Отчет №01-15/2007 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
| Вид материала | Отчет |
- Енной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены результаты, 6.65kb.
- Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
- Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, 652.98kb.
- 1 населенных пунктов Пермского края, 16.62kb.
- Аукцион по продаже земельных участков из земель населенных пунктов, государственная, 95.44kb.
- Опорядке установления земельного налога в муниципальном образовании и определения кадастровой, 60.47kb.
- Запрос котировок цен на выполнение работ по межеванию земельных участков, 29.65kb.
- О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды и по продаже, 290.47kb.
- 27 декабря 2007 г. N 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, 2222.63kb.
- Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007, 38.34kb.
Рынок земель Республики Северная Осетия-Алания еще не достаточно развит. При проведении работ по государственной кадастровой оценке земельных участков потребовалось проведение процедуры выделения стоимости земли из стоимости единых объектов недвижимости
Рынок земель Республики Северная Осетия-Алания еще не достаточно развит - чистые земельные участки продаются достаточно редко, выгоднее продавать земельные участки с постройками. При проведении работ по государственной кадастровой оценке земельных участков потребовалось проведение процедуры выделения стоимости земли из стоимости единых объектов недвижимости.
Проведем анализ полученных результатов кадастровой оценки 2007 года с результатами 2002 года.
Отмечен рост кадастровой стоимости под МЖС и ИЖС. Связано это со значительным ростом цен на рынке недвижимости. Рост рыночной стоимости происходит в течение каждого года, и за период между оценками цены возросли в несколько раз (данные Регистрационной службы).
Кадастровая стоимость земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений изменилась в сторону уменьшения, в связи с тем, что данные земельные участки перестали быть востребованными. Востребованы только садоводческие участки вблизи г. Владикавказа, там разрешена прописка и фактически идет индивидуальная жилая застройка. Рекомендуется для данных земельных участков изменить вид разрешенного использования и их кадастровая стоимость автоматически возрастет.
Кадастровая стоимость земельных участков, занятых офисами увеличилась в связи с тем, что подорожала недвижимость за период с 2002 г. по 2007 г. А небольшой рост цен связан с широким рынком предложений.
Повысилась кадастровая стоимость земли под объектами торговли, что соответствует спросу на торговые площади (увеличение в 4 раза).
Но в связи с тем, что торговые площади в торговых комплексах достаточно редко продаются на открытом рынке (если происходит смена собственника торговых площадей в торговых комплексах, то эти данные не разглашается, а стоимость продажи является закрытой информацией), в основном их предпочитают сдавать в аренду, то трудно говорить о том, сколько стоит 1 кв.м. площади в торговом комплексе.
Отмечен большой рост кадастровой стоимости земельных участком для размещения промышленных и административных зданий. Это связано с тем, что собрана рыночная информация о стоимости продаваемых и сдаваемых в аренду промышленных площадей. На территории Северного Кавказа вырос спрос на земельные участки под складские помещения и небольшие промышленные объекты (консервные, мебельные цеха, вино-водочные заводы, минизаводы по разливу минеральной воды и т.д.).
III. Описание работ
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель Республики Северная Осетия-Алания соответствует Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. № П/0152 (далее – Рекомендации). Оформление результатов работ по сбору исходной информации, расчету и анализу результатов оценки предоставлено по форме таблиц, указанных в Рекомендациях.
3.1. Проверка полноты наличия характеристик в составе перечня объектов оценки и подготовка протокола проверки.
Перечень объектов оценки предоставлен Заказчиком Управлением Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания. Перечень объектов оценки, утвержденный руководителем Управления Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания, а также отсканированная копия титульного листа Перечня объектов оценки (с подписью руководителя Управления Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания) представлены в Приложении 3 к Отчету.
В ходе работ не было дополнительно выявлено земельных участков, не вошедших в утвержденный перечень объектов оценки. В связи с этим дополнения к перечню объектов оценки, реестр изменений отсутствуют в Приложении 3 (нет таблиц 2 и 3).
База данных СПО содержит все земельные участки, находящиеся в Перечне объектов оценки. Всего загружено 117 898 земельных участков. Протокол проверки перечня объектов оценки предоставлен в Приложении 4.
В Приложении 5 предоставлены сведения о количестве земельных участков с одним видом разрешенного использования. Все загруженные земельные участки отнесены к одной группе ВРИ. Поэтому Таблица 2 Приложения 2 не заполнялась.
В соответствии с Государственным контрактом оценивалось 8 муниципальных районов и один городской округ – город Владикавказ.
С применением городской технологии расчета кадастровой стоимости земельных участков были рассчитаны 6 городов Республики Северная Осетия-Алания – г. Владикавказ (столица), г. Беслан, г. Моздок, г. Алагир, г. Ардон, г. Дигора. Согласно утвержденного на Межведомственной комиссии Республики Северная Осетия-Алания (Протокол заседания МВК от 18.07.2007 г. № 1, Приложение 1) статуса населенных пунктов остальные населенные пункты оценивались по технологии сельских населенных пунктов (Приложение 6).
Установлено соответствие кода ОКТМО Республики Северная Осетия-Алания, Приложение 6.
3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1 – 1.2.10 Методических указаний
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1 – 1.2.10 Методических указаний, осуществляются с использованием СПО на основе построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков в следующем порядке:
– определение состава факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования земельных участков;
– сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков каждого вида разрешенного использования;
– создание слоев цифровых тематических карт населенных пунктов;
– группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;
– сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждой сформированной группы;
– построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости для каждой сформированной группы земельных участков;
– расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.10 Методических указаний.
3.2.1. Определение состава факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования земельных участков.