Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»

Вид материала

Документы

Содержание Для зоны Ж-1А

Подобный материал:

• Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
• Правила землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт, 6095.8kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.

Для зоны Ж-1А:

1. Минимальная площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка:
   

– для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов (коттеджей) - 200 м2

(включая площадь застройки);

– для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну

квартиру) – 200 м2 (включая площадь застройки).

2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
   

от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.


Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой

линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.


Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.


3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до:

– основного строения – 3 м,

– хозяйственных и прочих строений –1 м,

– отдельно стоящего гаража – 1 м.

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих

строений:

– с учетом противопожарных требований;

– в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на

основе расчетов инсоляции и освещенности.

Примечания:

1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89*, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с соблюдением санитарных и противопожарных норм.


Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются ст. 75 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ.

4. Высота зданий.

Для всех зданий и основных строений отдельно стоящих одноквартирных домов

количество надземных этажей – до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа, блокированных жилых домов – до трех этажей включительно.


5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на

соседние землевладения:


– расстояние от окон жилых помещений основного строения до стен соседнего

дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и прочих строений), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

6. Требования к ограждению земельных участков:

– со стороны улиц и проездов не допускается устройство глухих ограждений;

– характер ограждения и его высота (не более 1,6 м) должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного)
   

земельного участка принимается согласно пункту 3.2.3.1.


Ж - П1А* Зона перспективной индивидуальной жилой застройки городского

типа

Зона перспективной индивидуальной жилой застройки Ж – П1А* выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов и жилых домов коттеджного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие одноквартирные жилые дома и предназначенные для

проживания не более чем двух семей жилые дома, коттеджного типа, с приусадебными земельными участками при доме (квартире) в сельском населенном пункте - до 2000 кв.м (включая площадь застройки), а городском населенном пункте - до 1200 кв.м (включая площадь застройки);

– многоквартирные блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире в сельском населенном пункте - до 2000 кв.м (включая площадь застройки), а городском населенном пункте - до 1200 кв.м (включая площадь застройки) ;

– учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения

жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);

– детские дошкольные учреждения;

– общеобразовательные школы;

– аптеки, пункты первой медицинской помощи;

– отделения связи и филиалы сберегательного банка;

– помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;

– опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);

– административно-хозяйственные учреждения;

– площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (встроено-пристроенные) и подземные автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;

– хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);

– садоводство, цветоводство;

– скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения

зон санитарной охраны источника);

– хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

– площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных

легковых автомобилей;

– котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.

Условно разрешенные виды использования:

– учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более

высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункиональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);

– объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;

– гостиницы;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– общественные уборные;

– спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);

– объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;

– встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;

– пожарное депо и объекты пожарной охраны;

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования).


Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.


Для зоны Ж-П1А*:

1. Минимальная площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка:
   

– для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов (коттеджей) - 200 м2

(включая площадь застройки);

– для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну

квартиру) – 200 м2 (включая площадь застройки).


2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м,

от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.


Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой

линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.


Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.


3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до:

– основного строения – 3 м,

– хозяйственных и прочих строений –1 м,

– отдельно стоящего гаража – 1 м.

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих

строений:

– с учетом противопожарных требований;

– в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на

основе расчетов инсоляции и освещенности.

Примечания:

1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89*, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются ст. 75 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ.

4. Высота зданий.

Для всех зданий и основных строений отдельно стоящих одноквартирных домов

количество надземных этажей – до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа, блокированных жилых домов – до трех этажей включительно.


5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на

соседние землевладения:


– расстояние от окон жилых помещений основного строения до стен соседнего

дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и прочих строений), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

6. Требования к ограждению земельных участков:

– со стороны улиц и проездов не допускается устройство глухих ограждений

– характер ограждения и его высота (не более 1,6 м) должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного)
   

земельного участка принимается согласно пункту 3.2.3.1.


Ж - 1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения подсобного хозяйства, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие одноквартирные жилые дома и предназначенные для проживания не более чем двух семей жилые дома, трех и более квартирные жилые дома, усадебного типа, с приусадебными земельными участками при доме (квартире) в сельском населенном пункте - до 2000 кв.м (включая площадь застройки), а городском населенном пункте - до 1200 кв.м (включая площадь застройки), с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;

– учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения

жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые

ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);

– детские дошкольные учреждения;

– общеобразовательные школы;

– аптеки, пункты первой медицинской помощи;

– отделения связи и филиалы сберегательного банка;

– помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;

– опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);

– административно-хозяйственные учреждения;

– площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;


Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (встроенно-пристроенные) и подземные автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;

• хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и
  

птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);

• садоводство, цветоводство, огородничество;
  
• скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения
  

зон санитарной охраны источника);

• хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих
  

площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

• площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
  

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных

легковых автомобилей;

– котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.

Условно разрешенные виды использования:

• учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более
  

высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункиональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);

• объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки,
  

передвижные средства и сооружения сезонного использования;

• амбулаторно-поликлинические учреждения;
  
• общественные уборные;
  
• спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые
  

здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);

• объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с
  

ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);

• гостиницы;
  
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  
• открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и
  

других транспортных средств;

• встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения
  

(объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;

• ветлечебницы без постоянного содержания животных;
  

– автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

• пожарное депо и объекты пожарной охраны.