Концепция проекта. 5 Краткая характеристика местоположения Объекта. 5 Окружение проекта. 6 Состав проекта и непосредственное окружение. 6 маркетинговые исследования. 9
| Вид материала | Документы |
- Маркетинговые исследования грузопотоков и потребления как основа регионального логистического, 51.68kb.
- Ргр по дисциплине: «Экономические риски» на тему: «Оценка рисков инвестиционного проекта, 189.94kb.
- Концепция активности Наиболее активный в проекте это менеджер проекта. Как только активность, 5.38kb.
- Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта, 66.94kb.
- Задачи проекта Управленческо-кадровый аспект проекта Содержание проекта и механизм, 762.91kb.
- Бизнес-план Инновационного проекта должен содержать следующие разделы: а краткая информация, 14.78kb.
- Лекция Операционное окружение Операцио́нное окруже́ние, 116.86kb.
- Задачи стажера в рамках проекта (индивидуальное проектное задание), 8.2kb.
- Анкета инвестиционного проекта I. Характеристика инвестиционного проекта, 42.26kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
2. Краткое описание проекта.
2.1. Концепция проекта.
Строительство многофункционального комплекса «Медиа Центр», частью которого являются рассматриваемые Объекты в рамках существующего полиграфического комплекса «Пушкинская площадь» позволит создать масштабный инфраструктурный центр для представителей медиа среды и иных арендаторов офисных площадей, открывая широкие возможности по использованию производственной базы для издателей и распространителей печатной продукции. Строительство такого центра позволит создать основу для формирования нового медиасообщества, способного стать самой современной и цивилизованной структурой производства и распространения печатной продукции в России. Проект имеет активную поддержку со стороны Правительства Москвы.
2.2. Краткая характеристика местоположения Объекта.
Земельный участок предназначенный для строительства Объектов расположен по адресу: Шоссейная ул., д.4А и территориально относится к Юго-Восточному Административному Округу, район «Печатники». В настоящее время он относится к территории ведущего полиграфического комплекса «Пушкинская площадь» по адресу: Москва, Юго-Восточный Административный округ, ул. Шоссейная, д.4Д. В непосредственной близости находится станция метро «Печатники».
Границами рассматриваемой территории являются (см. Схему 1):
На севере – Территория Полиграфического комплекса Пушкинская Площадь; на востоке - проектируемый участок Шоссейной улицы; на западе – проектируемая трасса 4-го транспортного кольца; на юге – техническая зона метро, проектируемый дублер Волгоградского проспекта.
Рельеф участка практически ровный. Проходящие по территории инженерные коммуникации с большими охранными зонами делят ее на несколько неравномерных частей, пригодных под застройку.
Доступность участка:
Пешеходная доступность к Объекту хорошая. В непосредственной близости от границ участка застройки существует выход метро.
Транспортная доступность на сегодняшний момент затруднена. Проезд до Объекта с основных магистралей района (ТТК, Волгоградский проспект) затруднен – необходимо съезжать на менее значимые с низкой пропускной способностью дороги, такие как Шоссейная или Южнопортовая улицы. Однако, с учетом запланированного Московскими властями строительства 4-го Транспортного кольца, дублера Волгоградского проспекта, а также Южной рокады транспортную доступность можно будет охарактеризовать как отличную.
В среднесрочной перспективе мероприятия по оздоровлению экологической обстановки, резкому (в 1,5 раза) сокращению промышленной застройки и одновременному качественному развитию транспортного сообщения приведут к значительному повышению статуса и привлекательности всего района.
Также, положительное влияние на привлекательность местоположения проекта будет оказывать повышение плотности проживания в районе, которое, с учетом наметившейся тенденции к децентрализации бизнеса, приведет к росту привлекательности офисной недвижимости.
2.3. Окружение проекта.
Территория участка относится к промышленному району, где размещаются предприятия промзоны «Южный порт». Ближайшие промышленные комплексы – бетонно-смесительный узел №5, ЖБИ №7, Управление механизации автотранспорта №16, Бетонный завод №2, ОАО «Южный речной порт» и Цементный завод.
Ближайшая станция метро «Печатники» располагается в 150 метрах от участка застройки. У метро есть три выхода, в том числе и на сторону планируемого объекта.
Ближайшая жилая застройка располагается к югу от Объекта. Это в основном новостройки с этажностью 9, 12 и 17 этажей. Средняя стоимость квартиры - $3750-3850 /кв.м. Ближайшие возводимые жилые микрорайоны 34Д и 34Е строятся на улице Гурьянова и Южнопортовая
Большая часть торговых предприятий состоит из продовольственных и универсальных магазинов, а также торговых центров традиционного формата. Также здесь размещается рынок «Курьяново-Печатники» (Шоссейная ул., д.1). «Печатники» и «Люблинский» рынок (ул. Люблинская, д.10), а также открыт комплекс «Метро». Среди торговых центров, расположенных в соседних районах, можно назвать «Валдай» (Люблинская, 12), «Элков», «Инкрайс», магазины продуктов «Для ветеранов», «Дисконтцентр». Поскольку ближайшие районы являются спальными, здесь сосредоточено большое количество супермаркетов с известными операторами услуг: Пятерочка, Авоська, Billa, Копейка, Седьмой континент. Далее, в отдаленных районах ЮВАО, располагаются Рамстор и Ашан.
К современным форматам развлечений в районе можно отнести ночной клуб «Луза» (Гурьянова ул., д.3): Другие культурно-развлекательные учреждения представлены в основном игровыми автоматами «Вулкан», ближайшие из которых размещаются у метро Печатники и Текстильщики, но, в связи с последними решениями руководства города, количество которых будет неумолимо сокращаться из-за ужесточения условий лицензирования и размещения данного вида деятельности.
В прилегающих районах располагаются кинотеатр «Молодежный» (Люблинская ул., д.11), игровой центр «Вулкан» (Волжский бул., д.54, стр.2), ночной клуб «Калипсо» (Академика Скрябина ул., 14, стр.1), , «Лунапарк» (Поречная ул., д.1), ледовый дворец (Волгоградский пр-т, 46), развлекательный центр «Фэнтази-Парк» (Люблинкая ул., д.100). Стоит заметить большое скопление игровых автоматов непосредственно в жилых кварталах и у метро.