Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Вид материала

Документы

Содержание Строительный еженедельник, №48 (10 декабря) Меняем квартиру на дом Ассоциация риэлтеров

Подобный материал:

• Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
• Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
• Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
• Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
• Информационное письмо, 39.43kb.
• 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
• Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
• Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.

^

Строительный еженедельник, №48 (10 декабря)

Меняем квартиру на дом

Среди горожан растет популярность загородного образа жизни. вокруг петербурга ширится строительство коттеджей, да и в садоводствах нередко строят настоящие особняки и, оборудовав их всем необходимым, живут за городом круглый год. мы попросили руководителей компаний - членов ассоциации риелторов санкт-петербурга и ленинградской области прокомментировать эту ситуацию и дать несколько практических советов.

Екатерина Романенко, президент-элект АРСП, исполнительный директор ЮФ "Экотон":

- Жизнь за городом, несомненно, имеет массу плюсов. Тем не менее, прежде чем менять квартиру на дом или коттедж, нужно хорошо представлять себе, что ждет "переселенцев". Во-первых -резкая смена привычного образа жизни, отказ от городской инфраструктуры и еще ряд вещей, скорее нематериальных (как то поздние прогулки по центру города), но очень важных для некоторых людей. Загородный дом - это неизбежное прибавление хлопот, увеличение затрат на обслуживание, но при этом - совершенно иной масштаб жилища, более "вольная" жизнь. И конечно, загородная недвижимость продолжает оставаться хорошим объектом для инвестиций - цены на нее растут без остановки. Так, за последний год загородные объекты подорожали в среднем на 40 %. На севере Леноб-ласти объекты дороже, южные пригороды пока недооценены, а значит, наиболее перспективны для вложений.

Александр Родионов, директор Невского отделения компании "Александр-Н":

- В нашей практике достаточно таких случаев. Сейчас наши клиенты продают трехкомнатную квартиру и на эти деньги хотят купить дом для постоянного проживания в Ленобласти. У загородного дома существует большой плюс по сравнению с городским жильем: при необходимости за сравнительно небольшие деньги можно увеличить размер жилплощади, а если есть желание и возможности - то построить на своем участке настоящий дворец, о

котором горожанин может только мечтать. Однако, решив перебраться на постоянное проживание в Леноб-ласть, надо как следует оценить плюсы и минусы подобного шага. В первую очередь продумайте, как вы будете добираться в Санкт-Петербург. Оцените инфраструктуру района, доступность детских садов, больниц, магазинов и других объектов, без которых не обойтись. Очень важно узнать репутацию района, в котором находится будущее жилище. И здесь трудно обойтись без помощи профессионального агента по недвижимости, который посоветует, где стоит покупать жилье, а от какой покупки лучше воздержаться.

Николай Кузнецов, менеджер продаж загородной недвижимости корпорации "Петербургская Недвижимость":

- Количество желающих приобрести достаточно дорогой - порядка 9 млн руб. -дом с участком заметно выросло. При этом большинство покупателей останавливают свой выбор на новом коттедже: построенные несколько лет назад уже никого не интересуют. Более того, люди даже не хотят торговаться, когда хозяева предлагают сбросить цену: желание купить более современное (а значит, более ликвидное) жилье пересиливает. Между тем продавцы не спешат выставлять свои объекты. В некоторых районах цены на земельные участки с начала года выросли в два раза, что не могло не повлиять на рынок в целом. Хозяева коттеджей ждут весны и очередного подорожания. Некоторые придерживают свои дома до президентских выборов - дескать, мало ли что... Поэтому в настоящий момент спрос на "хорошие" объекты превышает предложение.

Андрей Колесник, начальник отдела ипотечного кредитования "ЮРИНФО-Недвижимость":

- На сегодняшний день наиболее доступный способ приобретения загородной недвижимости - с помощью ипотечного кредита под залог имеющейся в Санкт-Петербурге или Ленобласти квартиры. В данном случае банки обычно не накладывают ограничений на использование кредита, поэтому заемщик свободен в выборе загородного дома или земли для строительства. Если заемщик не имеет в собственности недвижимости в городе, которую он мог бы отдать в залог, ситуация несколько усложняется. Банки предъявляют довольно высокие требования к покупаемому в кредит земельному участку и дому. Например, земельный участок, как правило, должен находиться в радиусе 50 км от Петербурга дом должен быть пригоден к круглогодичному проживанию и быть не старше 20 лет земля должна находиться в собственности, хотя иногда банки согласны кредитовать дома и на арендуемой земле (если срок ипотечного кредита не будет превышать срока аренды). К тому же немногие банки соглашаются кредитовать покупку земельного участка в садоводстве.

Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей "Прогаль":

- Операции купли-продажи загородной недвижимости (домов, дач, коттеджей, земельных участков) требуют много времени, знаний и умений. Поэтому ее владельцу, не являющемуся профессионалом в данной области, нецелесообразно самому заниматься этой работой, если он хочет сохранить свои нервы, здоровье и средства. Если вам предлагает услуги человек, представившийся сотрудником какого-либо агентства недвижимости, обязательно попросите его предъявить личные и служебные документы. Для дополнительной гарантии следует позвонить в компанию и уточнить, работает ли там этот сотрудник в настоящее время. Наиболее надежным является проведение расчетов с покупателем при посредничестве агентства. Поскольку сделка продажи объекта вступит в силу после государственной регистрации договора купли-продажи, то и расчеты с покупателем целесообразно проводить после этой регистрации.

Любые операции с недвижимостью

"Экотон": пр. Гагарина, 1. Тел: 329-36-30, 325-16-99. "Александр-Н": Искровский пр., 2. Тел. 574-98-78.

Корпорация

"Петербургская Недвижимость": Московский пр., 212. Тел. 335-55-55.

"ЮРИНФО-Недвижимость": Большой пр. П.С, 29а, офис 400. Тел. 718-69-69. Общество землепользователей "Прогаль": ' ул. Черняховского, 49а. Тел. 327-81-81.

^ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ

Санкт-Петербург и Ленинградской области