Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав материалов
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Об утверждении программы модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципального, 155.37kb.
- Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
- Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
Статья 59. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны «ОД»
Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального образования, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
^ ЗОНЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ
ОД-1 Зона административно-деловой застройки общегородского значения
Зона обслуживания и деловой активности ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции административных, общественно-деловых, культурных объектов недвижимости.
Зона предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.
1) Основные виды разрешённого использования
- организации и учреждения сферы управления муниципального и городского уровня;
- учреждения культуры, искусства и просвещения городского значения;
- кредитно-финансовые организации, офисы;
- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;
- юридические и нотариальные конторы
- предприятия связи, почтамт;
- гостиницы;
- озелененные территории общего пользования.
2) Вспомогательные виды разрешённого использования
- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины (кроме строительных материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные с ограниченной единовременной вместимостью;
- отделения связи и милиции;
- автостоянки для объектов зоны;
3) Условно разрешенные виды
- строительство крупных торговых комплексов и центров, универсальных и развлекательных комплексов, связанных со скоплением больших масс людей;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- общественные туалеты.
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- - Высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
^ ОД-2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки общегородского значения
Зона обслуживания и коммерческой активности «ОД.2» выделена для обеспечения правовых условий формирования городского центра с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
1) Основные виды разрешённого использования
- здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы;
- отделения банков;
- кинотеатры, видео-салоны;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;
- магазины;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
- озелененные территории общего пользования;
- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
3) Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);
- специальные учебные заведения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- Высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.
- для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений – не более 10% площади первого этажа.
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
^ ОД-3 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локального (микрорайонного) значения
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания ОД–3 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- отделения банков;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- филиалы библиотек для взрослых и детей;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;
- банно-оздоровительные комплексы, учреждения;
- магазины;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- отделения связи;
- опорные пункты охраны порядка;
- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- фотосалоны;
- - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение).
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
3) Условно разрешенные виды использования:
- крупные предприятия обслуживания, требующие автомобильных стоянок более чем на 10 автомобилей;
- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- гостиницы;
- кинотеатры, видео-салоны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- Высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
ОД-4 Крупных торговых комплексов, рынков
1) Основные виды разрешённого использования
- розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;
- торговые комплексы;
- рынки;
- объекты мелкорозничной торговой сети;
2) Вспомогательные виды разрешённого использования
- склады;
- стоянки автотранспортных средств;
- опорные пункты охраны общественного порядка;
- предприятия бытового обслуживания;
- здания административно-хозяйственного управленческого назначения;
- объекты инженерной инфраструктуры.
3) Условно разрешенные виды
- многоквартирные жилые дома различной этажности.
- общежития;
- гостиницы;
- учреждения здравоохранения;
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- - Высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.
- - благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.
- - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
ОД-5 Больниц и стационарных учреждений здравоохранения
Зона размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения общегородского значения.
1) Основные виды разрешённого использования
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- санатории, профилактории;
- амбулаторно-поликлинические организации;
- консультативные поликлиники;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны – не менее 50 м от палатных корпусов);
2) Вспомогательные виды разрешённого использования
- зеленые насаждения общего пользования и защитные;
- стоянки автотранспорта.
3) Условно разрешенные виды
- психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные лечебные заведения;
- культовые объекты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- - Высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.
- - Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 50% территории больницы;
- - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
ОД-6 Учебных заведений специального образования
Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).
1) Основные виды разрешённого использования
- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
- учебно-производственные мастерские;
- школы-интернаты;
- библиотеки и архивы;
- информационные и компьютерные центры;
- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.
2) Вспомогательные виды разрешённого использования
- предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;
- пункты медицинского обслуживания;
- общежития студентов и преподавателей;
- открытые (гостевые) автостоянки;
- рекреационные территории и объекты (в том числе – зеленые насаждения общего пользования);
- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).
3) Условно разрешенные виды
- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения
встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;
- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- - Высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.
- - Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц – 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения – 25 м;
- Площадь озеленения земельных участков – не менее 40% территории
- - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
ОД-8 Спортивно-зрелищных объектов
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 чел. единовременным пребыванием людей).
1) Основные виды разрешённого использования
- спортивные арены с трибунами;
- мотодромы;
- аквапарки;
- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;
- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;
2) Вспомогательные виды разрешённого использования
- предприятия общественного питания;
- мелкорозничная торговля;
- временные павильоны розничной торговли, киоски, лоточная торговля;
- гостевые стоянки автотранспорта;
- пункты охраны общественного порядка;
- пожарные посты, объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения общего пользования.
3) Условно разрешенные виды
- игровые комплексы, аттракционы;
- отдельно стоящие и встроенные гаражи;
- гостиницы.
4) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- - Высота и размеры в плане зданий должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.
- - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.