Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в г. Пермь
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
териал перегородокГипсолитовыеМатериал перекрытийЖелезобетонные плитыСостояние здания (субъективная оценка)УдовлетворительноеТехническое обеспечение зданияГорячее водоснабжение центральное, холодное водоснабжение центральное, электроснабжение (проводка скрытая), канализация (центральная), газоснабжение (сетевое)Организованная стоянка личного а/т или подземный гаражРядом с домом неохраняемая стоянка автотранспортаКоличество этажей в здании5Отделка подъездаОкрашен, побеленСостояние подъезда (субъективная оценка)ХорошееСоциальный состав жильцовСмешанныйДополнительная существенная информацияСнос или реконструкция дома с отселением не предполагается
2.3 Характеристика объекта оценки
ПоказательОписание или характеристика показателяЭтаж расположения / количество этажей2/5Площадь, кв. м: общая / жилая / вспомогательная47,3/31,3/16,0Кол-во комнат, их площадь, кв. мДве комнаты: Жилая - 16,6 Жилая - 14,7Вспомогательные и подсобные помещения:Площадь кухни, кв. м5,9Площадь туалета, кв. м1,1Площадь ванной, кв. м2,1Площадь коридора, кв. м6,2Площадь шкафа, кв. м0,7Высота потолков, м2,62Количество балконов, их площадь, кв. мбалкон - 0,8Вид из оконНа две стороныСлаботочное обеспечениеТВ-антеннаДополнительные системы безопасностиМеталлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартируСостояние объекта (субъективная оценка)удовлетворительное, требует косметического ремонтаВнутренняя отделка: типоваяОтделка стенОбои, побелка, штукатурка, керамическая плитка, декоративные панелиОтделка потолковШтукатурка, побелка, окраска, обоиПолыДощатые, плитка метлахская, покрытие ДВППроемы оконныеДвойные створныеПроемы дверныеПростые на планках, входные - металлическиеТекущее использованиеЖилая недвижимость
3. Анализ рынка жилой недвижимости Перми
По итогам 2011 года рынок вторичного жилья Перми существенно сократился в объемах. И так похудевший рынок после кризиса, к концу года, ввиду резкого увеличения спроса на фоне экономической неразберихи, когда покупатели стали вкладывать деньги в покупку готового жилья сократился в объемах на треть.
С рынка уходят наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. К концу года сокращение объемов предложения по продаже на рынке многоквартирного жилья составило 20,52%, при этом на рынке вторичных объектов выставленных на продажу в базе Пермской МЛС стало меньше на 33,89% (-870 объектов), а относительно декабря 2008 года вообще практически на 70% (-3767 объектов).
В зависимости от количества комнат за год на рынке вторичного жилья г. Перми объем предложения однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных сократился на 32,69%, 37,56% и 36,27% соответственно. Менее всего изменения коснулись многокомнатных квартир, их количество сократилось на 15,19%.
Относительно месторасположения меньше всего стало предложений в Мотовилихинском районе (- 46,53%). В Кировском, Индустриальном, Свердловском районах сокращение составило 42,91%, 37,62% и 30,53% соответственно. Предложений купить квартиру в Дзержинском и Ленинском районах за год стало меньше на 27,51% и 21,86%. Меньше всего спросом пользуется Орджоникидзевский район ввиду сильной отдаленности от центра города, количество предложений по продаже здесь сократилось лишь на 12,5%.
На начало февраля 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:
Вторичный рынок (т.р./кв. м)
РайонДекабрь 2011Январь 2012ПриростДзержинский49,8950,791,80%Индустриальный49,1651,184,11%Кировский39,7241,083,43%Ленинский57,9557,48-0,81%Мотовилихинский47,2548,642,93%Орджоникидзевский35,2935,881,68%Свердловский46,9748,643,56%Средняя цена45,7546,87 2,45%
4. Оценка стоимости объекта
4.1 Сравнительный подход
квартира оценка местоположение цена
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (в редакции Федерального стандарта оценки №1 Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1), п. 14,22).
Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Безусловно, фактическая цена продажи объекта может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка. Учитывая, что данный подход оценки недвижимости основывается на сравнении продаж, его называют сравнительным. В силу того, что рассматриваемый подход использует данные о сделках на рынке, его еще называют рыночным.
Таблица 1. Характеристики объекта
Элементы сравненияОцениваемый объект12345АдресХолмогорская 23Холмогорская 13Холмогорская 13Братская 8Холмогорская 15Балхашская 207Цена предложения, тыс. руб.16001670167017001650Имущественные ПраваСобст?/p>