Отчет №01-15/2007 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
| Вид материала | Отчет |
- Енной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены результаты, 6.65kb.
- Приказ от 29 июня 2007 г. N п/0152 об утверждении технических рекомендаций по государственной, 2428.31kb.
- Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, 652.98kb.
- 1 населенных пунктов Пермского края, 16.62kb.
- Аукцион по продаже земельных участков из земель населенных пунктов, государственная, 95.44kb.
- Опорядке установления земельного налога в муниципальном образовании и определения кадастровой, 60.47kb.
- Запрос котировок цен на выполнение работ по межеванию земельных участков, 29.65kb.
- О проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды и по продаже, 290.47kb.
- 27 декабря 2007 г. N 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, 2222.63kb.
- Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007, 38.34kb.
3.2.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы.
Построенные статистические модели выражают зависимости удельного показателя кадастровой стоимости от значений факторов стоимости.
Если построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом:
- определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- определяется кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.
В случае невозможности построения статистически значимой модели, обладающей приемлемыми параметрами качества, невозможности осуществления сбора дополнительной рыночной информации и (или) проведения группировки земельных участков кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1. – 1.2.10. Методических указаний, может определяться путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков отображаются в Таблице 27 Приложения 7.
В связи с тем, что не было необходимости в проведении дополнительной индивидуальной рыночной оценки Таблица 28 Приложения 7 не заполнялась.
3.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11 – 1.2.12 Методических указаний
Расчет рыночной стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11 – 1.2.12 Методических указаний, приводится в отчетах об оценке рыночной стоимости земельных участков.
Установленные значения рыночной стоимости земельных участков 11 ВРИ отображены в Таблице 1 Приложения 8.
В перечне объектов оценки отсутствуют земельные участки отнесенные к 12 ВРИ и поэтому не заполнена Таблица 2 Приложения 8.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков предоставляются в электронном виде в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости» Приложения 8.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом «Отчеты об оценке рыночной стоимости» Приложения 8.
Сводный отчет об оценке рыночной стоимости объектов оценки представлен в Таблице 3 Приложения 8.
3.4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13 – 1.2.15. Методических указаний
3.4.1 Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.13 Методических указаний, начинаются после завершения работ по расчету кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.9 Методических указаний.
Кадастровая стоимость земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.13 Методических указаний, определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.9 Методических указаний, на площадь земельных участков.
В случае отсутствия в данном населенном пункте земельных участков видов разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.9 Методических указаний, кадастровая стоимость земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.13 Методических указаний, определяется путем умножения минимального для муниципального образования (в составе которого находится населенных пункт) удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.9 Методических указаний, на площадь земельных участков.
В случае отсутствия в муниципальном образовании земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.9 Методических указаний, кадастровая стоимость земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.13 Методических указаний, определяется путем умножения минимального для субъекта Российской Федерации удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.9 Методических указаний, на площадь земельных участков.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.13 Методических указаний, представлены в Приложении 9.
3.4.2 Кадастровая стоимость земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.14 Методических указаний, устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.14 Методических указаний, представлены в Приложении 9.
Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27 января 2006 г. № 20 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, водного фонда, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, сельскохозяйственного назначения, садоводческих и огороднических объединений граждан Республики Северная Осетия-Алания», являющееся основой для расчета среднего по Республике Северная Осетия-Алания удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда, приводится в папке «Документы-основания» Приложения 9.
3.4.3 Кадастровая стоимость земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.15 Методических указаний, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района (городского округа) на площадь земельных участков.
В случае если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами (городскими округами), то кадастровая стоимость земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.15 Методических указаний, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы земель сельскохозяйственного назначения в пределах территорий граничащих муниципальных районов (городских округов) на площадь земельных участков.
В случае если населенный пункт входит в состав муниципального района (городского округа), в котором отсутствуют земельные участки первой группы земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.15 Методических указаний, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах соседних муниципальных районов (городских округов) на площадь земельных участков.
Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27 января 2006 г. № 20 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, водного фонда, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, сельскохозяйственного назначения, садоводческих и огороднических объединений граждан Республики Северная Осетия-Алания», являющееся основой для расчета среднего по муниципальным районам Республики Северная Осетия-Алания удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы сельскохозяйственного назначения, приводится в папке «Документы-основания» Приложения 9.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.15 Методических указаний представлены в Приложении 9.
3.5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний
Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний, осуществлен с использованием СПО.
В результате выполнения работ сформирован перечень земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний, с определенной кадастровой стоимостью, равной 1 руб. за земельный участок.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний, предоставлены в Таблице 1 Приложения 10.
3.6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов допускается осуществлять на основании следующих положений.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.2. Методических указаний, осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным в подпункте 3.2 данного Отчета.
3.6.1. Определение состава факторов стоимости земельных участков для 2 вида разрешенного использования земельных участков.