Отчет №01-15/2007 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
| Вид материала | Отчет |
- Енной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены результаты, 6.65kb.
- Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
- Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, 652.98kb.
- 1 населенных пунктов Пермского края, 16.62kb.
- Аукцион по продаже земельных участков из земель населенных пунктов, государственная, 95.44kb.
- Опорядке установления земельного налога в муниципальном образовании и определения кадастровой, 60.47kb.
- Запрос котировок цен на выполнение работ по межеванию земельных участков, 29.65kb.
- О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды и по продаже, 290.47kb.
- 27 декабря 2007 г. N 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, 2222.63kb.
- Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007, 38.34kb.
Состав факторов стоимости был разработан на основе типового перечня факторов стоимости, представленного в Рекомендациях.
Таблица 1
| Фактор стоимости | Обоснование |
| Исключить: | |
| Количество мест | На основе анализа рынка недвижимости установлено, что нет достаточного количества сделок с земельными участками и едиными объектами недвижимости по данным видам разрешенного использования, принято решение об их индивидуальной оценке (а не оценке с применением моделирования) |
| Количество звезд | |
| Стоимость 1 чел./день | |
| Мощность | |
| Тип | |
| Стоянки такси | Отсутствует информация для сбора значений данного фактора стоимости |
| Уровень загрязнения воды | Экспертно |
| Добавить: | |
| Название и местоположение садово-огороднического объединения | Для оценки земельных участков садово-огороднических объединений и возможности группировки |
| Название и местоположение гаражно-строительного кооператива | Для оценки земельных участков гаражей и возможности группировки |
| Расстояние до ближайшего ж/д вокзала, ж/д станции, аэровокзала | В связи с наличием информации и предположительным влиянием на стоимость земельных участков (экспертный анализ) предлагается включить в состав факторов стоимости |
| Расстояние до ближайшего речпорта, пристани | |
| Расстояние до ближайшего учреждения образования | |
| Расстояние до ближайших объектов культуры и религии | |
| Разделить: | |
| Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов): | В связи с размерами территории города и рассредоточением различных центров (границы центров не совпадают) |
| Расстояние объекта до историко-культурного центра города | |
| Расстояние объекта до промышленного центра города | |
| Расстояние от объекта до административного центра (делового центра) |
Состав факторов стоимости согласован с Управлением Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания и закреплен в Протоколе МВК. Состав факторов стоимости приводится в Приложении 7.
Отобранные для моделирования факторы стоимости были проанализированы на репрезентативность.
Для 1 ВРИ в группе «Город» 3 из 5 факторов («Населенный пункт», «Расстояние от объекта до административного центра (делового центра)» и «Расстояние от населенного пункта до центра субъекта») анализ однозначно показал их репрезентативность.
Остальные 2 факторов:
- Расстояние до остановки общественного транспорта
- Расстояние до ближайшей транспортной магистрали
имеют диапазоны значений практически полностью покрывающие диапазоны значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае эти 2 фактора стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 5 факторов являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Для 2 ВРИ в группе «Город» 3 из 4 факторов («Населенный пункт», «Престижность зоны нахождения объекта» и «Наличие теплоснабжения») анализ однозначно показал их репрезентативность.
А 1 фактор:
- Расстояние от объекта до административного центра (делового центра)
имеет диапазон значений практически полностью покрывающий диапазон значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае этот 1 фактор стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 4 факторов являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Для 3 ВРИ в группе «Город» все 2 фактора («Район, населенный пункт областного подчинения» и «Престижность зоны нахождения объекта) анализ однозначно показал их репрезентативность.
Вывод: все 2 факторы являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Для 4 ВРИ в группе «Город» 1 из 2 факторов («Близость к водному объекту») анализ однозначно показал его репрезентативность.
А 1 фактор:
- Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов) имеет диапазон значений практически полностью покрывающий диапазон значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае этот 1 фактор стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 2 фактора являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Для 5 ВРИ в группе «Город» 1 из 3 факторов («Престижность зоны нахождения объекта») анализ однозначно показал их репрезентативность.
Остальные 2 фактора:
- Расстояние до остановки общественного транспорта
- Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов)
имеют диапазоны значений практически полностью покрывающие диапазоны значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае этот 2 фактора стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 3 фактора являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Для 7 ВРИ в группе «Город», 3 фактора:
- Расстояние до ближайшей транспортной магистрали
- Расстояние до остановки общественного транспорта
- Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов) имеют диапазоны значений практически полностью покрывающие диапазоны значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае эти 3 фактора стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 3 фактора являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Для 9 ВРИ в группе «Город» 1 из 2 факторов («Район, населенный пункт областного подчинения») анализ однозначно показал их репрезентативность.
А 1 фактор:
- Расстояние до остановки общественного транспорта
имеет диапазон значений практически полностью покрывающий диапазон значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае этот 1 фактор стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 2 фактора являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Отобранные для моделирования в 1 группе 2 ВРИ в группе «СНП» 2 фактора стоимости были проанализированы на репрезентативность.
Для 2 ВРИ в группе «СНП» 3 из 4 факторов («Расстояние от населенного пункта до центра субъекта», «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа)» и «Наличие газоснабжения») анализ однозначно показал их репрезентативность. А 1 фактор:
- Расстояние до автобусных остановок
имеют диапазон значений практически полностью покрывающий диапазон значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае этот 1 фактор стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 4 фактора являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Отобранные для моделирования в 2 группе 2 ВРИ в группе «СНП» 2 фактора стоимости были проанализированы на репрезентативность. Для 2 ВРИ в группе «СНП» 2 из 2 факторов («Расстояние до автобусных остановок», и «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа)») анализ однозначно показал их репрезентативность.
Вывод: все 2 фактора являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
Отобранные для моделирования в 3 группе 2 ВРИ в группе «СНП» 2 факторов стоимости были проанализированы на репрезентативность. Для 7 ВРИ в группе «СНП», 2 фактора:
- Расстояние до автобусных остановок
- Расстояние от населенного пункта до центра субъекта
имеют диапазоны значений практически полностью покрывающие диапазоны значений объектов оценки. У объектов-аналогов отсутствуют лишь крайние значения этих факторов, которые присутствуют у очень малого количества объектов оценки. Поэтому в данном случае эти 2 фактора стоимости можно считать репрезентативными.
Вывод: все 2 фактора являются репрезентативными и могут участвовать в построении моделей и расчете кадастровой стоимости.
3.2.2. Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования.
Перечень организаций и открытых источников (общедоступных печатных и Интернет изданий) в качестве информации для сбора исходных данных о значениях факторов стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Республики Северная Осетия-Алания согласован с Управлением Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания и закреплен в Протоколе МВК.
Источники информации о значениях факторов стоимости приводятся в Приложении 7. Копии запросов о предоставлении информации о значениях факторов стоимости земельных участков приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 7.
Значения факторов стоимости:
Расстояние от населенного пункта до центра субъекта;
Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа);