Официальный представитель
| Вид материала | Отчет |
- 23. Официальный представитель гу «Миноблмясомолпром» в РФ ооо «Минскоблпродукт», 114.19kb.
- Компания тов нвп «Техприлад» официальный представитель компании Valvosider, 113.21kb.
- Санкт-Петербургский конгресс по косметологии и эстетической медицине, 402.28kb.
- Санкт-Петербургский конгресс по косметологии и эстетической медицине, 397.09kb.
- Санкт-Петербургский конгресс по косметологии и эстетической медицине, 421.78kb.
- 625014 г. Тюмень ул Новаторов 12 web : www zelectr, 199.92kb.
- Список шведских компаний, участвующих в бизнес-миссии, 172.61kb.
- Программа SmartWood, 49.59kb.
- Центр международного образования и туризма Официальный сертифицированный представитель, 296.76kb.
- Ооо «Расколбас» Официальный дистрибутор, 109.56kb.
3.3. Идентификация и описание оцениваемого объекта.
3.3.1. Общие сведения.
Комбинат хлебопродуктов расположен в черте города Уссурийска на его периферии, рядом располагается жилая застройка и воинская часть. Карта Приморского края с указанием расположения объекта приведена в приложении 1.
^ Архитектурный стиль: окружения образован жилыми низкоэтажными зданиями советского периода простой архитектуры, степень озеленение: низкая
Транспортная доступность: объект доступен автомобильному и железнодорожному транспорту, по территории объекта проходит железнодорожная ветка, подъезд к объекту удобный по улице с асфальтовым покрытием, состояние покрытия удовлетворительное, общественный транспорт - рядом с объектом имеется автобусная остановка.
^ Инженерные сети: водоснабжение – центральное, отопление - от локальной котельной, электроснабжение – центральное, канализация – центральная, сети телефонизации - городские.
^ История комбината началась 5 января 1944 года. Согласно плановому заданию Главкомбикорма в г. Ворошилове (ныне г. Уссурийск) на базе зданий и сооружений законсервированного рисового завода был запроектирован комбикормовый завод с выпуском комбикормов: брикетированных – 15000 т в год, рассыпных – 10000 т в год.
Первая очередь, обеспечивающая выработку брикетированных комбикормов, вступила в эксплуатацию 10 мая 1947 года. Выработка продукции в 1947 году составила 3625 т брикетированных и 186 т рассыпных комбикормов. Завод вырабатывал 3 вида полнорационных комбикормов: для лошадей, крупного рогатого скота и взрослых свиней. В связи с ростом потребности в комбикормах для животноводства в 1962 году была произведена реконструкция завода с увеличением производственной мощности и наращиванием производственных площадей. Завод усовершенствовал технологию выработки комбикормов, произвел замену старого оборудования на новое более производительное, ручной труд был заменен механическим, улучшились условия труда.
В 1970 году была введена в эксплуатацию мельница, в состав которой входила сортовая секция трехсортного 78% помола, производительностью 180 т в сутки, и обойная секция – 105 т в сутки. В 1988 году в результате техперевооружения была ликвидирована секция обойного помола муки и увеличена производительность сортовой секции. Согласно проекту мельнице утвержден трехсортный 75% выход продукции.
^ Современное состояние комбината. В настоящее время комбинат представляет из себя комбикормовый завод со складскими и зданиями и мельничный комплекс.
Мельница работает на трехсортном 78% помоле с отбором манной крупы - 1,5%, высшего сорта - 38,5%, муки подольской - 28%, второго сорта - 12% и установленной мощностью переработки зерна 220 т в сутки или 67100 т в год, соответственно установленная мощность по производству муки - 171,6 т в сутки или 52 338 т в год ( при работе 305 дней в году). При указанных показателях установленная годовая производственная мощность составляет: по муке высшего сорта - 25188 т, по муке подольского сорта - 18318 т, по муке второго сорта - 7851 т, по крупе манной – 981 т. При односортном помоле производственная мощность в зерне составляет 180 т в сутки и 140 т в сутки в муке.
При мельнице находится склад готовой продукции паспортной емкостью 2800 т и фактической емкостью 886 т, а также бункер для бестарного отпуска муки емкостью 90 т, в т.ч. высшего сорта – 50 т, сорта подольский – 40 т.
В состав комплекса входит мельничный элеватор, который был введен в эксплуатацию в 1967 г. После аварии, произошедшей в 1978 году, элеватор ввели в действие только в июне 1992 года, и в настоящее время рабочая емкость элеватора составляет 29200 тонн.
Кроме того, на территории комбината расположены механическая мастерская, 3 лаборатории – мельничная, комбикормовая и опорная, гараж, котельная на жидком топливе, подсобные здания, зарядный цех, железнодорожные подъездные пути с устройствами для приема зерна с железнодорожного транспорта, устройство для приемки зерна и шрота с автотранспорта, 2 водоема на 500 м3, теплосети, сети водоснабжения и канализации.
Для снабжения электроэнергией комбинат имеет высоковольтную подстанцию с двумя трансформаторами, расположенную за территорией и две подстанции с трансформаторами, питающими комбикормовый цех, мельницу, подсобные цеха и жилой городок.
Общая территория комбината составляет 9,9806 га и передана комбинату на правах постоянного (бессрочного) пользования (приложение 3).
^
3.3.1. Идентификация оцениваемого объекта.
В работе оценивается мельничный комплекс комбината хлебопродуктов. Состав комплекса в соответствии с заявлением заказчика приведен ниже.
Здание элеватора включает в себя соединенный на уровне нулевого и пятого этажей с 8-ми этажной рабочей башней силосный корпус, а также галерею.
Год постройки – 1967
Группа капитальности – 1.
Емкость элеватора – 29200 т.
Фундаменты – железобетонные.
Стены – железобетонные монолитные
Перегородки – кирпичные
Перекрытие – железобетонное
Крыша – совмещенная рулонная
Полы – бетонные
Проемы оконные – деревянные створные и глухие
Проемы дверные – деревянные простые
Лестницы - бетонные
Внутренняя отделка – штукатурка, побелка, масляная окраска
Имеется электроосвещение, водоснабжение, канализация, телефонизация
Рабочая башня оснащена оборудованием для подачи наверх и очистки зерна, которое образует с конструкцией здание практически одно целое.
В рабочей башне имеется грузовой лифт.
В результате непосредственного осмотра установлено, что здание элеватора находится в хорошем состоянии, существенных дефектов конструкций не обнаружено.
Здание элеватора служит для приемке зерна, закладки его на хранение в силосный корпус и выгрузки зерна для подачи его в производство. Указанные операции выполняются с помощью оборудования, установленного в рабочей башне, в подсилосном и надсилосном этажах.
^ Здание мельницы.
Год постройки – 1967
Группа капитальности – 1.
Этажность - 7
Фундаменты – железобетонные.
Стены – кирпичные
Колонны - железобетонные
Перегородки – кирпичные, панельные
Перекрытие – железобетонное
Крыша – совмещенная рулонная
Полы – бетонные
Проемы оконные – деревянные створные и глухие
Проемы дверные – деревянные простые
Лестницы - бетонные
Внутренняя отделка – штукатурка, побелка, масляная окраска
Имеется электроосвещение, водоснабжение, отопление, канализация, телефонизация
Мельница оснащена оборудованием, которое образует с конструкцией здание практически одно целое.
В здании имеется грузовой лифт.
В результате непосредственного осмотра установлено, что здание мельницы находится в хорошем состоянии, существенных дефектов конструкций не обнаружено.
Здание мельницы служит для установки оборудования по очистке, зерна и производству муки и сопутствующих продуктов.
^ Здание склада готовой продукции.
Год постройки – 1969
Группа капитальности – 1.
Этажность - 2
Фундаменты – железобетонные.
Стены – кирпичные
Колонны - железобетонные
Перегородки – кирпичные
Перекрытие – железобетонное
Крыша – совмещенная рулонная
Полы – бетонные
Проемы оконные – деревянные глухие
Проемы дверные – деревянные простые
Лестницы - бетонные
Внутренняя отделка – штукатурка, побелка, масляная окраска
Имеется электроосвещение, телефонизация
В здании имеется грузовой лифт, штабелеформирующая машина.
В результате непосредственного осмотра установлено, что здание склада находится в хорошем состоянии, существенных дефектов конструкций не обнаружено.
Здание склада служит для хранения и отгрузки готовой продукции.
^ Здание выгрузочной точки элеватора.
Год постройки – 1967
Этажность - 1
Фундаменты – железобетонные.
Стены – кирпичные
Колонны - железобетонные
Перекрытие – железобетонное
Крыша – совмещенная рулонная
Полы – бетонные
Здание выгрузочной точки элеватора служит для приемки зерна, доставленного по железной дороге, и передаче его в приямок рабочей башни элеватора.
^ Железнодорожные подъездные пути I, II, III - подъездные к складу готовой продукции и зданию выгрузочной точки элеватора.
Шпалы – деревянные
Балластный слой – гравий
Рельсы – Р-65
Имеются стрелочные переводы.
В результате непосредственного осмотра установлено, что пути находятся в хорошем состоянии, существенных дефектов конструкций не обнаружено.
В приложении 4 приведены технические паспорта БТИ на оцениваемые здания и железнодорожный путь, а в приложении 7 приведены фотографии оцениваемых зданий.
^ Земельный участок определен в соответствии с заявлением заказчика как территория, находящаяся под оцениваемыми зданиями, а также непосредственно примыкающая к ним.
Площадь оцениваемого участка 220х55+200х13=14700 м2.
В приложении 3 приведен план земельного участка Уссурийского комбината хлебопродуктов, на котором показаны красной линией границы оцениваемого участка.
Территория покрыта асфальтом, имеются газоны. При осмотре установлено, что территория содержится в хорошем состоянии, существенных дефектов покрытия и озеленения не обнаружено.
Оборудование. В работе оценивалось установленное и находящееся в элеваторе, мельнице и на складе готовой продукции оборудование в соответствии с перечнем балансового учета, приведенным в приложении 5. Исходя из идеи методики оценки рассматриваемого имущества оценщики полагали, что приведенное в перечне производственное оборудование образует полный производственный комплекс, необходимый для производства муки и сопутствующих продуктов (технологическая карта мельничного производства приведена в приложении 6). В этом оценщики полагались на заявление заказчика и поэтому не несут ответственности в случае, если в данный перечень не вошло какое-нибудь оборудование, необходимое для производства муки и сопутствующих продуктов. Предполагается, что в последнем случае отсутствующее оборудование тем не менее также входит в состав имущества, образующего залоговую массу, и заказчик обязан будет произвести с ним все те же действия, что и с указанным в работе оборудованием.
Подчеркнем также, что оцениваемое оборудование смонтировано в оцениваемых зданиях таким образом, что практически образует с ними одно целое.
В результате непосредственного осмотра установлено, что все оборудование находится в рабочем состоянии, его существенных дефектов не обнаружено.
В приложении 7 приведены фотографии оцениваемого оборудования.