Geum.ru

Концепция проекта. 5 Краткая характеристика местоположения Объекта. 5 Окружение проекта. 6 Состав проекта и непосредственное окружение. 6 маркетинговые исследования. 9

Вид материалаДокументы

Содержание


2.4. Состав проекта и непосредственное окружение.
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7

2.4. Состав проекта и непосредственное окружение.


Существующая ситуация.
  • С севера: Шоссейная ул., д.4Д - полиграфический комплекс «Пушкинская площадь», (входит в состав территории промзоны № 26 «Южный порт»). Подлежит реконструкции в виде строительства нескольких производственных корпусов. Граничит с Объектом.
  • С северо-запада (площадка корпуса 4 Медиа-центра): Имеется недостроенное здание, которое подлежит частичному сносу до начала строительства корп. 4. В настоящее время ведутся работы по его демонтажу. Граничит с Объектом.
  • Территория корп. 6: Шоссейная ул., д.4А - ЗАО «Каскад-2», 0,86 га (подлежит выводу). Основной вид деятельности предприятия: реконструкция и капитальный ремонт зданий, а также работы по комплексному благоустройству территорий. К наиболее известным проектам можно отнести восстановление фасада многоэтажного здания ЗИЛа и здания старого МХАТа, реставрация Центрального дома художника на Крымском валу. Данная территория входит в состав объекта. В настоящее время найден земельный участок для перебазирования предприятия. Выпущено Распоряжение Правительства Москвы №1789-РП от 21.08.07, регламентирующее порядок перебазирования. Между ОАО «ПКПП» и ОАО «Каскад-2» заключен договор на перебазирование..
  • Юго-запад: Шоссейная, д.4 - отвод под строительство гостиницы на 150 мест на площади 0,7 га, Проектоустроитель - ООО «Комплекс-98». Граничит с объектом.
  • временная производственная база ОАО «Московского Метростроя», 1,5 га (краткосрочная аренда) Не граничит с объектом.
  • автостоянка боксового типа на 150 м/м (РОО МГСА), 0,6 га. Права на землю не оформлены. Не граничит с объектом. Подлежит выводу за счет бюджетных средств при дальнейшем развитии района.

Состав Медиа-Центра:
  • Корпус 4.
    12-этажное административно-офисное здание площадью 19 090 кв.м. со встроенным паркингом на 170 машиномест в стилобатной части (первые 4 этажа) и офисами (последний этаж – технический). Это здание Проектоустроитель будет использовать частично для размещения собственных служб, частично – предоставлять широкому кругу арендаторов.
  • Корпус 5. (офисная часть здания входит в состав предлагаемых для соинвестирования Объектов).
    16-этажное офисное здание площадью 38 032 кв.м. со встроенным паркингом на 288 машиномест в стилобатной части (первые 4 этажа), с офисами и техническим (16 эт.) этажом. Здесь же, в стилобатной части, размещается «медийный» блок с отдельной входной группой, включающий Центр форумов и конференций(3 зала, в одном из которых можно проводить форумы высокого уровня и театрально-зрелищные мероприятия), а также телерадиокомплекс (включая студии и инфраструктуру создания новостных и шоу-программ). Здание предназначено для использования дочерними структурами Проектоустроителя (медийный блок), а также для сдачи в аренду различным внешним арендаторам (офисная часть здания).
    К соинвестированию предлагается 76,4% корпуса 5 (офисная зона, столовая и пропорциональное количество парковки – 220 машиномест).
  • Корпус 6 (входит в состав предлагаемых для соинвестирования Объектов).
    18-этажное офисное здание площадью 37 995 кв.м. со встроенным паркингом на 404 машиноместа в стилобатной части (первые 4 этажа), с офисами и техническим (18 эт.) этажом. В этом же здании размещается выставочный комплекс. Все здание предназначается для размещения в нем внешних арендаторов.
  • Корпус 7 (входит в состав предлагаемых для соинвестирования Объектов).
    3-этажное здание площадью 8 281 кв.м. торгового центра с фитнесом. Особенностью указанного здания является его двухэтапное строительство. Первоначально планируется возвести 6 228 кв.м. торгового центра и фитнес на 3-м этаже, а после завершения реконструкции ул. Шоссейная, а также переноса общегородских инженерных коммуникаций – к зданию пристраивается еще 2 053 кв.м. торговых площадей.
  • Корпус 8 (входит в состав предлагаемых для соинвестирования Объектов).
    12-этажное административно-офисное здание площадью 19 370 кв.м. со встроенным паркингом на 240 машиномест в стилобатной части (первые 3 этажа) и офисами (последний этаж – технический). Здание полностью предназначено для использования сторонними арендаторами.

Сводные данные по возводимым корпусам в составе проектируемого многофункционального комплекса.
S общ. (строит.)
Офисы
Столовая/кафе
Магазин
Фитнес
Медиа

Конференц (полезн)
м/м

Корпус 4
19 090

7 753

864

125










170

Корпус 5
38 032

15 185

1 661

91




2 673

1 122

288

в т.ч. Корп 5 для соинвестирования
29 056
15 185

1 661













220

Корпус 6
37 995

21 005

705

405










404

Корпус 7(1 оч.)
6 228




332

2 914

1 322







152

Корпус 7(2 оч.)
2 053







1 591










33

Корпус 8
19 370

8 945

711

132










204

Итого, Объекты
65 646

29 950

1 748

5 042

1 322

0

0

793

Итого, Медиа-Центр:
122 768

52 888

4 273

5 258

1 322

2 673

1 122

1 251