Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав материалов
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Об утверждении программы модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципального, 155.37kb.
- Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
- Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
чАСТЬ 2
^регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Глава 11. Градостроительное зонирование территории
Статья 50. Принципы установления территориальных зон
1. В соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса РФ для целей адресного применения настоящих «Правил» на территории муниципального образования город Донской вводится градостроительное зонирование, т. е. деление городского округа на территориальные зоны, которое отражено на «Карте градостроительного зонирования» в составе графических материалов настоящих «Правил».
2. Для каждой территориальной зоны через систему градостроительных регламентов, регулирующих землепользование и параметры застройки в границах этой зоны, устанавливается правовой режим использования земельных участков.
3. Каждая территориальная зона содержит в своем составе земельные участки и объекты недвижимости, набор которых диктуется условиями отправления основной функции землепользователя в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ. Территориальные зоны могут иметь в своем составе участки и объекты недвижимости иного функционального назначения, отличного от доминирующей функции при условии ненанесения ей вреда. В состав территориальных зон также включены участки объектов культурного наследия (памятники истории и культуры).
4. Территориальные зоны, представленные на «Карте градостроительного зонирования», покрывают территорию муниципального образования город Донской в границах, принятых для установления настоящих «Правил» (статья 8).
5. Границы и конфигурация территориальных зон установлены с учетом:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков, которые могут соседствовать друг с другом без конфликта и ущерба;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;
- сложившейся планировки территории и планируемых изменений ее в соответствии с утвержденными проектами планировки;
- требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах;
- требований о взаимной безопасности (непричинения друг другу вреда) объектов недвижимости, расположенных на соседствующих участках.
Границы территориальных зон установлены:
- по осевым линиям улиц и магистралей, что соответствует принципу установления границ кадастровых кварталов;
- по границам полосы отвода железной дороги и полос отвода городских автодорог;
- по естественным границам природных объектов.
^
Статья 51. Виды и кодовое обозначение территориальных зон
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж1 – ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ;
Ж2 – ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ;
Ж3 – ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ;
^ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВАЯ ЗАСТРОЙКА
ОД1 – ЗОНА АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ;
ОД2 – ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ;
ОД3 – ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ ЛОКАЛЬНОГО (МИКРОРАЙОННОГО) ЗНАЧЕНИЯ;
^ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗАСТРОЙКА
ОД4 – КРУПНЫХ ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ, РЫНКОВ;
ОД5 – БОЛЬНИЦ И СТАЦИОНАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ;
ОД6 – УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ;
ОД7 – КУЛЬТОВЫХ СООРУЖЕНИЙ
ОД8 – СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ ОБЪЕКТОВ
^ ЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ОТ1 – ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ОТ2 – ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ОТ3 – ЗАЛУЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
^ РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р1 – ЛУГОПАРКИ
Р2 – ЗОНЫ ОТДЫХА И СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
Р3 – МЕМОРИАЛЬНЫЙ ПАРК
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ
П1 – ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ I-II КЛАССА ВРЕДНОСТИ;
П2 – ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ III-V КЛАССА ВРЕДНОСТИ
^ ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ИТ1 – ОБЪЕКТЫ ОСНОВНЫХ ГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ;
ИТ2 – ПОЛОС ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
^ ЗОНА ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН1 – СВАЛОК, ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ
СН2 – КЛАДБИЩ
СН3 – РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1 КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ И САДОВО-ОГОРОДНЫХ УЧАСТКОВ
^ ЗОНА РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
РЗж – РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
РЗп – РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННО-КОММУНАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
ОВ - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ФОНДА