Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав материалов

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   19

Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской

Состав материалов 3

Правил землепользования и застройки 3

муниципального образования город донской 3

А. Текстовые материалы 3

Б. Графические материалы 3

ОГЛАВЛЕНИЕ 4

Часть 1 9

Порядок применения 9

«правил землепользования и застройки» 9

и внесения в них изменений 9

Глава 1. Общие положения 9

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в «Правилах землепользования и застройки» 9

Статья 2. Назначение и правовые основания «Правил землепользования и застройки» 20

Статья 3. Структура «Правил землепользования и застройки» 22

«Правила» включают в себя текстовые и графические материалы 22

Статья 4. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки 23

Статья 5. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 24

Статья 6. Действие «Правил» по отношению к генеральному плану муниципального образования город Донской и документации по планировке территории 25

ГЛАВА 2.Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил 26

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам и самовольному занятию земельных участков 26

Статья 8. Земельные участки и объекты, не соответствующие градостроительному регламенту 27

^ Глава 3. УчаСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 28

Статья 9. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку 28

Статья 10. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Донской 29

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации города Донской 31

Статья 12. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд 32

^ Глава 4. Особенности использования земельных участков 33

Статья 13. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 33

Статья 14. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами 34

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 36

Статья 16. Отклонения от «Правил землепользования и застройки» 37

^ Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и образование земельных участков 38

Статья 17. Общие положения о документации по планировке территории города Донской 38

Статья 18. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков 40

Статья 19. Принципы градостроительной подготовки территорий и образования земельных участков 42

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий 44

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, в соответствии с законом Тульской области «О градостроительной деятельности в Тульской области» 44

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации города Донской 47

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства 49

Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также администрации города Донской 50

Статья 25. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей 53

Статья 26. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе администрации города Донской 54

Статья 27. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью образования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 55

Статья 28. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 58

Статья 29. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции 59

Статья 30. Порядок образования земельных участков как объектов недвижимости 63

^ Глава 6. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков 63

Статья 31. Общие положения 63

Статья 32. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципального образования город Донской 63

Статья 33 . Особенности предоставления земельных участков для строительства 64

Статья 34. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 67

^ Глава 7. Строительные изменения недвижимости 68

Статья 35. Право на строительные изменения недвижимости 68

Статья 36. Подготовка проектной документации 69

Статья 37. Согласование проектной документации 72

Статья 38. . Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 72

Статья 39. Порядок размещения инженерных коммуникаций 73

Статья 40. Разрешение на строительство 74

Статья 41. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства 75

Статья 42. Осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора 79

Статья 43. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 81

^ Глава 8. Внесение изменений и дополнений в «Правила землепользования и застройки» 82

Статья 44. Основания и порядок внесения изменений в «Правила» 82

Статья 45. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 83

^ Глава 9. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Донской 85

Статья 46. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 85

Статья 47. Состав документов и материалов, размещаемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 85

^ Глава 10. Контроль использования объектов недвижимости. Ответственность за нарушение «Правил» 87

Статья 48. Контроль использования объектов недвижимости 87

Статья 49. Ответственность за нарушение Правил 87

^ чАСТЬ 2 88

регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования 88

Глава 11. Градостроительное зонирование территории 88

Статья 50. Принципы установления территориальных зон 88

Статья 51. Виды и кодовое обозначение территориальных зон 89

^ Глава 12. ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 91

Статья 52. Состав зон с особыми условиями использования территорий (ограничениями градостроительной деятельности) 91

Статья 53. Зоны с особыми условиями использования территорий, формируемые требованиями охраны объектов культурного наследия 91

Статья 54. Зоны с особыми условиями использования территорий, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими ограничениями 92

1. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы 92

2. Санитарно-защитные полосы магистральных водоводов 95

3. 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 95

4. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов 96

5. Особо охраняемые природные территории 97

Статья 55. зоны с особыми условиями использования территорий, формируемые требованиями инженерной защиты и подготовки территории 97

Зона затопления паводком 1% обеспеченности 97

Зона подтопления грунтовыми водами 98

Зона заболоченных территорий 99

Овражные и прибрежно-склоновые территории 100

Статья 56. Особенности размещения и эксплуатации линейных и точечных объектов инженерной инфраструктуры 101

1. Объекты водоснабжения и канализации 101

2. Объекты энергоснабжения 102

3. Сооружения ливневой канализации 104

4. Сооружения осушительной сети 106

^ ЧАСТЬ 3 108

СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ 108

Глава 13. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков (тип 1) 109

Статья 57. Общие положения 109

Статья 58. Градостроительные регламенты. Жилые зоны –«Ж» 110

Статья 59. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны «ОД» 116

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий 124

Озелененные территории общего пользования– ОТ1 124

Луга, пустыри– ОТ3 129

Статья 61. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны 129

Лугопарки – Р1 130

Зоны отдыха – Р1 130

Федеральные и городские леса 131

Статья 62. Градостроительные регламенты. Производственные зоны «П» 131

Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры «Т» 135

Статья 64. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения «СН» 139

Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 142

Статья 66. Градостроительные регламенты. Зоны резервирования территории «РТ» 143

Глава 14. градостроительные Регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий 144

(тип 2) 144

Статья 67. Регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по ограничениям, формируемым требованиями охраны объектов культурного наследия 144

Статья 68. Регламенты ограничений на использование территории в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями 145

1. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах 145

2. Регламенты использования территорий в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах производственных, коммунальных и других объектов, устанавливаемых с учетом шумовых факторов воздействия на население 148

3. Регламенты использования территорий в зонах негативных воздействий электромагнитных полей 150

4. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах понизительных подстанций 152

5. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах кладбищ 153

6. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах карьеров 153

7. Регламенты использования территорий в санитарных разрывах (охранных зонах) магистральных газопроводов 154

8. Регламенты использования территорий в санитарных разрывах воздушных линий электропередачи 155

9. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных полосах водоводов 155

10. Регламенты использования территорий в 1-м поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 155

12. Регламенты использования территорий во 2-м поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 156

13. Регламенты использования территорий в 3-м поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 159

14. Регламенты использования территорий в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов 160

15. Регламенты использования территорий в водоохранной зоне водотоков и водоемов 161

16. Регламенты использования в особо охраняемых природных территориях 162

Статья 69. Градостроительные регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным ограничениям 162

Градостроительные регламенты использования территории в зоне затопления паводком 1% обеспеченности 162

Градостроительные регламенты использования территории в зоне подтопления грунтовыми водами 163

Градостроительные регламенты использования овражных и прибрежно-склоновых территорий 163

Градостроительные регламенты использования территории отработанных карьеров строительных материалов 163

Градостроительные регламенты использования территории в зоне расположения сооружений ливневой канализации и дренажных систем 163