  • Ш. Сбор и обработка информации, применение трех подходов к оценке
  • IV. Согласование результатов оценки
  • Результаты, полученные в трех подходах - сравнительном, доходном, затратном, - должны быть сведены в единую величину. Обычно это делается путем взвешивания значимости каждого подхода (в долях единицы, или в процентах) для конечного результата и вычисления средневзвешенного значения.
  • Например, объект оценен путем применения трех методов в 170, 200 и 130 млн руб. Эксперты-оценщики установили удельные веса методов в 0,6, 0,3 и 0,1. Тогда стоимость объекта, как интегральная оценка трех подходов, будет равна:
  • V=0,6 х170 + 0,3 х 200 + 0,1 х130 = 102 + 60 +13 = 175 млн руб.
  • Самым слабым местом в согласовании результатов является установление весовых коэффициентов. Оно субъективно по своей сути и заключается в сравнении достоинств и преимуществ каждого подхода по отношению именно к рассматриваемой конкретной ситуации.
  • Значимость (удельный вес) каждого подхода определяется характером объекта, целями и функциями оценки, имеющейся информацией. Например, если оценивается квартира и имеется достаточно данных о рыночных продажах, то наибольшее доверие вызовет у оценщика сравнительный подход. Если объект недвижимости приносит стабильный доход и приобретается именно для этой цели, то оценщик посчитает основным доходный подход. Если результаты оценки необходимы для страхования, то лучше в качестве ведущего подхода выбрать затратный. Точность и достоверность окончательной оценки, разумеется, во многом зависит от квалификации и опыта экспертов-оценщиков, их объективности. Иногда согласование в переводной литературе называют «экзаменом совести».
  • V. Написание отчета
  • Согласно «ЕСО 2000» (стандарт 9: Представление отчета об оценке) отчет «по своему макету и языку должен обеспечивать ясное и недвусмысленное заключение с достаточными подробностями, для того чтобы гарантировать, что важнейшие области охвачены и что невозможно неправильное истолкование реальной ситуации с активом (активами)».
  • Более того, «оценщик должен гарантировать, что конфликта интересов не существует, включая любую процедуру внутренней верификации, и не должен находиться под влиянием, оказываемым его клиентом, или третьей стороной для получения конкретного результата с точки зрения оценки или любого другого связанного с ней совета. В надлежащих случаях оценщик должен отказаться действовать там, где его репутация как объективного, вероятно, подвергается риску».
  • По требованию заказчика в отчет может быть включена основная исходная информация, а также описание принципов, сделанных допущений, использованных методов и суждений, которые позволили прийти к результирующему выводу.
  • В то же время стандартной рекомендацией в отношении публикации отчета является следующая: «ни полностью, ни частично настоящий отчет об оценке сертификат оценки и никакая ссылка на него не может быть включена в какой-либо публикуемый документ, циркуляр или заявление и никаким образом не публикуется без письменного одобрения оценщиком формы и контекста, в котором они могут появиться».

• 12352. Оценка рыночной стоимости недвижимости
  Курсовой проект пополнение в коллекции 08.02.2010

  До настоящего времени оценка зданий, сооружений, частных домов и различных построек проводится страховыми компаниями, как правило, по стоимости, отраженной в балансе, по данным бюро технической инвентаризации, договоров купли-продажи. Ежегодные переоценки стоимости имущества, проводимые в последнее время, привели к такому ее росту, что она просто не отражает реальной стоимости этого имущества. Особенно сильно дисбаланс проявляется при оценке объектов недвижимости с достаточно большим сроком эксплуатации и функционирования. Передать такие объекты в перестрахование довольно сложно, а брать на себя весь объем ответственности для отдельной страховой компании затруднительно, так как для этого необходимо обладать достаточными финансовыми ресурсами. Да и страхователям, которые имеют интерес в страховании принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления объектов недвижимости, бывает довольно трудно заплатить сразу цену страховки (страховую премию), размер которой зависит от стоимости объектов недвижимости. Изучение зарубежного опыта оценки стоимости объектов недвижимости показывает, что наиболее близка к реальной стоимость, определяемая на основе их рыночной оценки. При этом оценщики используют три метода: 1) метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод); 2) доходный метод, или метод капитализации доходов; 3) затратный метод, или метод калькуляции.

• 12353. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости
  Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008

  м. «Пражская»Цена/об. пл./дол. США-412400415000430000Источник информацииАгенство недвижимости «У красных ворот»Агенство недвижимости «У красных ворот»Агенство недвижимости «У красных ворот»Имущественные праваПраво собственностиПраво собственности0Право собственности0Право собственности0Скорректированная цена412400415000430000Условия финансированияРыночныеРыночные 0Рыночные0Рыночные0Скорректированная цена412400415000430000Условия продажиСвободная продажаСвободная продажа0Свободная продажа0Свободная продажа0Скорректированная цена412400415000430000Условия рынкаОткрытый Открытый0Открытый0Открытый0Скорректированная цена412400415000430000Вид корректировкиТип домаПанельныйПанельный0Панельный0Панельный0Дата предложенияАпрель 2006Апрель 20060Апрель 20060Апрель 20060Год постройки дома2000 г.1990-е г.+6%2000 г.02002г.0Этаж912020110Всего этажей17170170170Общая площадь квартиры, кв.м.7668+5%55,7+7%80,4-1%Площадь кухни, кв.м.13,28,6+3%8,0+3%15,0-1%Вид из окон квартирыНа улицуНа улицу0На улицу0Во двор-1%Наличие балкона/лоджииВ наличииОтсутствует +1%Отсутствует+1%Две лоджии-1%Состояние и уровень отделки квартирыЕвроремонт Хорошее+10%Хорошее +10%Евроремонт0ТелефонВ наличииСпареный +2%В наличии0Отсутствует +3%ОтоплениеЦентральноеЦентральное0Центральное0Центральное0СанузелРаздельный Раздельный0Совмещенный+2%Раздельный 0МусоропроводВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ЛифтВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Удаленность от метро05 мин. транспортом05 мин. транспортом005 мин. пешком-1%10 мин. транспортом-1%Наличие металл. двериВ наличииВ наличии0Отсутствует-1%В наличии0Состояние подъездаХорошееОтличное -1%Хорошее0Хорошее0Стоимость-индикатор дол. США530400508000421200Весовые доли0,070,080,23

• 12354. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)
  Дипломная работа пополнение в коллекции 03.08.2012

  http://www.rentlist.ru/cat.phphttp://www.makler.su/arendawork_komm.asp?anketa_id=193293<http://www.rentlist.ru/showphoto.php?id_office=316942>Ставка годовой арендной платы включая НДС и эксплутационных расходов, руб. за кв.м. в год24 96924 04118 85022 475Общая площадь объекта, кв.м.749,711104501235570Качество правгосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрацияКорректировка, %00001.Способ платежаза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыКорректировка, %00002. Условия договора арендыпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтКорректировка, %00003.Особые условия (условия совершения сделки)публичная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертаКорректировка, %00004. Дата предложения (дата проведения оценки)08.04.10апр. 2010апр. 2010апр. 2010апр. 2010Корректировка, %00005. Отличие цены предложения от цены сделкиуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноКорректировка, %-7-7-7-7Скорректированная стоимость23 22122 35817 53120 9026. Физические характеристики6.1 Местоположениег.Москва, м.Павелецкая, ул.Дубининская,д.41, стр.2г.Москва, м.Павелецкая, улица Садовническая д.73г.Москва, м. Тульская, ул. Большая Тульская дом 2г.Москва, м.Октябрьскаяг.Москва, м.Октябрьская, ул.Крымский Вал, д.3, стр.2Корректировка, %00006.2. Удаленность от МКАД10 м.п.10 м.п.2 м.п.7 м.п.2 м.п.Корректировка, %0-70-76.3. Назначение зданияадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеКорректировка, %00006.4 Назанчение помещенийОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеКорректировка, %00006.6 Общая площадь объекта, кв.м.749,71 1104501 235570Корректировка, %11-311-36.7 Этаж расположения4 этажа3 этажа1 этаж3 этажа5 этажейКорректировка, %00006.8 Подъездные путиудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеКорректировка, %00006.9 Состояние помещений, уровень отделкихорошеехорошеехорошеехорошеехорошееКорректировка, %00007. Сервис и дополнительные элементы7.1. Наличие охраныестьестьестьестьестьКорректировка, %00007.2. Наличие парковкистихийная парковкаорганизованнаястихийная парковкастихийная парковкаорганизованнаяКорректировка, %-500-57.3. Обеспеченность и техн. состояние инженерных коммуникацийводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияКорректировка, %00007.4. ТелекоммуникацииМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетКорректировка, %0000ВыводыОбщая чистая коррекция6-1011-15Скорректированная стоимость, руб24 61420 12219 45917 767Коэффициент вариации, %13,98Общая валовая коррекция17101115Весовой коэффициент0,230,270,260,24Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов20 41824614 ">Группы элементов сравненияОцениваемый объектОбъекты-аналоги1234Источник получения информации<http://www.rentlist.ru/showphoto.php?id_office=370587>http://www.rentlist.ru/cat.phphttp://www.makler.su/arendawork_komm.asp?anketa_id=193293<http://www.rentlist.ru/showphoto.php?id_office=316942>Ставка годовой арендной платы включая НДС и эксплутационных расходов, руб. за кв.м. в год24 96924 04118 85022 475Общая площадь объекта, кв.м.749,711104501235570Качество правгосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрацияКорректировка, %00001.Способ платежаза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыКорректировка, %00002. Условия договора арендыпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтКорректировка, %00003.Особые условия (условия совершения сделки)публичная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертаКорректировка, %00004. Дата предложения (дата проведения оценки)08.04.10апр. 2010апр. 2010апр. 2010апр. 2010Корректировка, %00005. Отличие цены предложения от цены сделкиуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноКорректировка, %-7-7-7-7Скорректированная стоимость23 22122 35817 53120 9026. Физические характеристики6.1 Местоположениег.Москва, м.Павелецкая, ул.Дубининская,д.41, стр.2г.Москва, м.Павелецкая, улица Садовническая д.73г.Москва, м. Тульская, ул. Большая Тульская дом 2г.Москва, м.Октябрьскаяг.Москва, м.Октябрьская, ул.Крымский Вал, д.3, стр.2Корректировка, %00006.2. Удаленность от МКАД10 м.п.10 м.п.2 м.п.7 м.п.2 м.п.Корректировка, %0-70-76.3. Назначение зданияадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеКорректировка, %00006.4 Назанчение помещенийОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеКорректировка, %00006.6 Общая площадь объекта, кв.м.749,71 1104501 235570Корректировка, %11-311-36.7 Этаж расположения4 этажа3 этажа1 этаж3 этажа5 этажейКорректировка, %00006.8 Подъездные путиудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеКорректировка, %00006.9 Состояние помещений, уровень отделкихорошеехорошеехорошеехорошеехорошееКорректировка, %00007. Сервис и дополнительные элементы7.1. Наличие охраныестьестьестьестьестьКорректировка, %00007.2. Наличие парковкистихийная парковкаорганизованнаястихийная парковкастихийная парковкаорганизованнаяКорректировка, %-500-57.3. Обеспеченность и техн. состояние инженерных коммуникацийводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияКорректировка, %00007.4. ТелекоммуникацииМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетКорректировка, %0000ВыводыОбщая чистая коррекция6-1011-15Скорректированная стоимость, руб24 61420 12219 45917 767Коэффициент вариации, %13,98Общая валовая коррекция17101115Весовой коэффициент0,230,270,260,24Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов20 41824614 × 0,23+ 20122 × 0,27 + 19459 × 0,26+ 17767 × 0,24= 20418Курс доллара США29,2940Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов, руб.20 418Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов, долл. США697Средневзвешенная величина ставки арендной платы вкл. НДС и без эксплутационных расходов, руб.18 376Средневзвешенная величина ставки арендной платы без учета НДС и эксплутационных расходов, дол. США627

• 12355. Оценка рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО "Ростовский хлебозавод №1"
  Дипломная работа пополнение в коллекции 19.06.2011

• 12356. Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры
  Дипломная работа пополнение в коллекции 16.06.2011

• 12357. Оценка рыночной стоимости помещения по адресу г. СПБ, ул. Гороховая, д.9
  Дипломная работа пополнение в коллекции 21.06.2011

• 12358. Оценка рыночной стоимости предприятия на примере ООО "Лидер-Групп"
  Курсовой проект пополнение в коллекции 14.02.2011

  ФОРМА № 1БАЛАНС (АКТИВ)наименование позицийкодотчётные даты01.01.200601.01.200701.01.200801.01.2009I. Внеоботротные активыНематериальные активы1106215021050 в том числеорганизационные расходы1110000 патенты, лицензии, товарные знаки (знаки обслуживания), иные аналогичные с перечисл. права и активы1126215021050Основные средства (01,02,03)120220760679221692025221760221231642166в том числеземельные участки и объекты природопользования1210000здания, сооружения, машины и оборудование122220760649221692025221760221231642166Незавершённое строительство (07,08,61)1300000Долгосрочные финансовые вложения (06,82)1400000в том числезаймы, предоставленные организациям на срок более 12 месяцев1440000прочие долглсрочные финансовые вложения1450000Прочие внеоборотные активы1500000Итого по разделу I190220766894221692025221762326231645742II. Оборотные активыЗапасы21014968174145423931535873518834990в том числесырьё, материалы и другие аналогичные ценности (10,15,16)21199910748422681870357915459385животные на выращивании и откорме (11)2120000малоценные и быстроизнаш.предметы (12,13,16)213316370343061551943570188затраты в незавершённом производстве(20,21,23,29,30,36,44)214131458613145861314586620124готовая продукция и товары для перепродажи (40,41)215732581155263462652185293товары отгруженные (45)2160000расходы будущих периодов (31)2173272886434653944423620прочие запасы и затраты2180000НДС по приобретённым ценностям (19)2203190352283276230524063231077Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчётной даты)2303961992506160153040727134300в том числепокупатели и заказчики (62,76,82)2313883632499300152691817098760векселя к получению (62)2320000прочие дебиторы23578360686003498135540Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчётной даты)2400000в том числепокупатели и заказчики (62,76,82)2410000векселя к получению (62)2420000задолженность дочерних и зависимых обществ (78)2430000задолженность участников по взносам в уставный капитал (75)2440000авансы выданные (61)2450000прочие дебиторы2460000Краткосрочные финансовые вложения (56,58,82)2500000в том числеинвестиции в зависимые общества2510000собственные акции, выкупленные у акционеров2520000прочие краткосрочные финансовые вложения2530000Денежные средства:260889097206271113в том числекасса (50)26140411557расчётные счета (51)2625500валютные счета (52)26300056прочие денежные средства (55,56,57)2648850072056560Прочие оборотные активы2700000Итого по разделу II29022209427225088182371528429200480БАЛАНС300242976321244200843245477610260846222БАЛАНС (ПАССИВ)наименование позицийкодотчётные даты01.04.199901.07.199901.10.199901.01.2000III. Капитал и резервыУставный капитал (85)410740365740365740365740365Добавочный капитал (87)420220153450221108450221108450231421550Резервный капитал (86)4300000в том числерезервные фонды, образованные в соответствии с законодательством4310000резервы, образованные в соответствии с учредительными документами4320000Фонды накопления (88)440279010000018300050000Фонд социальной сферы (88)4503576662357666235766623576662Целевое финансирование и поступления (96)4605478880374368945420469211271Нераспределённая прибыль прошлых лет (88)4700000Нераспределённая прибыль отчётного года4800000Итого по разделу III490229952147229269166230150523244999848IV. Долгосрочные пассивыЗаёмные средства (92,95)51088500800007499767997в том числекредиты банков, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчётной даты5118850800007499767997прочие займы, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчётной даты5120000Прочие долглсрочные пассивы5200000Итого по разделу IV59088500800007499767997V. Краткосрочные пассивыЗаёмные средства (90,94)6100000в том числекредиты банков6110000прочие займы6120000Кредиторская задолженность:62012925638146889161513134615743453в том числепоставщики и подрядчики (60,76)6218070634947143589963869170148векселя к уплате (60)622004075400задолженность перед дочерними и зависимыми обществами (78)6230000по оплате труда (70)6247020674395840120257по социальному страхованию (69)6251846595195351920980812307867задолж. перед бюджетом (68)62643690886046715554161775643авансы полученные (64)6270000прочие кредиторы6281869434196391120739232369538Расчёты по дивидендам (75)6300000Доходы будущих периодов (83)6400000Фонды потребления (88)6501003616276112074434924Резервы предстоящих расходов и платежей (89)6600000Прочие краткосрочные пассивы6700000Итого по разделу V69012935674148516771525209015778377БАЛАНС700242976321244200843245477610260846222

• 12359. Оценка рыночной стоимости производственно-административного здания
  Дипломная работа пополнение в коллекции 09.06.2011

• 12360. Оценка себестоимости продукции
  Курсовой проект пополнение в коллекции 10.03.2011

   

  1. Афанасьев В.Н.Статистика сельского хозяйства: учеб. пособие / В.Н.Афанасьев. М.: Финансы и статистика, 2007. 270с.
  2. Борщевский И.И., Труханов В.А.Производительность труда: методы анализа и прогнозирования. Минск.: Наука и техника», 1988 456с.
  3. Годовые отчеты СПК «Тепличный» Омского района за 20012010гг.
  4. Ефимова М.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н.Общая теория статистики: учебное пособие. 2-ое издание, исправлен. и доп. М.: Инфра, 2006 236с.
  5. Зинченко А.П.Сельскохозяйственная статистика с основами социально-экономической статистики: учебник / А.П.Зинченко. М.: МСХА, 2002 427
  6. Сергеев С.С.Сельскохозяйственная статистика с основами экономической статистики: учебник. 5-ое издание, перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 1983 382с.
  7. Экономика, организация и планирование сельскохозяйственного производства/ под ред. Абдильдиной Л.Н. Алма-Ата.: Кайнар, 1989 285с.

• На первую страницу
• Назад
• 608
• 609
• 610
• 611
• 612
• 613
• 614
• 615
• 616
• 617
• 618
• 619
• 620
• 621
• 622
• 623
• 624
• 625
• 626
• 627
• 628
• Далее
• На последнюю страницу