Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»

Вид материала

Документы

Содержание 3.2.7. Сельскохозяйственные зоны 3.2.8. Зоны специального назначения Градостроительные регламенты территориальных зон 3.2.9. Общественно-деловые и коммерческие зоны

Подобный материал:

• Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
• Правила землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт, 6095.8kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.

3.2.7. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ


СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования (резерв для застройки)

Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах СХ-1 - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения профиля территориальной зоны в соответствии с генеральными планами населенных пунктов.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– животноводческие комплексы и фермы;

– хозяйства с содержанием животных;

– крестьянские (фермерские) хозяйства;

– предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;

– объекты растениеводства;

– хранилища фруктов, овощей;

– питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

– зернотоки и зерносклады;

– машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);

– подсобные хозяйства;

– объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;

– ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;

– лесозащитные полосы;

– объекты транспорта;

– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

– пожарные части.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– инженерные сооружения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– материальные склады;

– площадки для мусоросборников.


Условно разрешенные виды использования

– объекты розничной торговли;

– объекты общественного питания;

– объекты бытового обслуживания;

– объекты трубопроводного транспорта;

– антенные поля.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны СХ-1:

1. Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой

объекта на основании действующего законодательства.


2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского хозяйства):

– максимальный 50, 0 га;

– минимальный 1,0 га.


СХ-1П *. Зона проектных объектов сельскохозяйственного использования


Зона проектных объектов сельскохозяйственного использования в населенных пунктах СХ-1П* выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий планирования производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с генеральными планами населенных пунктов.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– животноводческие комплексы и фермы;

– хозяйства с содержанием животных;

– крестьянские (фермерские) хозяйства;

– предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;

– объекты растениеводства;

– хранилища фруктов, овощей;

– питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

– зернотоки и зерносклады;

– машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);

– подсобные хозяйства;

– объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;

– ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;

– лесозащитные полосы;

– объекты транспорта;

– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

– пожарные части.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– инженерные сооружения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– материальные склады;

– площадки для мусоросборников.


Условно разрешенные виды использования

– объекты розничной торговли;

– объекты общественного питания;

– объекты бытового обслуживания;

– объекты трубопроводного транспорта;

– антенные поля.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны СХ-1П*:

1. Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой
   

объекта на основании действующего законодательства.


2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского хозяйства):

– максимальный 50, 0 га;

– минимальный 1,0 га.


СХ–2. Зона коллективных садов и огородов


Зона коллективных садов и огородов СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий

формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного круглогодичного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• коллективные и индивидуальные сады, огороды.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них) или садовые (дачные) жилые дома (с правом регистрации проживания в них);

• теплицы, парники;
  
• навесы для временного хранения транспортных средств;
  
• хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души, и пр.);
  
• емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
  
• водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных
  

зон до объектов нормирования;

• общественные резервуары для хранения воды;
  
• помещения для охраны коллективных садов;
  
• площадки для мусоросборников;
  
• здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (по согласованию с
  

органами Государственной противопожарной службы);

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы);

• лесозащитные полосы;
  
• парковки.
  

Условно разрешенные виды использования:

– размещение индивидуальных жилых домов;

– размещение объектов социальной инфраструктуры: школы, детские дошкольные учреждения; магазины, торговые центры, объекты общественного питания; бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные сооружения;

– сады, скверы;

– размещение амбулаторно-поликлинических учреждений;

– размещение религиозных объектов;

– размещение объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты);

– размещение объектов охраны общественного порядка;

– объекты связи;

– коллективные овощехранилища;

– постройки для содержания мелкого скота и птицы;

– киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

• инженерные сооружения;
  

– пожарные депо;

• детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• мастерские;
  
• котельные (ГРП), трансформаторы (ТП). Размещение возможно при обосновании
  

размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

– пожарные депо.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны СХ-2:


1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:


- для огородничества – 1500 кв.м;

- для садоводства – 1500 кв.м;

- для дачного строительства – 2000 кв.м.


2. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:


- для огородничества – 200 кв.м;

- для садоводства – 400 кв.м;

- для дачного строительства – 400 кв.м.


3. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны

быть:

- от садового (дачного) домика - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

- от других построек – 1 м,

- от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2 м;

- от кустарника – 1м.

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в

соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.


4. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП

30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».


5. Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков

регламентируются ст. 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.


6. Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка: 20%.


СХ-2П*. Зона проектных садоводств и дачных хозяйств


Зона проектных садоводств и дачных хозяйств СХ-2П * выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий развития коллективных садоводств и дачных хозяйств в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного круглогодичного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.


Основные виды разрешенного использования :

– коллективные и индивидуальные сады;

– дачное строительство.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

• садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них) или
  

садовые (дачные) жилые дома (с правом регистрации проживания в них);

– огороды;

• теплицы, парники;
  
• навесы для временного хранения транспортных средств;
  
• хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души, и пр.);
  
• емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
  
• водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных
  

зон до объектов нормирования;

• общественные резервуары для хранения воды;
  
• помещения для охраны коллективных садов;
  
• площадки для мусоросборников;
  
• здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (по согласованию с
  

органами государственной противопожарной службы);

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы);

• лесозащитные полосы;
  
• парковки.
  

Условно разрешенные виды использования:

– размещение индивидуальных жилых домов;

– размещение объектов социальной инфраструктуры: школы, детские дошкольные учреждения; магазины, торговые центры, объекты общественного питания, бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные сооружения;

– сады, скверы;

– размещение амбулаторно-поликлинических учреждений;

– размещение религиозных объектов;

– размещение объектов культуры и искусства, связанных с проживаниием населения (библиотеки; музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества и т.п. объекты);

– размещение объектов охраны общественного порядка;

– объекты связи;

– коллективные овощехранилища;

постройки для содержания мелкого скота и птицы;

– киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

• инженерные сооружения;
  
• детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• мастерские;
  
• котельные (ГРП), трансформаторы (ТП). Размещение возможно при обосновании
  

размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

• пожарные депо.
  

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны СХ-2П*:

1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:
   

– для садоводства – 1500 кв.м;

– для дачного строительства – 2000 кв.м.;

– для огородничества – 1500 кв.м.

2. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:
   

– для садоводства – 1500 кв.м;

– для дачного строительства – 2000 кв.м.

– для огородничества – 1500 кв.м.


3. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны

быть:

- от садового (дачного) домика - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

- от других построек – 1 м,

- от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2 м;

- от кустарника – 1м.

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.


4. Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.


5. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП

30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».


6. Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка: 20%.


3.2.8. Зоны специального назначения


СО – 1. Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона СО - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований


Основные виды разрешенного использования :


– кладбища;

– захоронения (для действующих кладбищ);

– мемориальные комплексы.


Вспомогательные виды разрешенного использования:


– площадки для сбора мусора;

– резервуары для хранения воды;

– источники противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, природные

водоемы);

– оранжереи;

– хозяйственные корпуса;

– общественные туалеты;

– киоски, временные торговые объекты;

– объекты пожарной охраны;

– парковки.

Условно разрешенные виды использования:


– крематории;

– конфессиональные объекты;

– аллеи, скверы;

– мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

– бюро по оказанию ритуальных услуг;

– магазины похоронного обслуживания;

– отделения, участковые пункты милиции;

– киоски, временные павильоны розничной торговли;

– парковки;

– источники водоснабжения;

– очистные сооружения.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны СО-1:


Режим использования зон кладбищ, требования к размещению кладбищ устанавливает СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».


Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 «Инструкция о порядке похорон и содержании кладбищ в РФ»:


1. Для территорий нового строительства:

-площадь участка на одно захоронение не менее – 3м2

-высота ограждения не более - 0,5 м.


СО – 1П. Зона проектных кладбищ и мемориальных парков

Зона СО – 1П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования и развития участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.


Основные виды разрешенного использования :

– кладбища;

– захоронения;

– мемориальные комплексы.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– площадки для сбора мусора;

– резервуары для хранения воды;

– источники противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, природные

водоемы);

– оранжереи;

– хозяйственные корпуса;

– общественные туалеты;

– киоски, временные торговые объекты;

– объекты пожарной охраны;

– парковки.


Условно разрешенные виды использования:

– крематории;

– конфессиональные объекты;

– аллеи, скверы;

– мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

– бюро по оказанию ритуальных услуг;

– магазины похоронного обслуживания;

– отделения, участковые пункты милиции;

– киоски, временные павильоны розничной торговли;

– источники водоснабжения;

– очистные сооружения.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны СО-1П:


Режим использования зон кладбищ, требования к размещению кладбищ устанавливает СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».


Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 «Инструкция о порядке похорон и содержании кладбищ в РФ»:


1. Для территорий нового строительства:

-площадь участка на одно захоронение не менее – 3 кв.м.;

-высота ограждения не более - 0,5 м.


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН,

ВЫДЕЛЕННЫХ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

На землях промышленности, транспорта, связи

и иного специального назначения


3.2.9. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ


ЗЦ–3*. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах


Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах ЗЦ – 3* выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: вокзалов и грузовых портов с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров. Реализациия проектов

должна увязываться с возможностями государственно-противопожарной службы городского округа.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• автобусный вокзал, автостанция, железнодорожный вокзал, железнодорожная
  

станция, аэровокзал, вертодром, речной вокзал, речной грузовой порт;

• объекты технологического назначения транспортного узла: информационные
  

центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

• объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
  
• общественные здания административного назначения;
  
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
  
• гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;
  
• таможня;
  
• предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные,
  

бары);

• магазины, торговые комплексы;
  
• рекламные агентства;
  
• туристические агентства;
  
• транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и
  

предоставлению прочих сервисных услуг;

• кредитно-финансовые учреждения;
  
• юридические учреждения;
  
• издательства и редакционные офисы;
  
• фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
  
• центры по предоставлению полиграфических услуг;
  
• учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного
  

обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);

• отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД,
  

военные комиссариаты;

• здания для культурно-досуговой деятельности населения,
  
• аптеки;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
  
• пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и
  

другие объекты бытового обслуживания;

• учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного
  

обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы;

• ЦТП, ТП, РП.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

– встроенные в здания стоянки автомобилей, в том числе многоэтажные;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

• автозаправочные станции, предприятия автосервиса;
  
• предприятия V класса вредности;
  
• конфессиональные объекты;
  
• многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном
  

земельном участке;

• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
  

обслуживания населения;

• общественные уборные;
  
• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
  
• кемпинги, мотели;
  
• пожарные депо и объекты пожарной охраны;
  
• бани, сауны.
  

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.


Для зоны ЗЦ-3*:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.