Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»

Вид материала

Документы

Содержание Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства в сельских населенных пунктах Для зоны Ж-С

Подобный материал:

• Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
• Правила землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт, 6095.8kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства в сельских населенных пунктах

Для зоны Ж-С*:

1. Минимальный допустимый размер приусадебного (приквартирного) земельного участка предоставляемого в собственность:

- для индивидуального жилищного строительства - 200 кв. м. (включая площадь застройки);

- для ведения личного подсобного хозяйства - 800 кв. м.

2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.


Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.


Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.

3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения – 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы – 4м;

- других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) – 1м.

3.2. От зданий и основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих

строений:

- с учетом противопожарных требований;

- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на

основе расчетов инсоляции и освещенности.

Примечания:

1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.


2. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением санитарных и противопожарных норм, а также блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89*.


Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одноквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.


Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются ст. 75 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ.


4.Высота зданий.


4.1. Для всех зданий и основных строений: количество надземных этажей – до двух

с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.


4.2. Высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы

должна быть не более 2,4 м.


5. Требования к ограждению земельных участков:


– со стороны улиц и проездов не допускается устройство глухих ограждений;

– характер ограждения и его высота (не более 1,6 м) должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.


6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на

соседние землевладения:

– расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек

(сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы – в соответствии с п.2.19* СНиП 2.07.01-89*.

7. Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного)
   

земельного участка принимается согласно пункту 3.2.3.1.


Ж – Пс *. Зона перспективной малоэтажной усадебной застройки сельского типа

Зона перспективной малоэтажной усадебной застройки сельского типа Ж-Пс*

выделена на территориях сельских населенных пунктов, где документами территориального планирования предусматривается планирование формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения ограниченного подсобного хозяйства, личных подсобных хозяйств,, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа с максимальным

размером приусадебного земельного участка при доме в сельском населенном пункте до 2000 кв.м. (включая площадь застройки), а городском населенном пункте - до 1200 кв.м (включая площадь застройки), с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;

– ведение личного подсобного хозяйства с максимальным размером приусадебного

земельного участка до 3000 кв. м., с возведением отдельно стоящего одноквартирного жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

– учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые объекты);

– ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);

– детские дошкольные учреждения;

– общеобразовательные школы;

– аптеки, пункты первой медицинской помощи;

– отделения связи и филиалы сберегательного банка;

– помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;

– опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);

– административно-хозяйственные учреждения;

– площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (встроено-пристроенные) и подземные автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;

– хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и

птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);

– садоводство, цветоводство, огородничество;

– скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения зон санитарной охраны источника);

– хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих

площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

– площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;

– источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

– гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных

легковых автомобилей;

– котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.

Условно разрешенные виды использования:

– учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами

более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);

– объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвиж-

ные средства и сооружения сезонного использования;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– общественные уборные;

– спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые

здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);

– объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с

ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);

– гостиницы;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и

других транспортных средств;

– встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения

(объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;

– ветлечебницы без постоянного содержания животных;

– автозаправочные станции не более 3-хТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазины, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

– пожарное депо и объекты пожарной охраны.