Geum.ru

Экономика

  • 12321. Оценка результатов деятельности ОАО "БелЗАН" в области формирования себестоимости выпускаемой продукции
    Дипломная работа пополнение в коллекции 25.09.2011

    Как свидетельствуют исследования и расчеты, проведенные в главе второй данной работы, предприятие достаточно успешно добивается снижения затрат. В 2005 году фактическая себестоимость оказалась ниже плановой на 0,71 %, а в 2006 году - на 0,35%. При этом объем производства в 2005 году фактически по сравнению с планом вырос на 0,6%, а в 2006 году плановое задание по выпуску продукции было выполнено на 100%. В то же время фактическая себестоимость продукции в 2006 году оказалась выше показателя 2005 года на 46,7%, хотя выпуск продукции вырос лишь на 45,5%. Основными факторами, оказывающими влияние на себестоимость продукции, являются рост объема производства, изменение структуры выпускаемой продукции, рост удельных переменных расходов на единицу выпускаемой продукции. Такой важный показатель себестоимости продукции, как затраты на 1 рубль произведенной продукции увеличились в 2006 году по сравнению с 2005 годом на 0,78 рубля. Увеличение удельных расходов произошло за счет изменения структуры выпускаемой продукции и увеличения переменных затрат. Рентабельность производства за анализируемый период снизилась на 2%. То есть принимаемые предприятием меры по снижению затрат пока не дали ожидаемого результата - повышения уровня рентабельности производства.

  • 12322. Оценка рентабельности предприятия ООО "Газпромжелдортранс"
    Курсовой проект пополнение в коллекции 14.08.2010

    В динамике за три года отмечается рост финансовой устойчивости в 2005 г. и снижение в 2006 г. В результате на конец 2006 г. финансовая устойчивость предприятия такая же как на конец 2004 г. И в 2004 г. и в 2006 г. предприятие привлекало на рубль собственных средств 0,92 руб. заемных, в 2005 г. 0,96 руб. В 2006 г., так же как и в 2004 г. предприятие имело 93 % собственных средств, в то время как в 2005 г. 97 %. В 2004 г и в 2006 г. 93 % активов предприятия были сформированы за счет устойчивых источников. Таким образом, анализ бухгалтерского баланса ООО "Газпромжелдортранс" показал, что за период с 2004 г. по 2006 г. предприятие неизменно оставалось ликвидным, платежеспособным и финансово устойчивым. Анализ показателей формы №2 "Отчет о прибылях и убытках" включает в себя: анализ уровня и динамики финансовых результатов (табл. 2.1.); факторный анализ прибыли (табл. 2.2.); анализ показателей рентабельности (табл. 3.1.); анализ показателей деловой активности и др. Финансовый анализ деловой активности предприятия, то есть исследование динамики показателей оборачиваемости средств и их источников, представлен в таблице 2.7.

  • 12323. Оценка риска
    Контрольная работа пополнение в коллекции 24.06.2010

    Первая проблема заключается в том, что не акцентируется факт наличия целого ряда рискообразующих факторов, оказывающих воздействие, причем иногда взаимоисключающее, на динамику сразу нескольких видов рисков. Так, инфляция существенно влияет на валютные, кредитные и процентные риски в сфере вложений в ценные бумаги. Ухудшение политической ситуации, в свою очередь, ведет к повышению инвестиционных, политических, страновых рисков. Представляется целесообразным ввести понятие так называемых нейтивных (от англ. native присущий) рискообразующих факторов, воздействующих только на конкретный вид риска, и интегральных (обобщенных) рискообразующих факторов, оказывающих влияние на риски сразу нескольких видов. Причем наличие в группе рискообразующих факторов для конкретного вида риска хотя бы одного интегрального фактора должно являться основанием для обязательного комплексного анализа всех связанных с ним видов рисков. Так, неточно определенный размер обеспечения кредита (один из факторов кредитных рисков) ведет к возникновению риска ликвидности и операционного риска, поскольку использование обеспечения "требует наличия комплексной информационной системы и значительных возможностей для внутреннего контроля".

  • 12324. Оценка риска банкротства как инструмент инвестиционной политики предприятия
    Дипломная работа пополнение в коллекции 24.01.2012

    ОАО "ЛУКОЙЛ" (без учета дочерних и зависимых обществ) БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС по состоянию на 31 декабря 2007 г. в миллионах рублей На начало года На конец года Внеоборотные активы Нематериальные активы 63 54 Основные средства 3 515 3 332 Незавершенное строительство 1 927 2 142 Доходные вложения в материальные ценности46 188 Финансовые вложения 311 937 389 259 Отложенные налоговые активы 547 725 Прочие внеоборотные активы 2 960 563Внеоборотные активы всего320 996396 266Оборотные активы Запасы 4 985 156 НДС по приобретенным ценностям 12 063 4 421 Дебиторская задолженность 1 277 1 358 Финансовые вложения 147 904 157 544 Денежные средства 2 811 4 391Оборотные активы всего192 938198 332АКТИВЫ ИТОГО 513 935594 599Капитал и резервы Уставный капитал 21 21 Добавочный капитал 14 059 12 636 Резервный капитал 3 3 Нераспределенная прибыль 249 869 268 602Капитал и резервы всего263 953281 263Долгосрочные обязательства Займы и кредиты 80 295 83 842 Отложенные налоговые обязательства 1 778 167 Прочие долгосрочные обязательства 22210Долгосрочные обязательства всего82 29584 020Краткосрочные обязательства Займы и кредиты 101 780 114 684 Кредиторская задолженность 64 091 96 180 Резервы предстоящих расходов 1 401 1 199Краткосрочные обязательства всего167 685229 315ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛ ИТОГО 513 935 594 599

  • 12325. Оценка риска инвестиций в объект недвижимости
    Методическое пособие пополнение в коллекции 23.12.2011

    № п.п.Наименование показателейВарианты123451Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с парковкой для большегрузных автомобилейданные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы "ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкойТорговый центр с открытой автостоянкойТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.150,00140,30183,50174,20170,103.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.180,00155,70210,90205,90201,303.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.97,00 140,70153,30128,40данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Торговый центр с открытой автостоянкойРазвлекательный центр с подземной парковкойОфисное здание с открытой автостоянкойСпортивно-оздоровительный комплекс с подземной парковкойЦентр по обслуживанию и продаже автомобилей с парковкой для большегрузных автомобилейДанные для оценки устойчивости Варианта А и Варианта Б на основе разработки сценариев:5Вероятности наступления сценариев развития инвестиционной ситуации: 5.1Вероятность наступления консервативного сценария0,50,60,70,50,65.2Вероятность наступления оптимистического сценария0,30,30,20,30,255.3Вероятность наступления пессимистического сценария0,20,10,10,20,156Ожидаемая величина изменения стоимости приобретения объекта недвижимости для Варианта А: 6.1при консервативном сценарии, %стоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменна6.2при оптимистическом сценарии (величина снижения), %14151115156.3при пессимистическом сценарии (величина увеличения), %39101747Ожидаемая величина изменения арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) для Варианта А: 7.1при консервативном сценарии, %плата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменна7.2при оптимистическом сценарии (величина увеличения), %1012107107.3при пессимистическом сценарии (величина снижения), %747538Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей для Варианта А: 8.1при консервативном сценарии, %величина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменна8.2при оптимистическом сценарии, %341,51,53,58.3при пессимистическом сценарии, %6,36,555,579Значение ИДДИ Варианта Б при различных сценариях развития инвестиционной ситуации: 9.1ИДДИ при консервативном сценарии1,4211,1121,4221,1031,0099.2ИДДИ при оптимистическом сценарии1,5011,2571,5871,4111,2439.3ИДДИ при пессимистическом сценарии1,3210,5301,0050,7850,34910Коэффициент оптимизма0,50,60,40,50,5№ п.пНаименование показателейВарианты6789101Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с парковкой для большегрузных автомобилей данные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы"ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкой Торговый центр с открытой автостоянкойТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.145,30120,10157,40157,80174,803.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.210,80159,40210,40217,403.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.110,10110,70120,70110,10данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Гостиничный комплекс с открытой автостоянкойРазвлекательный центр с подземной парковкойСпортивно-оздоровительный комплекс с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкойЦентр по обслуживанию и продаже автомобилей с парковкой для большегрузных автомобилейДанные для оценки устойчивости Варианта А и Варианта Б на основе разработки сценариев:5Вероятности наступления сценариев развития инвестиционной ситуации: 5.1Вероятность наступления консервативного сценария0,50,450,60,70,55.2Вероятность наступления оптимистического сценария0,350,30,250,20,45.3Вероятность наступления пессимистического сценария0,150,250,150,10,16Ожидаемая величина изменения стоимости приобретения объекта недвижимости для Варианта А:6.1при консервативном сценарии, %стоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменна6.2при оптимистическом сценарии (величина снижения), %1471112156.3при пессимистическом сценарии (величина увеличения), %9771187Ожидаемая величина изменения арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) для Варианта А:7.1при консервативном сценарии, %плата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменна7.2при оптимистическом сценарии (величина увеличения), %1141112177.3при пессимистическом сценарии (величина снижения), %94711108Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей для Варианта А:8.1при консервативном сценарии, %величина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменна8.2при оптимистическом сценарии, %2,53,521,738.3при пессимистическом сценарии, %6,36,35,75,86,39Значение ИДДИ Варианта Б при различных сценариях развития инвестиционной ситуации:9.1ИДДИ при консервативном сценарии1,7581,1221,3631,4921,1299.2ИДДИ при оптимистическом сценарии2,1121,2981,5291,7841,5739.3ИДДИ при пессимистическом сценарии1,5990,8731,1251,3630,70310Коэффициент оптимизма0,60,60,50,60,6№ п.п.Наименование показателейВарианты11121314151Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с парковкой для большегрузных автомобилейданные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы "ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкой Торговый центр с открытой автостоянкойТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.145,40132,70159,70148,50173,503.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.175,30163,50218,40210,30199,703.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.105,70 120,30115,80100,70данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Развлекательный цент с открытой автостоянкойТорговое здание с подземной парковкойГостиничный комплекс с открытой автостоянкойСпортивно-оздоровительный комплекс с подземной парковкойЦентр по обслуживанию и продаже автомобилей с парковкой для большегрузных автомобилейДанные для оценки устойчивости Варианта А и Варианта Б на основе разработки сценариев:5Вероятности наступления сценариев развития инвестиционной ситуации: 5.1Вероятность наступления консервативного сценария0,50,70,50,50,455.2Вероятность наступления оптимистического сценария0,30,20,30,30,35.3Вероятность наступления пессимистического сценария0,20,10,20,20,256Ожидаемая величина изменения стоимости приобретения объекта недвижимости для Варианта А: 6.1при консервативном сценарии, %стоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменна6.2при оптимистическом сценарии (величина снижения), %10810796.3при пессимистическом сценарии (величина увеличения), %95107127Ожидаемая величина изменения арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) для Варианта А: 7.1при консервативном сценарии, %плата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменна7.2при оптимистическом сценарии (величина увеличения), %101089107.3при пессимистическом сценарии (величина снижения), %6511788Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей для Варианта А: 8.1при консервативном сценарии, %величина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменна8.2при оптимистическом сценарии, %2,53,51,5238.3при пессимистическом сценарии, %76,35,24,87,59Значение ИДДИ Варианта Б при различных сценариях развития инвестиционной ситуации: 9.1ИДДИ при консервативном сценарии1,3431,1181,1391,3871,3229.2ИДДИ при оптимистическом сценарии1,5371,3181,3071,5911,4329.3ИДДИ при пессимистическом сценарии1,0950,8220,8021,1541,19710Коэффициент оптимизма0,40,60,60,50,6№ п.п.Наименование показателейВарианты16171819201Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с парковкой для большегрузных автомобилейданные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы "ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкой Торговый центр с открытой автостоян-койТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.153,20120,90148,70142,10147,503.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.187,40159,90 168,30171,503.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.103,20 110,50100,80110,70данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Спортивно-оздоровительный комплекс с открытой автостоянкойТорговое здание с подземной парковкойРазвлекательный цент с открытой автостоянкойРазвлекательный центр с подземной парковкойЦентр по обслуживанию и продаже автомобилей с парковкой для большегрузных автомобилейДанные для оценки устойчивости Варианта А и Варианта Б на основе разработки сценариев:5Вероятности наступления сценариев развития инвестиционной ситуации: 5.1Вероятность наступления консервативного сценария0,50,60,50,50,65.2Вероятность наступления оптимистического сценария0,250,250,30,350,25.3Вероятность наступления пессимистического сценария0,250,150,20,150,26Ожидаемая величина изменения стоимости приобретения объекта недвижимости для Варианта А: 6.1при консервативном сценарии, %стоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменна6.2при оптимистическом сценарии (величина снижения), %141781296.3при пессимистическом сценарии (величина увеличения), %712910117Ожидаемая величина изменения арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) для Варианта А: 7.1при консервативном сценарии, %плата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменна7.2при оптимистическом сценарии (величина увеличения), %111012877.3при пессимистическом сценарии (величина снижения), %78111078Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей для Варианта А: 8.1при консервативном сценарии, %величина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменна8.2при оптимистическом сценарии, %3,52,51,5238.3при пессимистическом сценарии, %7,36,35,25,57,59Значение ИДДИ Варианта Б при различных сценариях развития инвестиционной ситуации: 9.1ИДДИ при консервативном сценарии1,2141,1441,3991,1091,2379.2ИДДИ при оптимистическом сценарии1,5201,6371,7551,2981,4829.3ИДДИ при пессимистическом сценарии0,8010,8311,1840,7421,05010Коэффициент оптимизма0,40,40,60,50,5

  • 12326. Оценка риска инвестиционного проекта
    Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008

    В современных условиях к числу основных видов проектных рисков предприятия относятся следующие (рис. 1.2).

    • Риск проектирования. Этот риск генерируется несовершенством подготовки бизнес-плана и проектных работ по объекту предполагаемого инвестирования, связанным с недостатком информации о внешней инвестиционной среде, неправильной оценкой параметров внутреннего инвестиционного потенциала, использованием устаревшей техники и технологии, оказывающим влияние на показатели его предстоящей доходности.
    • Строительный риск. Этот риск генерируется выбором недостаточно квалифицированных подрядчиков, использованием устаревших строительных технологий и материалов, а также другими причинами, вызывающими существенное превышение предусмотренных сроков строительно-монтажных работ по инвестиционному проекту.
    • Маркетинговый риск. Он характеризует возможность существенного снижения предусмотренного инвестиционным проектом объема реализации продукции, уровня цен и другими факторами, приводящими к уменьшению объема операционного дохода и прибыли на стадии эксплуатации проекта.
    • Риск финансирования проекта. Этот вид риска связан с недостаточным общим объемом инвестиционных ресурсов, необходимых для реализации проекта; несвоевременным поступлением инвестиционных ресурсов из отдельных источников; возрастанием средневзвешенной стоимости капитала, привлекаемого к инвестированию; несовершенством структуры источников формирования заемных инвестиционных ресурсов.
    • Инфляционный риск. В условиях инфляционной экономики он выделяется в самостоятельный вид проектных рисков. Этот вид риска характеризуется возможностью обесценения реальной стоимости капитала, а также ожидаемых доходов от осуществления инвестиционного проекта в условиях инфляции. Так как этот вид риска в современных условиях носит постоянный характер и сопровождает практически все финансовые операции по реализации реального инвестиционного проекта предприятия, в инвестиционном менеджменте ему уделяется постоянное внимание.
    • Процентный риск. Он состоит в непредвиденном росте процентной ставки на финансовом рынке, приводящей к снижению уровня чистой прибыли по проекту. Причиной возникновения данного вида финансового риска (если элиминировать ранее рассмотренную инфляционную его составляющую) является изменение конъюнктуры инвестиционного рынка под воздействием государственного регулирования, рост или снижение предложения свободных денежных ресурсов и другие факторы.
    • Налоговый риск. Этот вид проектного риска имеет ряд проявлений: вероятность введения новых видов налогов и сборов на осуществление отдельных аспектов инвестиционной деятельности; возможность увеличения уровня ставок действующих налогов и сборов; изменение сроков и условий осуществления отдельных налоговых платежей; вероятность отмены действующих налоговых льгот в сфере реального инвестирования предприятия. Являясь для предприятия непредсказуемым (об этом свидетельствует современная отечественная фискальная политика), он оказывает существенное воздействие на результаты реализации проекта.
    • Структурный операционный риск. Этот вид риска генерируется неэффективным финансированием текущих затрат на стадии эксплуатации проекта, обуславливающим высокий удельный вес постоянных издержек в общей их сумме. Высокий коэффициент операционного левериджа при неблагоприятных изменениях конъюнктуры товарного рынка и снижении валового объема положительного денежного потока по операционной деятельности генерирует значительно более высокие темпы снижения суммы чистого денежного потока по инвестиционному проекту.
    • Криминогенный риск. В сфере инвестиционной деятельности предприятий он проявляется в форме объявления его партнерами фиктивного банкротства; подделки документов, обеспечивающих незаконное присвоение сторонними лицами денежных и других активов, связанных с реализацией проекта; хищения отдельных видов активов собственным персоналом и другие. Значительные финансовые потери, которые в связи с этим несут предприятия на современном этапе при реализации инвестиционного проекта, обуславливают выделение криминогенного риска в самостоятельный вид проектных рисков.
    • Прочие виды рисков. Группа прочих проектных рисков довольно обширна, но по вероятности возникновения или уровню финансовых потерь она не столь значима для предприятий, как рассмотренные выше. К ним относятся риски стихийных бедствий и другие аналогичные "форс-мажорные риски", которые могут привести не только к потере предусматриваемого дохода, но и части активов предприятия (основных средств; запасов товарно-материальных ценностей); риск несвоевременного осуществления расчетно-кассовых операций при финансировании проекта (связанный с неудачным выбором обслуживающего коммерческого банка); и другие.
  • 12327. Оценка рисков деятельности предприятий
    Контрольная работа пополнение в коллекции 11.02.2010

  • 12328. Оценка рисков и страхование в бизнес-планировании
    Информация пополнение в коллекции 12.01.2009

    Подверженность кредитному риску существует в течение всего периода кредитования. При предоставлении коммерческого кредита риск возникает с момента продажи и остается до момента получения платежа по сделке. При банковской ссуде период подверженности кредитному риску приходится на все время до наступления срока возвращения ссуды. Величина кредитного риска -сумма, которая может быть потеряна при неуплате или просрочке выплаты задолженности. Максимальный потенциальный убыток - это полная сумма задолженности в случае ее невыплаты клиентом. Просроченные платежи не приводят к прямым убыткам, а возникают косвенные убытки, которые представляют собой издержки по процентам (из-за необходимости финансировать дебиторов в течение более длительного времени, чем необходимо) или потерю процентов, которые можно было бы получить, если бы деньги были возвращены раньше и помещены на депозит. Несмотря на то что кредитный риск велик для кредитов компаниям, находящимся в сложном положении, банки все же вынуждены предоставлять эти кредиты, дабы не терять возможные прибыли.

  • 12329. Оценка рисков инвестиционного проекта: качественный и количественный подходы
    Курсовой проект пополнение в коллекции 02.07.2010

     

    1. Экономическая оценка инвестиционных проектов: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)»/С.А. Сироткин, Н.Р. Кельчевская. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. 287 с.
    2. Инвестиции: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки «Экономика» (080100)/Б.Т. Кузнецов. ЮНИТИ-ДАНА, 2006. 679 с.
    3. Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ: Продвинутый курс: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2009. 495 с. (Учебники Экономического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова).
    4. Риск-менеджмент инвестиционного проекта: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / под ред. М.В. Грачевой, А.Б. Секерина. ЮНИТИ-ДАНА, 2009. 544 с.
    5. Анализ инвестиций: методы оценки эффективности финансовых вложений / И.Р. Ахметзянов ; (под ред. д.э.н. Г.А. Маховиковой). М.: Эксмо, 2007. 272 с. (Прицельные финансы).
    6. Инвестиционная деятельность: Учебное пособие/Н.В. Киселева, Т.В. Боровикова, Г.В. Захарова и др.; Под ред. Г.П. Подшиваленко и Н.В. Киселевой. М.: КНОРУС, 2005. 432 с.
    7. Гранатуров В.М. Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения: Учебное пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2002. С. 160.
    8. Бабин В.А. Практические аспекты оценки риска в бизнесе // Управление рисками. 2004. 3. С. 1821.
    9. Москвин В.А. Управление рисками при реализации инвестиционных проектов. М., 2004. С. 352.
    10. Пшыченко Л.Д. Реакция предприятия на кризисные состояния внешней среды // Управление рисками. 2000. 1. С. 5762.
    11. Владимиров В.А. и др., Управление риском: Риск. Устойчивое развитие. Синергетика. М., 2000. С. 431.
    12. Тэпман Л.Н. Риски в экономике / Под ред. В.А. Швандара. М., 2002. С. 380.
    13. Васина А.А. Финансовая диагностика и оценка проектов. СПб., 2004. С. 448.
    14. Журнал «Финансовый директор», № 11 ноябрь 2003 | Финансы: стратегия и тактика.
    15. http://market-pages.ru/invest/19.html
    16. http://www.irn.ru/articles/5128.html
    17. http://www.intelis-ocenka.ru/services/invest/
    18. http://www.cfin.ru/finanalysis/quant_risk.shtml
    19. http://walw.ru/real/index.php?62
    20. http://www.m-economy.ru/art.php3?artid=25287
  • 12330. Оценка рисков инвестиционных проектов
    Дипломная работа пополнение в коллекции 09.09.2010

    Расчет дисперсии по методу Монте-Карло1 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв10,00,007160,005520,000000,001200,007920,007890,008610,004930,008480,009220,0008020,00,000850,009160,000810,000000,000550,009290,000520,000250,001180,000290,0037130,00,005600,000970,000150,005520,004580,002960,000040,002440,000840,008950,0042540,00,001330,003620,006660,000720,005640,001640,000960,003040,000000,008320,0001150,00,000160,000940,000010,000650,009290,005230,000060,002500,003500,000230,0028660,00,000010,001350,009390,002230,000500,001970,003660,000400,000150,004340,0014670,00,006040,001780,006160,001120,003960,002860,005230,000190,000230,000090,0055280,00,003590,001130,000030,000010,008190,000720,000480,004900,001070,002940,0007790,00,004800,000840,000010,004860,001790,000260,000080,003780,007690,000010,00398100,00,009220,008850,000230,000680,008910,000110,002030,000280,000610,000300,00444110,00,005720,000180,008340,000290,007940,005140,006130,003060,006810,005640,00021120,00,001950,006120,002660,003150,000320,004970,002990,008260,000790,004610,00221130,00,002600,003670,006740,000060,001460,006290,000100,000040,005550,008970,00206140,00,009680,008370,007640,003550,004930,000990,000800,007310,001850,000300,00764150,00,005640,000000,004650,005210,008370,000040,009140,001080,000410,000770,00024160,00,006400,000000,000020,002280,003940,000280,000230,004720,003380,003650,00394170,00,006960,002710,005400,005200,009390,002780,009200,005270,005430,000650,00026180,00,006710,001410,001930,002920,008850,000490,001010,005690,001530,002180,00461190,00,005880,000350,008740,003090,000000,002620,006430,000850,001040,000440,00823200,00,005310,002230,005580,003650,003180,008800,000020,004190,000090,003600,00331210,00,000060,002370,000160,001610,000040,001570,000110,000800,000020,003960,00281220,00,001100,004520,005610,000040,000750,005660,000440,002610,000860,000810,00841230,00,000670,005450,001780,003420,004340,004400,001660,006290,000010,000280,00682240,00,000540,000030,005780,000150,004060,006610,009030,009560,003260,000590,00475250,00,002650,002710,007140,001380,007240,001200,003870,000920,000580,004070,00059260,00,000740,002580,003830,008890,000860,002600,004900,002280,000590,006820,00382270,00,002370,001170,000620,001060,001240,001880,007970,006970,001880,004890,00984280,00,000120,000230,007530,009920,000580,005820,000850,000230,005940,007780,00317290,00,009010,001710,000880,000210,000000,000510,000690,001910,009960,008700,00475300,00,009470,000000,008820,000110,007900,005360,001580,007340,002060,001010,00841310,00,000030,001840,009140,000090,005360,000840,003560,000180,000200,004970,00169320,00,006260,000450,006430,000290,000060,009860,001410,000920,005660,000440,00152330,00,000360,000080,009010,001140,006120,002930,002120,001030,004380,000140,00103Вариант2005200620071 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв340,00,000050,008690,001380,008760,004080,000610,007780,000010,000660,000020,00193350,00,006920,000000,004230,000500,001070,000000,003310,000420,005300,001050,00319360,00,003730,008080,003560,007850,001330,003600,008210,003070,005400,000030,00275370,00,003050,004600,000410,008930,000010,005510,000010,002820,007480,002600,00828380,00,009600,000050,001130,002060,001000,000160,000000,000530,000020,006160,00050390,00,001950,000040,007410,000250,001060,000300,000670,001750,001590,009580,00608400,00,000080,000010,007260,002920,002230,008970,000620,001340,000840,002850,00144410,00,007040,007140,003710,001690,003650,000610,006770,003120,007890,000000,00904420,00,000550,002000,000090,002640,001100,003080,000200,000590,002400,009040,00333430,00,000000,006940,000480,001640,005610,000130,009240,000350,001750,005430,00252440,00,003380,000480,000080,005840,000020,000800,006260,008800,000730,002150,00002450,00,000760,006770,001470,004640,006790,000040,007530,000010,003470,005200,00067460,00,006860,004080,003030,005200,008570,004790,000490,000000,000160,000300,00912470,00,001610,000000,000000,003040,001170,000380,008740,007740,004450,003500,00054480,00,006890,000010,000450,000580,002020,005040,001080,004100,000210,005700,00000490,00,001250,005960,002210,001420,000490,004930,005580,000110,000740,000010,00194500,00,003590,006460,007430,000020,000580,000010,001440,001220,004380,008210,00019510,00,002470,007360,005570,001710,008930,002810,002040,000990,000570,003980,00594520,00,000050,008850,003650,003330,007900,000260,006970,005980,002930,003290,00048530,00,005670,003840,006350,002300,004030,000000,001640,000360,002300,002070,00003540,00,006690,006990,000050,007280,002960,001110,008450,000140,000350,004980,00008550,00,002660,002280,001600,007310,008030,003430,006590,003640,002160,000910,00009560,00,000250,005200,006040,005230,007890,000000,001190,000580,000160,000280,00382570,00,002650,000170,003350,001030,001850,001100,000180,003590,002830,001870,00020580,00,003480,005360,002740,000280,008370,008890,001710,000230,007760,009680,00008590,00,003030,002830,003250,007140,001870,002760,000000,002260,003600,000600,00410600,00,000810,001930,001070,000490,009100,002430,008170,005060,000630,003480,00015610,00,001880,004970,000050,000010,000380,007810,000800,005080,002340,003290,00581620,00,006420,007110,000350,003620,001000,004540,003600,006810,005880,000340,00226630,00,003310,000190,000890,003280,006370,000010,000250,001140,001270,008760,00000640,00,000010,000000,000050,006080,005780,005700,000030,007990,003880,003320,00003Вариант2005200620071 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв650,00,001030,006420,001960,003660,009700,000510,007060,000100,001870,000100,00001660,00,002310,005030,004750,005980,000990,000020,003260,005340,001440,008590,00762670,00,001150,003820,004610,008100,005160,001180,004230,001330,004110,000930,00211680,00,001150,003820,004610,008100,005160,001180,004230,001330,004110,000930,00211690,00,004110,009780,000730,000220,000170,000530,000430,000410,003100,000670,00348700,00,006050,005480,002620,003750,007520,002250,005140,001620,006890,003940,00542710,00,000180,000070,000420,000590,006940,003820,005960,008450,001880,007640,00045720,00,001990,008570,005480,000320,005330,009640,003930,000010,002860,000030,00205730,00,000050,000820,006660,000140,004710,009040,008540,009140,000050,003040,00978740,00,004520,001540,001620,002460,009880,002970,003460,000190,000760,001240,00773750,00,003450,009490,000160,000770,005850,002210,000160,002130,007070,001820,00051760,00,008500,009640,003990,004750,006940,006010,006150,001300,008990,006350,00491770,00,000200,004150,004500,009450,000100,008240,002890,008240,000660,005610,00036780,00,002360,006480,001410,008910,006340,004820,009350,000920,000400,001370,00018790,00,009270,001980,000670,008590,000600,000000,000000,009940,009600,002670,00195800,00,000150,008590,008060,001120,000470,000700,000490,003870,002690,001740,00013810,00,003290,001440,009180,001490,001820,008280,000160,000970,000360,000860,00003820,00,004320,002690,002090,004200,000020,000780,000020,001780,005720,009530,00000830,00,001650,003840,006960,001580,000010,009270,002320,000100,007450,005170,00268840,00,000220,004910,005040,006050,005880,005700,001750,003420,009510,004130,00006850,00,005370,003190,006580,000000,000720,006420,004520,000480,006940,002890,00009860,00,009580,007290,000890,000010,005790,000300,000050,002490,009160,000770,00386870,00,000480,008540,007230,008950,002650,000000,004530,007020,005690,003650,00328880,00,009960,003840,003250,000330,001060,000760,000360,005660,000360,000740,00059890,00,005980,008670,006560,007920,001050,000030,003390,001590,001410,001650,00024900,00,000750,000170,003480,002690,000000,006350,007140,001760,005400,001610,00223910,00,000000,000000,006630,000240,002440,000080,009040,002980,003290,006270,00489920,00,000140,005810,008990,000270,006970,003410,001930,000810,001360,008850,00452930,00,008450,001270,006230,000000,003240,006240,003770,002050,005110,001630,00518940,00,000190,003330,000080,005580,005100,003310,000200,008370,005750,000000,00222950,00,004570,001230,005670,002400,007400,000000,005550,002270,005940,001730,00275960,00,001530,000620,005180,004710,004560,001090,000400,000240,005570,000260,00475970,00,003070,000100,000030,006350,000100,001640,006420,000170,007010,009880,00325Вариант2005200620071 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв1 кв2 кв3 кв4 кв980,00,007620,004710,004560,001680,001440,000380,000260,008540,007140,001830,00408990,00,001370,004660,001620,004720,001200,000010,000420,005370,009010,003970,003841000,00,002440,001890,005630,003770,002120,005540,000420,004120,007120,003840,009660,00,003490,003510,003680,003120,003790,003130,003190,002980,003320,003350,0030300,0590760,0592450,0606630,0558570,0615630,0559460,056480,0545890,0576190,0578790,055045

  • 12331. Оценка рисков территориальной инвестиционной стратегии
    Курсовой проект пополнение в коллекции 04.12.2010

    МетодХарактеристика метода12Вероятностный анализ Предполагают, что построение и расчеты по модели осуществляются в соответствии с принципами теории вероятностей, тогда как в случае выборочных методов все это делается путем расчетов по выборкам. Вероятность возникновения потерь определяется на основе статистических данных предшествовавшего периода с установлением области (зоны) рисков, достаточности инвестиций, коэффициента рисков (отношение ожидаемой прибыли к объему всех инвестиций по проекту) Экспертный анализ рисков Метод применяется в случае отсутствия или недостаточного объема исходной информации и состоит в привлечении экспертов для оценки рисков. Отобранная группа экспертов оценивает проект и его отдельные процессы по степени рисков Метод аналогов Использование базы данных осуществленных аналогичных проектов для переноса их результативности на разрабатываемый проект, такой метод используется, если внутренняя и внешняя среда проекта и его аналогов имеет достаточную сходность по основным параметрам Анализ показателей предельного уровня Определение степени устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям условий его реализации Анализ чувствительности проекта Метод позволяет оценить, как изменяются результирующие показатели реализации проекта при различных значениях заданных переменных, необходимых для расчета Анализ сценариев развития проекта Метод предполагает разработку нескольких вариантов (сценариев) развития проекта и их сравнительную оценку. Рассчитываются пессимистический вариант (сценарий) возможного изменения переменных, оптимистический и наиболее вероятный вариант Метод построения деревьев решений проекта Предполагает пошаговое разветвление процесса реализации проекта с оценкой рисков, затрат, ущерба и выгод Имитационные методы Базируются на пошаговом нахождении значения результирующего показателя за счет проведения многократных опытов с моделью. Основные их преимущества прозрачность всех расчетов, простота восприятия и оценки результатов анализа проекта всеми участниками процесса планирования. В качестве одного из серьезных недостатков этого способа необходимо указать существенные затраты на расчеты, связанные с большим объемом выходной информации

  • 12332. Оценка рисковой деятельности предприятия
    Реферат пополнение в коллекции 09.12.2008
  • 12333. Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости
    Дипломная работа пополнение в коллекции 19.12.2011

    Элементы сравненияОбъект оценкиОбъекты аналоги123Источник информации по объектам аналогам WinNER см. приложение 2, раздел 4WinNER см. приложение 2, раздел 4www.irr.ru см. приложение 2, раздел 4Цена участка, руб. 21 271 12020 440 20021 672 000Корректировка на уторговывание, % 0,00%0,00%0,00%Цена предложения после корректировки, руб. 21 271 12020 440 20021 672 000Площадь, соток7,5029,4031,0024,00Цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Переданные праваПраво собственностиПраво собственностиПраво собственностиПраво собственностиКорректировка на переданные права, % 0%0%0%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Условия финансированияСобственные средстваСобственные средстваСобственные средстваСобственные средстваКорректировка на условия финансирования, % 0%0%0%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Условия платежаДенежные средстваДенежные средстваДенежные средстваДенежные средстваКорректировка на условия платежа, % 0%0%0%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Обстоятельства совершения сделкиПубличная офертаПубличная офертаПубличная офертаПубличная офертаКорректировка на обстоятельства совершения сделки, % 0%0%0%Скорректированная цена за сотку, руб. 723 507659 361903 000Изменение цен на земельные участки (дата продажи)сен.09сен.09сен.09сен.09Корректировка на изменение цен (дату продажи), % 0,00%0,00%0,00%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Местоположение: направлениеДмитровское шоссеДмитровское шоссеДмитровское шоссеДмитровское шоссе Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Хлябово, ул. Береговая, д. 6АМосковская область, Мытищинский район, д. ХлябовоМосковская область, Мытищинский район, д. ХлябовоМосковская область, Мытищинский район, д. ВиденеевоРасстояние от МКАД25 км25 км25 км22 км Корректировка на местоположение, % 0%0%0%Инфраструктура, окружение ("соседи")Жилые дома, коттеджиКоттеджиКоттеджиКоттеджи -10%-10%-10%Жилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиКорректировка на разрешенное использование, % 0%0%0%Транспортная доступностьПодъезд до деревни по асфальтированной дороге, до участка по насыпной дороге( 200 м щебенка)Подъезд по асфальтированной дорогПодъезд по асфальтированной дорогПодъезд по асфальтированной дорогКорректировка на транспортную доступность, % -0,3%-0,3%-0,3%Площадь участка, сотка7,5029,4031,0024,00Корректировка на площадь участка, % -4,6%-4,6%-4,6%Доступные коммуникацииЭлектричество, водопровод - скважина, канализация - септик, газ по границеЭлектричество, газ, водопровод по границеЭлектричество, газ, водопровод по границеЭлектричество, газ, водопровод по границеКорректировка на инфраструктуру, % 0%0%0%Благоустройство участкаУчасток огорожен, освоенУчасток не огорожен, не освоенУчасток не огорожен, не освоенУчасток не огорожен, не освоенКорректировка на благоустройство, % 3,0%3,0%3,0%Суммарная корректировка, % -11,9%-11,9%-11,9%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 637 410580 897795 543Среднее арифметическое значение цены 1 сотки, руб.671 283Рыночная стоимость земельного участка, руб.5 034 623Курс ЦБ РФ на дату оценки, руб./$25,4863Рыночная стоимость, $197 542

  • 12334. Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
    Дипломная работа пополнение в коллекции 14.06.2011

    Объект оценки:100% акций закрытого акционерного общества «АЛИКОМ»Балансовая стоимостьАктивов на дату оценки составляет 265 891 000 рублей. Балансовая стоимость основных средств предприятия 16 246 000 рублей, что составляет 88% от доли активовУставный капитал150 000 рублейЦели и задачи проведения оценки Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку (п.3 Федерального стандарта оценки №2).Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:Для купли или продажи. Дата оценки:01.01.2008г.Срок проведения оценки:18.02.2008г - 01.05.2008г.Дата составления отчета01.05.2008г.Собственник:ЗАО «АЛИКОМ». Юр.адрес: г.Самара. Железнодорожный район, ул.Мечникова, ххх. ИНН ххх. КПП ххх, ОГРН ххх выдано ххх. К/сч ххх, р/сч хххВид определяемой стоимости: Рыночная стоимость. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.Допущения и ограничения, на которых должны основываться оценка Принятые при проведении оценки допущения: При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта: 1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта. 2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов. 3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации. 4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения. 5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав. 6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке. 10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft Excel. В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей. 11. При проведении оценки предполагалось отсутствие существенных изменений в составе исходных данных, способных повлиять на результат оценки, имевших место в период, прошедший с даты последней финансовой отчётности 1. Основные сведения о предприятии, пакет акций которого подлежит оценке, представлены

  • 12335. Оценка рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО
    Дипломная работа пополнение в коллекции 11.01.2011

     

    1. Конституция Российской Федерации.
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
    3. Федеральный закон от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг в Российской Федерации".
    4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г N 208-ФЗ "Об акционерных обществах в Российской Федерации".
    5. Введение в теорию оценки недвижимости. - М. 1998. / Под ред.В.С. Болдырев.
    6. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса.2-е издание. B. C. Болдырев., А.С. Галушка., А.Е. Федоров. - М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 1998 г.
    7. Правовое регулирование оценочной деятельности / Составитель А.В. Верхозина. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2002. - 238с.
    8. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 512с.
    9. Оценка недвижимости. СПбГТУ, СПб., Е.И. Тарасевич, 1997
    10. Основы теории и практики оценки недвижимости. / Под ред. . С.П. Коростелев Учебное пособие. - М., РДЛ, 1998,224с,4500.
    11. Методические основы оценки недвижимости, Н.Н. Агапов и др - М., РЭА, 1996.
    12. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям. / Под ред.Я.С. Мелкумов.М., ИНФРА-М, 1996.
    13. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. - М.: Издательство "ЭКМОС", 2000-352 с.
    14. Оценка бизнеса. (Из серии "Учебники для вузов") / Под ред.В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова - СПб: Питер, 2001. - 416с.
    15. “Оценка бизнеса”/ Под ред. Шеннон П. Пратт.
    16. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Издательство "ЭКМОС", 2000. - 352 с.
    17. Оценка доходной недвижимости. (Из серии "Учебники для вузов") / Под ред. Грибовского С.В. - СПб: Питер, 2001.336с.
    18. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997. - 480с.
    19. Оценка стоимости объектов приватизации в РФ. Абрамов А.Е., Волкова В.П., М., АКДИ вып. № 17, 1993.
    20. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №1 "Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Практика их применения". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, П.В. Бахарев, А.А. Демченко, С.М. Чемерикин, П.В. Шелин. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2001. - 89с.
    21. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №2 "Техника использования сложного процента при анализе и оценке инвестиций". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, Е.Н. Склярова. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2002. - 71с.
    22. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №6 "Балансовая оценка организации и ее активов". Авторы: Л.В. Донцова, И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2001. - 55с.
    23. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №7 "Техника практической оценки недвижимого имущества и ее особенности в российских экономических условиях". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, С.М. Чемерикин, А.А. Демченко. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2002. - 35с.
    24. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №8 "Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2002. - 51с.
    25. Управление акционерной стоимостью Кащеев Р.В., Базоев С. З.
    26. Внеоборотные активы: Учет, оценка, инвентаризация, налогообложение. Серия: Библиотека журнала "Финансовые и бухгалтерские консультации" (Акчурина С.Р., Никонов А.А., Сотов А.И. и др., 2001)
    27. Мультипликаторы для оценки акций на основе балансовой стоимости чистых активов, Лейфер Л.А., Дубовкин А.В. Из материалов Клуба оценщиков.
    28. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. - М., Ассоциация строительных ВУЗов, 1999
    29. Методы финансовых и коммерческих расчетов / Под ред. Четыркин Е. - М., 1993.
    30. Информационные базы интернет-сайтов: www.akm.ru.; www.fcsm.ru.
  • 12336. Оценка рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО "Вертикаль"
    Дипломная работа пополнение в коллекции 03.08.2012
  • 12337. Оценка рыночной стоимости 5-% пакета акций ОАО "Торговый Дом Москва-Москва"
    Реферат пополнение в коллекции 05.08.2010
  • 12338. Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО "Линкс"
    Дипломная работа пополнение в коллекции 12.07.2011

    № п/пВид рискаВероятный интервал1Качество управления0-5%2Размер предприятия0-5%3Финансовая структура (источники финансирования компании)0-5%4Товарная/территориальная диверсификация0-5%5Диверсисификация клиентуры0-5%6Прочие риски0-5%

    • В рамках метода кумулятивного построения ставки дисконтирования возможен другой вариант определения премии за риск, когда премия за риск определяется суммированием величин четырех групп факторов риска:
    • странового риска;
    • отраслевого риска;
    • регионального риска;
    • риска вложений в конкретное предприятие.
    • Страновой риск (премия) - определяется только в том случае, если в качестве безрисковой ставки выбрана ставка доходности по зарубежным государственным облигациям. В остальных случаях страновой риск не учитывается.
    • Отраслевой риск может быть рассчитан на основании коэффициента бета по отраслям.
    • Региональный риск может оцениваться экспертным путем на основе:
    • рейтинговых показателей, присваиваемых регионам международно-признанными рейтинговыми агентствами;
    • возможно использование показателей инвестиционного рейтинга (например, публикуемых в журнале «Эксперт»).
    • Риск вложений в конкретное предприятие определяется на основании результатов финансового анализа деятельности предприятия.
    • Если же выбран бездолговой денежный поток, то ставка дисконтирования рассчитывается по модели средневзвешенной стоимости капитала WACC (Weighted Average Cost of Capital). Расчетная формула для определения ставки дисконтирования (СД) по модели WACC:
    • СД = НПск * ДОск + НПзк * ДОзк,
    • где:
    • НПск - требуемая норма прибыли на обыкновенные акции;
    • НПзк - ставка процента по займу;
    • ДОск и ДОзк - доли собственного и заемного капитала в общем капитале фирмы.
    • В отношении данной модели расчета ставки дисконтирования имеются следующие ограничения:
    • формула расчета более применима в отношении небольших фирм;
    • в условиях России, когда ставки процента за кредит часто довольно сильно колеблются, нужно принимать ставки дисконта переменными на всю глубину расчета.
    • 7 этап. Необходимость расчета остаточной стоимости определяется способностью бизнеса и по прошествии прогнозного периода приносить определенный доход, обусловленный некоторой остаточной (реверсивной) стоимостью.
    • Расчет остаточной стоимости предприятия производится по модели Гордона:
    • Р = CFn+1 / (R - q) = CFn(1 + q) / (R - q),
    • где:
    • Р - остаточная стоимость;
    • CFn+1 - денежный поток первого года постпрогнозного периода;
    • CFn - денежный поток последнего года прогнозного периода;
    • R - ставка дисконтирования;
    • q - ежегодный темп роста денежного потока.
    • 8 этап. Приведение рассчитанных для прогнозного периода денежных потоков и остаточной стоимости предприятия к текущей стоимости производится умножением денежного потока каждого года прогнозного периода на соответствующий коэффициент текущей стоимости и, аналогично, умножением остаточной стоимости на соответствующий коэффициент текущей стоимости. Затем, суммированием полученных результатов определяется рыночная стоимость оцениваемого предприятия.
    • 9 этап. На заключительном этапе, по необходимости, вносятся поправки и определяется окончательная величина рыночной стоимости.
    • Метод избыточного дохода. Суть метода в том, чтобы выявить и оценить гудвилл по остаточной прибыли (прибыли, превышающей нормы по материальным активам). Стоимость предприятия определяется как стоимость материальных активов, тех нематериальных активов, которые оценивались отдельно, и гудвилла. Метод может быть использован только для высокорентабельных предприятий. Он требует тщательного анализа износа активов и их доходности. По этому методу определяется стоимость контрольного пакета акций.
    • Затратный подход
    • Сущность затратного подхода - с точки зрения данного подхода стоимость предприятия рассматривается исходя из определения понесенных данным предприятием издержек (затрат). Применение затратного подхода в оценке бизнеса обосновано в тех случаях, когда компания располагает значительными материальными активами, либо проблематично применение других подходов, либо имеет место особый случай оценки (например, оценка уникальных, исторических объектов и т.д.)
    • Существуют два основных метода определения стоимости бизнеса в рамках затратного подхода: метод накопления активов и метод ликвидационной стоимости.
    • Метод накопления активов
    • Суть метода накопления активов отражает базовая формула:
    • Собственный капиталл = активы - обязательства
    • Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, используемых методов учета, и других обстоятельств, как правило, не соответствует рыночной стоимости данных активов. В результате перед оценщиком встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Для осуществления этого мероприятия предварительно проводится оценка рыночной стоимости каждой статьи актива баланса в отдельности и определяется текущая стоимость обязательств. Рыночная стоимость предприятия (величина собственного капитала) определяется как разница показателей суммарной величины рыночной стоимости активов предприятия и текущей стоимости всех его обязательств.
    • Алгоритм применения метода накопления активов:
    • 1-ый этап:Нормализация (внесение поправок) балансового отчета на последнюю отчетную дату.
    • 2-ой этап:Расчет рыночной стоимости текущих активов.
    • 3-ий этап:Расчет рыночной стоимости основных средств.
    • 4-ый этап:Расчет рыночной стоимости нематериальных активов (НМА), отраженных в балансе предприятия.
    • 5-ый этап:Выявление и расчет рыночной стоимости нематериальных активов (НМА), не отраженных в балансе предприятия.
    • 6-ой этап:Выявление незарегистрированных обязательств и расчет рыночной стоимости всех имеющихся обязательств.
    • 7-ой этап:Расчет рыночной стоимости собственного капитала путем вычитания из рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств.
    • 1 этап. Нормализация балансового отчета представляет собой исключение из последнего отчетного баланса каких-либо единовременных операций, доходов и расходов родственной стороны (например, взаимозачетов) и других расходов по избыточным или не операционным активам.
    • Помимо нормализации, на данном этапе может быть проведена трансформация балансовой отчетности, предусматривающая перевод или изменение данной формы отчетности в соответствии с международно-признанными стандартами. Данная процедура не является обязательной для целей оценки, но позволяет добиться лучших результатов.
    • 2 этап. Текущие активы подразумевают под собой определенные строки второго раздела (Оборотные активы) бухгалтерского баланса.
    • Дебиторская задолженность оценивается путем анализа ее структуры, соответственно как:
    • текущая;
    • просроченная.
    • Товарные и материальные запасы, готовая продукция - обычно оцениваются по себестоимости, а устаревшие подлежат списанию (то есть стоимость их признается равной 0). Другой вариант определения стоимости объектов данной группы представляется соответственно следующей формулы:
    • ЦЕНА объекта = ЦЕНА продажи - ИЗДЕРЖКИ продавца.
    • Инвестиции, или краткосрочные финансовые вложения. Их оценка проводится на основании рыночной информации.
    • Денежные средства не корректируются.
    • 3 этап. Расчет рыночной стоимости основных средств предполагает их анализ на предмет отражения в балансе предприятия.
    • При расчете рыночной стоимости земельных участков, зданий и сооружений, машин и оборудования и используются все возможные подходы к оценке (в общем случае три подхода).
    • 4 этап. К нематериальным активам относятся активы:
    • либо не имеющие материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма которых не имеет существенного значения для их использования;
    • способные приносить доход;
    • приобретенные с намерением использовать в течение длительного периода (согласно Положению №160 по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций только те нематериальные активы могут быть учтены в счете 04, срок использования которых превышает год).
    • Структурно нематериальные активы включают в себя:
    • Интеллектуальную собственность;
    • Отложенные затраты;
    • Цену фирмы (гудвилл).
    • Расчет рыночной стоимости нематериальных активов проводится с применением всех возможных подходов к оценке (в общем случае трех подходов).
    • 5 этап. На этом этапе перед оценщиком стоит задача по выявлению тех нематериальных активов, которые не отражены в балансе предприятия, но имеют место быть, с целью последующего расчета их рыночной стоимости.
    • 6 этап. Данный этап предусматривает следующие необходимые мероприятия:
    • выявляются незарегистрированные обязательства предприятия;
    • производится расчет рыночной стоимости всех имеющихся у предприятия обязательств (то есть перевод их стоимости в текущую стоимость).
    • Результатом реализации на практике шести этапов метода накопления активов, является скорректированный бухгалтерский баланс.
    • 7 этап. На заключительном этапе математическим действием - определением разницы между рыночной стоимостью всех активов предприятия и текущей стоимостью всех его обязательств - устанавливается рыночная стоимость данного предприятия.
    • Метод ликвидационной стоимости предприятия применяется, когда предприятие находится в ситуации банкротства или ликвидации, либо есть серьезные сомнения в способности предприятия оставаться действующим. Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия, раздельной распродаже его активов и после расчетов со всеми кредиторами.
    • Сравнительный подход
    • Основополагающий принцип, положенный в основу сравнительного подхода, заключается в следующем утверждении: ценность предприятия (бизнеса) определяется тем, за сколько данный бизнес может быть продан на дату оценки при наличии достаточной финансовой информации, иначе говоря, бизнес может быть продан за столько, сколько реально было уплачено за аналогичный бизнес (то есть, эта сделка с аналогичным бизнесом зафиксирована рынком).
    • Сравнительный подход как способ оценки обладает рядом бесспорных достоинств, основным из которых является объективность результативной величины:
    • во-первых, Оценщик основывается на реальных, сформированных рынком ценах о сделках с аналогичным бизнесом; при наличии достаточно сформированного рынка, рыночная стоимость отражает множество факторов: соотношение спроса/предложения на данном сегменте рынка, уровень риска, отраслевые особенности, учитывает перспективы конкретного предприятия, его технологические и финансовые особенности и др.;
    • во-вторых, потенциальный инвестор базируется на принципе альтернативных инвестиций, покупая, прежде всего, будущий доход; таким образом, стоимость предприятия, определенная сравнительным подходом, учитывает инвестиционные ожидания, связанные с оцениваемым бизнесом.
    • Но, одновременно, практическое применение сравнительного подхода сопряжено с рядом ограничений, основными из которых являются:
    • наличие достаточного количества (не менее пяти) объектов, сопоставимых по качеству с оцениваемым;
    • достаточная достоверность информации о значениях параметров, влияющих на качество и цену объектов-аналогов;
    • продажа объектов-аналогов в условиях чистой сделки.
    • В рамках сравнительного подхода выделяют три метода:
    • метод рынка капитала (метод компании-аналога);
    • метод сделок;
    • метод отраслевых коэффициентов.
    • Метод рынка капитала, который базируется на ценах, реально выплаченных за акции сходных компаний на фондовых рынках. Данные о сопоставимых предприятиях при использовании соответствующих корректировок могут послужить ориентирами для определения стоимости оцениваемого предприятия. Преимущество данного метода заключается в использовании фактической информации, а не прогнозных данных, имеющих известную неопределенность. Для реализации данного метода необходима достоверная и детальная финансовая и рыночная информация по группе сопоставимых предприятий. Выбор сопоставимых предприятий осуществляется исходя из анализа сходных предприятий по отрасли, продукции, диверсификации продукции (услуг), жизненному циклу, географии, размерам, стратегии деятельности, финансовым характеристикам (рентабельности, темпам роста и пр.). По этому методу определяется стоимость неконтрольного пакета акций.
    • Метод сделок (продаж) является частным случаем метода рынка капитала. Данный метод основан на ценах приобретения контрольных пакетов акций сходных предприятий либо цен приобретения целых аналогичных предприятий. Цена акций принимается по результатам сделок на мировых фондовых рынках. По этому методу определяется стоимость контрольного пакета акций, позволяющего полностью управлять предприятием.
    • Метод отраслевых соотношений (мультипликаторов) основан на специальных формулах и ценовых показателях, используемых в отдельных отраслях производства. Формулы и ценовые показатели выводятся эмпирическим путем из данных о продажах предприятий. Используется для ориентировочных оценок предприятий.
    • Ценовой мультипликатор - это коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия или акции и финансовой базой. Финансовая база оценочного мультипликатора по сути - измеритель, отражающий финансовые результаты деятельности предприятия (например, прибыль, выручка от реализации, денежный поток, стоимость чистых активов, дивидендные выплаты и др.). Расчет мультипликатора предполагает:
    • определение цены акции по всем компаниям, выбранным в качестве аналогов (цена акции берется на последнюю дату, предшествующую дате оценки, либо как среднеезначение между max и min величинами цены за последний месяц); это даст значение числителя в формуле;
    • вычисление финансовой базы (показатель финансовых результатов либо за последний отчетный год, либо за последние 12 месяцев, либо как средняя величина за несколько лет, предшествующих дате оценки); это даст значение знаменателя в формуле.
  • 12339. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
    Отчет по практике пополнение в коллекции 16.10.2009

    № п/пНаименование коэффициентаИмеет (+) / не имеет (-) ФактСправочноХарактеристика района1ПАТОГЕННАЯ ЗОНА1,1А) положительная+1,1Б) отрицательная-0,952СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА1,02А) социальные условия удалены-0,95Б) частичное присутствие-1В) присутствие всех социальных услуг+1,023УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА0,98А) удаленный от центра района+0,98Б) районы, примыкающие к центру-1,02В) центр-1,14ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ1,00А) трамвай-1Б) троллейбус+1В) автобус-1Г) все виды транспорта-1,15РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м1,02А) далее 500-0,984Б) в пределах 500-1В) в пределах 100+1,026ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА1,03А) загазованность выше ПДК-0,95Б) загазованность в пределах ПДК-1В) отсутствие загазованности+1,037БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км1,02А) далее 1-0,95Б) в пределах 1-1В) в пределах 0,01+1,028ШУМОВОЙ МЕШОК1,01А) выше уровня ПДУ-0,95Б) предельно допустимый уровень ПДУ-1в ночное время 30дБ-в дневное время 40 дБ-В) в пределах нормы ПДУ+1,01ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА9ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА1,01А) север-1В) юг-1Г) восток+1,01Д) запад+1,0110ГОД ПОСТРОЙКИ, лет0,9А) более 25-0,83Б) 15-25-0,87В) 10-15+0,9Г) 5-10-0,93Д) 5-1Е) на момент оценки-1,0511МАТЕРИАЛ СТЕН1,08А) деревянный-0,9Б) панельный (крупноблочный) -1В) панельный утепленный+1,08Г) кирпич-1,112СЕРИЯ ДОМА1,03А)"хрущевка" малосемейка, гостинка-0,95Б) обычная-1В) спецпроект, "румынский дом"+1,03Г)"воронежский проект"-1,025Д) старый фонд-0,9813ОТОПЛЕНИЕ1,00А) центральное+1Б) печное-0,9514ВОДОСНАБЖЕНИЕ1,00А) центральное+1Б) уличная колонка-0,9515ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ1,06А) центральное+1,06Б) титан-1В) колонка-1,034Г) центральное и колонка-1,1316КАНАЛИЗАЦИЯ1,00А) внутренняя+1Б) уборная-0,917ГАЗ1,00А) природный +1Б) балонный-0,918ЭТАЖ1,02А) подвальный-0,85Б) цокольный-0,87В) первый-0,9Г) 9-й и 8-й для девятиэтажного дома-0,92Д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного дома-1Е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного-1,02Ж) 2-й и 3-й для пятиэтажного+1,02З) 1-й и 2-й для двухэтажного-11,03819ПЛАНИРОВКА КОМНАТ0,967А) смежные-1,038Б) изолированные+1В) смешанные-20ВЫСОТА ПОТОЛКА, м1,04А) до 2,5-0,97Б) 2,5-1В) до 3,0+1,04Г) свыше 3,0-1,0521ПЛОЩАДЬ КУХНИ, кв. м. 1,00А) до 5,0-0,95Б) до 8,0+1В) свыше 8,0-1,0322САН. УЗЕЛ1,01А) смежный-0,98Б) раздельный+1,0123ВАННАЯ1,01А) в кафеле+1,01Б) покрашена-1В) декоративная плитка-1,00524БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ1,01А) отсутствие балкона-0,97Б) сушилка, балкон-1,01В) лоджия 3,0 м+1,01Г) лоджия 6,0 м-1,03Д) лоджия 9,0 м-1,05Е) две лоджии-1,125ВХОДНЫЕ ДВЕРИ1,02А) деревянные-0,95Б) дерматин, утепленные-1В) металлические-1,02Г) двойные+1,0126ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ1,01А) антресоли-1Б) кладовая-1,01В) встроенный шкаф 3 кв. м. и др. +1,01Г) помещения для сушки-1,127ОСВЕЩЕННОСТЬ,%1,00А) 100+1Б) затемненность 10-15-0,95В) затемненность до 30-0,93Г) затемненность до 50-0,928НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА1,01А) есть+1,01Б) нету-129ОКНА ВЫХОДЯТ1,01А) на улицу-0,95Б) во двор-1Г) на улицу и во двор+1,0130ПОЛЫ1,05А) доски-1Б) линолеум-1,01В) паркет-1,1Г) ковровое покрытие+1,0531СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ1,03А) хорошее-1Б) отличное+1,03Г) новая-1,02Д) нужен капитальный ремонт-0,9Е) нужен косметический ремонт-0,9532ПРЕСТИЖНОСТЬ1,00А) художественная отделка-1,2Б) стандартная+1В) непрестижная-0,9Итоговый коэффициент1,518

  • 12340. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в г. Пермь
    Курсовой проект пополнение в коллекции 12.06.2012

    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

    • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
    • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
    • объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
    • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
    • платеж за объект оценки выражен в денежной форме».