Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом, ресторанно-гостиничный бизнес, туризм, торговля, культура и искусство)

Вид материала

Учебно-методический комплекс

Содержание ТЕМА 11. Экономический механизм и правовые основы аренды недвижимости. 6. Темы практических и семинарских занятий, тематических дискуссий и деловых игр, практических задач. Литература [2, 5, 6, 8, 11]

Подобный материал:

• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 401.35kb.
• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
• Учебно-методический комплекс Специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 2514.43kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 1564.43kb.
• Савкина Раиса Васильевна, доктор экономических наук, профессор учебно-методический, 765.19kb.
• Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 871.1kb.
• Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 705.04kb.

ТЕМА 11. Экономический механизм и правовые основы аренды недвижимости.

Договор как правовая форма арендных отношений. Состав договора на аренду недвижимости. Права и обязанности сторон по аренде недвижимого имущества. Ответственность сторон. Условия изменения и расторжения договора. Продажа права аренды недвижимости.

Арендная плата. Виды и формы арендных платежей. Методы расчета арендной платы.


Раздел V. Оценка объектов недвижимости.

ТЕМА 12. Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости.


Понятие стоимости и цены недвижимости, виды стоимости недвижимых объектов. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Оценка недвижимости, ее роль и значение в рыночной экономике. Принципы, процесс и этапы оценки объектов недвижимости. Основные положения договора об оценке недвижимости. Форма и состав отчета об оценке недвижимого имущества. Составляющие сертификата об оценке недвижимости и его содержание.


ТЕМА 13. Методические подходы к оценке объектов недвижимости.


Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Их понятия, содержание и область применения. Технология процесса оценки недвижимости каждым из подходов, их преимущества и недостатки. Методы измерения износа объектов недвижимости.


ТЕМА 14. Налогообложение недвижимости.


Перечень налогов, применяющихся при налогообложении недвижимости.

Земельный налог: Объекты налогообложения; расчет налогооблагаемой базы; ставки налогов; порядок начисления и перечисления налога; сроки уплаты налога; льготы по налогу.

Налог на имущество организаций: Состав налогоплательщиков, объекты и порядок определения налогооблагаемой базы; льготы по налогу; сроки уплаты налога.

Налог на имущество физических лиц: Объекты и ставки налога; порядок начисления и уплаты налога; льготы по налогу.

Налог на доходы физических лиц: Стандартные вычеты при покупке жилой недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, земельного участка); начисление и налогообложение доходов при реализации (продаже) недвижимости.

Проект налога на недвижимость: состав налогоплательщиков; порядок определения налогооблагаемой базы; ставки налога; порядок уплаты налога; льготы по налогу. Результаты экспериментального внедрения проекта налога.


РазделVI. Рынок недвижимости.

ТЕМА 15. Рынок недвижимости, его функции и виды.


Понятие рынка недвижимости, его функции и особенности. Субъекты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Перспективы развития рынков недвижимости. Правовые основы функционирования рынка недвижимости. Государственная политика в развитии рынка недвижимости.


ТЕМА 16. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Страхование сделок с объектами недвижимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

Виды деятельности профессиональных участников, их функционально – правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью.


ТЕМА 17. Кредитование недвижимости. Ипотека и ипотечное кредитование.


Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Субъекты финансирования недвижимости. Понятие и предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Ипотечный рынок и его виды. Другие виды кредитования недвижимости. Долевое строительство жилой недвижимости. Жилищные сертификаты как ценные бумаги.


6. ТЕМЫ ПРАКТИЧЕСКИХ И СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ, ТЕМАТИЧЕСКИХ ДИСКУССИЙ И ДЕЛОВЫХ ИГР, ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАЧ.


Цель практических и семинарских занятий, тематических дискуссий и деловых игр, а также практических задач заключается в том, чтобы по завершении курса студенты имели необходимые знания, с помощью которых они могли бы принимать решения, проводить необходимые расчеты и обосновывать выбор наиболее эффективных вариантов инвестиций в объекты недвижимости.


Раздел I. Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости.

ТЕМА 1. Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. В чем заключается сущность и содержание экономики недвижимости?
   
2. Перечислить наиболее существенные признаки недвижимости.
   
3. Как классифицируются объекты недвижимости?
   
4. Что общего между основными фондами и объектами недвижимости?
   
5. Перечислить свойства объектов недвижимости.
   
6. Перечислить особенности недвижимости как товара.
   
7. Дать характеристику роли и места недвижимости в рыночной системе.
   

Литература [ 1, 2, 3, 10].


ТЕМА 2. Жизненный цикл объектов недвижимости, право собственности на недвижимость.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. Какие жизненные циклы объектов недвижимости существуют?
   
2. Назвать сроки жизни объектов недвижимости.
   
3. Дать определение износа и амортизации.
   
4. Перечислить существующие виды износа.
   
5. Назвать субъектов и объектов права собственности.
   
6. Какие виды и формы собственности на недвижимость существуют?
   
7. Дать характеристику частной и общей собственности на землю.
   
8. Дать объяснение регистрации объектов недвижимости, в том числе земельных участков.
   

Литература [2, 5, 6, 8, 11]

Раздел II. Рынок недвижимости и операции, совершаемые с объектами недвижимости.

ТЕМА 3. Основные элементы рынка недвижимости.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Дать определение рынка недвижимости.
   
2. Перечислить функции рынка недвижимости.
   
3. Назвать субъектов и объектов рынка недвижимости.
   
4. Какие виды рынков недвижимости существуют?
   
5. Дать характеристику рынка недвижимости в РФ.
   
6. Перечислить особенности спроса и предложения на рынке недвижимости.
   
7. Как сегментируется рынок недвижимости?
   

Литература [ 1, 2, 3, 5, 9, 11]


ТЕМА 4. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Дать характеристику рынка недвижимости как сферы вложения инвестиций.
   
2. Дать определение рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, на котором продаются и покупаются объекты недвижимости.
   
3. Перечислить факторы, определяющие эффективность инвестиций в объекты недвижимости.
   
4. Как оценивается привлекательность инвестиционных проектов: доходность, риски, инфляция?
   
5. Какова роль экономических реформ в становлении и развитии рынка недвижимости в РФ, в том числе приватизация?
   
6. Какие условия формирования рынка недвижимости Вам известны?
   

Литература [ 1, 3 ,4, 6, 9, 13]


ТЕМА 5. Операции на рынке недвижимости, способы и формы сделок.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. Дать определение сделки.
   
2. Какие виды операций на рынке недвижимости существуют?
   
3. Перечислить формы сделок с объектами недвижимости.
   
4. Дать характеристику сделок с объектами недвижимости жилого и нежилого фонда, а также с земельными участками.
   
5. Перечислить способы продажи объектов недвижимости.
   
6. Как осуществляется реализация объектов недвижимости через приватизацию предприятий?
   
7. Перечислить особенности продажи объектов незавершенного строительства.
   
8. Дать характеристику организации продажи имущественных комплексов через торги, аукционы, акционирование.
   
9. Какие существуют условия и формы вступления в имущественные права?
   
10. Порядок регистрации сделок с объектами недвижимости.
    
11. Назвать условия изменения и расторжения договора.
    

Литература [ 1, 3, 5, 9, 10]


Раздел III. Государственное регулирование рынка недвижимости.

ТЕМА 6 . Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Какое влияние на формирование конъюнктуры рынка оказывают государственные органы управления?
   
2. Какие существуют формы государственного регулирования рынка недвижимости?
   
3. Перечислить функции Фонда федерального имущества.
   
4. Как в г. Москве осуществляется управление имущественными комплексами?
   
5. Какие формы передачи прав на использование государственного имущества существуют?
   
6. Дать характеристику функций и роли Бюро технической инвентаризации в операциях с недвижимостью
   
7. Содержание государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
   
8. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости.
   
9. дать характеристику государственной городской инспекции по контролю за использованием государственного и муниципального имущества.
   

Литература [ 1, 3, 4, 5, 16]


ТЕМА 7. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Понятие приватизации, ее цели.
   
2. Назвать порядок и условия проведения приватизации в России.
   
3. Содержание системы формирования программы приватизации.
   
4. Перечислить органы формирующие, утверждающие и контролирующие выполнение программы приватизации.
   
5. Какие существуют этапы приватизации государственной и муниципальной недвижимости.
   
6. Дать характеристику аукциона, конкурса и других способов приватизации.
   

Литература [ 1, 6, 9, 10]


ТЕМА 8. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

(Деловая игра)

Вопросы к теме:

1. Перечислить основные положения операций с недвижимостью в жилищной сфере.
   
2. Дать характеристику приватизации и деприватизации жилых помещений.
   
3. В чем заключается технология купли – продажи квартир?
   
4. Дать характеристику процедуры обмена и мены жилых помещений.
   
5. Как осуществляется процесс дарения и наследования жилья?
   
6. Рента жилых помещений.
   
7. Как и почему осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд?
   

Литература [ 3, 4, 5, 6, 8, 14]


ТЕМА 9. Характеристика субъектов рыночных отношений с недвижимостью.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Характеристика субъектов рыночных операций с недвижимостью (продавцы, покупатели, профессиональные участники и государственные органы).
   
2. Перечислить функции субъектов рыночных операций с недвижимостью.
   
3. Перечислить условия выступления на рынке недвижимости юридических лиц как покупателей и продавцов недвижимости.
   
4. Какие роль и задачи выполняют государственные органы и организации на рынке недвижимости?
   
5. Какие задачи на рынке недвижимости решают профессиональные участники: риэлтеры, оценщики, дилеры, брокеры и др.?
   
6. Функционально – правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью профессиональных участников.
   
7. Дать характеристику управляющих компаний.
   

Литература [ 1, 3, 6, 7, 9]


Раздел IV. Аренда недвижимости и рынок прав аренды.

ТЕМА 10. Аренда недвижимости и ее особенности для отдельных видов имущества.

(Дискуссия)

Вопросы к теме:

1. Перечислить функции и принципы аренды недвижимости.
   
2. Какие существуют виды и формы аренды?
   
3. Как осуществляется аренда нежилого фонда?
   
4. Наем и аренда в жилищной сфере.
   
5. Аренда земельных участков.
   
6. Аренда участков жилого фонда.
   
7. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.
   

Литература [ 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10]