Отчет №01-15/2007 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
| Вид материала | Отчет |
- Енной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены результаты, 6.65kb.
- Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
- Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, 652.98kb.
- 1 населенных пунктов Пермского края, 16.62kb.
- Аукцион по продаже земельных участков из земель населенных пунктов, государственная, 95.44kb.
- Опорядке установления земельного налога в муниципальном образовании и определения кадастровой, 60.47kb.
- Запрос котировок цен на выполнение работ по межеванию земельных участков, 29.65kb.
- О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды и по продаже, 290.47kb.
- 27 декабря 2007 г. N 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, 2222.63kb.
- Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007, 38.34kb.
Состав факторов стоимости согласован с Управлением Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания и закреплен в Протоколе МВК. Состав факторов стоимости для сельских населенных пунктов приводится в Таблице 1 Приложения 11.
3.6.2. Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков по 2 виду разрешенного использования.
Перечень организаций и открытых источников (общедоступных печатных и Интернет изданий) в качестве информации для сбора исходных данных о значениях факторов стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Республики Северная Осетия-Алания согласован с Управлением Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания и закреплен в Протоколе МВК.
Источники информации о значениях факторов стоимости приводятся в Таблице 2 Приложения 11. Копии запросов о предоставлении информации о значениях факторов стоимости земельных участков приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 7.
3.6.3. Создание слоев цифровых тематических карт сельских населенных пунктов.
Слои цифровых тематических карт были созданы только для городских населенных пунктов для расчета значений факторов стоимости. Для сельских населенных пунктов значения факторов стоимости были заполнены семантически, что отражено в Протоколе МВК. Поэтому в Приложении 11 папка «Слои цифровых тематических карт» пуста.
3.6.4. Группировка земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов.
В процессе анализа рынка недвижимости было выявлено существенное влияние фактора «Район, населенный пункт областного подчинения» на стоимость объектов оценки 2 ВРИ в составе сельских населенных пунктов. Таким образом, были сформированы следующие группы объектов оценки 2 ВРИ в составе сельских населенных пунктов:
1. Пригородный район и городской округ Владикавказ,
2 Моздокский район,
3. Все остальные.
Описание сформированных групп отображается в Таблице 5 Приложения 11.
3.6.5. Определение и выбор источников сбора рыночной информации и проверка их достоверности.
Сведения об используемых источниках информации предоставлены в Таблице 6 Приложения 11. Перечень источников согласован с Управлением Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания и закреплен в Протоколе МВК.
3.6.6. Сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости.
Сбор рыночной информации осуществлялся в основном за 2006-2007 год. В связи с тем, что рынок не достаточно развит и в ряде случаев проблематично найти информацию о сделках до 01.01.2007, использовалась информация о сделках 2007 года с соответствующей поправкой на дату продажи.
Выделение стоимости земельного участка из стоимости единого объекта недвижимости, а также внесение всех поправок производилось вне СПО, т.к. не все параметры, необходимые для выделения стоимости, можно загрузить в СПО, а внесение поправок необходимо делать до выделения стоимости. В связи с этим Таблицы 8-12 Приложения 11 отсутствуют. Описание процедуры выделения стоимости и внесения поправок приведено в Отчете п. 3.2.5.2. Исходная рыночная информация и результаты выделения стоимости земельного участка из стоимости единого объекта недвижимости отображены в Таблице 7 Приложения 11.
В ходе выполнения работ была собрана достаточная рыночная информация по сельским населенным пунктам для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости для каждой группы земельных участков. В связи с этим Таблица 13 Приложения 11 не заполнена.
Результаты кодировки качественных факторов стоимости объектов-аналогов для сельских населенных пунктов заносятся в Таблицу 14 Приложения 11.
Объекты обучающей и контрольной выборок отображаются в таблице 15.1 и 15.2 Приложения 11.
Результаты статистического анализа рыночной информации оформляются отчетом по форме Таблицы 16 Приложения 11.
В результате анализа рыночной информации формируется статистический отчет о группах земельных участков в составе Республики Северная Осетия-Алания по форме Таблицы 17 Приложения 11.
3.6.7. Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости для 2 ВРИ.
Результат выбора факторов стоимости для построения модели по виду разрешенного использования, указанному в п. 1.2.2 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов отображается в Таблице 18 Приложения 11.
3.6.8. Построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков для 2 ВРИ.
Результат проверки статистической значимости моделей для 2 ВРИ на обучающей выборке представляется в Таблице 19 Приложения 11.
По результатам расчета параметров качества статистически значимых моделей по 2 ВРИ для каждой сформированной группы для обучающей и контрольной выборок представлены Таблицы 20 и 21 Приложения 11. Результаты отбора моделей отображены в Таблицах 22-25 Приложения 11.
Результат выбора модели для расчета кадастровой стоимости по 2 ВРИ отображается в Таблице 26 Приложения 11.
3.6.9. Расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков отображаются в Таблице 27 Приложения 11.
В связи с тем, что не было необходимости в проведении дополнительной индивидуальной рыночной оценки Таблица 28 Приложения 11 не заполнялась.
3.6.10. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.11-1.2.12 Методических указаний.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.11 – 1.2.12 Методических указаний, осуществляется в соответствии с подпунктом 3.3 настоящего Отчета.
Так как в сельских населенных пунктах 11 и 12 ВРИ отсутствует Таблицы 29-31 Приложения 11 не заполнены.
3.6.11. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, осуществляется с использованием СПО и предполагает следующую последовательность действий.
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, начинаются после завершения работ, указанных в подпунктах 3.2-3.4 настоящего Отчета.
Определение соотношений между средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1, 1.2.3 – 1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, в составе земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей для муниципального района (городского округа) и медианным значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, указанных в подпункте 1.2.2 Методических указаний, в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей в муниципальном районе (городском округе).
В случае отсутствия одного из указанных видов разрешенного использования в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей в муниципальном районе (городском округе) расчет соотношений осуществляется между медианными значениями удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1, 1.2.3 – 1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, в составе земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей для Республике Северная Осетия-Алания и медианным значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.2 Методических указаний, в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тыс. жителей для Республики Северная Осетия-Алания.
Результаты расчета соотношений заносятся в Таблицу 32 Приложения 11.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов осуществляется путем умножения медианных значений удельных показателей кадастровой стоимости, указанных в подпункте 1.2.2. Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов на значения соответствующих соотношений.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1., 1.2.3. - 1.2.10., 1.2.13.-1.2.15. Методических указаний, осуществляется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе данных видов разрешенного использования на площадь земельных участков.
В результате выполнения работ формируется перечень земельных участков, относящихся к сельским населенным пунктам, по видам разрешенного использования, указанным в подпунктах 1.2.1, 1.2.3 – 1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, с определенной кадастровой стоимостью по форме Таблиц 33.1-33.12 Приложения 11.