Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав материалов
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Об утверждении программы модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципального, 155.37kb.
- Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
- Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий
Озелененные территории общего пользования– ОТ1
Озелененные территории общего пользования – объекты градостроительного нормирования – представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.
^ Основные виды разрешённого использования
- городские парки,
- сады,
- скверы,
- бульвары, и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения.
^ Вспомогательные виды разрешённого использования
- предприятия общественного питания;
- дискотеки;
- спортивные и игровые площадки без трибун;
- пункты проката инвентаря;
- летние театры и эстрады, лекционные площадки;
- автостоянки служебного транспорта;
- автостоянки гостевые;
- аттракционы;
- другие объекты садово-парковой инфраструктуры.
^ Условно разрешенные виды
- предприятия торговли;
- жилые дома отдельно стоящие;
- культовые объекты нового строительства.
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Городской парк – озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.
Минимальные размеры площади принимаются, га:
- городских парков – 15;
- парков планировочных районов – 10;
Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.
Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
- высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м;
- высота парковых сооружений – аттракционов – не ограничивается;
- площадь застройки не должна превышать 7% территории парка;
- расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;
- структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):
- зеленые насаждения и водоемы – 65-75;
- аллеи, дорожки, площадки –18-27;
- сооружения и застройка – 5-7.
- при размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами;
- автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 м2, автобусов – 40 м2, для велосипедов – 0,9 м2 (в указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений);
- бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых потоков пешеходного движения;
- на бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха;
- покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие – в исключительных случаях;
- ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека);
Сад – озелененная территория в зоне застройки, с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 2-х до 5 га. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;
- структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):
- зеленые насаждения и водоемы – 80-90;
- аллеи, дорожки, площадки – 8-15;
- сооружения и застройка – 2-5;
- на 1га площади сада предусмотреть 109 кв.м. цветников.
Сквер – компактная озелененная территория, являющаяся элементом оформления площади, общественного центра, магистрали, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га;
- структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади):
на городских улицах и площадях:
- территории зеленых насаждений и водоемов – 60-75;
- аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 40-25.
в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:
- территории зеленых насаждений и водоемов – 70-80;
- аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 30-20.
- на 1га площади сквера предусмотреть 152 кв.м. цветников
Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения:
- ширина при движении при встречном движении инвалидов на креслах-колясках – не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);
- продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м;
- поперечный уклон пути движения следует принимать 1-2 %.
Бульвар – озелененная территория линейной формы вдоль магистралей, улиц и набережных в виде полосы различной ширины, предназначенная для транзитного пешеходного движения, кратковременного отдыха; а также для защиты тротуаров и зданий от пыли и шума.
- ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей, размещаемых по оси улиц: не менее 18 м, с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – 10;
- минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;
- высота зданий не более 6 м;
- на бульварах площадью до 1га удельный вес дорожек должен составлять не более 30%, а на бульварах площадью более 1га – 25%;
- на 1 га площади бульваров – 350-400 деревьев и 3-4 тыс. кустарников;
- входы располагать с интервалами 100-150м;
- на 1га площади бульваров предусмотреть 111 кв. м цветников.
На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.
^ Озелененные территории специального назначения– ОТ2
К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.
Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, составляет систему озелененных территорий города.
^ Основные виды разрешенного использования:
- защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV,V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ – для объектов II, III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ – для объектов I класса опасности;
- В санитарно-защитных зонах – посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки;
- В водоохранных зонах – посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды;
- В защитно-мелиоративных зонах от неблагоприятных природных явлений – посадки деревьев и кустарников для защиты населенных пунктов или его отдельных районов от вредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, для укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, прекращения оврагообразования и осушения избыточно увлажненных территорий;
- В противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других, опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре;
- В насаждениях на кладбищах – посадки деревьев и кустарников для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта;
- В насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог – посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий;
- В плодовых садах – посадки плодовых деревьев, в городской черте, находятся в ведении колхозов и совхозов.
- Питомники и цветочные хозяйства – территории, предназначенные для выращивания декоративных растений в открытом грунте, парниках и оранжереях.
^ Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов;
- прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений.
- выборочные рубки только в целях вырубки погибших и поврежденных насаждений (п.2 ст. 105 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации).
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- ^
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
^
Луга, пустыри– ОТ3
Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности муниципальные земли, не переданные в собственность или аренду физическим или юридическим лицам, в том числе – овраги, пойменные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).
^
Основные виды разрешённого использования
- самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки).
^
Вспомогательные виды разрешённого использования
- в прибрежной полосе речной поймы – благоустройство пляжей с оборудованием туалетов и кабин для переодевания.
^
Условно разрешенные виды использования
- проведение пикников.
Статья 61. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны
Зона рекреационных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства городских лесов, обеспечения их рационального использования. Рекреационные зоны в границах городских земель предназначены для отдыха населения, туризма, спорта и включают в себя территории, занятые парками, садами, городскими лесами, лесопарками, водными пространствами, пляжами.
В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории, в состав которых включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное особо ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых органами государственной власти субъекта РФ установлен особый правовой режим.
^
Лугопарки – Р1
Лугопарки – пространство парка, отводимое под отдых, в котором доминируют, почти при полном отсутствии древесной растительности, открытые луговые пространства, занимающие от 100 до 50% площади (представляют собой сочетание лугов, полян и древесно-кустарниковых растений), остальная площадь занята водоемами, аттракционами, малыми формами, дорожно-тропиночной сетью. Создаются на базе существующих насаждений как дополнение к нормируемой суммарной площади озелененных территорий общего пользования.
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест отдыха.
^ Основные виды разрешённого использования
- рекреация с проведением необходимого объема благоустройства и инженерного оборудования;
Вспомогательные виды разрешённого использования
- любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные).
^ Условно разрешенные виды использования
- придорожные объекты сферы обслуживания;
- объекты эксплуатации территории лесопарка;
- любые виды и объемы строительства для инженерной инфраструктуры и линейных сооружений.
^ Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- рекреационное использование с учетом допустимых нагрузок на ландшафт;
- благоустройство (организация дорожно-тропиночной сети, площадок для отдыха).
^
Зоны отдыха – Р1
Зоны массового отдыха размещаются в радиусе 25-150 км от границ города в наиболее благоприятных по своим природным качествам местах, в большинстве случаев в лесных массивах и на берегах больших водоёмов. Лесные массивы вокруг пансионатов, домов отдыха и санаториев, а также на берегах рек (где имеются пляжи) в радиусе 500-800 м благоустраивают на уровне городских парков. Количество посетителей зеленых массивов в зонах массового отдыха не должно превышать 10 чел/га, в местах массового скопления – 30 чел/га.
^ Основные виды разрешённого использования
- пансионаты,
- дома отдыха,
- базы отдыха,
- детские оздоровительные лагеря,
- санатории и т. д.
^ Вспомогательные виды разрешённого использования
- предприятия общественного питания;
- дискотеки;
- спортивные и игровые площадки без трибун;
- пункты проката инвентаря;
- летние театры и эстрады, лекционные площадки;
- автостоянки служебного транспорта;
- автостоянки гостевые;
- аттракционы;
- другие объекты садово-парковой инфраструктуры,
- пляж,
- авто-, мото-и велостанции,
- другие объекты садово-парковой инфраструктуры,
^ Условно разрешенные виды
- предприятия торговли;
- жилые дома отдельно стоящие;
- культовые объекты нового строительства.
Мемориальный парк - Р3
Мемориальный парк организуют на территориях, имеющих историко-революционное или историко-культурное значение, связанных с важным историческим событием или именем выдающегося деятеля политики, науки или культуры. Основная цель – обеспечение сохранности мемориальных сооружений мест (при проведении необходимых работ по реставрации).
^
Федеральные и городские леса
Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п.6 ГК РФ).
Статья 62. Градостроительные регламенты. Производственные зоны «П»
П-1 Зона предприятий I-II класса опасности
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий I класса вредности имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта; предприятий II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
^ Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты I-V класса опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий I класса опасности – не менее 40% площади СЗЗ; озеленение для предприятий II, III классов опасности – не менее 50% площади СЗЗ, для предприятий IV, V классов опасности – не менее 60% площади СЗЗ);
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- офисы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;
- поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- зеленые насаждения.
П-2 Зона предприятий III-V класса опасности
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз III-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м – для предприятий III класса опасности; 100 м — для IV класса опасности и 50 м — для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
^ Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий III классов опасности – не менее 50% площади СЗЗ; для предприятий IV, V классов опасности – не менее 60% площади СЗЗ);
- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);
- станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
^ Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры «Т»
Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, ст. 90).
Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.
1. Полоса отвода железной дороги «Т.1»
^ Полоса отвода железной дороги (далее – «полоса отвода») – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Границы полосы отвода и режим землепользования в полосе отвода устанавливаются в порядке, определенном «Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 611 от 12. 10.2006 г с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта РФ и в соответствии с проектом территориального землеустройства, подготовленного заинтересованной организацией.
В границах земель города Муниципального образования г. Донской зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог.
- ^
1) Основные виды разрешенного использования
- Железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.).
- Железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства транспорта РФ, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций.
- Станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения.
- Служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта.
- Размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
- ^
2) Вспомогательные виды разрешенного использования
- Использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов.
- Предоставление в установленном порядке во временное пользование свободных земельных участков:
- в срочное пользование физическим и юридическим лицам (временным пользователям) для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), оказания услуг пассажирам и иных целей;
- предоставление в аренду государственным и частным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам – для сельскохозяйственных целей (выпаса скота и сенокошения).
- ^
3) Условно-разрешенные виды использования
- Размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов;
- размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газопроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода;
- пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями.
- размещение в пределах полосы отвода на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта наружной рекламы юридических и физических лиц
- - пересечения новых линий и подъездных путей с другими железнодорожными линиями, трамвайными, троллейбусными линиями, магистральными улицами общегородского значения и скоростными городскими автомобильными дорогами, дорогами I-III категорий устраиваются только в разных уровнях, пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваются в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути, (скорость движения пассажирских поездов 120 км/час и более, интенсивность движения более 100 поездов в сутки).
- ^
4) Особенности использования земельных участков в полосе отвода
- ^
- не допускается размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних древесных насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
- не допускается в местах расположения водопроводных и
канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, а также проведение сельскохозяйственных работ;
- в местах прилегания к сельхозугодиям не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;
- в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;
- для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге на согласование технический план участка в масштабе 1:200-1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта.
- согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляется железной дорогой в месячный срок с даты получения документов от заявителя, производится по согласованию с администрацией города.
- к переходам газо-, продуктопроводов и т. п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности.
- прокладка трубопроводов любого назначения через тело земляного полотна дороги не допускается.
Трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути. Минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м.
- железные дороги осуществляют в пределах своей компетенции проверку состояния рекламы, размещаемой в полосе отвода.
- на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м.
^
2. Городских автодорог, магистральных улиц и объектов обслуживания автотранспорта «Т.2»
Зона Т.2 включают в себя участки территории города Донской, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления красных линий застройки, а также размещения объектов обслуживания пассажирского и грузового транспорта, дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, тротуары, озеленение при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
- ^
1) Основные виды разрешенного использования:
- Автовокзалы, автостанции;
- Автобусные и таксомоторные парки с ремонтными мастерскими;
- объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;
- размещение земляного полотна с проезжей частью, ливневой канализации , системой водоотвода и другими характерными техническими элементами городских улиц;
- размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства магистральных улиц, других объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
- ^
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты управления и технического руководства,
- предприятия общественного питания,
- временные сооружения мелкорозничной торговли;
- размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям безопасности движения;
- размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям безопасности движения;
- размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям безопасности движения;
- размещение объектов благоустройства (в том числе тротуаров, стоянок автотранспорта) при условии соответствия требованиям безопасности движения;
- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) цветники, газоны.
- ^
3) Условно разрешенные виды использования (при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения):
- размещение автозаправочных станций;
- размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей;
- размещение автомобильных моек;
Статья 64. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения «СН»
Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения (кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов, очистных сооружений канализации и иных объектов ограниченного доступа городского хозяйства).
К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения, зоны военных и других объектов ограниченного доступа, в отношении которых устанавливается особый режим территорий.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СН-1, СН-2, СН-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
СН-1 - Полигонов ТБО, очистных сооружений канализации
^ Основные виды разрешенного использования
- объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон;
- объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
^ Вспомогательные виды разрешенного использования
- объекты эксплуатации полигонов ТБО и очистных сооружений;
- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;
- зеленые насаждения;
- инженерные сооружения и коммуникации.
^ Условно разрешенные виды использования
- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные линии;
- полигоны для захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты;
- снегоплавильные пункты;
- сооружения по утилизации осадка сточных вод.
^ Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- выбор участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;
- при выборе участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений канализации следует учитывать климатогеографические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия местности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающую осушение территорий и устройство дренажей.
- выбор площадки для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями 2.04.03-85 и требованиями к устройству санитарно-защитных зон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенного пункта ниже по течению водотока;
- размеры земельных участков и санитарно-защитных зон для очистных сооружений канализации принимаются в соответствии с пунктом 7.2 СНиП 2.07.01-89*;
- полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон;
- размеры земельных участков и санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов принимаются в соответствии с пунктом 7.6 СНиП 2.07.01-89*.
^
СН.2- Кладбищ
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года).
- ^
1) Основные виды разрешенного использования
- захоронения (для действующих кладбищ);
- кладбища традиционного захоронения;
- крематории;
- кладбища урновых захоронений после кремации;
- мемориальные комплексы;
- объекты ритуальных услуг;
- бюро похоронного обслуживания.
- ^
2) Вспомогательные виды разрешенного использования
- зеленые насаждения;
- объекты благоустройства;
- объекты обеспечивающие эксплуатацию и функционирование кладбищ;
- открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
- ^
3) Условно разрешенные виды использования:
- захоронения (для закрытых кладбищ);
- общественные туалеты;
- культовые сооружения.
- ^
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
а. Выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.
б. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.
в. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений – не менее 25%.
г. Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:
- входную;
- ритуальную;
- административно-хозяйственную;
- захоронений;
- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.
д. Расстояние от границ участков кладбищ традиционного захоронения:
- до стен жилых домов – 300 м;
- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – 300 м;
е. Расстояние от границ участков кладбищ для погребения после кремации:
- до стен жилых домов – 100 м;
- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – 100 м;
После закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.
^
СН.3- Режимных объектов
Порядок использования режимных территорий в пределах городских земель устанавливается федеральными органами исполнительной власти и Правительством Тульской области по согласованию с администрацией города в соответствии со специальными нормативами.
- ^
1) Основные виды разрешенного использования:
- строительство учреждений, объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.
- строительство режимных учреждений специального назначения.
- ^
2) Условно разрешенные виды использования:
- строительство сооружений относящихся к обслуживанию данной зоны;
- строительство производственных объектов, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих параметры, установленные документацией по планировке территории;
- культовые сооружения;
- размещение малых архитектурных форм;
- отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты.
Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1 Зона коллективных садов и садово-огородных участков
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
- ^
1) Основные виды разрешённого использования
- сады, огороды, садовые дома;
2) Вспомогательные виды разрешённого использования
На индивидуальных садовых участках:
- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;
- индивидуальные бани, сауны;
- хозяйственные постройки и мастерские;
- парники, теплицы, оранжереи;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, не более чем на 1 транспортное средство на один участок.
На территории общего пользования:
- водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;
- противопожарные водоемы;
- помещение и участок охраны;
- улицы и проезды;
- площадка мусоросборника;
- объекты и устройства пожарной охраны;
- детские игровые и спортивные площадки.
- ^
3) Условно разрешённые виды использования
- открытые гостевые стоянки;
- остановки общественного транспорта;
- павильоны для сезонной торговли;
- резервирование земель, не переданных в собственность физических лиц, для участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания).
- ^
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- минимальная площадь индивидуального участка – 0,03 га;
- максимальная площадь индивидуального участка- 0,45 га;
- отступ строения от красной линии улицы – 5 м; проезда – 3 м;
- сезонная торговля – смешанного ассортимента.
^
Статья 66. Градостроительные регламенты. Зоны резервирования территории «РТ»
Генеральным планом муниципального образования город Донской в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территорий для:
1) комплексной жилой застройки,
2) объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды,
На карте градостроительного зонирования настоящих «Правил» в пределах городских земель обозначены соответствующие территориальные зоны.
В соответствии со статьей 701 резервирование земель в первых двух случаях производится из земель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а в третьем случае, связанном с реконструкцией, – через изъятие, в том числе путем выкупа.
Порядок резервирования земель определен Федеральным законом РФ от 10 мая 2007 г №69-ФЗ.
РЗж - Для целей комплексного жилищного строительства
Регламенты резервируемой территории идентичны регламентам жилых «Ж» и общественно-деловых «ОД» зон и уточняются в ходе разработки проектов планировки
РЗп - Для целей размещения производственных и коммунально-складских объектов
Регламенты резервируемой территории идентичны регламентам производственной зоны «П.1» и «П.2» и уточняются при разработке проектов планировки и межевания территории по мере освоения территории.