Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Вид материала

Документы

Содержание БН.ру (7 ноября) Квартирный вопрос с ответом Ассоциации риэлторов Смена (Санкт-Петербург) №4 (24 ноября) Не вздумайте покупать: бассейн может оказаться "золотым"

Подобный материал:

• Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
• Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
• Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
• Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
• Информационное письмо, 39.43kb.
• 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
• Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
• Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
• «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.

^

БН.ру (7 ноября)

Квартирный вопрос с ответом

Свои вопросы в рубрику задавайте по тел. 973-57-00 или присылайте по адресу: lozovskaya@gmail.com.

На вопросы читателей отвечают руководители компаний - членов ^ Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Кто может участвовать в накопительно-ипотечной схеме приобретения жилья для военнослужащих?

Валерий Солдатов, генеральный директор "Финансовой Строительной Компании САС":

- Военнослужащие, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, выпускники военных училищ, прапорщики и мичманы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие после указанной даты третий контракт. В течение 20 лет службы на их счета поступают деньги от государства, которые могут быть истрачены только на покупку жилья. Наша компания участвует в проекте в качестве ипотечного брокера. За более подробной консультацией можете обратиться к нашим специалистам.

Сколько стоят квартиры в Петербурге?

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость":

- Осенью резко возросла активность рынка. Существенного изменения цен пока не произошло. По-прежнему наиболее популярным среди покупателей на вторичном рынке было сравнительно недорогое жилье небольшой площади. Так, лидерами спроса среди квартир были однокомнатная квартира в "новой панели" в Приморском районе по цене 2750 тыс. руб., в "брежневке" - в Калининском районе по цене 2250 тыс. руб., в "старой панели" во Фрунзенском районе по цене 2400 тыс. руб., а также однокомнатная квартира в хрущевке Московского района по цене 2350 тыс. руб. Среди двухкомнатных квартир популярностью пользовалось жилье в "брежневках" Калининского района по цене 2750 тыс. руб., квартиры в "кораблях" Кировского района по цене 3000 тыс. руб., а также в Приморском районе по цене 3600 тыс. руб.

Это правда, что по причине американского ипотечного кризиса российские банки будут ужесточать условия выдачи кредита нашим заемщикам?

Владимир Глинер, заместитель генерального директора ООО "Служба ипотеки":

- Ипотечный кризис в США повлиял на работу банков и у нас. Именно в связи с этим большинство наших банков пересмотрели условия выдачи кредитов. Некоторые банки увеличили кредитные ставки, но большая часть изменила требования к заемщику. Теперь подтверждение дохода в свободной форме принимается не везде, необходима справка 2НДФЛ. Практически исчезли предложения с нулевым первоначальным взносом. Я считаю, что более требовательное отношение к заемщику - это необходимый шаг. Таким способом банки могут предотвратить возможные сложности для человека, который не в состоянии платить по кредиту.

В каких случаях нужно страховать право собственности при покупке жилья?

Вероника Сухова, генеральный директор "Первой Титульной Страховой Компании":

- Пример. Семейная пара с несовершеннолетними детьми купила квартиру. Затем неожиданно районная прокуратура обратилась с иском в суд, требуя признать незаконным отказ от участия в приватизации женщины, некогда проживавшей в этой квартире, а все последующие сделки - недействительными. Фактически добросовестные покупатели могли оказаться на улице без всякой компенсации затрат. К счастью, право собственности покупателей на объект было застраховано и после почти трехлетней судебной тяжбы юрист нашей компании отстоял их права на это жилье. Обезопасить себя от подобных ситуаций можно, только заключив договор титульного страхования.

Максимова Надежда
^

Смена (Санкт-Петербург) №4 (24 ноября)

Не вздумайте покупать: бассейн может оказаться "золотым"

Кому не хочется сделать свою квартиру более комфортной и удобной? Желание вполне объяснимое. Но порой перестройка квартиры может привести к очень неприятным последствиям. О них мы попросили рассказать директора агентства недвижимости "Невский простор", вице-президента и председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александра Гиновкера:

- В самой перестройке квартиры ничего противозаконного нет. Но только в том случае, если она проводится по утвержденному проекту. Но нередко встречаются случаи, когда вместо капитальных стен появляются ажурные конструкции, а вместо обычной ванной комнаты - настоящий бассейн. Такие перестройки, как правило, кончаются плачевно - лишние нагрузки не выдерживают ни стены, ни перекрытия, и новые "хоромы" обрушиваются на соседей. К сожалению, такие случаи происходят у нас достаточно часто.

Разумеется, покупать перестроенную таким образом квартиру, даже если внешне она выглядит очень привлекательно, попросту опасно. И не только из-за того, что ее стены могут обрушиться. Дело в том, что незаконно проведенные перепланировки, особенно когда нарушаются прежние границы квартиры, затрагиваются капитальные стены или ванная или туалет оказываются над жилыми помещениями, невозможно узаконить даже с помощью специалистов. По решению суда, все придется возвращать в первоначальное состояние. И, разумеется, за свой счет. Но даже если капитальные стены не тронуты и перепланировку можно узаконить, на это придется потратить несколько месяцев и несколько сотен тысяч рублей.

Как показывает практика работы нашей комиссии, очень часто при продаже квартир продавцы и их агенты частенько "забывают" сказать о незаконной перепланировке. Покупатель вносит аванс и только потом узнает о "приятном" сюрпризе, и у него начинаются проблемы. Поэтому, если вы покупаете переделанную квартиру, советуем обратить внимание на законность проведенных работ. В противном случае вам грозят серьезные расходы.

Наша справка: По итогам 2006 года агентству "Невский простор" от имени газеты "Санкт-Петербургские ведомости" был вручен диплом I степени "Признание Прессы" - как самой открытой фирме года и за активную многолетнюю деятельность по пропаганде цивилизованных методов работы на рынке недвижимости.

Уткин Сергей