Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом, ресторанно-гостиничный бизнес, туризм, торговля, культура и искусство)
| Вид материала | Учебно-методический комплекс |
- Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 401.35kb.
- Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
- Учебно-методический комплекс Специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 2514.43kb.
- Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 1564.43kb.
- Савкина Раиса Васильевна, доктор экономических наук, профессор учебно-методический, 765.19kb.
- Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 871.1kb.
- Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 705.04kb.
ТЕМА 11. Экономический механизм и правовые основы аренды недвижимости.
(Практическое занятие)
Вопросы к теме:
- Договор как правовая форма арендных отношений.
- Как составляется договор на аренду недвижимости?
- Какие существуют права и обязанности сторон по аренде недвижимого имущества?
- Ответственность сторон.
- Перечислить условия изменения и расторжения договора.
- Как осуществляется продажа права аренды недвижимости?
- Перечислить виды и формы арендных платежей.
- Методы расчета арендной платы.
Литература [2, 4, 13, 16 ]
Раздел V. Оценка объектов недвижимости.
ТЕМА 12. Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости.
(Семинар)
Вопросы к теме:
- Понятие стоимости и цены недвижимости.
- Перечислить виды стоимости недвижимых объектов.
- Дать характеристику роли и значения оценки недвижимости в рыночной экономике.
- Дать характеристику принципов, процесса и этапов оценки объектов недвижимости.
- Перечислить основные положения договора об оценке недвижимости.
- Что входит в состав отчета об оценке недвижимого имущества?
- Составляющие сертификата об оценке недвижимости и его содержание.
Литература [1, 3, 6, 7, 11]
ТЕМА 13. Методические подходы к оценке объектов недвижимости.
(Практическое занятие)
Вопросы к теме:
- Затратный метод оценки недвижимости, его применение.
- Доходный метод оценки недвижимости, его применение.
- Сравнительный метод оценки недвижимости, его применение.
- Технология процесса оценки недвижимости каждым из подходов, их преимущества и недостатки.
- Какие существуют методы измерения износа объектов недвижимости.
Литература [3, 6, 7, 11]
ТЕМА 14. Налогообложение недвижимости.
(Семинар)
Вопросы к теме:
- Перечислить налоги, применяющиеся при налогообложении недвижимости.
- Перечислить объекты налогообложения.
- Расчет налогооблагаемой базы.
- Перечислить льготы по налогу.
- Порядок начисления и уплаты налога.
Литература [1, 5, 9, 16]
Раздел VI. Рынок недвижимости.
ТЕМА 15. Рынок недвижимости, его функции и виды.
(Метод кейс - стади)
Вопросы к теме:
- Понятие рынка недвижимости, его функции и особенности.
- Назвать субъектов рынка недвижимости.
- Перечислить профессиональных участников рынка недвижимости.
- Перечислить факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
- Каковы перспективы развития рынков недвижимости?
- Государственная политика в развитии рынка недвижимости.
Литература [1, 3, 5, 7, 8, 9]
ТЕМА 16. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
(Семинар)
Вопросы к теме:
- Перечислить виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.
- Как осуществляется страхование сделок с объектами недвижимости?
- Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.
- Какое место занимают профессиональные участники в сделках с недвижимостью?
Литература [2, 4, 7, 8, 9]
ТЕМА 17. Кредитование недвижимости. Ипотека и ипотечное кредитование.
(Круглый стол)
Вопросы к теме:
- Перечислить принципы и формы кредитования недвижимости.
- Перечислить субъектов финансирования недвижимости.
- Дать определение ипотеки.
- Перечислить виды ипотечных кредитов.
- Перечислить основных участников системы ипотечного кредитования.
- Какие существуют схемы ипотечного кредитования?
- Перечислить виды ипотечных рынков.
- Долевое строительство жилой недвижимости.
- Жилищные сертификаты как ценные бумаги.
Литература [1, 4, 6, 7, 8, 12, 16]
Практические задания
Задание 1. (семинар).
Определить затратным подходом стоимость дачи, если известно, что:
Площадь здания – 100 м2;
Стоимость 1 м2 здания – 200 долл.;
Площадь гаража – 60 м2;
Стоимость 1 м2 – 100 долл.;
Стоимость других сооружений на даче – 2000 долл.;
Устранимый физический износ дачи – 3000 долл.;
Неустранимый физический износ дачи – 2000 долл.;
Устранимое функциональное устаревание – 1000 долл.;
Рыночная стоимость земельного участка – 5000 долл.
Задание 2. (семинар).
(Каков хронологический возраст здания, которое подвергалось изнашиванию (физическому и функциональному), степень износа которого на 40 % превышает нормальную, если известно, что эффективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков экономического устаревания не обнаружено?
Задание 3. (семинар).
Необходимо оценить двухэтажный офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долл. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долл.).
| Сопоставляемые объекты | Продажная цена | Потенциальная валовая рента | Валовой рентный мультипликатор |
| № 1 | 600000 | 100000 | 6,00 |
| № 2 | 750000 | 128000 | 5,86 |
| № 3 | 450000 | 74000 | 6,08 |
Задание 4. (семинар).
Необходимо определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций – заемного и собственного капитала, если известно:
Доля кредитных ресурсов в инвестициях – 60 %;
Ипотечная постоянная – 0,15;
Срок погашения кредита – 20 лет;
Ставка капитализации собственного капитала – 12 %.
Задание 5. (семинар).
В течение 8 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20000 долл. в год, платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14 %. В конце 8-го года объект недвижимости будет продан за 110000 долл. Какова текущая стоимость объекта недвижимости?
Задание 6. (семинар).
Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 долл., общий износ здания – 20 % восстановительной стоимости.
Задание 7. (семинар).
Совет директоров АО рассматривает вопрос о реконструкции офисного здания и решает, стоит ли платить за реконструкцию 7,2 млн. руб., если это позволит обеспечить дополнительный чистый годовой доход в размере 8,2 млн. руб., а рыночная ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12 % годовых. Каково Ваше решение?
Задание 8. (семинар).
Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств. Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120000 долл. за 1 год, после чего он будет возрастать на 5 %. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 долл. по завершении 5-го года. Ставка дисконтирования 23 %.
Задание 9. (семинар).
Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно:
Площадь земли – 284,5 акр.;
Стоимость 1 акр. – 60 долл.;
Жилой дом – 4200 долл.;
Постройка №1 – 975 долл.;
Постройка №2 – 1800 долл.;
Налог на недвижимость – 3200 долл.;
Страхование имущества – 475 долл.;
Затраты на поддержание имущества – 3300 долл.;
Прочие затраты – 142 долл.;
Накладные расходы – 1683 долл.;
Коэффициент капитализации – 5,17%.
Задание 10. (самостоятельная работа).
Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10000 долл. и возрастает на 1000 долл. каждый год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного вида недвижимого имущества равна 11 %. Стоимость реверсии к концу аренды составит 250000 долл. Какова стоимость прав арендодателя?
Задание 11. (семинар).
Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8 млн. руб., если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26 % годовых?
Задание 12. (семинар).
Предположим, что стоимость строительства нового офисного здания составляет 600000 долл. Прибыль, которая может быть получена в результате функционирования данного офиса, составляет 20000 долл. в год. Минимальный приемлемый коэффициент капитализации 15 %. Будет ли строительство нового офиса эффективно?
Задание 13. (семинар).
Выбрать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Имеется земельный участок стоимостью 50000 долл. Рыночный коэффициент капитализации 12 %.
Вариант №1. Двухэтажный жилой дом, построенный на этом участке, приносит 5000 долл. прибыли в год.
Вариант №2. Двухквартирный жилой дом, построенный на этом участке, может принести 8000 долл. в год.
Задание 14. (семинар).
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).
| Сопостовимый магазин | Прибыль | Продажная цена | Коэффициент капитализации |
| Магазин № 1 | 72000 | 600000 | 0,120 |
| Магазин № 2 | 82500 | 750000 | 0,110 |
| Магазин № 3 | 47250 | 450000 | 0,105 |
Задание 15. (самостоятельная работа).
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в размере 5000 долл. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120000 долл. Ставка дисконтирования 12 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Задание 16. (семинар).
Данные исследования показывают, что цена 1 м2 нежилого помещения в г. Москве составляет 82,14 долл. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 1738 м2. Определить стоимость объекта недвижимости при помощи сравнительного метода, если известно, что оцениваемый объект на 3 % лучше по своему состоянию и на 2 % хуже из-за его местоположения.
Задание 17. (семинар).
Сумма кредита составляет 240000 долл., срок кредита – 25 лет, ставка кредита – 14 % годовых, выплата процентов производится ежемесячно. Средства инвестора составляют 60000 долл., недвижимость приобретена за 300000 долл. Чистый операционный доход составляет 40000 долл. в год. Определить ставку дохода на собственный капитал.
Задание 18. (семинар).
Сумма кредита составляет 100000 долл., срок кредита – 3 года, ставка кредита – 20 % годовых. Процентные выплаты заморожены до конца срока кредитования. Погашение кредита и процентов осуществляется шаровым платежом в конце срока. Определить величину шарового платежа (сумма кредита и процентов за весь срок использования).
Задание 19. (семинар).
Необходимо определить стоимость 20 – квартирного жилого дома методом анализа продаж. Имеется рыночная информация о 3 недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями, и продавцами.
| Сопоставимый объект | Продажная цена, долл. | Число квартир | Потенциальная валовая выручка, долл. |
| Дом № 1 | 600000 | 25 | 100000 |
| Дом № 2 | 750000 | 30 | 128000 |
| Дом № 3 | 450000 | 18 | 74000 |
Сопоставимый объект № 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие оценено в 5000 долл. Объект № 1 продан три месяца назад.
Объект № 2 продан шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования) добавил к цене 15000 долл. по сравнению с обычными условиями финансирования.
Объект № 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан 2 дня назад.
Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 0,5 % в месяц.
Внесение поправок осуществить табличным способом.
| Характеристика | Оцениваемый объект | Сопоставимый объект | ||
| № 1 | № 2 | № 3 | ||
| Продажная цена | | | | |
| Дата продажи | | | | |
| Окружающий ландшафт | | | | |
| Финансирование | | | | |
| Местоположение | | | | |
| Уточненная продажная цена | | | | |
| Число квартир | | | | |
| Цена 1 квартиры (уточненная) | | | | |
| Средняя уточненная цена квартиры | | | | |
| Стоимость оцениваемого объекта | | | | |
Задание 20. (самостоятельная работа).
Собственные средства инвестора на приобретение недвижимости составляют 300000 долл. Потенциальный валовой доход составляет 60000 долл. в год. Уровень загрузки – 95 %. Операционные расходы – 10000 долл. в год. Чистый операционный доход составляет 40000 долл. в год. Определить ставку дохода на собственный капитал.
- Задания для самостоятельной работы студентов.
| № | Разделы и темы для самостоятельного изучения | Виды и содержание самостоятельной работы |
| 1 | Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости | Проработка учебного материала и научной литературы, работа с нормативными документами и законодательной базой (14,15,16) |
| 2 | Жизненный цикл объектов недвижимости, права собственности на недвижимость | Проработка учебного материала и научной литературы (12,13,14). |
| 3 | Основные элементы рынка недвижимости | Проработка учебного материала и научной литературы, работа с тестами для самопроверки: 1. К объектам недвижимости относятся: а) земельные участки б) здания в) леса г) космические объекты д) сырье 2. К родовым признакам объектов недвижимости, отличающим их от движимого имущества, относятся: а) неподвижность б) ценность в) специфичность г) материальность д) долговечность е) связь с землей 3. Полное право собственности объединяет в себе следующие правомочия: а) употребление б) владение в) пользование г) волеизъявление д) распоряжение 4. Может ли недвижимость переходить в движимое имущество? а) да б) нет 5. Сервитут – это: а) искусственный объект недвижимости (постройка) б) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости в) отрезок времени 6. Участниками рынка недвижимости являются: а) физические лица б) муниципальные образования в) РФ г) юридические лица д) жилая недвижимость е) субъекты РФ 7. Что включает в себя структура рынка недвижимости? а) объекты недвижимости б) субъекты недвижимости 8. Рынок недвижимости характеризуется: а) видами объектов недвижимости и сделок с ними б) спросом и предложением в) покупательской способностью населения 9. Что такое имущественный комплекс: а) совокупность принадлежащих одному собственнику объектов недвижимости, включая земельный участок, здания и сооружения расположенные на нем, используемые по единому назначению б) комплект оборудования и сырье для выпуска определенной продукции, принадлежащие одному собственнику 10. Сущность объектов недвижимости заключается в единстве категорий: а) материальная б) правовая в) капитальная г) экономическая |
| 4 | Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка | Проработка учебного материала и научной литературы, решение практических задач №№ 9, 11 |
| 5 | Операции на рынке недвижимости, способы и формы сделок | Поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации, подготовка заключения к обзору, работа с тестами для самопроверки: 1. Посредниками на рынке недвижимости являются: а) БТИ б) брокеры в) банки г) риэлтеры д) страховые компании 2. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости: а) спрос б) количество предложений в) цена г) возраст недвижимости д) качество предлагаемой недвижимости 3. К основным элементам рынка недвижимости относятся: а) спрос б) предложение в) цена г) сегментация д) деловые процедуры 4. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: а) продавцы б) профессиональные участники в) государственные органы г) покупатели 5. Право собственности на недвижимость возникает: а) после подписания договора б) после окончания расчетов по сделке в) после государственной регистрации 6. Вся информация об объектах недвижимости собирается: а) в системе районных реестров информации; б) в системе региональных информационных центров; в) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 7. Выписку из единого государственного реестра может получить: а) любое лицо по заявлению б) только лицо, получившее доверенность от правообладателя в) только правоохранительные органы 8. Объектом, подлежащим государственной регистрации и учету, является: а) право собственности; б) сделки с недвижимым имуществом; 9. К коммерческим объектам недвижимости относятся: а) объекты, приносящие доход б) объекты, создающие условия для извлечения дохода 10. Под первичным рынком недвижимости понимается: а) совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости; б) совокупность сделок, совершаемых с приватизированными объектами; в) совокупность всех сделок, совершаемых с любыми объектами недвижимости. 11. Совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения, - это: а) жилищное право б) жилищное законодательство в) жилищные отношения 12. Рынок недвижимости подразделяется на: а) рынок жилой недвижимости г) рынок наземного транспорта б) рынок складских помещений д) рынок земельных участков в) рынок коммерческой недвижимости |
| 6 | Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью | Анализ статистических и фактических материалов, составление выводов на основе проведенного анализа, решение практических задач №№ 10,12 |
| 7 | Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества | Конспектирование первоисточников и другой учебной литературы, работа с нормативными документами и законодательной базой, (14, 16, 19), поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации |
| 8 | Операции с недвижимостью в жилищной сфере | Проработка учебного материала и научной литературы (6,8,14). |
| 9 | Характеристика субъектов рыночных операций с недвижимостью | Моделирование и анализ конкретных проблемных ситуаций |
| 10 | Аренда недвижимости и ее особенности для отдельных видов имущества | Поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации (8,9,10; раздел 11.3 УМК) |
| 11 | Экономический механизм и правовые основы аренды недвижимости | Проработка учебного материала и научной литературы, поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации (13,16; раздел 11.3 УМК) |
| 12 | Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости | Анализ статистических и фактических материалов, составление выводов на основе проведенного анализа, решение практических задач №№ 3, 14, 18 |
| 13 | Методические подходы к оценке объектов недвижимости | Проработка учебного материала и научной литературы, моделирование и анализ конкретных проблемных ситуаций |
| 14 | Налогообложение недвижимости | Поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации, подготовка заключения к обзору(16; раздел 11.3 УМК). |
| 15 | Рынок недвижимости, его функции и виды | Моделирование и анализ конкретных проблемных ситуаций |
| 16 | Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости | Конспектирование первоисточников и другой учебной литературы, работа с нормативными документами и законодательной базой(12, 13, 14, 15, 17, 20), поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации |
| 17 | Кредитование недвижимости. Ипотека и ипотечное кредитование | Проработка учебного материала и научной литературы (8,12,16).Дать прогноз развития ипотеки в период кризисной ситуации в экономике. |
Задачи для самостоятельной работы:
Задание 3.
Необходимо оценить двухэтажный офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долл. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долл.).
| Сопоставляемые объекты | Продажная цена | Потенциальная валовая рента | Валовой рентный мультипликатор |
| № 1 | 600000 | 100000 | 6,00 |
| № 2 | 750000 | 128000 | 5,86 |
| № 3 | 450000 | 74000 | 6,08 |
Задание 9.
Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно:
Площадь земли – 284,5 акр.;
Стоимость 1 акр. – 60 долл.;
Жилой дом – 4200 долл.;
Постройка №1 – 975 долл.;
Постройка №2 – 1800 долл.;
Налог на недвижимость – 3200 долл.;
Страхование имущества – 475 долл.;
Затраты на поддержание имущества – 3300 долл.;
Прочие затраты – 142 долл.;
Накладные расходы – 1683 долл.;
Коэффициент капитализации – 5,17%.
Задание 10.
Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10000 долл. и возрастает на 1000 долл. каждый год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного вида недвижимого имущества равна 11 %. Стоимость реверсии к концу аренды составит 250000 долл. Какова стоимость прав арендодателя?
Задание 11.
Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8 млн. руб., если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26 % годовых?
Задание 12.
Предположим, что стоимость строительства нового офисного здания составляет 600000 долл. Прибыль, которая может быть получена в результате функционирования данного офиса, составляет 20000 долл. в год. Минимальный приемлемый коэффициент капитализации 15 %. Будет ли строительство нового офиса эффективно?
Задание 14.
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).
| Сопостовимый магазин | Прибыль | Продажная цена | Коэффициент капитализации |
| Магазин № 1 | 72000 | 600000 | 0,120 |
| Магазин № 2 | 82500 | 750000 | 0,110 |
| Магазин № 3 | 47250 | 450000 | 0,105 |
Задание 18.
Сумма кредита составляет 100000 долл., срок кредита – 3 года, ставка кредита – 20 % годовых. Процентные выплаты заморожены до конца срока кредитования. Погашение кредита и процентов осуществляется шаровым платежом в конце срока. Определить величину шарового платежа (сумма кредита и процентов за весь срок использования).
8. Тематика контрольных работ и методические указания по их выполнению.
I) Общие положения по выполнению контрольных работ.
В соответствии с учебными планами студенты, обучающиеся по заочной форме обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии (торговли, ресторанно-гостиничного бизнеса, туризма, операции с недвижимом имуществом, культуры и искусства» контрольную работу по курсу «Экономика недвижимости».
Контрольная работа состоит из теоретического вопроса и практического задания. Теоретический вопрос предполагает развернутое изложение материала по существу конкретной темы на основе изучения литературных источников. При этом каждой теоретической теме дается определенный список литературы и пояснения в виде конкретных вопросов, которые при выполнении работы должны быть освещены. Тема подчеркнута, а пояснения к ней изложены ниже.
Номера рекомендуемых литературных источников приведены после каждой темы для контрольной работы. При этом студенты могут использовать другую литературу по той или иной теме.
Практические задания предполагают решение конкретной задачи или ответ на практический вопрос с его обоснованием. Ответы по отдельным вопросам могут быть с вариантами, где будут оцениваться правильность подхода к решению, обоснованность выводов и предложений.
При оценке выполнения работы большое значение придается самостоятельности в изложении материала и обосновании тех или иных пояснений.
При этом, теоретическая часть контрольной работы и ее план должны состоять из кратного введения (где следует отразить актуальность данной темы, цель и задачи работы); ее содержательной (основной) части, состоящей из 3-4 вопросов; заключения; списка литературы и при необходимости приложений. Общий рекомендуемый объем контрольной работы 18-20 страниц печатного текста, через два интервала, включая практическое задание.
Главными задачами студента при выполнении контрольной работы являются:
- самостоятельное изучение рекомендуемых и других литературных источников по конкретному вопросу, критическое осмысление изучаемого материала;
- овладение навыками его аналитического обобщения и целенаправленность изложения в виде контрольной работы;
- овладение научно-экономическим стилем письма, навыками решения практических задач;
- умение пользоваться статистическими сборниками, строить и анализировать цифровые таблицы и делать на их основе правильные выводы и обобщения.
При этом контрольная работа должна носить аналитически обзорный характер, не копировать учебно-лекционный материал.
Приступая к выполнению контрольной работы, следует внимательно ознакомиться с заданием и литературой рекомендованной к изучению.
Задания по контрольной работе выбираются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению.
| Начальная буква фамилии | Номер теоретического вопроса | Номер практического задания |
| А | 1 | 3 |
| Б | 2 | 5 |
| Н | 3 | 4 |
| О | 4 | 2 |
| ЖЗ | 5 | 10 |
| ДЕ | 6 | 1 |
| ГЧ | 7 | 6 |
| МЛ | 8 | 8 |
| ПР | 9 | 7 |
| ИТ | 10 | 15 |
| СЯ | 11 | 12 |
| КШ | 12 | 14 |
| ФУ | 13 | 13 |
| ВЮ | 14 | 11 |
| ХЦ | 15 | 16 |
| Э | 16 | 9 |
| Щ | 17 | 17 |
Для рецензирования контрольная работа передается в деканат или направляется в адрес РГТЭУ, где регистрируется и передается на поправку преподавателю.
Зачтенные и незачтенные работы после поверки вместе с рецензией возвращаются (высылаются) студентам. Незачтенные работы должны быть переработаны в соответствии с замечаниями и вновь высланы с первой рецензией.
Студенты, получившие незачет по контрольным работам, не допускаются к сдаче экзамена по дисциплине «Экономика недвижимости».
II) Темы для контрольных работ
ТЕМА 1. Сущность, классификация, признаки и характеристика объектов недвижимости.
Предмет и содержание экономики недвижимости. Понятие, признаки и свойства объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости, их качественная и количественная характеристика. Основные фонды как объекты недвижимости. Недвижимость как физическая, экономико – правовая и социальная категория. Свойства недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Роль и место недвижимости в рыночной системе.
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 3, 4].
ТЕМА 2. Жизненный цикл объектов недвижимости, право собственности на недвижимость.
Жизненный цикл объектов недвижимости. Сроки жизни объектов недвижимости. Износ и амортизация объектов недвижимости. Виды износа.
Субъекты и объекты права собственности. Содержание и функции права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Основное содержание и вид частной и общей собственности на землю. Гражданский кодекс, как правовая основа отношений собственности по поводу объектов недвижимости. Регистрация объектов недвижимости, в том числе земельных участков.
Рекомендуемая литература [1, 3, 4, 5, 6]
ТЕМА 3. Основные элементы рынка недвижимости.
Система и функции рынка недвижимости. Понятие регулирующей, коммерческой, инвестиционной, посреднической и социальной функций рынка. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Виды и структура рынков недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Характеристика рынка недвижимости в РФ и основные тенденции формирования первичного и вторичного рынка. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности изучения его конъюнктуры. Сегментация рынка недвижимости.
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 3, 4, 6 ]
ТЕМА 4. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
Система рынка недвижимости как сферы вложения инвестиций. Определение рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, на котором продаются и покупаются объекты недвижимости.
Инвестиции в недвижимость. Привлекательность инвестиционных проектов: доходность, риски, инфляция, факторы, определяющие эффективность инвестиций и их оценка.
Роль экономических реформ, в том числе приватизация, в становлении и развитии рынка недвижимости в РФ. Формирование экономико – правовых и финансовых условий развития рынка недвижимости.
Рекомендуемая литература [ 1, 3 ,4, 5, 8]
ТЕМА 5. Операции на рынке недвижимости, способы и формы сделок.
Понятие и виды операций на рынке недвижимости. Формы сделок с объектами недвижимости. Сделки с недвижимостью нежилого и жилого фонда. Операции с земельными участками.
Продажа объектов недвижимости. Способы продажи объектов недвижимости. Реализация объектов недвижимости через приватизацию предприятий. Особенности продажи объектов незавершенного строительства. Организация продажи имущественных комплексов через торги, аукционы, акционирование. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом. Структура и содержание договора. Условия и формы вступления в имущественные права. Регистрация сделок с объектами недвижимости и прав на нее. Условия изменения и расторжения договора.
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 4, 6, 8]
ТЕМА 6 . Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью.
Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости, их влияние на формирование конъюнктуры рынка. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Фонд федерального имущества: функции, формы отношений с предприятиями, основанными с использованием государственной собственности. Управление имущественными комплексами в г. Москве. Формы передачи прав на использование государственного имущества. Экономические и договорные отношения собственника и управляющего государственной собственностью на недвижимость.
Бюро технической инвентаризации: основные функции, назначение и роль в операциях с недвижимостью.
Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр прав на недвижимость. Государственный учет объектов недвижимости. Государственная городская инспекция по контролю за использованием государственного и муниципального имущества.
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 4, 6, 8, 9]
ТЕМА 7. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.
Понятие приватизации и ее цели. Порядок и условия проведения приватизации в России. Система формирования программы приватизации и ее содержание. Органы формирующие, утверждающие и контролирующие выполнение программы приватизации. Этапы приватизации государственной и муниципальной недвижимости. Способы приватизации: аукцион, конкурс и др.
Понятие аукциона, конкурса и др. способов приватизации, порядок их проведения и оформления результатов. Условия продажи недвижимости по конкурсу, на аукционе, путем публичного предложения. Основные положения о конкурсах и аукционах.
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 4, 5, 9, 10]
ТЕМА 8. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.
Основные положения и Понтия операций с недвижимостью в жилищной сфере. Приватизация и деприватизация жилых помещений. Технология купли – продажи квартир. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья. Рента жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилой фонд.
Рекомендуемая литература [ 1, 3, 6, 7, 14 ]
ТЕМА 9. Характеристика субъектов рыночных отношений с недвижимостью.
Субъекты рыночных операций с недвижимостью (продавцы, покупатели, профессиональные участники и государственные органы), их функции и характеристика. Экономико – правовые условия выступления на рынке недвижимости юридических лиц как покупателя или продавца недвижимости.
Роль и задачи государственных органов и организаций на рынке недвижимости, а также профессиональных его участников: риэлтеров, оценщиков, дилеров, брокеров и др. Виды деятельности профессиональных участников, их функционально – правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью.
Управляющие компании, их характеристика и формы взаимодействия с субъектами рынка недвижимости.
Рекомендуемая литература [ 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11]
ТЕМА 10. Аренда недвижимости и ее особенности для отдельных видов имущества.
Понятие, функции и принципы аренды недвижимости. Вид и формы аренды. Аренда нежилого фонда. Наем и аренда в жилищной сфере. Аренда земельных участков. Аренда участков жилого фонда. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.
Рекомендуемая литература [ 1, 2, 5, 7, 10, 11]