Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в г. Пермь
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине
Оценка стоимости недвижимости
на тему:
Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в г. Пермь
Введение
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка рыночной стоимости недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения и т.п. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом №135 от 29.07.1998 Об оценочной деятельности в РФ и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При проведении оценки используется три основных подхода к оценке:
- затратный;
- сравнительный;
- доходный.
Конкретные методы проведения оценки выбираются в рамках каждого из подходов.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Задачи курсового проекта:
Закрепление теоретических знаний и приобретение теоретических навыков в области оценки стоимости недвижимости
Проведение анализа рыночной недвижимости (жилой) в г. Перми
Установление параметров и факторов значительно влияющих на стоимость квартир
Проведение оценки рыночной стоимости в рамках 3-х подходов
Определение итоговой стоимости.
1.Задание на оценку
Объект оценки
2-комнатная квартира общей площадью 47,3 кв. м, на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26.
Адрес местонахождения объекта оценкиКоличество комнатПлощадь жилаяЭтаж/ этажностьПермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26247,32/5
Имущественные права на объект оценки
Право собственности.
Вид определяемой стоимости
- рыночная стоимость;
Основные нормативные документы
Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 года №135-ФЗ (в ред. от 27.12.2009).
Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, №255, №256.
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)
31 января 2012 года
Период проведения работ по оценке
31 января 2012 года - 01 февраля 2012 года
2.Характеристика объекта оценки и его окружения
2.1 Характеристика местоположения объекта оценки
ПоказательОписание или характеристика показателяНаселенный пунктПермский край / г. ПермьРайонСвердловскийОкружение объекта оценкиМногоэтажные жилые дома, детский сад №369,Близость к магистралямБлижайшая центральная улица микрорайона: Ул. Холмогорская (12 м).Транспортная доступностьост. Холмогорская (менее 5 мин. пешком): автобус №59; ост. 2-я Запорожская (менее 5 мин. пешком): автобусы № №14, 16, 59.Качество обустройства двораИмеется неохраняемая автомобильная парковкаЭкологическая обстановкаПДК вредных веществ в пределах нормыОбъекты промышленной инфраструктуры микрорайонаНе обнаруженоОбеспеченность объектами социальной инфраструктурыРазвитая инфраструктураОбъекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).Детские сады, школы, магазины, филиалы банков и т.д.Состояние прилегающей территорииБлагоустроенно, заасфальтированный подъездДополнительная существенная информацияКарту местоположения объекта оценки см. в приложении к отчету.
2.2 Общая характеристика здания
ПоказательОписание или характеристика показателяТип зданияМногоквартирный домГод постройки1968Степень износа (здания)19%Материал наружных стенКирпичМа