Земельный отчет за 2011 год составлен по материалам городских и районных земельных отчетов территориальных отделов Управления Росреестра по Саратовской области. Таблица
| Вид материала | Отчет |
- Отчет о деятельности управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Оренбургской, 2657.84kb.
- Доклад об итогах деятельности управления росреестра по ленинградской области за 2010, 271.48kb.
- Коллегии Управления Федерального казначейства по Оренбургской области 21 июня 2011, 16kb.
- Отчет о работе Региональной рабочей группы Управления Росреестра по Нижегородской области, 29.03kb.
- Отчет контрольно надзорных мероприятий Территориальных отделов Управления Роспотребнадзора, 3183.76kb.
- Библиотеки Челябинского региона – юношеству Аналитический обзор по материалам отчетов, 678.96kb.
- Отчет о работе совета директоров средних специальных учебных заведений Саратовской, 1063.31kb.
- Долгосрочная областная целевая программа "Развитие жилищного строительства в Саратовской, 3096.92kb.
- Доклад начальника управления культуры, 577.87kb.
- Протокол совещания, 34.87kb.
Таблица 22 Другие сделки с земельными участками
| Сделки | 2010г. | % | 2011г. | % | ||
| Кол-во | Площадь,га | Кол-во | Площадь,га | |||
| 1. Дарение земельных участков | 1577 | 6340,21 | 17,5 | 2498 | 28566 | |
| 2. Передача по наследству земельных участков | 6059 | 95167,42 | 67 | 9582 | 486259,21 | |
| 3. Сделки залога земельных участков Всего: в т.ч. гражданами юр. лицами | 1355 602 753 | 3626,28 932,62 2693,66 | 15 | 878 543 335 | 37160,35 26437,93 10722,42 | |
| 4. Продажа прав аренды государственных и муниципальных участков, Всего: в т.ч. гражданам юр. лицам | 45 39 6 | 605,11 409,77 195,34 | 0,5 | 3024 2755 269 | 1639,91 410,21 1229,7 | |
| Всего: | 9036 | 105739,02 | 100 | 15982 | 553625,47 | |
По данным отчетности 3-зем за 2011 год в области оформлено 2498 договоров дарения на площади 28566 га, передано гражданам по наследству 9582 земельных участков на площади 486259,21 га.
Анализ структуры сделок с землей свидетельствует, что большая часть сделок, или 9582 единиц на площади 486259,21 га осуществлена при передаче по наследству (60% от общего количества прочих сделок).
Сделки дарения земельных участков в 2011 г. составили 15,6% к общему количеству прочих сделок, а сделки залога земельных участков в 2011 г. составили 5,5% от общего количества прочих сделок.
Продажа прав аренды государственных и муниципальных участков (через аукционы) в 2011 г. составила 18,9% от общего количества прочих сделок. В основном это земельные участки для строительства торговых объектов и предпринимательской деятельности.
4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
Арендные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ, Гражданским Кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов РФ и местного самоуправления и строятся на договорной основе. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором. При аренде муниципальных и государственных земель соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель или категориям арендаторов. Арендная плата перечисляется в бюджеты органов местного самоуправления в том же порядке что и земельный налог.
На территории области в 2011 году базовые размеры арендной платы за землю утверждались Постановлениями и Решениями ОМО от кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от ценности территории, целевого использования земель, категории арендаторов.
По данным статистической отчетности З-зем "Сведения о сделках с землей" в 2011 году по Саратовской области действовало 49062 арендных соглашения, заключенных арендаторами с местными органами власти.
Из всех арендуемых земель в Саратовской области за 2011 год предоставлено:
- предприятиям, организациям промышленности, транспорта, связи, строительства – 10 тыс. га;
- предприятиям, организациям торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 0,4 тыс. га;
- гражданам и их объединениям, использующим земельные участки для жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, животноводства, садоводства, огородничества и других целей – 48 тыс. га;
- сельскохозяйственным предприятиям – 664,6 тыс. га;
Средний размер арендуемого земельного участка составляет:
- сельскохозяйственными предприятиями – 193,4 га;
- предприятиями, организациями промышленности, транспорта, связи – 2,7 га;
- предприятиями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 0,11 га;
- гражданами и их объединениями, использующими земельные участки для жилищного, дачного и гаражного строительства – 0,1 га;
- гражданами и их объединениями, использующими земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 3,8 га.
Таблица 23 Предоставление земельных участков в аренду
местными органами власти
| Категория земель | 2009 г. | 2010 г. | 2011 г. | |||
| Площадь, тыс. га | Числ-сть аренд-ов | Площадь, тыс. га | Числ-сть аренд-ов | Площадь, тыс. га | Числ-сть аренд-ов | |
| 1. Земли вне населенных пунктов | 692 | 3056 | 683 | 3665 | 704 | 4086 |
| 2. Земли городов и поселков, сельских населенных пунктов | 29,7 | 74044 | 32,1 | 47274 | 20,1 | 44976 |
| Всего: | 721,7 | 77100 | 715,1 | 50939 | 724,1 | 49062 |
Таблица 24 Предоставление земельных участков в аренду местными органами власти
по категориям арендаторов и виду использования земли
| Категория и виды использования земель | 2009 г. | 2010 г. | 2011 г. | |||
| Кол-во сделок | Площадь, га | Кол-во сделок | Площадь, га | Кол-во сделок | Площадь, га | |
-промышленности, транспорта, связи, строительства -торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания -граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства - граждан и их объединений, используемые для других целей (предпринимательской деятельности и т.д.) | 5438 5429 20217 38176 | 5757,12 273,81 7950,8 10367,59 | 3442 4596 15840 22336 | 4170,92 448 6428,7 17786,8 | 3351 4032 31594 3545 | 3589,79 454,5 6799,53 5429,07 |
| 2. Земли вне населенных пунктов: -промышленности, транспорта, связи, строительства -сельскохозяйственных предприятий - граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства | 355 2533 44 | 2401,45 639973,41 13894 | 520 2906 126 | 7649,35 641865,7 13969,4 | 594 3062 119 | 7074,72 661493,51 13981,35 |
Анализ структуры сделок по предоставлению земельных участков в аренду местными органами власти в населенных пунктах свидетельствует о том, что по сравнению с 2010 годом, в 2011 году показатели по их количеству уменьшились на 8%, что составило 42522 единиц на площади 16272,89 га, из них:
- промышленности, транспорта, связи, строительства – 3351;
- торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 4032;
- граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 31594;
- граждан и их объединений, используемые для других целей (предпринимательской деятельности и т.д.) – 3545 единиц.
По сравнению с 2010 годом, показатели по количеству сделок по предоставлению земельных участков в аренду местными органами власти вне населенных пунктов в 2011 году возросли на 5,9 %, что составило 3775 единицы на площади 682549,58 га, из них:
- промышленности, транспорта, связи, строительства – 594;
- сельскохозяйственных предприятий – 3062;
- граждан и их объединений, используемые для жилищного, дачного и гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства - 119 единиц.
Размер арендной платы за землю по всем категориям арендаторов за последние три года в населенных пунктах и за их чертой приведен в таблице.
Таблица 25 Средние размеры арендной платы в Саратовской области (руб./ кв.м)
| Арендаторы | 2009 г. | 2010 г | 2011 г | |||
| Вне насе-ленных пунктов | В населенных пунктах | Вне населен-ных пунктов | В населенных пунктах | Вне населен-ных пунктов | В населенных пунктах | |
| Предприятия, организации, учреждения: -промышленности, транспорта, связи, строительства; -торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания; -сельскохозяйственные предприятия | 2,73 1,07 0,30 | 473,38 239,04 1,06 | 4,24 5,06 0,27 | 436,77 3192,61 0,77 | 27,3 - 2,96 | 18,42 112,23 0,08 |
| Граждане и их объединения, использующие зем. участки для: - жилищного строительства; - личного подсобного и дачного хозяйства, животноводства и огородничества; - другие цели (кроме с/х производства) | - 0,013 3,96 | 318,13 56,81 24,6 | - 0,01 3,53 | 79,35 54,42 0,86 | 3,91 0,01 2,13 | 19,65 13,42 14,1 |
Размер арендной платы в 2011 году обусловлен применением на территории муниципальных образований арендной платы для земельных участков в процентах от кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».
Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков. При этом, плата за аренду земель городов и поселков по сравнению с сельской местностью значительно выше для всех категорий арендаторов.
Данные статистической отчетности З-зем показывают значительно высокий уровень арендной платы за землю, используемую предприятиями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания, средний размер которой составил 112,23 руб./кв.м
4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений
В 2011 году средняя цена продаж земельных участков в городах и поселках, достигнутая при проведении аукционов, для жилищного строительства составляет 617,02 руб.кв.м.
Таблица 26 Средние цены на земельные участки при продаже их местными
органами власти Саратовской области, руб./кв.м
| Целевое использование земли | В населенных пунктах |
| Гражданам для : - индивидуального жилищного строительства; - личного подсобного и дачного хозяйства, животноводства и садоводства | 38,38 19,63 |
| Гражданам и их объединениям для других целей (предпринимательской деятельности, торговли и т.п.) | 23,67 |
| Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для с/х производства | 0,56 |
Анализ отчетности З-зем показывает, что цены на земельные участки, указанные в договорах купли-продажи между гражданами и юридическими лицами были договорными.