Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»

Вид материала

Содержание

3.2.5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.
3.2.6. Природно - рекреационные зоны

Подобный материал:

1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 23

- Минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60 %; для предприятий II и III класса - 50 %; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40 %.

- Озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит.

- При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки

ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом.

- Режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

- СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория

объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

ПК - 7 *. Зона коммунальных объектов

Зона ПК-7* выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов коммунально-складского назначения с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– большие массивы индивидуальных гаражей;

– большие массивы индивидуальных овощехранилищ;

– теплицы;

– общественные бани;

– прачечные;

– малые предприятия;

– объекты бытового обслуживания;

– предприятия сервиса;

– объекты складского назначения различного профиля;

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

– пожарные части;

– учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

– объекты предпринимательской деятельности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– предприятия общественного питания;

– спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников организаций;

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

– объекты технического и инженерного обеспечения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

– коммунально-складские предприятия V класса вредности различного назначения;

– теплицы;

– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

– предприятия автосервиса;

– площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

– типографии;

– проектные, научно - исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

– помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);

– предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

– отделения, участковые пункты милиции;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;

– аптеки;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– озеленение.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ПК-7:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

ПК - 7 П*. Зона проектных коммунальных объектов

Зона ПК-7П* выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов коммунально-складского назначения с низкими уровнями шума и загрязнения на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– большие массивы индивидуальных гаражей;

– большие массивы индивидуальных овощехранилищ;

– теплицы;

– общественные бани;

– прачечные;

– малые предприятия;

– объекты бытового обслуживания;

– предприятия сервиса;

– объекты складского назначения различного профиля;

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

– пожарные части;

– учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

– объекты предпринимательской деятельности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– предприятия общественного питания;

– спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников организаций;

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

– объекты технического и инженерного обеспечения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

– коммунально-складские предприятия V класса вредности различного назначения;

– теплицы;

– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

– предприятия автосервиса;

– площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

– типографии;

– проектные, научно - исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

– помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);

– предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

– отделения, участковые пункты милиции;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;

– аптеки;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– озеленение.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны ПК-7П*:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

3.2.5. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Т -1А*. Зона автомобильного транспорта

Зона Т-1А * выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов объектов автомобильного транспорта, в том числе в границах красных линий улиц и полос отвода автодорог, деятельность которых связана с высокими уровнями шума и загрязнения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с размещением и эксплуатацией автомобильного транспорта, объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел, установления полос отвода автомобильных дорог, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется государственными уполномоченными органами исполнительной власти и администрации МО «Город Киров» в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Основные виды разрешенного использования:

– объекты автомобильного транспорта (пассажирского и грузового), в том числе автомобильные дороги, тротуары, газоны, бульвары, остановки общественного транспорта, пешеходные переходы, инженерные коммуникации;

– объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог;

– гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжающих;

– площадки отдыха с озеленением и благоустройством;

– предприятия торговли;

– аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

– диагностические центры без стационара, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты;

– спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий: спортивные и тренажерные залы, бассейны закрытого типа;

– научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро;

– временные торговые объекты мелкорозничной торговли: торговые павильоны, торговые киоски;

– временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников, сезонные обслуживающие объекты, объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

– предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т. д., некапитальные строения предприятий общественного питания;

– объекты бытового обслуживания: комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, прачечные и химчистки, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

– отделения банков;

– административные здания;

– отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции;

– пожарные части, пожарные депо;

стоянки индивидуального легкового автотранспорта;
стоянки общественного транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта,

такси);

объекты коммунальной энергетики, надземные и подземные коммуникации,

инженерные сооружения;

– элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

– общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории.

– моечные предприятия;

– станции технического обслуживания.

Примечание. Объекты дорожного сервиса различного вида могут объединяться в единые комплексы; размещение каждого вида объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги соответствующего класса и категории осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– транспортные развязки;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– площадки для мусоросборников;

– открытые автомобильные стоянки;

– мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

– общежития;

– жилые дома для обслуживающего персонала;

– рынки;

автозаправочные и газонаполнительные станции;
стоянки внешнего грузового транспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Т-1А*:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

Примечание:

*Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

Т – 2. Зона железнодорожного транспорта

Зона Т-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и развития территорий объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территориях населенных пунктов МО «Город Киров», развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для целостного, эффективного, безопасного и качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами, в том числе расположенными на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется государственным уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Основные виды разрешенного использования:

– железнодорожные пути, мосты, тоннели, железнодорожные переезды и другие сооружения;

– железнодорожные подъездные пути;

– пешеходные мосты, пассажирские платформы;

– депо;

– устройства электроснабжения, сети связи, системы сигнализации, централизации и блокировки, информационные комплексы и система управления движением, иные объекты, обеспечивающие функционирование технологического комплекса железнодорожного транспорта;

– здания, строения, сооружения, устройства и оборудование, обеспечивающие функционирование железнодорожного транспорта;

– объекты охраны общественного порядка;

– объекты автомобильного транспорта;

– стоянки с гаражами боксового типа;

– многоэтажные и подземные гаражи;

– стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта,

такси;

– стоянки внешнего грузового транспорта;

– защитные полосы лесов вдоль железнодорожных путей;

– озеленение земельных участков железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
инженерные сооружения;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы);

– площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных

участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта:

шумозащитные инженерные сооружения и лесонасаждения;

– гостиницы;

– объекты оптовой торговли;

– объекты транспорта, в том числе мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

– объекты трубопроводного транспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Т-2:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

2. Использование полосы отвода железной дороги следует принимать согласно

Приказу МПС РФ от 15.05.1999 № 26Ц «Об утверждении положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог».

Т – 3*. Зона воздушного транспорта

Зона Т-3* выделена для обеспечения правовых условий использования и развития территорий объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территориях населенных пунктов городского округа; развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Основные разрешенные виды использования:

– объекты воздушного транспорта;

– объекты обслуживания воздушных судов;

– взлетно-посадочная полоса;

– вертолетные площадки;

– антенные поля;

– радиомаяки;

– складские объекты;

– объекты охраны общественного порядка;

– озеленение;

– объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

– объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

– объекты трубопроводного транспорта;

– гаражи;

– стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта,

такси).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

– гостиницы;

– объекты оптовой торговли;

– финансово-кредитные объекты;

– объекты страхования;

– автовокзалы;

– стоянки внешнего грузового транспорта;

– пожарные депо.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Т-3*:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

Г – 1*. Зона объектов газоснабжения

Зона Г-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами газоснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов газоснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– газораспределительные станции и хранилища газа;

– газораспределительные пункты;

– склады газовых баллонов;

– стоянки специальных транспортных средств;

– специальное озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

– строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Г-1*:

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

Э – 1*. Зона объектов электроснабжения

Зона Э-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами электроснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов электроснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– электроподстанции закрытого типа;

– распределительные пункты и подстанции;

– трансформаторные подстанции котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час;

– центральные тепловые пункты;

– стоянки специальных транспортных средств;

– специальное озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

– строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны Э-1*:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

В – 1. Зона водозаборных сооружений

Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадками водопроводных сооружений. Разрешается

размещение зданий, сооружений и коммуникаций в пределах зоны 1 пояса - связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения; в пределах 2 и 3 поясов - по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.

Виды запрещенного использования:

– проведение авиационно-химических работ;

– применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

– размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

– складирование навоза и мусора;

– заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

– размещение стоянок транспортных средств;

– размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, животноводческих и птицеводческих предприятий;

– проведение рубок лесных насаждений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– водозаборные сооружения;

– водопроводные очистные сооружения;

– аэрологические станции;

– метеостанции;

– насосные станции;

– резервуары чистой воды и водонапорные башни;

– специальное озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

– строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны В-1:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

К – 1. Зона очистных сооружений канализации, отстойники

Зона К - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

станция аэрации;
канализационные очистные сооружения;
насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

– строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

Для зоны К-1:

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.

3.2.6. ПРИРОДНО - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Blog

Содержание