Отчет №01-15/2007 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
| Вид материала | Отчет |
- Енной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены результаты, 6.65kb.
- Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
- Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, 652.98kb.
- 1 населенных пунктов Пермского края, 16.62kb.
- Аукцион по продаже земельных участков из земель населенных пунктов, государственная, 95.44kb.
- Опорядке установления земельного налога в муниципальном образовании и определения кадастровой, 60.47kb.
- Запрос котировок цен на выполнение работ по межеванию земельных участков, 29.65kb.
- О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды и по продаже, 290.47kb.
- 27 декабря 2007 г. N 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, 2222.63kb.
- Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007, 38.34kb.
3.6.12. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний, осуществляется с использованием СПО.
В результате выполнения работ формируется перечень земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний, с определенной кадастровой стоимостью, равной 1 руб. за земельный участок (Таблица 34 Приложения 11).
3.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов более чем с одним видом разрешенного использования
Расчет кадастровой стоимости этих участков также проведен с использованием СПО в следующем порядке:
– расчет кадастровой стоимости земельных участков каждого из видов разрешенного использования;
– выбор максимального значения кадастровой стоимости земельного участка.
Земельный участок с более, чем одним видом разрешенного использования включается в несколько перечней объектов оценки в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельного участка.
Исключение составили земельные участки, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Указанные земельные участки относятся к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.1 Методических указаний, или к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.2. Методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости для каждого из видов разрешенного использования, установленных для земельных участков, осуществляется в соответствии с подпунктами 3.2 - 3.6 Рекомендаций. По результатам расчетов установлена кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого рассчитанное значение наибольшее.
В Республике Северная Осетия-Алания все земельные участки с одним ВРИ поэтому Таблица 1 Приложения 12 не заполнялась.
3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель
Результаты расчета средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.15 Методических указаний, в целях реализации пункта 2 Статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлены по форме Приложения 13 к Отчету.
Результаты расчета средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.15 Методических указаний, в целях реализации приказа Минэкономразвития России от 12.08.2006. № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» предоставлены по форме Приложения 14 к Отчету.
В целях отображения и анализа результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков Республики Северная Осетия-Алания сформирована Таблица 1 Приложения 15.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Северная Осетия-Алания отображены в Приложении 16.
В целях загрузки результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в фонд данных Государственного земельного кадастра сформированы в соответствии с установленными требованиями файлы *.xml-1, *.xml-2, *.xml-3 (Приложение 17).
IV. Заключение
Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) проводится для налогообложения и иных целей, установленных законом. Предыдущая ГКОЗ Республики Северная Осетия-Алания проведена в 2002 г. в разрезе 14 видов функционального использования с применением экспертно-аналитической составляющей методики. Объектом оценки 2002 г. был кадастровый квартал. Стоимость всех видов функционального использования определялась с использованием коэффициентов перехода от стоимости земель многоэтажной жилой застройки.
В 2007 году методика оценки коренным образом изменилась. Объектом оценки является земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет по состоянию на 1 января 2007 года. Оценка проводится по 16 группам видов разрешенного использования земельных участков.
Проведена оценка 117 898 земельных участков.
Для оценки земель Республики Северная Осетия-Алания применялись 4 методические подхода (Таблица 10).
Таблица 10
Применяемые методические подходы к оценке земельных участков Республики Северная Осетия-Алания.
| Номер группы ВРИ | Вид разрешенного использования | Примененный методический подход |
| 1 | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки | Статистическое моделирование |
| 2 | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | |
| 3 | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | |
| 4 | Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений | |
| 5 | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | |
| 6 | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | Индивидуальная рыночная оценка |
| 7 | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | Статистическое моделирование |
| 8 | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения | Индивидуальная рыночная оценка |
| 9 | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | Статистическое моделирование |
| 10 | Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов | Индивидуальная рыночная оценка |
| 11 | Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | |
| 12 | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте. | Нет участков |
| 13 | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов | Применение минимальных удельных показателей кадастровой стоимости 9 группы вида разрешенного использования в городе Омске |
| 14 | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | Применение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда Омской области |
| 15 | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования | Применение среднего удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Омского района |
| 16 | Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. | Номинальная оценка. 1 рубль за участок. |
Для оценки земельных участков с применением методов статистического моделирования проведены следующие работы:
- определен состав факторов стоимости земельных участков и согласован на республиканской межведомственной Комиссии по организации работ связанных с проведением государственной кадастровой оценки земель территории Республики Северная Осетия-Алания;
- собраны сведения о значениях факторов стоимости земельных участков;
- сформированы слои цифровых тематических карт;
- рассчитаны значения факторов стоимости земельных участков;
- собрана рыночная информация о земельных участках и иных объектах недвижимости по всем видам использования;
- выделена стоимость земли из стоимости единого объекта недвижимости;
- проведена статистическая группировка земельных участков;
- построены статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональная зависимость стоимости земельных участков от факторов стоимости);
- рассчитана кадастровая стоимость земельных участков.
Р
езультаты ГКО земельных участков, стоимость которых получена путем статистического моделирования, представлены в электронном виде в разрезе кадастровых кварталов, а также в схематическом виде в Приложении 7 (каталог «Слои цифровых тематических карт» «5.Визуализация результатов ГКОЗ НП») (1,2,3,4,5,7,9 группы ВРИ).
Индивидуальная рыночная оценка 6,8,10,11 групп ВРИ земельных участков проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Результаты представлены в приложении 7.
Все изменения в уровне стоимости земель можно объяснить существенным различием двух применяемых методик (2007 и 2001 гг.). Применение в настоящей работе реальных рыночных данных, отражающих спрос и предложение на рынке недвижимости, индивидуальный подход к оценке каждого участка (расчет индивидуальных факторов стоимости) существенным образом изменили уровень и перераспределили кадастровую стоимость земельных участков.
Значительное увеличение установлено по земельным участкам 2,3 и 9 групп ВРИ. Это отражает реальную ситуацию на рынке частного домовладения, офисной и складской недвижимости и обосновывается перспективами развития рынка в условиях возрастающей конкуренции.
Значительное снижение уровня стоимости происходит по 14, 15 и 16 группам ВРИ, связанное с изменением методических подходов к оценке данных групп ВРИ.
В целом, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Северная Осетия-Алания для целей налогообложения, полученные с применением новой методики ГКОЗ НП. увеличивает налоговую базу. Но рассчитать величину увеличения не представляется возможным, в связи с тем, что нет средних данных УПКСЗ по Республике Северная Осетия-Алания в материалах предыдущей оценки.
Ф
ЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИУПРАВЛЕНИЕ РОСНЕДВИЖИМОСТИ ПО республике северная осетия-алания
Федеральный кадастровый центр “Земля” (ФКЦ “Земля”)
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ОСНОВАННОГО НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»
-
УТВЕРЖДАЮ:
Директор Северо-Кавказского филиала
ФГУП «ФКЦ «Земля»
__________________ В.А. Башоров
«25» ноября 2007 г.
отчет № 01-15/2007
об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
Республики Северная Осетия-Алания
по состоянию на 01.01.2007
Том № 2
Приложения к Отчету
Список исполнителей:
______________________________ /М.А. Цораев/
______________________________ /М.Б. Гергова/
______________________________ /Л.Г. Винник/
______________________________ /М.И. Анчеков/
Нальчик - 2007