Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»

Вид материала

Документы

Содержание 3.2.1. Общественно-деловые и коммерческие зоны 3.2.2. Обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками 3.2.3. Жилые зоны

Подобный материал:

• Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
• Правила землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт, 6095.8kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.

3.2.1. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ


Ц– 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственно-противопожарной службы городского округа.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• жилые многоквартирные здания, в том числе со встроенными и встроено-
  

пристроенными помещениями общественного назначения;

• общественные здания административного назначения;
  
• высшие учебные заведения, проектные, научно-исследовательские и изыскательные
  

организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных

технологий), не требующие создания санитарно-защитной зоны;

• высшие учебные заведения, научно-исследовательские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий), требующие создания санитарно-защитной зоны;
  
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
  
• гостиницы, гостевые дома, общежития;
  
• кредитно-финансовые учреждения;
  
• здания для культурно-досуговой деятельности населения;
  
• компьютерные центры, интернет-кафе;
  
• магазины, торговые комплексы;
  
• выставочные залы;
  
• предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
  
• фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
  
• учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты и прочие);
  
• отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
  
• поликлиники; консультативные поликлиники;
  
• аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения;
  
• судебные и юридические учреждения;
  
• транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
  
• центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
  
• фотосалоны;
  
• ЦТП, ТП, РП;
  
• ветеринарные учреждения без содержания животных,
  
• приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
  
• бани;
  
• пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового обслуживания.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
  
• парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
  
• учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы;
  
• источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
  
• площадки для мусоросборников.
  

Условно разрешенные виды использования:

• жилые дома разных типов, в том числе индивидуальные жилые дома (при
  

соблюдении санитарных разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования);

• встроенные и встроенно-пристроенные в жилые дома помещения общественного
  

назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией г. Кирова и допускается по специальному согласованию);

– конфессиональные объекты;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания населения;

• молочные кухни;
  
• рынки и ярмарки;
  
• бани, сауны;
  
• площадки для выгула собак;
  
• общественные уборные;
  
• предприятия автосервиса;
  
• автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового
  

автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

• станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без
  

малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

• пожарные депо, объекты пожарной охраны;
  
• автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные,
  

многоуровневые;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
  

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны Ц-2:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

2. Параметры застройки объектов жилищного строительства устанавливаются для каждого вида жилого дома по установленным параметрам застройки дифференцированных видов соответствующих жилых зон.

3. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%.


Ц – 2П. Зона проектная обслуживания и деловой активности местного

значения

Зона проектная обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц - 2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственно-противопожарной службы городского округа.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– жилые многоквартирные здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

– общественные здания административного назначения;

– высшие учебные заведения, проектные, научно- исследовательские и изыскатель-

ские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий), не требующие создания санитарно-защитной зоны;

• высшие учебные заведения, научно-исследовательские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий), требующие создания санитарно-защитной зоны;
  

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– гостиницы, гостевые дома, общежития;

– рекламные агентства;

– кредитно-финансовые учреждения;

– здания для культурно-досуговой деятельности населения;

– спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу,

выделять в специальную зону);

– магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки площадью до 600 кв.м;

– выставочные залы;

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные,

бары);

– фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

– учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты и прочие);

– отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД,

военные комиссариаты;

– поликлиники; консультативные поликлиники;

– аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

– центры медицинской консультации населения;

– судебные и юридические учреждения;

– транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и

предоставлению прочих сервисных услуг;

– центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение,

ламинирование, брошюровка и пр.);

– фотосалоны;

– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские

бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового

обслуживания;

• ЦТП, ТП, РП.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

– парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

– учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

• площадки для мусоросборников.
  

Условно разрешенные виды использования:

– жилые дома разных типов, в том числе индивидуальные жилые дома (при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования);

– встроенные и встроенно-пристроенные в жилые дома помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией г. Кирова и допускается по специальному согласованию);

• конфессиональные объекты;
  

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания населения;

– молочные кухни;

– рынки, ярмарки;

– бани, сауны;

– площадки для выгула собак;

– общественные уборные;

– пожарные депо; объекты пожарной охраны;

– предприятия автосервиса;

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санит арно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные,

многоуровневые;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

Для зоны Ц-2П:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.


2. Параметры застройки объектов жилищного строительства устанавливаются для каждого вида жилого дома по установленным параметрам застройки дифференцированных видов соответствующих жилых зон.

3. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.


Ц – 3. Зона обслуживания, деловой и производственной активности

при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственно-противопожарной службы городского округа.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• автобусный вокзал, автостанция, железнодорожный вокзал, железнодорожная
  

станция, аэровокзал, вертодром, речной вокзал, вертодром, речной вокзал, речной грузовой порт;

– объекты технологического назначения транспортного узла: информационные

центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

– объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

– общественные здания административного назначения;

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

– таможня;

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные,

бары);

– магазины, торговые комплексы;

– рекламные агентства;

– туристические агентства;

– транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и

предоставлению прочих сервисных услуг;

– кредитно-финансовые учреждения;

– юридические учреждения;

– издательства и редакционные офисы;

– фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

– центры по предоставлению полиграфических услуг;

– учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного

обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);

– отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД,

– военные комиссариаты;

– здания для культурно-досуговой деятельности населения,

– аптеки;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и

другие объекты бытового обслуживания;

– учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного

обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы;

– ЦТП, ТП, РП.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

– парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

• источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
  

– площадки для мусоросборников.


Условно разрешенные виды использования:

– автозаправочные станции, предприятия автосервиса;

– предприятия V класса вредности;

– конфессиональные объекты;

– многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном

земельном участке;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

– общественные уборные;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

– кемпинги, мотели;

– пожарные депо; объекты пожарной охраны;

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без

малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– бани, сауны.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны Ц-3:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования

2. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%.


3.2.2. ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Обслуживающие и деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием:

Обслуживающие и деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственно-противопожарной службы городского округа.


ЦД-1. Зона учреждений культуры и искусства


Условно разрешенные виды использования:

• учреждения культуры и искусства городского и районного значения;
  
• кинотеатры;
  
• филармонии, концертные залы;
  
• театры;
  
• цирки;
  
• здания для культурно-досуговой деятельности населения;
  
• библиотеки;
  
• планетарий;
  
• дома творческих союзов;
  
• дворцы бракосочетания;
  
• музеи, выставочные залы, галереи;
  
• цирки, шапито;
  
• летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;
  
• лектории;
  
• архивы, информационные центры;
  
• аттракционы;
  
• залы аттракционов и игровых автоматов;
  
• зоопарки;
  

– видеосалоны;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

– магазины общей площадью не более 400 кв.м.,

– жилые многоквартирные здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью, не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности) при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией г. Кирова и допускается по специальному согласованию);

– учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);

– парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

– ЦТП, ТП, РП;

– отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;

– отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

– открытые автостоянки;

– пожарные депо и объекты пожарной охраны;

– общественные уборные;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– зеленые насаждения.


Вспомогательные виды разрешенного использования

• источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,
  

природные водоемы);

• площадки для мусоросборников.
  

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны ЦД-1:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

2. Параметры застройки объектов жилищного строительства устанавливаются для каждого вида жилого дома по установленным параметрам застройки дифференцированных видов соответствующих жилых зон.

3. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%.


ЦЗ – 1. Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания

населения


Условно разрешенные виды использования:

– стационары, роддома, госпитали общего типа, диспансеры;

– научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

– хоспис;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– профилактории;

– поликлиники;

– консультативные поликлиники, кабинеты практикующих врачей;

– аптеки;

– диагностические центры;

– станции скорой помощи, травмопункты;

– учреждения социального обслуживания населения;

– интернаты для престарелых и инвалидов;

– дома ребенка;

– приюты, ночлежные дома;

– спортплощадки, теннисные корты;

– спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

– реабилитационные восстановительные центры;

– учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);

– магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

– пожарные депо и объекты пожарной охраны;

– конфессиональные объекты;

– жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала, в том числе со встроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией г. Кирова и допускается по специальному согласованию);

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

– парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

– отдельно стоящие гаражи или встроенные в здания стоянки автомобилей;

– открытые автостоянки;

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

– зеленые насаждения;

– ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,

природные водоемы);

– площадки для мусоросборников.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства


Для зоны ЦЗ-1:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.


2. Параметры застройки объектов жилищного строительства устанавливаются для каждого вида жилого дома по установленным параметрам застройки дифференцированных видов соответствующих жилых зон.

3. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%.


ЦУ – 2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных

заведений и научных комплексов


Условно разрешенные виды использования:

• высшие учебные заведения;
  
• учреждения среднего специального и профессионального образования,
  
• учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные
  

мастерские;

• мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
  
• общежития;
  
• ЦТП, ТП, РП;
  
• гостиницы, дома приёма гостей;
  
• библиотеки, архивы;
  
• информационные, компьютерные центры;
  
• спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
  
• спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
  
• клубы;
  
• музеи, выставочные залы;
  
• танцзалы, дискотеки;
  
• конфессиональные объекты;
  
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
  
• приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
  
• ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты
  

бытового обслуживания;

– учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);

• аптеки;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• консультативные поликлиники;
  
• отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД,
  

военные комиссариаты;

• магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;
  
• общественные уборные;
  
• пожарные депо и объекты пожарной охраны.
  
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
  

обслуживания населения;

• парковки;
  
• открытые автостоянки;
  

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.


Вспомогательные виды разрешенного использования

• источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,
  

природные водоемы);

• площадки для мусоросборников.
  

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.


Для зоны ЦУ-2:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования

2. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%.


ЦС – 3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений


Условно разрешенные виды использования:

• универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
  
• спортивные арены (с трибунами);
  
• лыжные трассы;
  
• лыжные трамплины;
  
• ипподром;
  
• аквапарки;
  
• велотреки;
  
• мотодромы, картинги;
  
• яхтклубы, лодочные станции;
  
• спортивные школы;
  
• спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
  
• клубы многоцелевого и специализированного назначения;
  
• спортклубы;
  
• спортплощадки, теннисные корты;
  
• выставочные залы;
  
• танцзалы, дискотеки;
  
• кинотеатры, видео салоны;
  
• предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
  
• телевизионные и радио студии;
  
• учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного
  

обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт и прочие);

• отдельностоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты милиции, ГИБДД,
  

военные комиссариаты;

• аптеки;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• консультативные поликлиники;
  
• магазины;
  
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;
  
• гостиницы, дома приёма гостей;
  
• бани; сауны;
  
• общественные туалеты;
  
• парковки перед объектами спортивно - зрелищных, обслуживающих и
  

коммерческих видов использования;

• отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
  
• открытые автостоянки;
  

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
  
• пожарные депо и объекты пожарной охраны.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования

• источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,
  

природные водоемы);

• площадки для мусоросборников.
  

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.


Для зоны ЦС-3:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой

использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

2. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%.


Ц – 4. Зона объектов религиозного назначения

Условно разрешенные виды использования:

• конфессиональные объекты;
  
• объекты, сопутствующие отправлению культа;
  
• гостиницы, дома приезжих;
  
• жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
  
• аптеки;
  
• киоски, временные павильоны розничной торговли;
  
• хозяйственные корпуса;
  
• общественные уборные;
  
• парковки.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования

– подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

– парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и

коммерческих видов использования;

• источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары,
  

природные водоемы);

– площадки для мусоросборников.


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.


Для зоны Ц-4:


1. Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой

использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

2. Высота объектов:

- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения

требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров «Победилово» (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%.


3.2.3. Жилые зоны


3.2.3.1. Рекомендуемый максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

№ п/п	Тип застройки	Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, кв.м
до 200	свыше 200 до 300	свыше 300 до 800	свыше 800 до 1000	свыше 1000
1	Усадебная застройка одно- двух и более квартирными жилыми домами (с более развитой хозяйственной частью)	не нормиру-ется **	50-40	40-30	30-25	20
2	Застройка коттеджного типа с более развитой хозяйственной частью
3	Блокированные жилые дома на 2 блока	55	50-40	40-30	30-25	20
4	Блокированные жилые дома (на 3 - 4 блока)	50	30	20	*
5	Блокированные жилые дома (от 4 до 8 блоков)	50	30	20	*
	Тип застройки	Площадь приусадебного земельного участка, кв.м
	Застройка личных подсобных хозяйств	до 800	свыше 800 до 1000	свыше 1000 до 1200	свыше 1200 до 2000	свыше 2000
6	Одноквартирный жилой дом и другие объекты: производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения	60	55	50	40	30

** При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков менее 200 кв. м процент застройки не нормируется, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

* При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков свыше 1000 кв. м застройку зданиями блокированного типа применять нецелесообразно.


Ж - 1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж – 1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих одноквартирных жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие одноквартирные жилые дома и предназначенные для

проживания не более чем двух семей жилые дома, коттеджного типа, с приусадебными земельными участками при доме (квартире) в сельском населенном пункте - до 2000 кв.м (включая площадь застройки), а городском населенном пункте - до 1200 кв.м (включая площадь застройки);

– многоквартирные блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире в сельском населенном пункте - до 2000 кв.м (включая площадь застройки), а городском населенном пункте - до 1200 кв.м (включая площадь застройки);

– учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета

обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового

обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного

спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);

– детские дошкольные учреждения;

– общеобразовательные школы;

– аптеки, пункты первой медицинской помощи;

– отделения связи и филиалы сберегательного банка;

– помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;

– опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);

– административно-хозяйственные учреждения;

– площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (встроено-пристроенные) и подземные автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;

– хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);

– садоводство, цветоводство;

– скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения

зон санитарной охраны источника);

– хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

– площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных

легковых автомобилей;

– котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.

Условно разрешенные виды использования:

– учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более

высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункиональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);

– объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;

– гостиницы;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– общественные уборные;

– спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);

– объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;

– встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;

– пожарное депо и объекты пожарной охраны;

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования).


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.