Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»

Вид материала

Содержание

Р - 1. Зона особо охраняемых территорий
В составе зоны Р-1 расположена охранная зона государственного памятника природы областного значения
Земельные участки в зоне Р-1 используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований о

Подобный материал:

1 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 23

Р - 1. Зона особо охраняемых территорий

Зона особо охраняемых территорий Р-1 выделена в пределах границ населенного пункта как зона охраны государственных памятников природы областного значения. Земельные участки зоны Р-1 имеют особое природоохранное значение и особый регулируемый режим хозяйственной деятельности в целях защиты памятников природы от неблагоприятных антропогенных воздействий.

В составе зоны Р-1 расположена охранная зона государственного памятника природы областного значения:

1. Озеро Холуново (находится ниже п. Сидоровка).

Земельные участки в зоне Р-1 используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры:

В соответствии с требованиями ст. 95 Земельного кодекса РФ:

1.1. Запрещается:

– деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и

объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами Кировской области;

– деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

1.2. Не допускается:

– изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению

2. В соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятника природы постановлением Администрации Кировской области от 16.06.1997 № 178 "Об объявлении государственными памятниками природы областного значения природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район) и Постановлением Правительства Кировской области от 05.02.2002 № 9/39 "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)":

2.1. В пределах охранной зоны озера Холуново не допускается загрязнение озера, попадание в него промышленных и бытовых стоков. В охранной зоне запрещается добыча полезных ископаемых, выемка грунта, распашка земель, отвод земель под строительство, садово - дачные участки и другие хозяйственные нужды, вырубка древесно - кустарниковой растительности, мелиоративные работы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Р-1:

Параметры использования территории устанавливаются природоохранным законодательством и определяются паспортом на объект охраны.

Перечень памятников природы И установленные режимы особой охраны приведены в приложении 2.

Р–2. Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах населенных пунктов.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

парки; скверы, аллеи, бульвары;
ботанические сады, иные зеленые насаждения;
мемориальные комплексы;
малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;
пляжи;
набережные.

Условно разрешенные виды использования:

– вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

– игровые площадки, спортплощадки;

– прокат игрового и спортивного инвентаря;

– комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, тир;

танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные

вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
пункты оказания первой медицинской помощи;
оранжереи;
участковые пункты милиции;
общественные уборные;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания;

– пожарные депо и объекты пожарной охраны;

– парковки;

площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Р-2:

1. Параметры использования территории:

– зеленые насаждения – 70 %,

– аллеи и дороги – 10-15%,

– площадки – 8-12%,

– сооружения – 5-7%.

Р–2П. Зона проектных зеленых насаждений общего пользования

Данная зона Р-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий формирования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2П только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2П, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

парки; скверы, аллеи, бульвары;
ботанические сады, иные зеленые насаждения;
мемориальные комплексы;
малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;
пляжи;
набережные.

танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные

вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

– конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;
оранжереи;
участковые пункты милиции;
общественные уборные;

лесные массивы;
аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения;
санитарно-защитные лесополосы;

Условно разрешенные виды использования:

мемориальные комплексы;
малые архитектурные формы, игровые площадки;
некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и

занятий спортом;

площадки для выгула собак;

– общественные уборные;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли,

обслуживания общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Р-3:

1. Параметры использования территории:

– зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 93-97%,

– дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения – 2-5%,

– обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки – 2%.

Р–4. Зона учреждений отдыха

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности, с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

санатории, профилактории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, базы отдыха,

дома рыболова и охотника;

детские спортивные и оздоровительные лагеря; дачи дошкольных учреждений;
интернаты для престарелых;
дома ребенка;
парки, специальные парки (зоопарки, ботанические сады), скверы;
малые архитектурные формы, игровые площадки;
зеленые насаждения;
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта,

такси).

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов

использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
инженерные сооружения;

источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы);

площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования: (*)

тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, мотели;
жилые дома для проживания обслуживающего населения;
спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
спортплощадки, места для пикников, иные некапитальные вспомогательные

строения и сооружения для отдыха;

пляжи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
общественные уборные;
объекты пожарной охраны;
конфессиональные объекты;

– объекты охраны общественного порядка;

площадки для выгула собак.

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах городского округа.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Р-4:

1. Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со

спецификой объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

учреждения отдыха: 30%.

Р–5. Зона дендропарка, питомников

Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования участков территорий, предназначенных для сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

дендропарк;
питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений для городского

озеленения;

аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

– некапитальные вспомогательные строения и сооружения, малые архитектурные

формы,

– общественные уборные;

– автостоянки обслуживающего транспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Р-5:

1. Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со

спецификой объекта в соответствии с действующими нормами и правилами

Р– 6. Зона рекреационно–ландшафтных территорий

Зона Р-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-6 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-6, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

лесные массивы, луга;
питомники, дендрарии для выращивания растений;
малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

базы отдыха;
детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги,

мотели;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
спортплощадки, игровые площадки, площадки для национальных игр;
места для пикников,
некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха;
пляжи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
общественные уборные;
объекты пожарной охраны;
объекты, связанные с отправлением культа;
парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов

использования;

площадки для выгула собак,
площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– инженерные сооружения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Р-6:

1. Параметры использования территории:

– зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 90 %,

– дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения – 8 %,

– обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки – 2%.

Р–7. Зона водных объектов

Зона Р-7 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования водных объектов и их прибрежной защитной полосы, обеспечение их рационального использования при условии сохранения экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и использование которых определяется государственными уполномоченными органами исполнительной власти и администрации МО «Город Киров» в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

«Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос» утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17.

Водоохранные зоны водоемов (озер, прудов, водохранилищ) с акваторией менее 0,5 кв.км., не расположенные на водотоках, не устанавливаются. Особый режим устанавливается только для береговой полосы водоема (Водный кодекс РФ).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– водоемы и водотоки.

Условно разрешенные виды использования:

– водозаборы;

– объекты производства электрической энергии;

– причалы, судоподъемные и судоремонтные предприятия;

– создание стационарных и (или) плавучих платформ;

– гидротехнические сооружения, мосты, подводные и подземные переходы, трубопроводы, линии связи, другие линейные объекты;

– разведка и добыча полезных ископаемых;

– дноуглубительные, взрывные буровые и другие работы, связанные с изменением

дна и берегов водных объектов;

– рыболовство, рыбоводство, охота;

– яхтклубы, лодочные станции;

набережные;
прокат водного, игрового и спортивного инвентаря;
пляжи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания;

пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
общественные уборные.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Р-7:

1. На территориях водных объектов параметры застройки устанавливаются в соответствии с требованиями к использованию и охране водных объектов; особым правовым режимом водоохранных зон, ограничивающим застройку и иную хозяйственную деятельность на территории, примыкающей к акваториям водных объектов. Следует руководствоваться Водным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

Blog

Содержание

Р - 1. Зона особо охраняемых территорий