Доклад Раздаточный материал
| Вид материала | Доклад |
- Доклад Раздаточный материал, 314.03kb.
- Доклад Плакаты (раздаточный материал), 505.12kb.
- Доклад Раздаточный материал, 501.64kb.
- "Горные породы, слагающие земную кору", 30.4kb.
- Доклад Раздаточный материал, 523.03kb.
- Тема Звуки, 62.36kb.
- Тема урока: Мои летние каникулы. Цели и задачи урока, 29.62kb.
- Учебный раздаточный материал, 6.77kb.
- Понедельник. Занятие по ознакомлению с окружающим и развитию речи: «Домашние Животные», 135.89kb.
- Тема урока : Правописание н, нн в суффиксах имен прилагательных, 54.11kb.
Глава 2. Исследование маркетинговой среды и деятельности предприятия ООО «ГЕОСТРОЙ – 2»
2.1. Анализ российского рынка загородной недвижимости
Рост и развитие российской экономики, повышение покупательского спроса и увеличение товарооборота, развитие транспортных коридоров предъявляют новые требования к развитию направления жилищной и коммерческой недвижимости.
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) обладает успешным опытом по полномасштабному социологическому исследовательскому обеспечению проектов, связанных с созданием и управлением новых объектов недвижимости в различных сегментах:
- жилищного строительства (малоэтажные поселки коттеджного типа, таун-хаусы, капитальные объекты разноэтажной жилой застройки);
- офисной недвижимости (многофункциональные девелоперские проекты, бизнес-центры, бизнес-парки, офисно-производственные центры);
- объектов торговой недвижимости (торгово-офисные центры, супер и гипермармаркеты);
- объектов складской недвижимости (складские помещения различных классов и размеров).
Для сохранения лидирующих позиций участников рынка, повышения - изучение общих тенденций развития рынка недвижимости по различным сегментам;, региональными и корпоративными жилищными программами.
Рост рынка недвижимости стимулирует рост и развитие смежных рынков:
- изучение рынков смежных рынку недвижимости (строительных материалов и технологий);
- исследование рынка услуг жилищно-коммунального хозяйства;
- прогнозные организаций, предприятий механизации и транспорта, осуществляющих работы по проектированию, строительству, реконструкции, техническому перевооружению и капитальному ремонту зданий, сооружений и предприятий во всех отраслях экономики.
В строительном комплексе занято около 4 млн. человек.
За годы полностью обеспечивает необходимое качество подготовки и проведения конкурсного размещения заказов для всех инвесторов независимо от форм собственности.
Можно сделать вывод о том, что созданная в процессе реформирования экономики рыночная инфраструктура строительного комплекса России учитывает мировой й отрасли, в том числе промышленности строительных материалов.
Исходя из поставленных задач, основные направления развития строительного политики – совершенствование нормативно-технической базы в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании».
Главные цели стратегии строительного комплекса России на отраслевом уровне:
- преобразование комплекса в динамично развивающуюся, высокотехнологичную, эффективную и конкурентоспособную сферу, способную интегрироваться в мировой рынок строительной продукции и продукции промышленности строительных материалов;
- формирование экономики стройкомплекса, обладающего динамичным потенциалом, способным обеспечивать повышение уровня благосостояния населения и стандартов проживания;
- эффективное воспроизводство и модернизация производственного аппарата на уровне отрасли;
- конкурентоспособность и на этой основе рост качественных показателей и структурных характеристик строительного комплекса.
Для достижения целей необходимо завершение институциональных и инфраструктурных преобразований в комплексе и его составляющих.
ориентирован на приобретение коттеджа в пределах 50 км от Москвы, по цене до 200 000 долларов. Сегодня наиболее востребована площадь дома – 120-250180 квадратных метров, а участок в пределах 12-20 соток. Иными словами, самый высокий спрос у населения на загородное жилье эконом-класса. Тем не менее, по оценкам собственник приобретает и полный гостиничный сервис – уборку комнат и территории 5 до 15 тысяч долларов за сезон. Именно эти потребители, по мнению риэлторов и застройщиков, готовы купить жилье в современных спортивно-развлекательных парках.
Распределение автомобильных направлений из Москвы по количеству введенных в 2007 году коттеджных поселков представлены на рисунке 2.
Анализ рынка загородной недвижимости
Самые дорогие коттеджные поселки Подмосковья представлены в таблице 4.
| Место | Название поселка | Направление | Расстояние (от МКАД) | Количество домов | Цена за домовладение ($) |
| 1. | | | | | |
| 2. | | | | | |
| 3. | | | | | |
| 4. | | | | | |
| 5. | | | | | |
| 6. | Резиденция Бенилюкс | Новорижское шоссе | 17 км | 250 | 3 000 000 |
Продолжение таблицы 4
| 7. | Романово 2 | Рублево – Успенское шоссе | 16 км | 26 | 2 500 000 |
| 8. | Сосны 7 – Конкор, Сосны | Рублево – Успенское шоссе | 22 км | 7 | 2 000 000 |
| 9. | Ривьера на Истре | Пятницкое шоссе | 52 км | 9 | 2 000 000 |
| 10. | | | | | |
| 11. | | | | | |
| 12. | | | | | |
| 13. | | | | | |
| 14. | | | | | |
| 15. | | | | | |
| 16. | | | | | |
| 17. | | | | | |
| 18. | Челси | Рублево – Успенское шоссе | 25 км | 32 | 1 000 000 |
| 19. | | | | | |
| 20. | | | | | |
ООО «ГЕОСТРОЙ – 2» занимается застройкой коттеджных поселков по Новорижскому направлению.
Цены на недвижимость по Новорижскому направлению могут быть различными в зависимости) в большинстве пока невысокий освоенностью, зато имеют хорошие рыночные перспективы для коттеджного строительства.
Распределение коттеджных поселков по средней стоимости дома, $, % представлены на рисунке 3.
Маркетинговые исследования показывают дефицит предложений коттеджей эконом-класса по Новорижскому направлению. Основная масса предложений сосредоточений в диапазоне от 250 до 750 тысяч долларов – это уже относится к «зависит от удаленности участка от МКАД. В данном случае рассматриваются земли в коттеджных поселках.
Так, в
Крупнейшие коттеджные поселки по Новорижскому направлению (100 и более домовладений) показаны на рисунке 4.
Необходимо отметить, что у поселков с большим количеством коттеджей появляется возможность построить развитую инфраструктуру, что является выгодным Интернет. Кроме того, о престижности того или иного поселка свидетельствует и цена дома, и следовательно возрастает цена на услуги которые оказывают строительные организации.