Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»

Вид материала

Содержание

3.2.10. Производственные и коммунальные зоны
Зоны специального назначения
Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объ
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Сельскохозяйственные зоны
3.2.14. Рекреационные зоны
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Подобный материал:

1 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 ... 23

3.2.10. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ЗПК-2*. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

Зона ЗПК- 2* выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий не выше II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для зоны ЗПК-2* градостроительные регламенты установлены зоной «ПК–2. Зона

производственно-коммунальных объектов II класса вредности» и описаны в разделе 3.2.4.

ЗПК - 2П*. Зона проектных производственно-коммунальных объектов II класса вредности

Зона ЗПК–2П* выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий не выше II класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, в том

числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

объекты складского назначения различного назначения;
оптовые базы и склады;
производственно-лабораторные корпуса;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;

отделения, участковые пункты милиции;
пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного

транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

здания административные и бытовые;
предприятия общественного питания;
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
пункты оказания первой медицинской помощи;
магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
предприятия автосервиса;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
торговые и торгово-развлекательные комплексы;
предприятия бытового обслуживания;
аптеки;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
автозаправочные станции;
ветлечебницы с содержанием животных;
общественные здания административного назначения;
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.

Для зоны ЗПК-2П*:

1. Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия и с действующими нормативами для каждого вида использования.

Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

ЗПК-3*. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ЗПК – 3* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для зоны ЗПК-3* градостроительные регламенты установлены зоной «ПК–3. Зона

производственно-коммунальных объектов III класса вредности» и описаны в разделе 3.2.4.

ЗПК-4*. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности

Зона ЗПК-4* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV- V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для зоны ЗПК-4* градостроительные регламенты установлены зоной «ПК–4. Зона

производственно-коммунальных объектов IV класса вредности» и описаны в разделе 3.2.4.

ЗПК - 4П*. Зона проектных производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ЗПК – 4П* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для зоны ЗПК-4П* градостроительные регламенты установлены зоной «ПК–4П.

Зона проектных производственно-коммунальных объектов IV класса вредности» и описаны в разделе 3.2.4.

ЗПК - 5П*. Зона проектных производственно-коммунальных объектов

V класса вредности

Зона ЗПК – 5П* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для зоны ЗПК-5П* градостроительные регламенты установлены зоной «ПК–5П.

Зона проектных производственно-коммунальных объектов V класса вредности» и описаны в разделе 3.2.4.

ЗПК – 6П*. Зона проектных санитарно-защитных зеленых насаждений

Зона ЗПК-6П* предназначена для обеспечения создания защитного барьера между существующей жилой застройкой и планируемыми объектами производственного назначения, предусмотренными генеральным планом.

Новая застройка в санитарно-защитной зоне допускается при условии обеспечения уровня безопасности населения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

- Минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60 %; для предприятий II и III класса - 50 %; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40 %.

- Озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит.

- При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки

ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом.

- Режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

- СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория

объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

ЗПК - 7 П*. Зона проектная коммунальных объектов

Зона ЗПК-7П* выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов коммунально-складского назначения с низкими уровнями шума и загрязнения на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– большие массивы индивидуальных гаражей;

– большие массивы индивидуальных овощехранилищ;

– теплицы;

– общественные бани;

– прачечные;

– малые предприятия;

– объекты бытового обслуживания;

– предприятия сервиса;

– объекты складского назначения различного профиля;

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

– пожарные части;

– учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

– объекты предпринимательской деятельности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– предприятия общественного питания;

– спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников организаций;

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

– объекты технического и инженерного обеспечения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

– коммунально-складские предприятия V класса вредности различного назначения;

– теплицы;

– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

– предприятия автосервиса;

– площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

– типографии;

– проектные, научно - исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

– помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);

– предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

– отделения, участковые пункты милиции;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;

– аптеки;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– озеленение.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗПК-7П*:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.

ЗС *. Зона свалок ТБО, захоронения промышленных отходов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты складирования отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);
полигоны захоронения твердых бытовых отходов;
стоянки специальных транспортных средств;
административно-бытовые помещения;
специальное озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

мастерская для текущего ремонта спецмашин и механизмов;
склад топливно-смазочных материалов;

– склад для хранения материалов, предназначенных для устройства водонепрони- цаемых покрытий при консервации карт;

сооружения для чистки, мойки и обезвреживания спецмашин и контейнеров;
автомобильные весы;
контрольно-пропускной пункт;
источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

котельная со складом топлива. Строительство котельной допускается предусматри-

вать при отсутствии других источников теплоснабжения;

строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
лаборатория;
пожарные депо, объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗС *:

Параметры застройки и использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.

Требования к площадкам захоронения отходов производства и потребления определяются СанПиН 2.1.7.1322-03.

Требования к строительству полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов определяются СНиП 2.01.28-85.

ЗСО - 2*. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов ограниченного доступа ЗСО - 2* выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

– военные базы, городки, полигоны, аэродромы, иные режимные объекты и объекты безопасности и космического обеспечения;

– образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные

программы;

– предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

– исправительно-трудовые учреждения (тюрьмы, колонии);

– объекты связи;

– объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

– объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– объекты технического обеспечения;

– многоквартирные жилые дома (при условии обеспечения санитарно-защитной зоны (разрыва) от объектов нормирования;

– жилищно-эксплутационные службы;

– общественные здания;

– подсобные хозяйства;

– сооружения, связанные с выращиванием овощей: парники, теплицы;

– хозяйственные постройки;

– спортивные площадки и сооружения;

– гаражи, открытые стоянки;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и

городские;

– объекты среднего и высшего профессионального образования;

– больничные учреждения;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– медицинские лаборатории, станций скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и др. подобные объекты;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

– конфессиональные объекты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗСО-2 *:

Режим использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов в соответствии с назначением объекта.

ЗСО- 3 *. Зона скотомогильников

Зона ЗСО-3* выделена для обеспечения правовых условий использования участков скотомогильников. Разрешается размещение объектов, связанных только с эксплуатацией скотомогильников по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ЗТ -1*. Зона автомобильного транспорта

Зона ЗТ-1* выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов объектов автомобильного транспорта, в том числе в границах полос отвода автодороги и в границах придорожных полос, деятельность которых связана с высокими уровнями шума и загрязнения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с размещением и эксплуатацией автомобильного транспорта, объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел, установления полос отвода автомобильных дорог, с включением объектов инженерной инфраструктуры. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки только в случае,

если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется государственными уполномоченными органами исполнительной власти и администрации МО «Город Киров» в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Основные виды разрешенного использования:

– объекты автомобильного транспорта (пассажирского и грузового), в том числе автомобильные дороги, тротуары, газоны, бульвары, остановки общественного транспорта, пешеходные переходы, инженерные коммуникации;

– объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог;

– гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжающих;

– площадки отдыха с озеленением и благоустройством;

– предприятия торговли;

– аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

– диагностические центры без стационара, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты;

– спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий: спортивные и тренажерные залы, бассейны закрытого типа;

– научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро;

– временные торговые объекты мелкорозничной торговли: торговые павильоны, торговые киоски;

– временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников, сезонные обслуживающие объекты, объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

– предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т. д., некапитальные строения предприятий общественного питания;

– объекты бытового обслуживания: комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, прачечные и химчистки, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

– отделения банков;

– административные здания;

– отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;

– пожарные части, пожарные депо;

стоянки индивидуального легкового автотранспорта;
стоянки общественного транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта,

такси);

объекты коммунальной энергетики, надземные и подземные коммуникации,

инженерные сооружения;

– элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

– общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории.

– моечные предприятия;

– станции технического обслуживания.

Примечание. Объекты дорожного сервиса различного вида могут объединяться в единые комплексы; размещение каждого вида объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги соответствующего класса и категории и в придорожной полосе осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– транспортные развязки;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– площадки для мусоросборников;

– открытые автомобильные стоянки;

– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

– общежития;

– жилые дома для обслуживающего персонала;

– рынки;

автозаправочные и газонаполнительные станции;
стоянки внешнего грузового транспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗТ-1*:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

Примечания:

1. *Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

2. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;

4) ста метров - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения Москву и Санкт-Петербург с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек;

5) ста пятидесяти метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.

ЗТ -1П*. Зона проектного автомобильного транспорта

Зона проектного автомобильного транспорта ЗТ-1П * выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования коридоров автомобильного транспорта в границах полос отвода автомобильных дорог. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.

Для зоны ЗТ-1П* градостроительные регламенты установлены зоной «ЗТ–1*. Зона автомобильного транспорта» и описаны в разделе 3.2.12.

3Т - 2*. Зона железнодорожного транспорта

Зона ЗТ-2* выделена для обеспечения правовых условий использования и развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории городского округа, развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами. Зона включает полосу отвода железной дороги.

Для зоны ЗТ-2* градостроительные регламенты установлены зоной «Т–2. Зона железнодорожного транспорта» и описаны в разделе 3.2.5.

ЗТ - 3*. Зона воздушного транспорта

Зона ЗТ-3* выделена для обеспечения правовых условий использования территории объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории городского округа.

Для зоны ЗТ-3* градостроительные регламенты установлены зоной «Т–3. Зона воздушного транспорта» и описаны в разделе 3.2.5.

ЗГ - 1*. Зона объектов газоснабжения

Зона ЗГ-1 * выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами газоснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов газоснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– газораспределительные станции и хранилища газа;

– газораспределительные пункты;

– склады газовых баллонов;

– стоянки специальных транспортных средств;

– специальное озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

– строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

– пожарные депо, объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗГ- 1*:

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

ЗЭ - 1*. Зона объектов электроснабжения

Зона ЗЭ-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами электроснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов электроснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Для зоны ЗЭ-1* градостроительные регламенты установлены зоной «Э–1. Зона объектов электроснабжения» и описаны в разделе 3.2.5.

ЗВ - 1*. Зона водозаборных сооружений

Зона ЗВ-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадками водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций в пределах зоны 1 пояса - связанных

только с эксплуатацией источников водоснабжения; в пределах 2 и 3 поясов - по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.

Для зоны ЗВ-1* градостроительные регламенты установлены зоной «В–1. Зона водозаборных сооружений» и описаны в разделе 3.2.5.

ЗВ – 1П*. Зона водозаборных сооружений

Зона ЗВ-1П* выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования участков источниками водоснабжения, площадками водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций в пределах зоны 1 пояса – связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения; в пределах 2 и 3 поясов - по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.

Для зоны ЗВ-1П* градостроительные регламенты установлены зоной «В–1. Зона водозаборных сооружений» и описаны в разделе 3.2.5.

ЗК - 1*. Зона очистных сооружений канализации, отстойники

Зона ЗК–1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Для зоны ЗК-1* градостроительные регламенты установлены зоной «К–1. Зона очистных сооружений канализации, отстойники» и описаны в разделе 3.2.5.

ЗК - 1П*. Зона проектных очистных сооружений канализации, отстойники

Зона ЗК-1П* выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования участков очистных сооружений канализации на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

станция аэрации;
канализационные очистные сооружения;
насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

– строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗК - 1П*:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

На землях сельскохозяйственного назначения

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ЗСХ-1*. Зона сельскохозяйственных объектов

Зона сельскохозяйственных объектов ЗСХ-1* выделена для обеспечения правовых условий сохранения производственных объектов сельскохозяйственного назначения, предотвращения их использования под другие виды деятельности, и предназначена для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны ЗСХ-1*.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– животноводческие комплексы и фермы;

– хозяйства с содержанием животных;

– крестьянские (фермерские) хозяйства;

– предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной

продукции;

– хранилища фруктов, овощей;

– питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

– зернотоки и зерносклады;

– машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);

– подсобные хозяйства;

– объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;

– ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;

– лесозащитные полосы;

– объекты транспорта;

– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

– пожарные части.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– инженерные сооружения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– материальные склады;

– площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования

– объекты розничной торговли;

– объекты общественного питания;

– объекты бытового обслуживания;

– объекты трубопроводного транспорта;

– антенные поля.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗСХ-1*:

1. Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой объекта на основании действующего законодательства.

2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского хозяйства):

– максимальный 50, 0 га;

– минимальный 1,0 га.

ЗСХ-1П*. Зона проектных сельскохозяйственных объектов

Зона проектных сельскохозяйственных объектов ЗСХ-1П* выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с производством, хранением и первичной переработкой сельскохозяйственной продукции по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– животноводческие комплексы и фермы;

– хозяйства с содержанием животных;

– крестьянские (фермерские) хозяйства;

– предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;

– хранилища фруктов, овощей;

– питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

– зернотоки и зерносклады;

– машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);

– подсобные хозяйства;

– объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;

– ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;

– лесозащитные полосы;

– объекты транспорта;

– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

– пожарные части.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– инженерные сооружения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– материальные склады;

– площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования

– объекты розничной торговли;

– объекты общественного питания;

– объекты бытового обслуживания;

– объекты трубопроводного транспорта;

– антенные поля.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗСХ-1П*:

Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой

объекта на основании действующего законодательства.

2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского хозяйства):

– максимальный 50, 0 га;

– минимальный 1,0 га.

ЗСХ -2*. Зона садоводств и дачных хозяйств

Зона садоводств и дачных хозяйств ЗСХ-2* выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного круглогодичного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– коллективные и индивидуальные сады;

– дачное строительство;

– огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них) или

садовые (дачные) жилые дома (с правом регистрации проживания в них);

теплицы, парники;
навесы для временного хранения транспортных средств;
хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души, и пр.);
емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных

зон до объектов нормирования;

трансформаторы (ТП). Размещение возможно при обосновании размера

санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

общественные резервуары для хранения воды;
помещения для охраны коллективных садов;
площадки для мусоросборников;

– здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (по согласованию с органами Государственной противопожарной службы);

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– лесозащитные полосы;

– парковки.

Условно разрешенные виды использования:

– размещение индивидуальных жилых домов;

– размещение объектов социальной инфраструктуры: школы, детские дошкольные учреждения; магазины, торговые центры, объекты общественного питания, бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные сооружения;

– сады, скверы;

– размещение амбулаторно-поликлинических учреждений;

– размещение религиозных объектов;

– размещение объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения

(библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты);

– размещение объектов охраны общественного порядка;

– объекты связи;

– коллективные овощехранилища;

постройки для содержания мелкого скота и птицы;
киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания

населения;

инженерные сооружения;

– пожарные депо;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
пункты оказания первой медицинской помощи;
мастерские;
котельные (ГРП). Размещение возможно при обосновании размера санитарно-

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для

сельскохозяйственного использования:

– для садоводства – 1500 кв.м;

– для дачного строительства – 2000 кв.м.;

– для огородничества – 1500 кв.м.

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых для

сельскохозяйственного использования:

– для садоводства – 1500 кв.м;

– для дачного строительства – 2000 кв.м.;

– для огородничества – 1500 кв.м.

3. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны

быть:

от садового (дачного) домика - 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
от других построек – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1м;

садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них) или

садовые (дачные) жилые дома (с правом регистрации проживания в них);

теплицы, парники;
навесы для временного хранения транспортных средств;
хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души, и пр.);
емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных

зон до объектов нормирования;

трансформаторы (ТП). Размещение возможно при обосновании размера

санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

общественные резервуары для хранения воды;
помещения для охраны коллективных садов;
площадки для мусоросборников;

постройки для содержания мелкого скота и птицы;
киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания

населения;

инженерные сооружения;

– пожарные депо;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
пункты оказания первой медицинской помощи;
мастерские;
котельные (ГРП). Размещение возможно при обосновании размера санитарно-

защитной зоны до нормируемых объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ЗСХ-2П*:

1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:

– для садоводства – 1500 кв.м;

– для дачного строительства – 2000 кв.м.;

– для огородничества – 1500 кв.м.

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:

– для садоводства – 1500 кв.м;

– для дачного строительства – 2000 кв.м.

– для огородничества – 1500 кв.м.

3. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны

быть:

от садового (дачного) домика - 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
от других построек – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1м;

– расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

4. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП

30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

5. Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков регламентируются ст. 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

6. Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка: 20%.

На землях особо охраняемых территорий и объектов

3.2.14. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

ЗР - 4*. Зона учреждений отдыха

Зона ЗР-4* выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Для зоны ЗР-4* градостроительные регламенты установлены зоной «Р–4. Зона учреждений отдыха» и описаны в разделе 3.2.6. «Природно-рекреационные зоны».

ЗР – 4П*. Зона проектных учреждений отдыха

Зона ЗР-4П* выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий развития участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Для зоны ЗР-4П* градостроительные регламенты установлены зоной «Р–4. Зона учреждений отдыха» и описаны в разделе 3.2.6. «Природно-рекреационные зоны».

Глава 2. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

3.3. Особо охраняемые природные территории

Особо охраняемые природные территории регионального значения, имеющие особое природоохранное значение, выделены на картах в целях сохранения ценных экологических систем и объектов.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Кировской области в соответствии с федеральными законами.

Запрещается в пределах земель особо охраняемых природных территорий деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами Кировской области.

Не допускается в пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению.

Особо охраняемые природные территории регионального значения включают:

4.1. Территории государственных памятников природы областного значения и их

охранные зоны.

4.2. Территории зеленой зоны г. Кирова.

Blog

Содержание