Новости селена в россии: пять лет успеха
| Вид материала | Документы |
- Риа новости. Новости российской экономики; 30. 10. 2007, 237.67kb.
- Обратная сторона истории, 45.6kb.
- Количество участников Всероссийской олимпиады школьников (суммарно за последние пять, 74.87kb.
- Уважаемые делегаты и гости нашей конференции, 188.79kb.
- За 20 лет до возникновения радил были сделаны все открытия для телевидения, 209.47kb.
- План: I. Вступление >II. Основная часть, 247.38kb.
- Стратегия собственника что это такое. Основные компоненты. Алгоритм разработки и корректировки, 114.31kb.
- Вступление, 262.26kb.
- Федерации Независимых Профсоюзов России Уважаемые товарищи делегаты! Уважаемые участники, 199.08kb.
- Новости, 457.99kb.
«СТРОЙТЕХНОЛОГ»: ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ «А» ДО «Я»
Обязательным условием современного процесса проектирования и производства строительно-монтажных работ является использование качественных информационных ресурсов, служащих мощным инструментом для решения широкого спектра задач строительной отрасли.
Таким ресурсом, объединяющим все необходимые специалисту документы для организации строительного производства — от проведения обоснования инвестиций до обеспечения охраны труда и техники безопасности на стройплощадке, — является уникальная справочно-консультационная система «Стройтехнолог».
«Стройтехнолог» — первая в России промышленная база данных по технологиям строительных работ, объединяющая и систематизирующая практическую информацию, которая необходима строителям в их повседневной деятельности: это данные о последних ноу-хау в области строительных материалов и оборудования, проекты производства работ и материалы для разработки собственных проектов, формы строительной документации, типовые технологические карты.
Одними из важнейших и наиболее востребованных документов «Стройтехнолога» являются типовые технологические карты. В них содержится информация, необходимая для специалистов строительной отрасли: требования к выполнению конкретных строительных работ с описанием их последовательности и методов производства работ, определением их сроков и стоимости, трудозатрат и потребности в материалах, машинах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты.
Ежемесячно в систему включается до 20 технологических карт, а их общее количество сегодня превышает 600 единиц. Эти карты охватывают как общестроительные работы (строительство гражданских и промышленных зданий и сооружений), так и специальные работы — монтаж оборудования и систем специального назначения (безопасности, сантехники, вентиляции, лифтов и так далее), строительство специальных объектов (мостов, тоннелей, дорог, ЛЭП, резервуаров, вышек и других), строительство в особых условиях (вечная мерзлота, шельф). Руководствуясь этими материалами, проектировщик создаст грамотный, качес-твенный проект, удовлетворяющий требованиям как заказчиков, так и надзорных органов.
Содержание системы не ограничивается только технологической информацией. Широко представлены в «Стройтехнологе» и справочные сведения по организационно-правовым вопросам строительства, авторские материалы, а также более 800 терминов и определений по вопросам строительного производства. Все данные сгруппированы по соответствующим тематическим разделам: проектная и исполнительная документация, подготовка к производству строительной деятельности, определение стоимости строительства, договорные отношения в строительстве, приемка и эксплуатация объектов, сертификация в строительстве и так далее.
Несомненный интерес для специалистов строительной отрасли представляют содержащиеся в «Стройтехнологе» формы строительной документации. На сегодняшний день в системе размещено более 700 типовых форм: формы статистической отчетности, формы первичной учетной документации, документация по охране труда, производственная (исполнительная) документация, требования контроля за качеством в строительстве, организационно-правовые вопросы строительства.
Система «Стройтехнолог» незаменима для сметчиков и экономистов строительных организаций. Здесь представлены образцы смет, рекомендации для определения сметной стоимости работ и, конечно, государственные элементные сметные нормы, относящиеся к конкретным видам строительных работ. Сэкономить время и деньги, снизить трудозатраты помогут сведения для выбора технологических решений: информация о строительной технике, материалах и оборудовании.
Осенью этого года разработчик системы «Стройтехнолог» выпускает крупный пакет нововведений. В системе появится специальный раздел, включающий комментарии и консультации экспертов со ссылками на нормативные акты по вопросам, связанным с деятельностью строительных организаций. Также в «Стройтехнолог» войдет комплексный справочный ресурс, включающий всевозможные данные по организации строительного производства: тематические статьи, комментарии, образцы документов. Еще одно нововведение — встроенный в систему новостной режим. Теперь специалисту достаточно одного нажатия кнопки, чтобы увидеть, какие актуальные справочные материалы поступили в его распоряжение за прошедший месяц.
Справочно-консультационная система «Стройтехнолог» открывает строителям принципиально новые возможности для поиска справочной информации, разработки строительной документации, определения методик производства работ, выбора строительных материалов и решения других задач, возникающих в процессе строительного производства.
Екатерина Осадчая
МАНСАРДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НУЖДАЕТСЯ В ИНВЕСТИЦИЯХ
В настоящее время в Санкт-Петербурге 26 тысяч чердачных помещений может быть реконструировано под мансарды. Потенциальный объем этого рынка составляет приблизительно 4 млрд долларов, из которых около 30 % могли бы пойти на проведение капитального ремонта реконструируемых домов. Но пока без доработки законодательной базы этот потенциал не может быть реализован полностью.
Большинство зданий в историческом центре Санкт-Петербурга являются архитектурной и исторической ценностью. При этом 2,5 тысячи домов остро нуждаются в капитальном ремонте.
Представители эксплуатационных служб утверждают, что все жилые дома в старой части города (а их около 10 тысяч) имеют одинаковые проблемы: разрушающиеся кровли, затопленные подвалы, осыпающиеся фасады, а также изношенные инженерные системы, рассчитанные на старые нормативные нагрузки. Стоимость ремонтных работ ориентировочно может составить 1—1,2 млрд долларов.
На сегодняшний день лишь немногие попытки дать новую жизнь чердачным помещениям завершились удачно. Причина этого кроется в нечеткости правовой базы.
Следствием ее несовершенства явилось то, что в 1996 году Верховный суд Российской Федерации признал незаконными распоряжение мэра Санкт-Петербурга Анатолия Собчака, позволявшее регистрировать мансарды как собственность инвестора, а в 1998 году — распоряжение губернатора Владимира Яковлева, разрешавшее строить мансарды без согласования с жильцами дома. Поэтому реконструкция чердаков оставалась делом рискованным, во многом зависящим от настроений жильцов дома, как правило, негативно относящихся к мансардному строительству.
В последнее время в законодательстве произошли изменения. Согласно новому Жилищному кодексу Российской Федерации, финансирование текущего и капитального ремонта общих помещений, конструкций и сетей зданий возлагается на их собственников: владельцев приватизированных квартир, доля которых составляет 70—75 %, и государство (его доля 25—30 %), которое сдает квартиры по договорам социального найма.
Частные собственники и город обладают равными правами и обязанностями, однако, достаточных средств на реконструкцию зданий у них нет. Очевидно, что задача необходимого финансирования жилищного сектора не может быть целиком возложена на их плечи. Необходимо задействовать дополнительные источники.
Решить данную проблему могло бы привлечение частных инвесторов. Возможность полноценного использования свободных чердачных площадей обеспечила бы инвестиционную привлекательность этого проекта.
По расчетам генерального директора ООО «Мансарды Петербурга» Андрея Мыльникова, для того чтобы привести в порядок старый дом, требуется от 100 до 120 у.е. на 1 м2. Эти деньги пойдут на ремонт самого здания.
Приблизительно в 2—2,5 раза больше средств необходимо для возведения мансарды. Необходимость общего ремонта обусловлена прежде всего тем, что реконструкция чердачных помещений здания, разрушение которого продолжается, приближаясь к стадии ветхости или аварийности, бесперспективна. В то же время комплекс ремонтных мероприятий в доме компенсировал бы его жильцам неудобства от того, что в течение года им придется жить в доме, сотрясаемом ремонтными работами.
За 12-летнюю историю нового мансардного строительства в Санкт-Петербурге сложилась следующая практика: жильцы соглашаются на возведение мансарды в том случае, если инвестор выражает готовность за свой счет отремонтировать часть старого здания.
Вот что говорят о сложившейся ситуации в компании «Мансарды Петербурга»:
«Рассмотрим среднестатистический вариант: 4-этажный дом с площадью застройки 350 м2. Для того чтобы привести его в технически исправное состояние, потребуется вложить в восстановление стропил и кровли 49—50 тысяч у.е., стен — 25—26 тысяч у.е., системы центрального отопления — 18 тысяч у.е., фасадов — 12 тысяч у.е. Вместе с заменой окон, труб, электросетей и дверей набирается около 150 тысяч у.е. Общая площадь дома составляет 1,4 тысяч м2 (по 350 м2 на каждом этаже), соответственно, для приведения здания в приемлемое состояние в каждый метр нужно вложить 107 у.е. Если бы в 2000—2001 годах в каждый метр были вложены 107 у.е., он подорожал бы к 2004 году на 400 у.е., а в 2005 году — на 600».
«КУГИ поддерживает процесс реконструкции мансард, так как он влечет за собой существенное улучшение состояния жилого дома без привлечения бюджетных средств. Наша задача при этом, с одной стороны, состоит в том, чтобы дать гарантии инвесторам, а с другой стороны — проследить за тем, чтобы права собственников квартир не нарушались и проведение работ шло в полном соответствии со строительными нормами и правилами», — говорит первый заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Алексей Чичканов.
По словам А. Чичканова, сегодня реконструкция мансард и прочих общедомовых помещений законодательно регулируется только распоряжением мэра Санкт-Петербурга, которое вышло в 1995 году. Его определенно недостаточно для нормального развития рынка мансардного строительства.
Тем не менее, в Санкт-Петербурге существует уже наработанная практика заключения подобных договоров.
Основные условия инвестиционного договора таковы:
обязательные отчисления на развитие городской инфраструктуры (методика их расчета остается постоянной с 1997 года);
согласование проекта в установленном порядке со всеми ведомствами;
качественное проведение работ без повреждений общедомового имущества.
До заключения договора инвестор должен полностью обследовать дом и включить в инвестиционный договор необходимые требования к ремонту.
Если они соблюдаются и инвестор укладывается в срок, установленный распоряжением главы района, то после сдачи объекта государственной приемочной комиссии он может регистрировать право собственности.
«Если обнаруживается нарушение условий договора с причинением ущерба собственникам квартир, это является основанием для расторжения договора, — говорит А. Чичканов. — После его расторжения администрация района может предложить объект инвестору, который более благонадежен».
Таким образом, основная нагрузка при заключении инвестиционного договора на строительство мансард лежит на главах районных администраций, и именно на этом уровне, в первую очередь, возможны серьезные злоупотребления.
«В настоящее время в федеральном законодательстве существует определенный правовой коридор для принятия закона Санкт-Петербурга о реконструкции общедомовых помещений, — говорит Алексей Белоусов, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, представитель ЗакСа в ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга». — В нем должен быть определен четкий список процедур, которые следует пройти приходящему на объект инвестору, чтобы ни один владелец недвижимости не пострадал, а у инвестора появилась бы реальная защита от чиновничьего произвола. Необходимо в едином нормативном акте прописать порядок подготовки проектной документации, а также условия для инвестора: обязать его привести в порядок инженерные сети, осушить подвалы, благоустроить территорию и так далее. Я надеюсь, что в сентябре этого года такой законопроект будет подготовлен и вынесен на обсуждение в Законодательное Собрание».
А. Мыльников утверждает, что обязательства инвестора и без того исчерпывающим образом прописаны в Жилищном кодексе: «Существующие в ЖК нормы невозможно обойти. Если жильцы договорятся между собой и сформулируют жесткие требования к инвестору, они смогут добиться выгодных для себя условий. К сожалению, пока, вместо конструктивных решений, их усилия сводятся к тому, чтобы не пустить инвестора».
Алексей Крылов
СТРОЙИНТЕРНЕТ
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОРТАЛ — ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ПРОДВИЖЕНИЯ КОМПАНИИ
Интернет стремительно развивается, и все большее количество строительных компаний создают собственные сайты, на которых предлагают посетителям всевозможные строительные материалы, работы, услуги, инструменты и строительную спецтехнику.
С другой стороны, и покупатели выбирают Интернет в качестве основного источника информации о необходимых товарах и услугах, что, в свою очередь, обусловливает наличие Интернет-представительства у любой активно развивающейся компании. Грамотно оформленная и правильно поданная информация об услугах и товарах компании, при размещении на хорошо доступном для поисковых систем ресурсе, способствует приросту посетителей и переходу их из категории заинтересованных лиц в категорию покупателей.
Рассмотрим принцип работы нового строительного портала «СТРОИТЕЛЬСТВО OnLine» (www.strol.ru). Данный проект возник сравнительно недавно — первые материалы были размещены в январе-феврале 2006 года, что позволяет легко отследить основные пути развития этого Интернет-ресурса.
Структурообразующая основа данного портала — изначально заложенные в информационную систему управления принципы открытости и масштабируемости, позволяющие развивать проект по эволюционному пути. Если типовой сайт компании изначально проектируется как законченное решение, разделенное на смысловые подразделы, каждый из которых несет определенную нагрузку, то портал разрабатывается как информационная система с неограниченным числом разделов, которые позволяют объединять по ключевым признакам разнородную информацию, консолидируют ее, автоматически выстраивая множественные связи во внутреннем хранилище данных.
Особенность строительного портала «STROL.RU» в том, что вся информация разбита на специальные категории, жестко структурирована, снабжена удобными механизмами поиска, постоянно поддерживается в актуальном состоянии, защищена от спама и несанкционированного вмешательства извне. Разделы портала снабжены перекрестными ссылками, позволяющими увязать различную информацию, полученную по поисковому запросу пользователя, в единое целое. Сотни пользователей ежедневно запрашивают сервисы строительного портала «STROL.RU», что обеспечивает компаниям-участникам постоянный приток посетителей к информации, размещенной ими на портале и ориентированной на привлечение покупателей и заключение договоров на поставку строительных материалов и оказание услуг.
Информация, представленная на строительном портале «STROL.RU», является качественной, регулярно обновляемой, легко доступной. Внутренние сервисы программного обеспечения портала ориентированы на продвижение предложений участников портала. Обновлением информации на портале занимаются, в первую очередь, сами компании-участники портала, что обеспечивает высокую актуальность предложений.
С технической точки зрения, страницы строительного портала «STROL.RU» хорошо проиндексированы роботами основных поисковых систем, ссылки на портал размещены на множестве тематических Интернет-ресурсах, информация о портале приведена в специализированных изданиях, что в совокупности обеспечивает высокий индекс цитируемости. Поэтому информацию о строительных компаниях, материалах, технологиях или услугах, размещенную на портале, зачастую найти гораздо проще, чем на сайтах компаний.
Именно эти особенности порталов, при грамотном подходе к размещению информации, позволяют в значительной степени повлиять на расширение присутствия компании в сети Интернет. Начинать сотрудничество с порталом можно с простого: размещать объявления на специализированных досках портала, информационные статьи в тематических разделах, зарегистрироваться в информационных каталогах и рейтингах портала. Следующим шагом может быть использование простейших платных пакетов услуг, которые включают в себя дополнительные возможности прямой и косвенной рекламы. Оценив влияние их маркетинговой составляющей на бизнес компании, можно выбрать, наконец, оптимальный пакет, который будет способствовать росту имиджевой составляющей компании и значительному увеличению потребителей ее товаров и услуг.
Для тех компаний, которые хотят использовать строительный портал «STROL.RU» как мощный инструмент для продвижения своих товаров и услуг, предлагаются различные пакеты платных услуг, включающие в себя необходимые маркетинговые инструменты, вплоть до создания интернет-сайта компании с полнофункциональным интернет-магазином в рамках информационной системы портала. Кроме этого, компаниям предлагаются различные виды рекламных услуг, направленных либо на продвижение конкретных товаров, либо на брендинг или ребрендинг самой компании на рынке строительных материалов и услуг.
При работе с порталами нужно помнить: если на сайтах строительных компаний в качестве объектов продвижения выступают определенные товары или услуги, то на порталах объекты купли-продажи — сами информационные потоки. Портал не владеет продаваемым товаром, размещенным на его площадках, не получает прибыль от его продажи. Но его информационная система управляет распределением потоков посетителей, являющихся потенциальными покупателями. И здесь уже главную роль играет качество предоставленной информации. Чем содержательнее предоставленный материал, тем теснее он будет взаимодействовать с другими материалами, размещенными во всех разделах портала, что обеспечит множественные точки выхода покупателя на предложение компании. Поставщик товаров и услуг, пользующийся услугами строительного портала, получает мощный инструмент для развития собственного бизне-
са. Мы живем в информационный век, и с каждым днем бизнес все больше будет зависеть от качества и объема информации, предоставленной потребителю.
Компания «Третье тысячелетие». Информационный консалтинг и маркетинговые исследования в сети Интернет
ссылка скрыта
КНИГА В ПОМОЩЬ СТРОИТЕЛЮ
Представляем вниманию читателей книгу председателя Государственного Собрания Республики Марий-Эл, д. т. н. Юрия Александровича Минакова «Возведение зданий из монолитного бетона в термоактивной опалубке». В книге изложены регламенты технологии возведения зданий, сооружений и их отдельных конструкций из монолитного бетона и железобетона с применением термоактивных опалубок.
Издание рекомендуется в качестве учебного пособия студентам строительных специальностей и представляет несомненный интерес для научных и инженерно-технических работников. В нем рассмотрены конструктивно-технологические решения термоактивных опалубок, представлены технологические режимы обогрева монолитных и железобетонных конструкций, описаны процессы опалубочных, арматурных и бетонных работ, технологические преимущества метода, технико-экономические показатели, результаты исследований и практики применения кондуктивного обогрева бетона. Приведены способы и методы обеспечения надежности всесезонной технологии монолитного строительства в экстремальных условиях.
Достоинством книги является ее четкая, выверенная структура, включающая пять разделов, выводы и приложения. В приложении приведены требования СНиП в области монолитного строительства «Несущие и ограждающие конструкции» и «Организация строительного производства», справочно-методический материал для применения изложенных теоретических основ в практике монолитного строительства.