Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав материалов
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Об утверждении программы модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципального, 155.37kb.
- Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
- Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
Глава 6. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков
Статья 31. Общие положения
1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации, иными федеральными законами, Уставом муниципального образования город Донской.
2. Земельные участки могут предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.
3. Администрация города Донской на территории муниципального образования осуществляет предоставление земельных участков в пределах своих полномочий до завершения разграничения государственной собственности на землю (см. ст. 10 настоящих «Правил»).
Статья 32. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципального образования город Донской
6.1. Управление жилищно-хозяйственного комплекса администрации МО г. Донской определяют земельные участки для целей, не связанных со строительством и обеспечивают подготовку информации о таких земельных участках для предоставления гражданам и юридическим лицам, на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно) и ее заблаговременную публикацию в средствах массовой информации. В данной публикации устанавливаются сроки подачи гражданами и юридическими лицами заявок на земельный участок. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного в публикации срока.
В случае, если на один участок подано более одной заявки, после формирования земельного участка проводятся торги (конкурс, аукцион).
6.2. Граждане, заинтересованные в передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством подают в Администрацию заявления.
В заявлении должны быть определены:
- цель использования земельного участка;
- площадь земельного участка;
- местоположение земельного участка;
- испрашиваемое право на землю
В собственность земельные участки для целей, не связанных со строительством, приобретаются на торгах (конкурсах, аукционах).
6.3. По поручению Администрации соответствующая землеустроительная организация на основании заявления граждан с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка за счет средств заявителя и утверждает его в установленном порядке.
6.4. Комитет в двухнедельный срок после представления гражданами кадастровой карты (плана), готовит проект постановления Главы Администрации о предоставлении испрашиваемого участка в собственность за плату или бесплатно, либо о передаче в аренду земельного участка и направляет его на рассмотрение главе Администрации. Постановление о предоставлении земельного участка принимается в двухнедельный срок с момента подачи заявителем заявки и необходимых документов.
6.5. Договор купли-продажи или аренды земельного участка Комитет заключает в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.
^
Статья 33 . Особенности предоставления земельных участков для строительства
3.1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Донской, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов;
3.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьёй 38 Земельного кодекса РФ.
3.3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация в официальном печатном издании органа местного самоуправления сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
3.3.2. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с законодательством.
3.3.3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации в официальном печатном издании органа местного самоуправления сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
3.3.4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
3.4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
3.5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:
3.5.1. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.
3.5.2. Проведение работ по формированию земельного участка.
3.5.3. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с законодательством.
3.5.4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными разделом 5 настоящего Положения.
3.6.5. В случае, если участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление осуществляется в соответствии с подпунктами 3.3.3 и 3.3.4 настоящего раздела.
3.7. Постановление главы Администрации о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:
- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду;
- заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
3.8. Постановление или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
3.9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заявителем в суд.
3.10. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта на территории муниципального образования в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
3.11. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.
3.12. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта в порядке, установленном статьёй 30.1 Земельного кодекса РФ.
3.13. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта в порядке, установленном статьёй 30.2 Земельного кодекса РФ.
^
Статья 34. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд
7.1. Земельные участки, расположенные на территории муниципального образования, могут быть изъяты (выкуплены) для государственных или муниципальных нужд под застройку только в соответствии с генеральным планом города Донского и правилами землепользования и застройки, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
7.2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных и муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
7.3. У собственника земельный участок для государственных и муниципальных нужд может быть изъят только путем выкупа. Не позднее чем за год до предстоящего изъятия орган, принявший решение об изъятии, должен письменно уведомить об этом собственника. До истечения года с момента получения собственником такого уведомления, выкуп допускается только при наличии согласия собственника.
В течение двух лет с момента направления уведомления об изъятии собственнику государственный орган может предъявить иск в суд о выкупе земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Если требуется выкуп для вышеназванных нужд только части земельного участка, то это допускается только с согласия собственника.
7.4. Решение об изъятии земельного участка подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на земельные участки. Собственник, землевладелец, землепользователь должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Если он не согласен с решением об изъятии, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
7.5. Порядок выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных и муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных и муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных и муниципальных нужд, установлены гражданским законодательством.
7.6. По соглашению с собственником ему взамен изымаемого участка может быть предоставлен другой земельный участок. Тогда стоимость предоставляемого земельного участка вычитается из выкупной цены.