Программа социально-экономического развития города красноярска до 2020 года красноярск 2010
| Вид материала | Программа |
- Программа социально-экономического развития города красноярска до 2020 года красноярск, 6170.6kb.
- Концепция программы социально-экономического развития г. Красноярска до 2020 года, 2348.81kb.
- Программа социально-экономического развития города красноярска на период до 2010 года, 2106.64kb.
- Проект Программы социально-экономического развития города Красноярска на период, 147.21kb.
- Проекта Программы социально-экономического развития города Красноярска до 2020 года, 910.29kb.
- Основные направления, 131.61kb.
- Прогноз социально-экономического развития городского округа Кинель на 2012-2014 годы, 89.73kb.
- Программа комплексного социально-экономического развития города иркутска на 2008-2020, 4964.62kb.
- Постановление от 30 сентября 2009 г. N 370 о стратегии социально-экономического развития, 1523.64kb.
- Итоги текущего 2010 года показывают положительную тенденцию социально-экономического, 164.21kb.
1.6.3. Торговля и платные услуги, рынок коммерческой недвижимости
Оборот розничной торговли и платных услуг Красноярска составляет более половины общего объема продаж в целом по краю. За последние 5 лет структура формирования оборота розничной торговли претерпевала неоднократные значительные изменения. В 2002-2003 годах доля крупных и средних предприятий розничной торговли составляла 11%-14% товарооборота, в 2005-2007 годах на их долю приходилось уже 39-40% оборота, в 2008 году доля крупных и средних предприятий снизилась до 22,7% оборота. В 2009 году большую долю оборота розничной торговли формировали крупные и средние организации - 41,2%, на торгующих вне рынков индивидуальных предпринимателей приходилось 27,6% оборота розничной торговли, доля малых предприятий составляли 21,5%.
Основные показатели розничной торговли за период 2005-2009 гг. представлены в таблице 20.
Таблица 20
Основные показатели розничной торговли
| | 2005 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. |
| Оборот розничной торговли в фактически действовавших ценах, млрд рублей | 68,4 | 84,7 | 113,6 | 151,5 | 162,7 |
| Темп роста оборота розничной торговли в сопоставимых ценах, % | 112,3 | 113,5 | 126,8 | 119,2 | 98,0 |
| Оборот розничной торговли на 1 жителя в фактически действовавших ценах, тыс. рублей | 75,5 | 91,6 | 121,8 | 160,7 | 170,3 |
| Из общего объёма оборота розничной торговли, млрд. рублей | | | | | |
| продовольственные товары | 31,4 | 39,4 | 53,4 | 64,6 | 72,9 |
| непродовольственные товары | 37,0 | 45,3 | 60,2 | 86,9 | 89,8 |
| Оборот общественного питания в фактически действовавших ценах, млрд рублей | 3,5 | 4,2 | 4,9 | 6,2 | 5,5 |
| Темп роста оборота общественного питания в сопоставимых ценах, % | 105,9 | 105,9 | 106,1 | 106,8 | 81,9 |
| Оборот общественного питания на 1 жителя в фактически действовавших ценах, тыс. рублей | 3,8 | 4,5 | 5,2 | 6,6 | 5,8 |
Лидером розничной торговли является Советский район. Активно развивается розничная торговля на территориях Железнодорожного, Ленинского, Свердловского и Октябрьского районов, что обеспечивается вводом новых торговых комплексов, расширением сетей торговых предприятий.
Рынок торгово-развлекательной недвижимости
На начало второго полугодия 2008г. в городе функционировало 55 крупных торговых объектов, к которым относятся имущественные комплексы площадью свыше 2000 квадратных метров. В их числе гипермаркеты, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, крупные специализированные непродовольственные магазины, крупные универсальные продовольственные магазины.
Интенсивно развивается сеть современных магазинов шаговой доступности типа «магазин у дома», представляющих собой небольшой магазин, работающий по методу самообслуживания. В городе функционирует более 120 предприятий данного формата, торговой площадью более 50 тыс.кв.м. Обеспеченность торговыми площадями в городе составляет на сегодняшний день 1136 кв.м. на 1000 жителей, что в 1,5 раза выше, чем в среднем по России.
В Красноярске работают крупные операторы: «Каравай», «Командор», «Красный Яр» и С-Петербуржская сеть «Пятерочка» - 12 магазинов. Основное количество крупноформатных объектов продуктовой розницы принадлежит местным операторам – 2 оптово-розничных центра «БигСи», гипермаркет «Командор», крупный гастроном «Красный Яр». Иногородние сети представлены гипермаркетом «Поляна» (Кемеровская фирма ЗАО «РегионМАРТ»), торговым центром «МЕТРО Кеш энд Кэрри» (немецкий холдинг «МЕТРО Групп»), «О;Кей».
Рынок торгово-развлекательных комплексов (ТРК) считается насыщенным, если на каждые 100 тыс. жителей приходится 100 тыс. кв. метров площадей. Сейчас в Красноярске проживает около 948,5 тыс. человек. Соответственно, чтобы удовлетворить потребности города, необходимо 948,5 тыс. кв. метров торгово-развлекательных площадей современного уровня. На сегодня красноярский рынок ТРК приближается к европейским стандартам и составляет приблизительно 60 тыс. кв. м., что свидетельствует о его ненасыщенности.
Требования к качеству торговых центров постоянно растут: от обязательной парковки, качественной внутренней и внешней отделки до гардероба и кафе внутри здания. По данным экспертов наличие в комплексе зоны развлечений увеличивает продажи в магазинах минимум на 20% (мультиплексы, фуд-корты, детские зоны, рестораны, боулинг, фитнес-центры и т.д.).
Эксперты объясняют высокий спрос на площадки в новых ТРК дефицитом качественных площадей в городе (порядка 240 тыс.кв.м.) Потребности города в качественных торговых комплексах удовлетворены примерно на 13%. Еще одна причина высокого спроса на площади в ТРК со стороны арендаторов - большое число брендов, которые стремятся выйти на Красноярский рынок: только за последние полтора года в городе появились около 50 новых брендов.
Продовольственное обеспечение
Несмотря на увеличение потребления ряда важнейших видов продовольствия на протяжении последних лет, например, мяса и мясопродуктов, молока и молочных продуктов, – город полностью обеспечен основными видами продовольствия, чтобы удовлетворить спрос на них.
По данным Красноярскстата, основных продуктов питания, за исключением производства яиц, в хозяйствах края всех категорий за последние 5 лет производится меньше, чем ежегодно потребляется, в том числе молока и в пересчете на молоко производных продуктов (животного масла, сыра, брынзы, сливок, сметаны, творога, мороженого, молочных консервов, сухого молока и т.п.) - на 2,8 тыс. тонн, или на 0,4 %, мяса и мясопродуктов - на 10,2 тыс. тонн (8,3 %), картофеля – на 34,2 тыс. тонн (9,9 %), овощей и продовольственных бахчевых культур - на 2,2 тыс. тонн (0,9 %).
В Красноярске и ближайших пригородах сложился следующей баланс поступления и потребления продуктов питания, представленный в таблице 21. При этом уровень запасов и остатков продовольственной продукции в домашних хозяйствах отражен в таблице 22.
Таблица 21
Источники поступления и потребление продуктов питания
(в среднем на члена домашнего хозяйства в год; килограммов)
| | Все домохозяйства | в том числе в городской местности | ||||
| 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | |
| Хлеб и хлебные продукты | | | | | | |
| куплено | 90,7 | 87,3 | 82,2 | 80,9 | 75,4 | 74,7 |
| натуральные поступления | 0,4 | 0,6 | 0,6 | 0,3 | 0,5 | 0,6 |
| потреблено | 103,3 | 100,3 | 98,2 | 94,6 | 90,0 | 90,2 |
| Картофель | | | | | | |
| куплено | 17,5 | 18,7 | 13,7 | 22,8 | 24,0 | 17,7 |
| натуральные поступления | 73,3 | 65,9 | 53,0 | 62,6 | 57,8 | 40,5 |
| потреблено | 90,4 | 83,5 | 72,8 | 84,6 | 80,3 | 65,7 |
| Овощи и бахчевые | | | | | | |
| куплено | 32,9 | 35,2 | 42,0 | 38,4 | 40,9 | 46,7 |
| натуральные поступления | 47,7 | 43,7 | 43,1 | 42,7 | 38,2 | 33,1 |
| потреблено | 80,1 | 81,7 | 88,6 | 80,9 | 83,0 | 84,7 |
| Фрукты и ягоды | | | | | | |
| куплено | 37,8 | 47,8 | 58,7 | 44,0 | 51,7 | 60,1 |
| натуральные поступления | 6,5 | 5,6 | 6,2 | 6,7 | 5,5 | 5,4 |
| потреблено | 46,7 | 55,6 | 67,1 | 53,8 | 60,3 | 68,5 |
| Мясо и мясные продукты | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. |
| куплено | 51,8 | 57,9 | 56,8 | 58,2 | 62,7 | 61,8 |
| натуральные поступления | 6,1 | 6,8 | 7,4 | 1,8 | 1,9 | 3,1 |
| потреблено | 64,5 | 71,8 | 77,1 | 68,6 | 75,7 | 79,5 |
| Молоко и молочные продукты | | | | | | |
| куплено | 182,5 | 178,0 | 189,4 | 206,7 | 197,6 | 202,6 |
| натуральные поступления | 30,0 | 30,3 | 22,4 | 5,3 | 4,9 | 5,1 |
| потреблено | 229,7 | 227,2 | 235,7 | 231,9 | 225,9 | 235,6 |
| Яйца, штук | | | | | | |
| куплено | 167 | 169 | 168 | 182 | 183 | 175 |
| натуральные поступления | 18 | 22 | 20 | 4 | 5 | 6 |
| потреблено | 198 | 207 | 202 | 204 | 209 | 203 |
| Рыба и рыбные продукты | | | | | | |
| куплено | 11,4 | 12,3 | 16,0 | 11,9 | 12,0 | 15,0 |
| натуральные поступления | 1,2 | 1,4 | 1,8 | 0,4 | 0,7 | 1,4 |
| потреблено | 14,2 | 15,7 | 19,7 | 13,9 | 15,2 | 19,4 |
| Сахар и кондитерские изделия | | | | | | |
| куплено | 36,3 | 36,8 | 34,1 | 33,7 | 32,3 | 30,9 |
| натуральные поступления | 2,4 | 2,1 | 2,0 | 2,4 | 2,0 | 1,6 |
| потреблено | 32,1 | 34,2 | 33,5 | 31,1 | 32,8 | 31,8 |
| Масло растительное и др. жиры | | | | | | |
| куплено | 9,7 | 10,3 | 9,8 | 9,3 | 10,1 | 9,4 |
| натуральные поступления | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| потреблено | 10,4 | 11,0 | 11,2 | 10,1 | 10,9 | 10,8 |
Таблица 22
Запасы (остатки) продуктов питания в домашних хозяйствах различных социально-экономических категорий на конец года
(на 100 домашних хозяйств, килограммов)
| | Мука | Крупа | Мака- ронные изделия | Говя-дина | Свинина | Мясоптицы | Рыба свежая, соленая | Масло живот ное | Масло растительное | Сахар |
| Все домашние хозяйства | ||||||||||
| 2007 год | 436 | 261 | 142 | 507 | 876 | 199 | 111 | 46 | 166 | 685 |
| 2008 год | 553 | 318 | 157 | 404 | 590 | 242 | 181 | 53 | 204 | 752 |
| в том числе в городской местности | ||||||||||
| 2007 год | 273 | 241 | 126 | 185 | 249 | 191 | 109 | 39 | 163 | 556 |
| 2008 год | 433 | 318 | 148 | 233 | 238 | 245 | 199 | 47 | 199 | 126 |
Для обеспечения горожан продукцией сельского хозяйства, укрепления взаимоотношений с сельскими товаропроизводителями действует Соглашение о торгово-экономическом, социальном сотрудничестве между администрацией города и ассоциацией Глав местного самоуправления центральной группы районов Красноярского края. В Соглашение входят шесть районов – Емельяновский, Балахтинский, Березовский, Большемуртинский, Сухобузимский, Манский.
В рамках реализации доктрины продовольственной безопасности принятой правительством Российской Федерации 30.01.2010 администрация г. Красноярска проводит целенаправленную работу по созданию и реализации мероприятий, обеспечивающих на территории города рынок сбыта сельскохозяйственной продукции производителей края.
За последнее 10 лет сохранение и укрепление взаимоотношений с сельскими товаропроизводителями одно из приоритетных направлений в деятельности администрации города.
Для осуществления совместных действий, направленных на создание условий для устойчивого роста сельскохозяйственного производства заключены соглашения о сотрудничестве с ООО «Емельяновское», СПК «Солонцы» Емельяновского района, с ОАО «Племенной завод «Таежный»,СПК «Шилинский» Сухобузимского района, ООО «Крестьянский Двор» Березовского района.
В Красноярске сформирована и продолжает развиваться сеть мелкорозничных объектов по реализации продовольственной продукции местных товаропроизводителей, среди которых, крупные пищевые и перерабатывающие предприятия города ОАО «Красноярский хлеб», ООО «Красноярский хлебозавод «Саяны», ООО «Хлеб-2000», ИП Манеров В.А. «Добрый хлеб» и сельхозпроизводители: ОАО «Племенной завод «Таежный», СПК «Шилинский» Сухобузимского района, ООО «Березовский хлебозавод» Березовского района, СПК «Солонцы» Емельяновского района.
В настоящее время данная сеть насчитывает 279 временных сооружений, в том числе 102 павильона, 75 «Купав», 98 молочных бочек.
Продолжается работа по созданию сети социально ориентированных павильонов шаговой доступности, для реализации продукции местных сельхозтоваропроизводителей.
В 2009 году на инвестиционном Совете администрации города рассмотрены проекты по созданию в жилых микрорайонах сети социальных павильонов «Губернаторские прилавки» и «Чистые луга».
Благодаря принимаемым мерам каждую осень в микрорайонах города осуществляется широкая распродажа овощей. Капусту, картофель, свеклу и морковь сельхозпроизводители реализуют в пределах шаговой доступности от жилых массивов по ценам на 15 - 30 % ниже среднерозничных.
В рамках проекта «Деревенское молоко» осуществляется работа по организации и развитию во всех районах города сети мелкорозничной торговли натуральным разливным молоком от сельских товаропроизводителей пригородной зоны. В марте 2009 г. Главой города П.И. Пимашковым подписаны соглашения с сельскохозяйственными предприятиями пригородных районов: ООО «Емельяновское», СПК «Шилинский», СПК «Солонцы» по созданию и функционированию на территории города Красноярска сети передвижных торговых точек (бочек, цистерн) по реализации разливного молока.
Благодаря созданной администрацией города совместно с сельскими товаропроизводителями мелкорозничной торговой сети молочных бочек жителями города в среднем приобретается и выпивается разливного молока: в осенне-зимний и весенний периоды до 12 тонн в сутки; в летний период более 15 тонн в сутки.
С целью создания регионального оптового звена, ориентированного на закуп, переработку, хранение и реализацию сельскохозяйственной продукции, предназначенного для решения вопросов продовольственной безопасности города Красноярска, разработан бизнес-плана «Создание логистического центра по управлению продовольственным рынком Красноярской агломерации». Практическое назначение логистического центра – внедрение эффективных методов управления системой формирования продовольственного рынка г. Красноярска, направленных на увеличение доли поставок сельскохозяйственного сырья и продуктов питания местных товаропроизводителей.
За период 2001-2009 гг. на территории Красноярска проведено более 110 ярмарок выходного дня городского и районного масштаба, в которых приняли участие более 1500 предприятий города и края. Посетителями традиционных ярмарок стали более 4 млн. красноярцев и гостей города. Реализовано населению товаров на сумму более 65 млн. рублей, в том числе в натуральном выражении свыше 1 900 тонн продовольствия.
Наряду с положительным опытом, на потребительском рынке города существует ряд и проблем:
- продукция сельхозпроизводителей не соответствует требованиям покупателей по фасовке, упаковке, качеству;
- большое количество мелких поставщиков – большие накладные издержки оптовых покупателей;
- высокие затраты производителей на поиск путей сбыта и транспортировку при сравнительно низких объемах производства;
-определение схемы финансирования, создающегося логистического центра, учитывая, что общий объём потребности финансирования составляет более 600 млн. рублей;
-учитывая энергоемкость производства предприятий агропромышленного комплекса необходимо рассмотреть вопрос об установлении льготного тарифа на электроэнергию для сельскохозяйственных производителей и предприятий пищевой, перерабатывающей промышленности;
-сложившаяся низкая рентабельность на предприятиях хлебопекарной отрасли города, выпускающих значительный объём социального хлеба, не позволяет проводить своевременно модернизацию производства.
Платные услуги
Среди всех видов платных услуг преобладают услуги связи (25,7% от общего объема услуг), жилищно-коммунальные (29,4%), транспортные услуги (16,6%), доля услуг бытового характера в общем объеме платных услуг – 7,8%.
Помимо традиционных видов услуг в последние годы активно развиваются клининговые услуги (профессиональная уборка помещений, окон и фасадов, установка грязезащитных систем), дизайнерские услуги, услуги гувернанток, нянь и сиделок.
Динамика платных услуг за период 2005-2009 гг. представлена в таблице 23.
Таблица 23
Объем платных услуг населению
| | 2005 г. | 2006 г. | 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. |
| Объем платных услуг в фактически действовавших ценах, млрд. рублей | 28,3 | 33,7 | 38,0 | 43,4 | 49,3 |
| Темп роста объема платных услуг в сопоставимых ценах, % | 103,5 | 106,8 | 106,7 | 102,7 | 98,1 |
| Объем платных услуг на одного жителя в фактически действовавших ценах, тыс. рублей | 30,8 | 36,5 | 40,7 | 45,0 | 51,6 |
| Объем бытовых услуг в фактически действовавших ценах, млрд рублей | 2,3 | 2,5 | 3,1 | 3,5 | 3,8 |
| Темп роста объема бытовых услуг в сопоставимых ценах, % | 102,8 | 101,2 | 107,5 | 103,5 | 91,2 |
| Объем бытовых услуг на одного жителя в фактически действовавших ценах, тыс. рублей | 2,5 | 2,7 | 3,3 | 3,7 | 4,0 |
Рынок финансовых услуг
По данным Главного управления Центрального банка Российской Федерации в городе Красноярске на 01.01.2010 действует 295 кредитных организаций различного типа (33,7% от общекраевого количества).
Таблица 24
Структура действующих банковских организаций по городу Красноярску
| | На 01.01.2010 | ||||||||||
| 01.01.2009 | 01.07.2009 | 01.10.2009 | Всего | банки | филиалы | допофисы | оперкассы | кредитно-финансовые офисы | операцион-ные офисы | предста-вительства | ППКО |
| 303 | 293 | 290 | 295 | 5 | 41 | 160 | 24 | 13 | 41 | 11 | 0 |
По данным ГУ Банка России по Красноярскому краю, бюллетень банковской статистики за 2009 г. №1 (81).
Вклады и средства на расчетных счетах населения на 01.01.2010 составили 37 211,6 млн. руб., увеличившись по сравнению с 01.01.2009 на 28,9 процента. Спрос на банковские вклады стимулировали, в том числе высокие процентные ставки и, несмотря на некоторое их снижение в конце года в целом прирост вкладов сохранился.
Остатки средств клиентов (юридических лиц) на 01.01.2010 составили 27 302,1 млн. руб. и возросли на 13,1 % относительно уровня на начало 2009 года. Во II и IV кварталах был зафиксирован отток средств, а в I и III кварталах напротив их прирост. Основными факторами этого явились: сезонный характер производственного цикла экономики предприятий и нестабильная конъюнктура в целом.
Ссудная задолженность физических лиц составила 47 648,5 млн. руб., снизившись с начала 2009 г. на 4,9 процента. Ссудная задолженность организаций составила 63 612,6 млн. руб., снизившись с начала 2009 г. на 15,3 процента.
Приведенные данные свидетельствуют о более интенсивном снижении кредитования организации по сравнению с физическими лицами, что было обусловлено финансовой и экономической нестабильностью на потребительском рынке, в деятельности организаций реального сектора экономики и самих банков.
Таблица 25
Динамика вкладов, средств клиентов и кредитов физическим лицам и организациям по городу Красноярску, млн. руб.
| Период | Остатки средств физических лиц (вклады, расчетные счета) | Ссудная задолженность физических лиц | Остатки средств организаций (расчетные счета, депозиты) | Ссудная задолженность организаций |
| 01.01.2009 | 28 868,2 | 50 077,3 | 24 148,6 | 75 086,7 |
| 01.01.2010 | 37 211,6 | 47 648,5 | 27 302,1 | 63 612,6 |
По данным ГУ Банка России по Красноярскому краю, бюллетень банковской статистики за 2009 г. №1 (81).
Снижение ставки рефинансирования Банка России, уменьшение кредитных процентных ставок и сохранение спроса на банковские кредиты способствовало замедлению темпов снижения ссудной задолженности юридических лиц во втором полугодии 2009 года. Однако, это не перекрыло снижение произошедшее в первом полугодии и в целом по году показатель сократился.
Проблемы:
- высокий уровень накопительства населения сдерживает финансовое обращение денежных средств;
- концентрация большого объема финансовых средств в нефинансовом секторе;
- высокое долевое участие на банковском рынке банков с государственным капиталом, низкий уровень капитализации региональных банков;
- низкий уровень развития производных финансовых инструментов, долговых ценных бумаг и их обращения на региональном рынке;
- слабо развиты институты фондирования.
Рынок коммерческой офисной недвижимости
Рынок офисных помещений Красноярска, как и в большинстве регионов Сибири, находится на этапе своего развития. За последние два года построено несколько офисных комплексов, и, соответственно, есть профессиональные управляющие компании, способные предоставить арендаторам комплекс услуг по качественному обслуживанию и управлению офисами. При этом спрос на качественные офисные площади достаточно высок. По оценке экспертов, за 2008 год рынок офисной недвижимости Красноярска вырос примерно на 20-25%.
На октябрь 2010 года количество офисных площадей в Красноярске оценивается на уровне 235 тыс. кв.м.
Таблица 26
Действующие качественные офисные объекты, г. Красноярск, 3 кв. 2010 г.
(журнал «Деловой квартал», №20 (196), 11.10.2010)
| Название | Район | Дата ввода | Класс | Общая площадь, кв.м. | Офисная арендопри-годная площадь, кв.м. | Форма управления |
| БЦ «Сириус» | Советский | 2010 | B+ | 3200 | н.д. | н.д. |
| БЦ «Аэропорт» | Советский | 2009 | B+ | 10700 | 5400 | УК |
| БЦ «Весна» | Советский | 2008 | B+ | 14600 | 8600 | УК |
| БЦ «Европа» | Центральный | 2008 | А | 11800 | 6700 | УК |
| БЦ «Ярцентр» | Свердловский | 2007 | В | 3500 | 1800 | УК |
| МВДЦ «Сибирь» | Советский | 2006 | C | 45000 | 7000* | н.д. |
| БЦ «КраСЭП» | Центральный | 2004 | C | 7400 | 5100 | С |
| ОЦ «Дубровинский» | Центральный | 2006 | В | 5300 | 4200 | С |
| Красноярсклеспромпроект | | 1963 | С | 6100 | 4700 | С |
| СибНИИЛП | | 1989 | С | 2100 | 1300 | С |
| Пищепромсервис | | 1937 | С | 900 | 800 | С |
| Итого | | | | | | |
*Выставочные площади
Сокращения: УК – управляющая компания, С – собственник, н.д. – нет данных
Наиболее качественные объекты были выведены на рынок с 2008 года. Особенностью рынка коммерческой недвижимости Красноярска является практически полное отсутствие бизнес-центров в «чистом виде». В основном, это здания, совмещающие офисные, торговые и (или) складские помещения. Большое количество офисных помещений располагаются на первых этажах жилых зданий.
Помимо качественного предложения, в городе существует большое количество административных и иного назначения зданий, предоставляющих помещения в аренду, в том числе и для размещения офисов, формально такие объекты можно отнести к деловым центрам класса «D», но уровень предоставляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества. Их доля в общем предложении офисных площадей составляет 60% или порядка 141 тыс. кв.м.
Порядка 80% всех площадей сосредоточены на левобережье. С вводом новых крупных бизнес-центров на Взлетке деловая активность все больше смещается в сторону Советского района.
Спрос на офисы класса А и В формируют крупные российские, сетевые федеральные и международные компании, у которых очень высокие требования к офисным площадям: местоположение, подземная и наземная парковки, отделка, вентиляция, «умная» система управления зданием, наличие инфраструктуры. В высококлассном офисном комплексе обязательно наличие ресторана (кафе), банкомата, круглосуточного доступа в здание, клининга и других услуг.
Дефицит предложения офисов класса А и В тормозит развитие города. В настоящее время заявлено много проектов офисных центров высокой классности, однако, возможен перенос сроков реализации проектов учитывая текущий дефицит наличности, компании-застройщики вряд ли смогут уложиться в установленные сроки строительства.
Еще одной особенностью рынка офисных помещений в Красноярске до 2009 г. являлось наличие значимого объема площадей в собственности компаний: 70 - 75% общего количества офисных площадей. Высокие арендные ставки заставляли арендаторов приобретать помещения в новостройках в собственность. Тем не менее, в городе растет доля бизнес-центров, площади в которых изначально предполагаются только к сдаче в аренду. Это связано как с высокой доходностью вложений в недвижимость, так и с развитием нового направления деятельности строительных компаний — девелопмента.
Поскольку г. Красноярску пока не хватает высококлассных офисных площадей, аренда в бизнес-центрах класса В стоит в Красноярске дороже, чем в других крупных городах СФО. Так, класс А в Новосибирске в среднем по рынку на конец 2008 г. стоил 1500-1800 рублей за один «квадрат». В Красноярске, в БЦ «Европа», на конец 2008 г. один квадратный метр стоил 2200 руб.
По данным риэлтерских компаний, до 2009 г. арендные ставки увеличивались каждый год примерно на 10-15%. В связи с кризисом часть арендаторов начали отказываться от ранее занимаемых помещений и переезжать в меньшие по площади и сдаваемые за меньшую плату. По данным журнала «Деловой квартал» пик падения ставок по аренде пришелся на первую половину 2009 года – в среднем на 20-25%, с начала 2010 года арендные ставки в среднем увеличились на 3-5%. В среднем стоимость 1 кв.м. в БЦ класса В составляет 1300 рублей, в БЦ класса А – 2306 руб.
Проблемы:
Неравномерное распределение офисных и торговых площадей в соответствии с потребностью в городе
Отставание от городов-лидеров страны в строительстве объектов социально-бытового назначения, современных гостиниц, бизнес-центров
Высокая доля непрофильных офисных помещений на рынке коммерческой недвижимости