Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО "ОТК Строй" в г. Новосибирске)
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра экономики строительства и инвестиций
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Тема: Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО "ОТК Строй" в г. Новосибирске)
Реферат
РЫНОЧНАЯ стоимостЬ, доходный подход, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, затратный ПОДХОд, ОЦЕНКА, ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ, сравнительный подход, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Объектом исследования выступает рыночная стоимость коммерческой недвижимости на рынке в г. Новосибирске.
Цель работы - определение рыночной стоимости административного здания ООО СТМ Строй в городе Новосибирске
В процессе работы изучались теоретические основы оценки коммерческой недвижимости - проводилась классификация объектов недвижимости и выделялось место коммерческой недвижимости в их совокупности. Выполнен обзор технологии использования оценочных подходов. Было проведено описание характеристик оцениваемой здания, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска. Кроме того, проанализирована ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска на момент проведения оценки.
В работе проведен выбор методов оценки и обосновано их использование в рамках стандартных оценочных подходов- затратного, доходного и сравнительного, как наиболее объективно отражающих величину рыночной стоимости. Результаты, полученные с использованием оценочных подходов сведены в итоговую величину рыночной стоимости оцениваемого объекта. Рыночная стоимость объекта составила 65 096 тыс. р.
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров при определении условий реализации имущественных прав.
Оглавление
Введение
. Теоретические основы оценки стоимости коммерческой недвижимости
.1 Основные понятия и принципы оценки недвижимости
.2 Содержание подходов к оценке стоимости недвижимости
.3 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки
. Анализ рыночной ситуации и характеристик объекта оценки
.1 Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска
.2 Описание характеристик оцениваемого административного здания
.3 Схема организации процесса оценки административного здания ООО ОТК Строй
. Определение величины рыночной стоимости административного здания ООО ОТК Строй
.1 Применение затратного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО ОТК Строй
.2 Применение доходного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО ОТК Строй
.3 Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО ОТК Строй
. Формирование заключения об итоговой величине рыночной стоимости административного здания ООО ОТК Строй
. Безопасность жизнедеятельности
.1 Разработка комплекта инструкций по технике безопасности по основным видам работ базового предприятия
.2 Формы экологического контроля. Стандарты, нормативы, лимиты
Заключение
Литература
Приложения
Введение
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Цель работы - определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере административного здания ООО ОТК Строй.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1)исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
2)дать характеристику объекту оценки и его окружению;
)обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;
)сформировать заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.
Объектом исследова