Отчет №01-15/2007 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
| Вид материала | Отчет |
- Енной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены результаты, 6.65kb.
- Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
- Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, 652.98kb.
- 1 населенных пунктов Пермского края, 16.62kb.
- Аукцион по продаже земельных участков из земель населенных пунктов, государственная, 95.44kb.
- Опорядке установления земельного налога в муниципальном образовании и определения кадастровой, 60.47kb.
- Запрос котировок цен на выполнение работ по межеванию земельных участков, 29.65kb.
- О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды и по продаже, 290.47kb.
- 27 декабря 2007 г. N 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, 2222.63kb.
- Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007, 38.34kb.
Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов);
Близость к зоне рекреации;
Близость к водным объектам;
Расстояние до остановок общественного транспорта;
Расстояние до ближайшего ж/д вокзала, станции;
Расстояние до ближайшей транспортной магистрали;
Расстояние до ближайшего автовокзала, автостанции
для городских населенных пунктов рассчитывались при помощи графического материала, который был взят из предыдущего этапа оценки (2003 г.). Данные картматериалы были проверены и уточнены совместно с администрациями муниципальных образований.. Для сельских населенных пунктов вышеуказанные значения факторов стоимости заполнялись непосредственно с выездом на место сотрудниками Подрядчика с представителями сельских администраций, также использовалась общегеографическая карта Республики Северная Осетия-Алания масштаба 1:200 000, составлена и подготовлена к печати в 1995 г. Северо-Кавказским аэрогеодезическим предприятием Роскартографии, г. Пятигорск.
Перечень объектов оценки со значениями факторов стоимости приводится в Приложении 7.
3.2.3. Создание слоев цифровых тематических карт населенных пунктов.
Дежурные карты кадастрового деления предоставлены Управлением Роснедвижимости по Республике Северная Осетия-Алания в электронном виде. В представленных дежурных кадастровых картах отсутствует слой «Земельные участки», поэтому папка «1.Земельные участки» пуста.
Дежурные карты кадастрового деления используются в качестве основы для создания слоев цифровых тематических карт, содержащих информацию о факторах стоимости, кадастровых кварталах, объектах оценки, улицах и объектах-аналогах населенных пунктов.
Дежурная кадастровая карта содержит следующую информацию:
– границы кадастровых кварталов;
– номера кадастровых кварталов;
В целях получения информации о значениях факторов стоимости земельных участков созданы слои цифровых тематических карт населенных пунктов, содержащих сведения о факторах стоимости, кадастровых кварталах и земельных участках.
Значения факторов стоимости земельных участков определялись также на основании сведений, содержащихся в открытом доступе (Internet, туристические карты, и т.п.).
В ходе работ собирались данные, представляющие собой адресно-координатные характеристики и показатели качества и количества объектов инфраструктуры.
Для формирования электронных карт городов Республики Северная Осетия-Алания использованы картографические материалы предыдущей оценки ГКОЗ поселений.
С целью учета факторов социальной оценки и для учета информации о сделках с земельными участками и объектами недвижимости в ходе работ созданы информационные слои в виде точечных объектов в разрезе видов разрешенного использования. В СПО был выполнен расчет значений факторов для земельных участков и объектов-аналогов.
Сформированные слои цифровых тематических карт приводятся в соответствующей папке «Слои цифровых тематических карт» Приложения 7.
Исходная графическая информация приводится в папке «0.Исходная графическая информация» (папка «Слои цифровых тематических карт», Приложение 7).
Слои цифровых тематических карт были созданы только для городских населенных пунктов для расчета значений факторов стоимости. Для сельских населенных пунктов значения факторов стоимости были заполнены семантически, что отражено в Протоколе МВК. Поэтому в Приложении 11 папка «Слои цифровых тематических карт» пуста.
3.2.4. Группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов.
В процессе анализа рынка недвижимости было выявлено существенное влияние фактора «Район, населенный пункт областного подчинения» на стоимость объектов оценки 2 ВРИ в составе сельских населенных пунктов. Таким образом, были сформированы следующие группы объектов оценки 2 ВРИ в составе сельских населенных пунктов:
1. Пригородный район и городской округ Владикавказ,
2 Моздокский район,
3. Все остальные.
В городских населенных пунктах все ОО в разрезе ВРИ входят в одну группу, поэтому Таблица 5 Приложения 7 для них не заполнялась.
Результаты кодировки качественных факторов стоимости приводятся в Таблице 4 Приложения 7. Описание сформированных групп отображается в Таблице 5 Приложения 7.
3.2.5. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждой сформированной группы.
Сбор рыночной информации включает следующие этапы:
– определение и выбор источников рыночной информации и проверка их достоверности;
– сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости;
– статистический анализ рыночных данных.
3.2.5.1. Определение и выбор источников сбора рыночной информации и проверка их достоверности.
Сведения об используемых источниках информации предоставлены в Таблице 6 Приложения 7. Перечень источников согласован с Управлением Роснедвижимости по РСО-А и закреплен в Протоколе МВК.
Сбор рыночной информации осуществлялся в основном за 2006-2007 год. В связи с тем, что рынок не достаточно развит и в ряде случаев проблематично найти информацию о сделках до 01.01.2007, использовалась информация о сделках 2007 года с соответствующей поправкой на дату продажи.