Земельный отчет за 2011 год составлен по материалам городских и районных земельных отчетов территориальных отделов Управления Росреестра по Саратовской области. Таблица

Вид материалаОтчет

Содержание


Таблица 22 Другие сделки с земельными участками
4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
Таблица 23 Предоставление земельных участков в аренду местными органами власти
Таблица 24 Предоставление земельных участков в аренду местными органами власти
2. Земли вне населенных пунктов
Таблица 25 Средние размеры арендной платы в Саратовской области (руб./ кв.м)
Граждане и их объединения, использующие
4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, ст
Таблица 26 Средние цены на земельные участки при продаже их местными
Целевое использование земли
Подобный материал:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12


Таблица 22 Другие сделки с земельными участками





Сделки

2010г.

%

2011г.

%

Кол-во

Площадь,га

Кол-во

Площадь,га


1. Дарение земельных участков

1577

6340,21

17,5

2498

28566




2. Передача по наследству земельных участков

6059

95167,42

67

9582

486259,21




3. Сделки залога земельных участков

Всего:

в т.ч. гражданами

юр. лицами

1355

602

753

3626,28

932,62

2693,66

15

878

543

335


37160,35

26437,93

10722,42






4. Продажа прав аренды государственных и муниципальных участков,

Всего:

в т.ч. гражданам

юр. лицам


45

39

6


605,11

409,77

195,34


0,5

3024

2755

269

1639,91

410,21

1229,7




Всего:

9036

105739,02

100

15982

553625,47





По данным отчетности 3-зем за 2011 год в области оформлено 2498 договоров дарения на площади 28566 га, передано гражданам по наследству 9582 земельных участков на площади 486259,21 га.

Анализ структуры сделок с землей свидетельствует, что большая часть сделок, или 9582 единиц на площади 486259,21 га осуществлена при передаче по наследству (60% от общего количества прочих сделок).

Сделки дарения земельных участков в 2011 г. составили 15,6% к общему количеству прочих сделок, а сделки залога земельных участков в 2011 г. составили 5,5% от общего количества прочих сделок.

Продажа прав аренды государственных и муниципальных участков (через аукционы) в 2011 г. составила 18,9% от общего количества прочих сделок. В основном это земельные участки для строительства торговых объектов и предпринимательской деятельности.


4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель


Арендные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ, Гражданским Кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов РФ и местного самоуправления и строятся на договорной основе. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором. При аренде муниципальных и государственных земель соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель или категориям арендаторов. Арендная плата перечисляется в бюджеты органов местного самоуправления в том же порядке что и земельный налог.

На территории области в 2011 году базовые размеры арендной платы за землю утверждались Постановлениями и Решениями ОМО от кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от ценности территории, целевого использования земель, категории арендаторов.

По данным статистической отчетности З-зем "Сведения о сделках с землей" в 2011 году по Саратовской области действовало 49062 арендных соглашения, заключенных арендаторами с местными органами власти.

Из всех арендуемых земель в Саратовской области за 2011 год предоставлено:
  • предприятиям, организациям промышленности, транспорта, связи, строительства – 10 тыс. га;
  • предприятиям, организациям торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 0,4 тыс. га;
  • гражданам и их объединениям, использующим земельные участки для жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, животноводства, садоводства, огородничества и других целей – 48 тыс. га;
  • сельскохозяйственным предприятиям – 664,6 тыс. га;

Средний размер арендуемого земельного участка составляет:

- сельскохозяйственными предприятиями – 193,4 га;

- предприятиями, организациями промышленности, транспорта, связи – 2,7 га;

- предприятиями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 0,11 га;

- гражданами и их объединениями, использующими земельные участки для жилищного, дачного и гаражного строительства – 0,1 га;

- гражданами и их объединениями, использующими земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 3,8 га.


Таблица 23 Предоставление земельных участков в аренду

местными органами власти


Категория земель

2009 г.

2010 г.

2011 г.

Площадь, тыс. га

Числ-сть аренд-ов

Площадь, тыс. га

Числ-сть аренд-ов

Площадь, тыс. га

Числ-сть аренд-ов

1. Земли вне населенных пунктов

692

3056

683

3665

704

4086

2. Земли городов и поселков, сельских населенных пунктов

29,7

74044

32,1

47274

20,1

44976

Всего:

721,7

77100

715,1

50939

724,1

49062



Таблица 24 Предоставление земельных участков в аренду местными органами власти

по категориям арендаторов и виду использования земли


Категория и виды использования земель

2009 г.

2010 г.

2011 г.

Кол-во сделок

Площадь, га

Кол-во сделок

Площадь, га

Кол-во сделок

Площадь, га
  1. Земли городов и поселков:

-промышленности, транспорта, связи, строительства

-торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания

-граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства

- граждан и их объединений, используемые для других целей (предпринимательской

деятельности и т.д.)



5438


5429


20217


38176



5757,12


273,81


7950,8


10367,59




3442


4596


15840


22336



4170,92


448


6428,7


17786,8



3351


4032


31594


3545



3589,79


454,5


6799,53


5429,07

2. Земли вне населенных пунктов:

-промышленности, транспорта, связи, строительства

-сельскохозяйственных предприятий

- граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства



355


2533


44


2401,45


639973,41


13894


520


2906


126




7649,35


641865,7


13969,4




594


3062


119


7074,72


661493,51


13981,35


Анализ структуры сделок по предоставлению земельных участков в аренду местными органами власти в населенных пунктах свидетельствует о том, что по сравнению с 2010 годом, в 2011 году показатели по их количеству уменьшились на 8%, что составило 42522 единиц на площади 16272,89 га, из них:

- промышленности, транспорта, связи, строительства – 3351;

- торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 4032;

- граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 31594;

- граждан и их объединений, используемые для других целей (предпринимательской деятельности и т.д.) – 3545 единиц.

По сравнению с 2010 годом, показатели по количеству сделок по предоставлению земельных участков в аренду местными органами власти вне населенных пунктов в 2011 году возросли на 5,9 %, что составило 3775 единицы на площади 682549,58 га, из них:

- промышленности, транспорта, связи, строительства – 594;

- сельскохозяйственных предприятий – 3062;

- граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства - 119 единиц.


Размер арендной платы за землю по всем категориям арендаторов за последние три года в населенных пунктах и за их чертой приведен в таблице.

Таблица 25 Средние размеры арендной платы в Саратовской области (руб./ кв.м)

Арендаторы

2009 г.

2010 г

2011 г

Вне насе-ленных пунктов

В

населенных

пунктах

Вне населен-ных пунктов

В

населенных

пунктах

Вне населен-ных пунктов

В

населенных

пунктах

Предприятия, организации, учреждения:


-промышленности, транспорта, связи, строительства;


-торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания;


-сельскохозяйственные предприятия



2,73


1,07


0,30



473,38


239,04


1,06



4,24


5,06


0,27



436,77


3192,61


0,77



27,3


-


2,96




18,42


112,23


0,08

Граждане и их объединения, использующие

зем. участки для:


- жилищного строительства;


- личного подсобного и дачного хозяйства, животноводства и огородничества;


- другие цели

(кроме с/х производства)



-


0,013


3,96



318,13


56,81


24,6



-


0,01


3,53



79,35


54,42


0,86



3,91


0,01


2,13



19,65


13,42


14,1


Размер арендной платы в 2011 году обусловлен применением на территории муниципальных образований арендной платы для земельных участков в процентах от кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».

Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков. При этом, плата за аренду земель городов и поселков по сравнению с сельской местностью значительно выше для всех категорий арендаторов.

Данные статистической отчетности З-зем показывают значительно высокий уровень арендной платы за землю, используемую предприятиями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания, средний размер которой составил 112,23 руб./кв.м


4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений


В 2011 году средняя цена продаж земельных участков в городах и поселках, достигнутая при проведении аукционов, для жилищного строительства составляет 617,02 руб.кв.м.


Таблица 26 Средние цены на земельные участки при продаже их местными

органами власти Саратовской области, руб./кв.м


Целевое использование земли

В населенных

пунктах


Гражданам для :

- индивидуального жилищного строительства;


- личного подсобного и дачного хозяйства, животноводства и садоводства


38,38


19,63


Гражданам и их объединениям для других целей (предпринимательской деятельности, торговли и т.п.)


23,67



Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для с/х производства



0,56



Анализ отчетности З-зем показывает, что цены на земельные участки, указанные в договорах купли-продажи между гражданами и юридическими лицами были договорными.